※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-03 15:47:18
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 付頭期買屋 再拿去租人 真的會賺嗎?
時間 Sat Oct 3 00:25:13 2020
今天晚上烤肉
遇到國小同學阿德 他現在在是房仲經理
我說把錢拿去定存跟儲蓄險 他就很生氣的說我不會理財
然後還分析說 我拿200萬出來當買房的頭期款
1個月租人2萬=1年回收24萬 再扣掉房貸那些 少說也有5~8%報酬率
十幾年後還有一棟房子可以住 等於我買房 房客幫我繳貸款
有興趣的話可以再連絡他
我聽了有點心動
真ㄉ會賺嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.74.198 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VTrHhxI (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601655915.A.ED2.html
→ : 阿德的業績靠你了1F 10/03 00:25
推 : 買對地方一定賺阿。就跟買對股票一樣2F 10/03 00:26
→ : 智障==3F 10/03 00:26
推 : 然後房客在裡面燒炭自殺，立馬變凶宅4F 10/03 00:26
我在生火的時候 也是想到這個 但又不好意思講出來推 : 看你買什麼地方5F 10/03 00:26
→ : 那也要每個月都有人租6F 10/03 00:26
※ 編輯: poeta (1.170.74.198 臺灣), 10/03/2020 00:27:34推 : 這些風險呢？對面射飛彈過來、房客掛了變凶宅，地震7F 10/03 00:27
→ : 房子垮了。
→ : 房子垮了。
→ : 儲蓄險利息不是很可悲嗎9F 10/03 00:28
推 : 其實你買房子差不多等於開五倍槓桿在投資10F 10/03 00:28
推 : 是啊!要挑好房子,慢慢挑!很多人都這麼做,我也是。11F 10/03 00:28
推 : 穩賺的還不快壓身家幫人解套12F 10/03 00:29
→ : 光修繕費就搞死你13F 10/03 00:29
推 : 那是20年前的房價可以啦14F 10/03 00:29
→ : 換一台冷氣 洗衣機電視什麼的15F 10/03 00:29
→ : 你以為跟房客那麼好收錢嗎
→ : 你以為跟房客那麼好收錢嗎
推 : 還要裝潢才有人要住欸17F 10/03 00:30
→ : 一年收24萬 10年 240萬 扣掉200跟房貸還有5~8%18F 10/03 00:31
→ : 做夢比較快
→ : 做夢比較快
推 : 小弟當時買500 30坪 扛了兩年 去年出租 每個月還要貼8-920F 10/03 00:32
→ : 000 但是目前漲到1500-1600今年接到四五次表示有人要這
→ : 個價格買了16年中秋買的 你參考 不過台灣應該沒這個爆發
→ : 力惹...
→ : 000 但是目前漲到1500-1600今年接到四五次表示有人要這
→ : 個價格買了16年中秋買的 你參考 不過台灣應該沒這個爆發
→ : 力惹...
→ : 月租2萬的房你覺得總價會是多少? 你能貸得到的話24F 10/03 00:32
→ : 你也不需要聽他的意見了
→ : 你也不需要聽他的意見了
→ : 你會不會賺不知道 不過你跟他買他能賺26F 10/03 00:34
嘉藥收租8套房 | 台南市仁德區保學一街大學世界房屋 (YC0805079) | 永慶不動產
![[圖]]()
台南市仁德區保學一街大學世界 房屋，買屋推薦：嘉藥收租8套房 1.榮獲嘉藥科技大學「校外租賃安全評核」認證2.近嘉藥、文賢國中國小、保安市場，生活機能佳3.前後套房，格局方正，內部設備齊全4.現成收租房東就等你了!! #大學世界 (YC0805079) ...
![[圖]](https://fps.hfcdn.com/v1/image/?key=NF58Ko5oaCtbJaxigxfhB0J2y4MmuMkxTc684FVszUPzvRsTUc8HnjLF5bkLtOEpqVhtUUJ4lA_cF1mBh5MY1RWd5eEaa7mn9qxu8f6s-rtKfVoBsurTgAnsNQ3b1ueVa0jD0JJgeWt02Xc92Hgeax9ptXAdU5ZuHyqQdxAoaDgB84hAAJBJ-aPJnP6QjjHNJdO-8s9VPXXQ_ruSEFqcK8ShYsvown2RbJENeZqhwTM&width=1200&height=1200)
推 : 自備200如果貸八成=房價一千萬 租得到二萬/月 作夢28F 10/03 00:35
→ lain2002 …
→ : 最好貸30年。寧可買貴一點的,別買到租不出去或有問題的!30F 10/03 00:36
推 : 他的財富自由就靠你了，你的就不好說了。31F 10/03 00:36
→ : 8套房,每間租5千,4萬/月 輕鬆達成,有困難嗎?32F 10/03 00:37
推 : 買新房租人最虧33F 10/03 00:38
→ : 8套房 8台電視冷氣熱水器加下去也是恐怖噢34F 10/03 00:39
→ : 壞一次要多久回本
→ : 壞一次要多久回本
推 : 理論上是沒錯，可是確定整年都有人租?36F 10/03 00:40
→ : 誰一個月花2萬跟你租？37F 10/03 00:41
推 : 前提是每一間每個月都能穩穩租出去，沒租出去時短少的部份還38F 10/03 00:41
→ : 問題點就在這了!東西壞修理是還好,租得出去才是重點!39F 10/03 00:41
→ : 8組人 一個作奸犯科就毀了40F 10/03 00:41
→ : 要有辦法付出來才是要優先考慮的地方41F 10/03 00:41
推 : 只投資一間會擔心是正常的, 但眼光要放遠. 我現在手上有三個42F 10/03 00:41
→ : 房客幫忙繳房貸, 萬一少一個也不會太痛
→ : 房客幫忙繳房貸, 萬一少一個也不會太痛
→ : 這個就算是你當老闆,你的事業的風險..投資哪有沒風險的?44F 10/03 00:43
推 : 看地點在台北一定租的出去 但是變凶宅算你倒楣45F 10/03 00:43
推 : 要做功課啊46F 10/03 00:43
→ : 所以要貸多一點,身邊一定要留些錢來周轉!47F 10/03 00:44
推 : 南部學區社區公寓可以啊，很多都是這樣玩48F 10/03 00:44
→ : 怕收不到房租,可考慮年繳優惠。怕兇宅,要過慮房客啊!49F 10/03 00:45
推 : 重點是"風險有跟你說清楚?"，好賺他找自己親人，何必找你50F 10/03 00:46
推 : 你朋友沒有誠實告知你風險 只講好的那一面51F 10/03 00:48
推 : 你敢賭房價永遠繼續漲？52F 10/03 00:50
推 : 然後十幾年後房市泡沫就哭死53F 10/03 00:52
推 : 觀念不同,想法就不一樣。投資客拼短期,包租公靠收租..54F 10/03 00:52
推 : 不買房也行 但錢拿去儲蓄險真的蠢55F 10/03 00:53
推 : 現在很多簡單的金融資產都能達到長期固定收益56F 10/03 00:54
推 : 房價一定繼續漲啊57F 10/03 00:54
→ : 國民兩黨除了炒房還會幹嘛
→ : 國民兩黨除了炒房還會幹嘛
推 : 租人衝三小 房價狂漲 前兩年寬限期後 高價賣出就好59F 10/03 00:54
推 : 1000萬的房子要租2萬只有改裝套房分租才有可能。這種有很多60F 10/03 00:55
推 : 房仲就是噁心 完全不用學歷的職業 職業牽溝仔61F 10/03 00:55
→ : 隱性支出像修繕費用常常都不會被考慮到。62F 10/03 00:55
推 : 頭款200 一個月房貸約27000 +管理費大約3萬63F 10/03 00:55
→ : 有人住過的房子反而不好賣64F 10/03 00:55
→ : 如果自用當然可以這樣 找租客分攤房貸 但是你要算折舊65F 10/03 00:56
→ : 以現在來看房價還真的不會跌 政府幫你背書 除非戰爭66F 10/03 00:56
推 : 房地產流動性也差 你寬限期到了 脫不出去看你現金流67F 10/03 00:56
→ : 怎麼辦
→ : 怎麼辦
推 : 200/0.3 = 666.6萬69F 10/03 00:56
→ : 率 耗損 修繕啊 翻裝潢壁紙啊 都不用算嗎70F 10/03 00:56
噓 : 1.哪來找願意月付2萬租的盤子 2.2萬租的房貸不可能<2萬71F 10/03 00:56
→ : 做這個選擇之前應該要先考慮銀行給不給貸72F 10/03 00:57
→ : 太陽春完全不裝修 不會有人想租 除非租金很便宜 但是如73F 10/03 00:57
→ : 果用牽溝仔算法 不用想賺錢 這個
→ : 果用牽溝仔算法 不用想賺錢 這個
推 : 房租20k以上滿常見的吧？為什麼推文一副大驚小怪的樣75F 10/03 00:59
→ : 子
→ : 子
噓 : 看你買什麼房、買在哪 中南部都會區有機會 台北等著吃屎77F 10/03 00:59
→ : 你簡單想一件事 200萬頭期的房子 貸款每月要繳多少...
→ : 你簡單想一件事 200萬頭期的房子 貸款每月要繳多少...
推 : 然後房貸利率也會波動，一堆人貸款20、30年的 利率上79F 10/03 01:00
→ : 升才喊幹
→ : 升才喊幹
推 : 就算租金3%好了，666.6萬一個月才16K而已...81F 10/03 01:01
推 : 買新屋的話 虧82F 10/03 01:02
→ : 加上實價登錄的出現 除非遇到都更 不然獲利根本吃屎...83F 10/03 01:02
→ : 地上權很多貸款都一個月也才2-3萬 租卻可以租到兩萬多84F 10/03 01:03
→ : 參考一下
→ : 參考一下
→ : 房價長期再好都頂多緩漲 而多數人都看空...86F 10/03 01:03
→ : 以貸款20年 20% 去算 每百萬每月要繳5000多...
→ : 以貸款20年 20% 去算 每百萬每月要繳5000多...
→ : 北市租金隨便都三萬起跳 放心啦88F 10/03 01:06
推 : 房仲急了89F 10/03 01:09
噓 : 數學有這麼難嗎90F 10/03 01:09
噓 : 跟G掰德說你還記得最近東海才氣爆而已、房子沒惹。彰91F 10/03 01:14
→ : 基施工，周邊房子龜裂、傾斜
→ : 基施工，周邊房子龜裂、傾斜
→ : 我靠出租收入,就這麼玩的.有1處自備270,貸630,月租收5萬93F 10/03 01:18
→ : 另一處自備600,貸400,月租收4萬5。南部學區很多可以玩
→ : 另一處自備600,貸400,月租收4萬5。南部學區很多可以玩
推 : 房屋維護 招租空缺95F 10/03 01:21
→ : 你朋友如果是理財專員，講的又不一樣了96F 10/03 01:22
推 : 記得叫他要自殺時找個風景漂亮點的大樓97F 10/03 01:23
噓 : 先去看看一千萬的房子長怎樣，你願不願意兩萬租98F 10/03 01:23
→ : 台中高雄台南是有機會獲利的99F 10/03 01:23
→ : 麻煩100F 10/03 01:24
噓 : 然後得到舊屋 人家繼續去租新房 好爽啊101F 10/03 01:24
→ : 台中 600-800 可以出租 20-30102F 10/03 01:25
噓 : 這麼好賺你朋友幹嘛還要當房仲..103F 10/03 01:26
噓 : 無聊104F 10/03 01:27
推 : 有錢趕快買房就對了 莫當無房魯蛇105F 10/03 01:34
推 : 沒那麼賺。房價高租金低 其實報酬率還好106F 10/03 01:52
→ : 台北一千萬的房子一個月2萬月租有誰要租 推文的我看根107F 10/03 01:53
→ : 本不懂行情吧
→ : 本不懂行情吧
→ : 要能租兩萬。大概房子要買1250萬左右109F 10/03 01:53
→ : 而且房子還要算折舊 你要年化5%直接買中華電信或0050不110F 10/03 01:53
→ : 就好了
→ : 就好了
→ : 真的報酬率很高早就自己先買走了112F 10/03 01:54
→ : 台北文山區主要幹道1000萬根本連二手都買不到 還是你要113F 10/03 01:54
→ : 買在山上
→ : 買在山上
→ : 房租投資報酬率很低好嗎..沒租出去還有管理費115F 10/03 01:58
→ : 現在進去就是接盤子 你有這麼傻嗎？116F 10/03 02:07
推 : 玩房地產主要是開槓桿117F 10/03 02:11
推 : 你要進場也要能有能殺出的本錢阿，槓桿開滿滿真棒118F 10/03 02:45
推 : 看地點 還有未來房價會不會跌的風險119F 10/03 02:45
噓 : 叫他來租 喇叭嘴一堆120F 10/03 02:53
推 : 哈哈哈121F 10/03 03:10
→ : 買對了，就能一間一間的買下去。122F 10/03 03:16
→ ULSHAN …
推 : 5~8%定期定額0050或06208就好124F 10/03 04:56
→ : 薪水高的要你開報稅要維修，低的拖租，學生愛搞破壞，情侶125F 10/03 05:29
→ : 吵架丟寵物，不是肥宅別租，信我 真的只要網路沒事就好
→ : 吵架丟寵物，不是肥宅別租，信我 真的只要網路沒事就好
推 : 樓上的朋友們是不是誤會了 仲仲的10%是指頭期款的10%…(127F 10/03 06:01
→ : 不扣利息不還本金)
→ : 不扣利息不還本金)
→ : 首先你要先有兩百萬，再來你要買對地方才能租兩萬，129F 10/03 06:11
→ : 其次你的房客要乖乖繳租你才有所謂的投報率，中間只
→ : 要一個環節出錯投報率就會下降
→ : 其次你的房客要乖乖繳租你才有所謂的投報率，中間只
→ : 要一個環節出錯投報率就會下降
推 : 你買叫他租132F 10/03 07:08
噓 : 8間套房，你當法律廢紙嗎？133F 10/03 07:45
推 : 台灣的房價租金比。。。134F 10/03 07:51
推 : 買對地方就可以啊，但是修繕成本也要算進去，房子折135F 10/03 08:13
→ : 舊也是！
→ : 雙北狂蓋公宅未來勢必要跟這些單位競爭，尤其公宅地
→ : 點是優勢，要的話就去不支持公宅的桃園進場！
→ : 舊也是！
→ : 雙北狂蓋公宅未來勢必要跟這些單位競爭，尤其公宅地
→ : 點是優勢，要的話就去不支持公宅的桃園進場！
推 : 有可能 但也有許多風險 租不出去 被搞破壞139F 10/03 08:33
推 : 這麼好賺 他怎麼還是房仲呢？早就當包組公啦140F 10/03 08:58
→ : 房租沒有房貸高吧 一般141F 10/03 09:31
→ : 北部有可能 其他地區不確定142F 10/03 09:46
推 : 租人的風險他一概不提143F 10/03 09:49
推 : 租人要有心裡準備 三不五十接到電話處理 熱水不熱 網路144F 10/03 11:17
→ : 不穩 馬桶不通
→ : 不穩 馬桶不通
推 : 台北很難 桃園台中可以 投報率極高146F 10/03 11:20
噓 : 台北來租屋的都外縣市的低端人種，房子被破壞會很慘147F 10/03 11:51
→ : 也要你一直能用那個價格出租啊148F 10/03 14:28
→ : 維持有人租的情況下 每月房貸可以打平以上啦
→ : 維持有人租的情況下 每月房貸可以打平以上啦
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 3 目前人氣: 0 累積人氣: 3833
(￣︶￣)ｂ JosephC0227, a0987789369 說讚！
1樓 時間: 2020-10-03 15:50:17 (台灣)
→
10-03 15:50 TW
200萬自備款..800萬貸款.. 1000萬的房子租兩萬?? 800萬的貸款每個月要繳多少??
2樓 時間: 2020-10-03 15:56:46 (台灣)
→
10-03 15:56 TW
看地點啦，地點對了就賺，不對就套牢而已 不過台北市七成都賺，那三成是運氣不好，不過賺的報酬率比較低；其他地方一半一半，賺的報酬率比較高，大概是這樣。
9樓 時間: 2020-10-03 17:11:06 (台灣)
→
10-03 17:11 TW
1000萬買在哪？租多少錢？30年貸800萬本利攤一個月也28000左右，房價沒漲的話很難知道會不會賺，但是有人出房貸是一定的，房價跌的話就是投資失敗了。
12樓 時間: 2020-10-03 22:13:39 (台灣)
→
10-03 22:13 TW
200萬自備款買房每月只要還2萬是什麼年代的事?? 要不要歐印買個大立光啊?你那邊應該還來得及XDDD
13樓 時間: 2020-10-03 22:50:47 (台灣)
讚
(編輯過) TW
要扣稅 每年繳的稅比妳想像的高！自住還好 非自住稅額高很多！再來新屋折舊率 買200萬 租人10年 最少打8折 再來二手屋 賣家也不可能用原價買回！！ 除非妳是投資客 買二手屋租人 那個就沒有差別！！
14樓 時間: 2020-10-03 23:44:16 (台灣)
→
10-03 23:44 TW
房價合理可以這樣操作，不合理的時候，你就只是個冤大頭，人家就是養房給傻子去接刀子阿。不然他這間房，放者30年後就是他的。但是它賣給你，賺了兩倍頭期款，再去批兩間，來坑另外兩個人。這才叫投資報酬率。高房價的時候，去買房繳房貸根本智障。
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