※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-09 12:17:19
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 南韓政府「修法後」...反促租屋押金翻倍
時間 Sun Nov 8 23:33:15 2020
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
ETtoday
2.記者署名:
※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
羅翊宬
3.完整新聞標題:
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全租之亂19年之最！南韓政府「修法後」...反促租屋押金翻倍飆升
4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規
南韓不動產市場隨著文在寅政府連續的打房政策，反而愈趨不穩定，自從今年7月底正式實
行《住宅租賃保護法》三修條文後，雖能延長既有租客最低租期至4年、且規定房東不能調
漲租金超過5%，卻使「全租」形式的物件供不應求、保證金大幅調漲，不僅首都圈（首爾、
仁川、京畿道）市場受影響，連帶波及全國，全稅屋物件嚴重供給不足之現象為19年以來之
最。
行《住宅租賃保護法》三修條文後，雖能延長既有租客最低租期至4年、且規定房東不能調
漲租金超過5%，卻使「全租」形式的物件供不應求、保證金大幅調漲，不僅首都圈（首爾、
仁川、京畿道）市場受影響，連帶波及全國，全稅屋物件嚴重供給不足之現象為19年以來之
最。
根據韓媒《每日經濟》，首爾市松坡區蠶室洞社區型公寓大樓Ricenz，其總面積84.99平方
公尺的物件於10月以保證金11億韓元的價格租出，與2年前保證金約8億5千萬韓元至9億2千
萬韓元的價格相比，今年更是有房東喊價超過13億韓元，2年來上漲約4億至4億5千萬韓元。
附近房仲業者表示，「蠶室洞擁有交通、就業、學區等優勢，一直以來炙手可熱，全租的需
求相當高；然而到了今年政府實行住宅租任法三修後，由於保障契約更新請求權，造成物件
供不應求，價格才會上漲。」
公尺的物件於10月以保證金11億韓元的價格租出，與2年前保證金約8億5千萬韓元至9億2千
萬韓元的價格相比，今年更是有房東喊價超過13億韓元，2年來上漲約4億至4億5千萬韓元。
附近房仲業者表示，「蠶室洞擁有交通、就業、學區等優勢，一直以來炙手可熱，全租的需
求相當高；然而到了今年政府實行住宅租任法三修後，由於保障契約更新請求權，造成物件
供不應求，價格才會上漲。」
根據韓媒《東亞日報》，南韓《住宅租賃保護法》頒布約近40年，1989年二修條文時保障租
客最低租期可達2年，今年7月31日三修時增加保障契約更新請求權，為「2+2年」，意即若
租客於期滿前向房東提出契約更新，則還可續租2年，總共4年，而全租保證金與月租金之調
漲不得超過原本的5%。
客最低租期可達2年，今年7月31日三修時增加保障契約更新請求權，為「2+2年」，意即若
租客於期滿前向房東提出契約更新，則還可續租2年，總共4年，而全租保證金與月租金之調
漲不得超過原本的5%。
如此現象，連帶影響房價相對便宜的首爾外圍地區！首爾市衿川區禿山洞的社區公寓大樓「
樂天城堡金公園」，其面積59.96平方公尺的物件（位於31樓）於10月17日以5億9千萬韓元
的保證金創下全租最高交易紀錄，其2年前的全租保證金為約3億8千萬韓元，幾乎是翻倍漲
。
樂天城堡金公園」，其面積59.96平方公尺的物件（位於31樓）於10月17日以5億9千萬韓元
的保證金創下全租最高交易紀錄，其2年前的全租保證金為約3億8千萬韓元，幾乎是翻倍漲
。
即使南韓如今面臨19年以來的「全租之亂」現象，企劃財政部與國土交通部卻仍然束手無策
，恐怕無法於下周以前公布因應對策。
5.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://is.gd/Drdjfj
6.備註:
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(1)全租：先繳交一筆金額給房東(通常是房屋總價的50%，現在可能高達70%)，約定期限(通
常是兩年左右)，之後入住期間不需再付任何租金，只需自理水電瓦斯管理費等，期滿退房
後，房客可拿回當初繳交的總金額。
常是兩年左右)，之後入住期間不需再付任何租金，只需自理水電瓦斯管理費等，期滿退房
後，房客可拿回當初繳交的總金額。
(2)月租：即繳交一定的保證金(500萬或1000萬韓幣不等)，之後每個月再另外交租。
https://reurl.cc/Y6RV5o
【分享】韓國特有不動產文化：買房租房全租月租是什麼?買房移民正夯？！ @ 。。安娜の放生手記。。 :: 痞客邦 ::
![[圖]]()
2017年韓劇《Voice/보이스》在第七集「秀林洞天水聯立垃圾宅兇器動亂事」中，持刀闖入朴福順家中的房客尹弼裴因為已經繳了房租又失業，不滿房東朴福順惡意驅趕而持刀威脅的戲碼，如果不是太了解韓國特有的 ...
![[圖]](https://pic.pimg.tw/fdsarqqq/1489550101-2819857193.jpg?v=1489550125)
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推 : 當初台灣一堆左膠出來嘴說韓國打房多棒多棒 哈哈 那時1F 11/08 23:35
→ : 候出來講文導演是玩假球還被嗆 笑死
→ : 候出來講文導演是玩假球還被嗆 笑死
推 : 講過多少次 賦稅轉嫁 倒楣的就是租屋族3F 11/08 23:36
→ : 都會區漲爆 非都會區跟重劃區、新市鎮整個滅團 逼著有4F 11/08 23:36
→ : 需求的人直接買
→ : 需求的人直接買
推 : 全租這樣房東賺啥6F 11/08 23:36
推 : 其實是這樣 市場機制就是不可挑戰 只要是政府 就是愛挑7F 11/08 23:37
→ : 戰市場機制
→ : 戰市場機制
→ : 房東拿去投資啊 韓國高風險或是偏門的投資工具一大堆9F 11/08 23:37
→ : 你不知道貨幣一直在貶值嗎10F 11/08 23:38
→ : 以前聽說全租是給房東放銀行賺利息(變相租金?) 但是利率11F 11/08 23:39
推 : 我也好奇 全租 房東要賺啥?12F 11/08 23:39
→ : 不高時候 房東覺得利息不夠 會不會不想租全租 或是提升13F 11/08 23:40
→ : 一次性押金價格....
→ : 一次性押金價格....
推 : 慘到年輕人，首爾首都圈自備款要拉到4成以上，就是變相逼15F 11/08 23:41
→ : 年輕人往更郊區買房...
→ : 年輕人往更郊區買房...
→ : 月租也是變形的全租 只是房東不須再自己想投資標的(放銀17F 11/08 23:42
推 : 之前還有人說韓國嚴格打房 事實越打越高18F 11/08 23:42
→ : 行生利息!?) 然後直接給租金...19F 11/08 23:42
→ : 台灣如果調囤房稅也會跟韓國一樣 成本轉嫁出去20F 11/08 23:43
→ : 其實這樣租 門檻很高 台灣頂多押金是租金2個月 韓國光壓21F 11/08 23:43
→ : 在房東那邊不能動的資金 非常高...
→ : 在房東那邊不能動的資金 非常高...
推 : 可以拿出這筆錢 怎麼不直接買屋就好23F 11/08 23:46
推 : 韓國房租保證金高出台灣太多24F 11/08 23:46
噓 : 政府跟建商又在買新聞了喔？25F 11/08 23:49
推 : 要打房要通盤檢討 韓國現在是頭痛醫頭 腳痛醫腳26F 11/08 23:50
推 : 房屋總價的50-70%？幹，這麼好還免利息，有錢我也要去韓27F 11/08 23:57
→ : 國買房，再拿房子租人拿這種免利息的押金再買房
→ : 國買房，再拿房子租人拿這種免利息的押金再買房
推 : 該做的還是要做啊，重點是配套要怎麼預防反效果，之前韓國提29F 11/09 00:15
→ : 高基本薪資，難道認為勞基法修惡大家生病都是自己有病才對？
→ : 高基本薪資，難道認為勞基法修惡大家生病都是自己有病才對？
推 : 當初罵的才不是啥左膠 就智障4%9.25毛以為撿到槍31F 11/09 00:16
→ : 當時我就搬運了一堆韓國網友跟各界分析修法方向錯誤
→ : 好心翻譯還被一些外文能力只有殘體中文的罵成蟑螂
→ : 當時我就搬運了一堆韓國網友跟各界分析修法方向錯誤
→ : 好心翻譯還被一些外文能力只有殘體中文的罵成蟑螂
推 : 都有房價50%的現金了為什麼還要租房34F 11/09 00:28
→ : 要看空房率跟社會住宅數量..35F 11/09 00:39
推 : 還在社會住宅？你知道為何台北蓋那麼多社會住宅嗎？知道比36F 11/09 00:49
→ : 例才佔多少嗎？
→ : 例才佔多少嗎？
推 : 帶什麼風向，全租的才會收到影響，因爲匯率很低，月租不會38F 11/09 00:57
推 : 影響，總體政策還是正確
推 : 影響，總體政策還是正確
推 : 左膠滿足虛榮就好了不要期望他們懂心理學40F 11/09 01:19
推 : 歪果的維持成本跟台灣差很多 全家一起湊得出保證金41F 11/09 01:31
→ : 離買得起房還是有差距 另外 官方主導的建案反而是近年
→ : 炒房的主力 而且這次修法也完全沒打到這塊
→ : 月租不會影響??? 打月租進韓網搜尋全都是上漲的新聞耶
→ : 內容提到因為全租半全租物件減少 月租需求增加
→ : 這還沒算上這次打房政策最慘的是包租公 所以公告當時
→ : 租賃就全面漲一波了 到底是誰在說謊帶風向啊？
→ : 離買得起房還是有差距 另外 官方主導的建案反而是近年
→ : 炒房的主力 而且這次修法也完全沒打到這塊
→ : 月租不會影響??? 打月租進韓網搜尋全都是上漲的新聞耶
→ : 內容提到因為全租半全租物件減少 月租需求增加
→ : 這還沒算上這次打房政策最慘的是包租公 所以公告當時
→ : 租賃就全面漲一波了 到底是誰在說謊帶風向啊？
→ : 這篇有被打臉過欸 怎麼又出現了啊48F 11/09 02:12
噓 : 重點就是韓國的打房跟台灣的囤房稅根本是兩回事
噓 : 重點就是韓國的打房跟台灣的囤房稅根本是兩回事
噓 : 真正該處理的就只有空屋成本啦50F 11/09 02:23
推 : 社會住宅夠多才有辦法壓下租金 有問題嗎？51F 11/09 02:44
推 : 呵呵呵…智障柯粉最愛的政府打房52F 11/09 07:56
噓 : 建商洗文喔53F 11/09 09:26
噓 : 就只是不敢真的打房而已，政府怎麼可能沒辦法54F 11/09 10:01
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