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看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 說買房背債是窮人思維嗎？
時間 Sun Mar 14 08:34:35 2021
正所謂
有錢人想的跟你不一樣
你覺得是負資產
有錢人覺得是正資產
你覺得是負債
有錢人覺得是儲蓄
話說
假設一個人只能在外租屋過活
每個月要繳房租
那跟自己買房
每個月要繳房貸
到底哪個才是負債啊？
明明房租繳給房東，就沒了。
房東說不定也是拿去繳自己的房貸。
買房揹貸款，
只要用少少的錢，銀行借你大大的錢買貴貴的房。
假設是貸款八成。
8/2那就是四倍槓桿欸。你去哪裡找你出兩百萬，然後可以借你八百萬的朋友？還可以借二
三十年。
且繳的錢扣掉利息，是屬於自己的資產價值。
真的急需錢也還有二胎房貸。
乖乖繳錢也就是幫自己強迫儲蓄而已。
如果說後續繳不出來也有寬限期可談。
真的被沒收，那也不過當成租房子繳房租，
只是貴了點，但起碼用金錢換自由度。
想怎麼搞就怎麼搞，還不用繳五塊一度的電。
這是肥宅我的觀點
真的看不出來買房是負資產或負債的理由
所以說
到底為什麼說買房是負債啊？
有卦嗎？
--
肥阿肥阿我的小腹大腿~
肥阿肥阿颱風吹不走我~
任我重 任我肥~
不在意的是我~
--
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推 : 41F 03/14 08:35
→ : 無法帶來現金流的就是負債 有很難懂?2F 03/14 08:35
租房也不能帶來現金流阿→ : 買房可以超貸 有錢人買房可以貸99%3F 03/14 08:36
→ : 房子買下來可以用租金去繳房貸和繳稅
→ : 房子買下來可以用租金去繳房貸和繳稅
推 : 你買房，他買比特幣，看誰才是聰明投資人5F 03/14 08:37
→ : 不是買了就贏了好嗎6F 03/14 08:37
→ : 這樣持續操作 怎麼可能是負資產 你有看過房子賠售的?7F 03/14 08:37
推 : 二樓真是財金天才 XDDDD8F 03/14 08:38
→ s820912gmail …
推 : 國立大學的要外租的話其實可以考慮貸一間套房，4-6年脫手10F 03/14 08:38
→ : 把房租算進去，脫手時勝率應該蠻高
→ : 把房租算進去，脫手時勝率應該蠻高
推 : 有炒房黨在安心買房 絕對不會跌 讚12F 03/14 08:42
推 : 自住沒差 投資找不到人租等於虧13F 03/14 08:42
推 : 應該是怕之後會跌八14F 03/14 08:42
噓 : 買了沒繳清還是銀行的??你不懂15F 03/14 08:46
推 : 重新定義「儲蓄」16F 03/14 08:46
→ : 別人儲蓄險了不起綁個十年六年，綁2x~3x年的儲蓄，好
→ : 賺喔(棒讀)
強迫你存錢三十年，不好嗎?存十幾年儲蓄險的解約亂投資或亂花，→ : 別人儲蓄險了不起綁個十年六年，綁2x~3x年的儲蓄，好
→ : 賺喔(棒讀)
最後虧光的不是少數。
噓 : 窮人沒頭期款、條件8好貸款也貸8過，就算找到人頭貸過19F 03/14 08:47
→ : 惹，每個月也無力償還高月繳金額，房子還沒轉手賣出去
→ : 就因為無力負擔先被法拍惹。從你der言論就知道你8知民
→ : 間疾苦，像我這種低端貧困出生人4最知道
除了比較極端的例子外。我身邊很多朋友自己拚頭期。出生也沒高端在哪。→ : 惹，每個月也無力償還高月繳金額，房子還沒轉手賣出去
→ : 就因為無力負擔先被法拍惹。從你der言論就知道你8知民
→ : 間疾苦，像我這種低端貧困出生人4最知道
目光不要放太高，把自己放在適當的位子。沒祖產就靠時間累積資產。
推 : 真正有錢人財團都是能借多少就借，利率這麼低，不借是23F 03/14 08:48
→ : 傻B
→ : 傻B
→ : 就跟8+9貸款買車養不起一樣 被銀行便宜法拍25F 03/14 08:49
→ : 有錢人本來就是能貸多少就多少啊 貸的越多就能囤更多26F 03/14 08:55
→ : 房
→ : 手上又有資金以後 再貸99%再買一間
→ : 等房價炒一炒 漲了一倍以後 連本帶利都能環銀行了
→ : 台灣就沒有囤房稅 房子根本就是優質的不動產投資標的
→ : 房
→ : 手上又有資金以後 再貸99%再買一間
→ : 等房價炒一炒 漲了一倍以後 連本帶利都能環銀行了
→ : 台灣就沒有囤房稅 房子根本就是優質的不動產投資標的
推 : 把房貸想成借錢投資你就懂了31F 03/14 08:58
→ : 就那種成天打小算盤又見不得人好的，求學生涯不一堆這種32F 03/14 09:04
→ : 人家乖乖的在唸書，他可以在旁碎嘴別人不懂這社會是怎麼
→ : 人家乖乖的在唸書，他可以在旁碎嘴別人不懂這社會是怎麼
→ : 台灣就一堆傻子想賭一把做生意 囤房明明就穩賺不賠34F 03/14 09:04
→ : 運作的，就因為這種的一堆難怪社會這麼亂XD。35F 03/14 09:04
推 : 是，不然大家都買房是要租給誰36F 03/14 09:05
※ 編輯: wcpsgb (122.117.224.180 臺灣), 03/14/2021 09:12:30推 : 房子買不起，銀行出錢，是銀行的還可以住，有沒有那麼好37F 03/14 09:06
→ : 的事。
→ : 的事。
→ : 你總是要租啊= = 所有房東都漲租金一倍 你還不是得跪39F 03/14 09:07
→ : 沒得挑
→ : 沒得挑
噓 : 買房自住或買房投資的先決條件有2個，1.先有資金2.先41F 03/14 09:07
→ : 有好條件使貸款能過。這兩項基本條件都4窮人謎Uder，
→ : 謎U中樂透頭彩1輩子就醬惹
→ : 有好條件使貸款能過。這兩項基本條件都4窮人謎Uder，
→ : 謎U中樂透頭彩1輩子就醬惹
→ : 只要出兩成，就可以住到買不起的房子。可以爽還能投資，44F 03/14 09:07
→ : 有沒有那麼好的事。
→ : 有沒有那麼好的事。
噓 : 房仲這麼早來業配？46F 03/14 09:08
→ : 阿就只會拿08-16炒房馬的數據來推估未來可能的收益，怎麼不
→ : 看這幾年房價的變化。
→ : 阿就只會拿08-16炒房馬的數據來推估未來可能的收益，怎麼不
→ : 看這幾年房價的變化。
噓 : 而且窮人多半都在做苦工，薪水2、3萬而已49F 03/14 09:11
→ : 我股市丟個幾年或等金融危機時也一倍，怎麼不說50F 03/14 09:12
→ : 而且房地產還沒有更具體的財報讓你參考，韭菜進去跟人玩是
→ : 找死嗎
純論揹房貸=負債的論點。內文也是比較租房跟揹房貸。→ : 而且房地產還沒有更具體的財報讓你參考，韭菜進去跟人玩是
→ : 找死嗎
況且以風險來說，房貸風險比股市開槓桿風險低吧?
幾年一倍，幾個月賠光也有例子。
比較有錢的話就資產分配。
※ 編輯: wcpsgb (122.117.224.180 臺灣), 03/14/2021 09:23:46
推 : 哇我怎麼都想不到 你該拿諾貝爾獎了53F 03/14 09:18
推 : 沒買房就娶不到老婆54F 03/14 09:21
噓 : 原本四百萬賣你八百萬 然後你還要覺得是存錢55F 03/14 09:22
→ : 真的是好棒棒富人思想
原本四百萬賣你八百萬的意思是?→ : 真的是好棒棒富人思想
市場就價值認同呀，你覺得價格虛高就別買找別間
※ 編輯: wcpsgb (122.117.224.180 臺灣), 03/14/2021 09:28:06
→ : 股市賠的比賺的多啦 你以為每個人都是股神嗎= =57F 03/14 09:26
→ : 有再多的資訊 逆向操作 巴菲特也是大賠過啦 怎麼不講
→ : 有再多的資訊 逆向操作 巴菲特也是大賠過啦 怎麼不講
推 : 都是社畜有差嗎59F 03/14 09:30
噓 : 你一定沒房，房子買了要繳稅、修繕、裝潢，不是買了就沒60F 03/14 09:37
→ : 事，都是成本
→ : 事，都是成本
推 : 要全額現金買房，還得全換成一元硬幣買，這樣才帥！62F 03/14 09:56
推 : 買啦，買啦，講這麼多好處，你還不買爆？63F 03/14 09:58
推 : 幹推文有一個還在用20年前的火星文 看起來頭有夠痛XDD64F 03/14 10:04
推 : 奴隸思維65F 03/14 10:07
推 : 基本上只要利率低 就是還得起的前提 能借多少就借66F 03/14 10:13
→ : 或許有可能利率會小於通膨 但你先拿到錢 省時間成本
→ : 或許有可能利率會小於通膨 但你先拿到錢 省時間成本
→ : 銀行願意給你貸多少?68F 03/14 10:20
推 : 所以房地產就不會賠嗎?XD先不拿極端特例的底特律城市，高雄69F 03/14 10:29
→ : 如果你三十年前買在鹽埕區不知道報酬率如何? 房地產只是週
→ : 期較長，但資訊其實更難掌握
→ : 如果你三十年前買在鹽埕區不知道報酬率如何? 房地產只是週
→ : 期較長，但資訊其實更難掌握
→ : 差別根本是把錢繳給房東還是繳給銀行罷了。如果你買72F 03/14 10:35
→ : 房子還需要貸款八成，那房貸每個月給銀行的利息根本超
→ : 過給房東的租金了。
→ : 房子還需要貸款八成，那房貸每個月給銀行的利息根本超
→ : 過給房東的租金了。
推 : 這個對八卦來說還太難75F 03/14 10:38
推 : 遇到天災（地震）人禍（火災）投入的資產價值就崩潰了76F 03/14 10:41
→ : 更別說維修保養消耗的負成本
→ : 更別說維修保養消耗的負成本
推 : 辛苦了，跟八卦這群買不起整天憤世忌俗的解釋太多沒用78F 03/14 10:57
→ : 你付不出房貸 斷頭 房被法拍 錢歸銀行79F 03/14 11:01
→ : 買房 直到付錢房貸才真正是你的
→ : 買房 直到付錢房貸才真正是你的
推 : 越有錢的人負債越多 只有窮人才怕借錢81F 03/14 11:19
噓 : 你就窮人思維了啊，真有錢人買房沒在跟你貸款的= =82F 03/14 11:24
→ : 講的好像你們隨便都借的到一樣,是跟地下錢莊借嗎?83F 03/14 11:39
推 : 有錢人是貸好貸滿拿去槓桿，房貸利率低到比一般的低，買84F 03/14 11:40
→ : 房幹嘛不貸？
→ : 房幹嘛不貸？
推 : 4呀，真的一堆很會讀書的都是窮人思想，而且改不過來86F 03/14 11:43
→ : 你租的錢跟買的一樣的話是這樣沒錯 你看租金回報率實際上87F 03/14 11:55
→ : 跟你說的相反
→ : 跟你說的相反
噓 : 媽的智障89F 03/14 12:00
推 : 租金回報率會低一直都是鄉民痛恨的包租爺奶隨便租(90F 03/14 12:02
→ : 持有成本低),住些人死後東西留到跟鄉民同期的二代,
→ : 那就不是吃素的,到時看殺你們最兇的是不是跟自己年
→ : 紀相仿
→ : 持有成本低),住些人死後東西留到跟鄉民同期的二代,
→ : 那就不是吃素的,到時看殺你們最兇的是不是跟自己年
→ : 紀相仿
推 : 付不出房貸可以賣掉啊，又不是直接被法拍?94F 03/14 12:19
噓 : 你頭期卡在裡面換成現金流就多少了 現金流還能幫你95F 03/14 12:33
→ : 賺錢
→ : 賺錢
推 : 清崎就覺得是負資產97F 03/14 12:36
噓 : 又是一隻井蛙98F 03/14 13:04
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