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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-03 23:14:22
看板 Gossiping
作者 STAV72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮　屋主想賺、
時間 Sun Apr  3 16:25:33 2022

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:

蘋果日報

※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許


2.記者署名:

（林佩萱／連線報導）

3.完整新聞標題:

台中賣壓最重社區爆倒貨潮　屋主想賺、房仲不敢接

4.完整新聞內文:


台中賣壓最重社區爆倒貨潮　屋主想賺、房仲不敢接

內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，房市氣氛越來越凝重，台中西屯區「
市政愛悅」預售案傳出投資客倒貨潮。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利用3
％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅」、「
心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房仲都表示
，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不易出租等變數
，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲也不想接案，因
為銷售上很競爭。


台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價網
》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶數的
一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等。


據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房22
~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。

根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層任
君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層任
君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
圖片來源 : 蘋果新聞網
此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過200戶
等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的坪數30
~54坪、總價798~1458萬。



《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛悅
」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就可以
買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借到9成
，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門。


馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為這
次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了，尤其
投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變數太多
，才會出現倒貨潮」。



他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大型
社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。

另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，若戶
數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺錢，小
賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空背景要賣
這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接了」，因為
銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導）









5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:

https://bit.ly/3jhlDet
台中賣壓最重社區爆倒貨潮　屋主想賺、房仲不敢接 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2... ...

 

6.備註:

假的，眼睛業障重。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.131 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YILe0h0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648974336.A.AC0.html
推 leon80148: 完全覺得加價賣1F 49.215.45.138 台灣 04/03 16:26
推 GGinler: 這間先看看建商 ㄎ2F 36.231.193.100 台灣 04/03 16:26
推 kevin28: 假的拉 大概一戶賣數百房仲掛單賣3F 49.217.193.46 台灣 04/03 16:26
→ kiy75: 加價賣4F 42.77.211.233 台灣 04/03 16:27
推 jinx55123: 愚人節過了還在說慌5F 111.83.139.160 台灣 04/03 16:27
噓 Rin5566: 幹丸子6F 49.217.67.231 台灣 04/03 16:27
推 JT0624: 看看那個點 根本不想住那7F 36.234.78.238 台灣 04/03 16:27
→ JT0624: 興富發
推 riker729: 賣不出去就加價賣啊!9F 1.169.223.184 台灣 04/03 16:28
推 zelkova: 賣不掉就加價賣鴨10F 114.32.67.201 台灣 04/03 16:28
→ crimson11: 我就想不通人為什麼喜歡跟8+9住在一起11F 1.200.5.227 台灣 04/03 16:28
→ zszsdd: 房仲手法整批房倒，互相抬價，賣一套其他12F 101.9.108.17 台灣 04/03 16:28
→ scarbywind: 看起來是房仲想找貨才放的消息13F 49.217.2.226 台灣 04/03 16:28
→ zszsdd: 的跟著漲14F 101.9.108.17 台灣 04/03 16:29
推 k945: 開價太低啦15F 27.242.71.185 台灣 04/03 16:29
→ zong780405: 假的  沒加價賣 所以才沒人買16F 42.76.120.3 台灣 04/03 16:29
→ loveponpon: 騙誰17F 123.194.129.173 台灣 04/03 16:29
噓 agoodjob: 少騙了房板房蟲都說越升息房價就越高18F 180.217.134.31 台灣 04/03 16:29
→ STAEGG: 有種惠宇平轉出來阿19F 49.216.80.16 台灣 04/03 16:30
推 dWoWb: 沒人玩預售啦 都馬成屋20F 1.160.27.174 台灣 04/03 16:30
推 elibra01: 加太少21F 223.137.128.198 台灣 04/03 16:30
噓 Rin5566: 接盤俠哭暈22F 49.217.67.231 台灣 04/03 16:31
噓 DALUGI: 炒作文 葉佩雯 砍到骨折也要逃的 我才信23F 1.173.19.127 台灣 04/03 16:31
推 CruiseTom: 假的啦 還是加價賣24F 223.138.8.44 台灣 04/03 16:33
推 DASHOCK: 哪可能= =25F 111.248.253.112 台灣 04/03 16:33
推 bbalabababa: 結果還是回歸市場機制26F 118.160.177.194 台灣 04/03 16:35
推 a0921387223: 啊哈哈 那個最小坪數的裏面糞到笑27F 61.223.97.105 台灣 04/03 16:37
推 aries5420: 哈 我是53528F 122.117.59.50 台灣 04/03 16:37
噓 PPPGGG: 沒跳樓 我不信29F 42.77.200.46 台灣 04/03 16:38
噓 li72716: 業配 飢餓行銷30F 1.200.188.79 台灣 04/03 16:38
噓 AMDMARSHAL: 嫩 先漲30% 隔天馬上賣出31F 1.171.128.116 台灣 04/03 16:39
→ timetostudy: 怎麼不加價賣？32F 42.74.99.6 台灣 04/03 16:41
噓 sakanatsuki: 廠廠33F 36.236.181.119 台灣 04/03 16:44
噓 yoyoyoyoman: 房版都說繼續漲34F 114.136.195.118 台灣 04/03 16:47
→ yoyoyoyoman: 這裡有比較專業？
→ walinama: 還以為預售未成屋就能申辦貸款喔，笑死36F 123.195.44.31 台灣 04/03 16:48
→ walinama: ，升碼升到你閃尿叫媽媽
推 kkchen: 升息提高建屋成本，所以升息是一定漲房價38F 223.138.55.4 台灣 04/03 16:51
→ kkchen: 啊，一定是以為今天是愚人節才會認為房價
→ kkchen: 會跌。
推 s102324011: 房子怎可能沒人買 經濟最好欸41F 27.246.132.179 台灣 04/03 16:54
推 starlhit: 賣不掉就加價賣啊！還要人家教42F 112.104.139.5 台灣 04/03 16:54
推 gy206578: 溫馨43F 1.200.72.16 台灣 04/03 16:58
噓 u9596g12: 賣不掉不會加價賣喔 還要人教?44F 218.35.130.171 台灣 04/03 17:01
推 ab4daa: 假新聞 房價只會漲不會跌45F 114.26.191.123 台灣 04/03 17:08
推 MIT5566: 加價賣啦別怕46F 223.136.103.97 台灣 04/03 17:12
→ MIT5566: 而且息都還沒升跑屁
推 simdry: 市政愛悅真的…建商ㄎㄎ48F 111.71.41.17 台灣 04/03 17:14
推 info1994: 升息更開始當然會讓房價上漲啊 就等房49F 223.139.232.215 台灣 04/03 17:14
→ info1994: 蟲受不了跳樓才會降 就抓最後一個
推 hitomijon: 賣不掉正常，那個格局很爛一般自住客51F 42.76.54.154 台灣 04/03 17:16
→ hitomijon: 根本不想住
推 Arashi0731: 台中地一堆，人口成長趨緩薪資又不高53F 59.127.37.149 台灣 04/03 17:18
→ Arashi0731: ，狂炒終究是要修正的，看誰最後接盤
→ Arashi0731: 罷了。
噓 Lucifer66: 房蟲繼續吹哨壯膽阿ㄏㄏ56F 223.136.207.209 台灣 04/03 17:20
推 k798976869: too cheap57F 123.240.168.131 台灣 04/03 17:21
推 QQfat: 賣不出去加價賣啊 怎麼可能倒貨 不要騙58F 42.74.241.244 台灣 04/03 17:23
推 ttsieg: 以後漲到一坪666萬就不要後悔59F 36.228.139.80 台灣 04/03 17:24
推 lolpklol0975: 越爛越噴噴噴噴噴噴噴噴60F 101.10.93.156 台灣 04/03 17:28
→ checcc: 600戶待售  全部有幾戶61F 111.240.57.156 台灣 04/03 17:30
噓 st5687vt: 房價無限漲啦愚人節消息62F 27.242.229.29 台灣 04/03 17:31
推 Ilou: 壓低吃貨63F 1.162.27.174 台灣 04/03 17:34
→ vinca: 跳樓再叫我64F 223.137.204.134 台灣 04/03 17:36
→ nolag: 那個點其實是不錯啦..65F 1.165.193.68 台灣 04/03 17:38
推 littlelinsyu: 台南這邊還真的賣不掉加價賣66F 101.9.203.218 台灣 04/03 17:55
推 lordwill: 吳姍儒代言那棟？67F 49.217.134.176 台灣 04/03 17:55
推 QBRoboT: 屋主想賺?怎麼不說房仲想賺勸屋主先不要68F 59.125.129.55 台灣 04/03 17:56
→ QBRoboT: 賣，笑死
→ carsly: 洗一波新聞就沒事了 代表政府有做事70F 114.136.129.123 台灣 04/03 17:58
→ carsly: 其實只是發新聞稿
→ butts: 心之所向，阿不就總太嗎？72F 223.141.105.143 台灣 04/03 18:03
推 VischDonahue: 加價賣啊 還要我教73F 114.39.161.236 台灣 04/03 18:03
推 apple790815: 沒有人跳一律當作葉佩文74F 110.26.68.54 台灣 04/03 18:10
推 sa13961387: 假的啦，台灣房價不會跌75F 1.164.179.229 台灣 04/03 18:12
推 seou: 選舉年 放各種假打房的假資訊 "政府有打房"76F 110.28.130.141 台灣 04/03 18:18
→ IPena: 一定是因為賣太便宜了 怎麼可能賣不出去77F 118.232.3.32 台灣 04/03 18:42
推 belmontc: 房仲的嘴，騙人的鬼78F 111.82.74.199 台灣 04/03 18:42
噓 shintz: 加的不夠多才會賣不出去79F 219.91.54.114 台灣 04/03 18:49
推 storier: 加價賣啊80F 125.231.107.191 台灣 04/03 18:55
推 vs98and99: 最好房仲不想接 缺物件缺的要死81F 210.209.220.70 台灣 04/03 19:04
→ arbteiff: 別騙了啦，沒人信了啦82F 111.81.157.177 台灣 04/03 19:07
→ arbteiff: 今年一票也別想從這件事上拿啦
→ Chen7: 少來 加價賣吧84F 39.10.139.83 台灣 04/03 19:22
推 s359999: 舉起彥頁嘿稻手的媽媽助攻，人人土地發大85F 211.75.42.53 台灣 04/03 19:29
→ s359999: 財？
推 mopigou: 房仲最拉基,最好會不想賺87F 42.75.12.230 台灣 04/03 19:32
推 bjk3370: 喊太低才賣不掉88F 42.77.131.64 台灣 04/03 19:33
推 dovepacket: 再等等89F 49.215.44.39 台灣 04/03 19:40
推 HOTBIRD: 銷售上很競爭？不是永遠都賣光 很搶手嗎90F 42.0.70.43 台灣 04/03 19:43
→ HOTBIRD: ？
→ HOTBIRD: 現在不買 以後會後悔 買一戶賺一戶 快買
推 marinsky: 加價賣啊 不加價要怎賣93F 223.136.243.52 台灣 04/03 19:51
→ guns5150: 1200戶住戶會很複雜94F 111.252.92.186 台灣 04/03 19:57
推 XXXXSOW: 這些人是不是以為 只有炒股票的投資客才95F 123.194.169.72 台灣 04/03 19:57
→ XXXXSOW: 會炒到跳樓啊 嘻嘻
推 MIT5566: 跟之前買海運的一樣啊怎麼可能會跌97F 223.136.103.97 台灣 04/03 20:03
→ luciffar: 一千多戶住商辦混合什麼爛房子 一定一98F 223.141.206.169 台灣 04/03 20:17
→ luciffar: 堆低端
推 jboys75: 來了100F 111.241.58.43 台灣 04/03 20:18
推 polestar0505: 有投客跳樓再報啦101F 223.137.145.199 台灣 04/03 20:22
推 edward31028: 死好 再炒啊102F 36.226.97.186 台灣 04/03 20:23
→ k19go: 這一定是房仲放得消息好嗎 最好是房仲不想103F 182.233.168.5 台灣 04/03 20:27
→ k19go: 接 沙鹿前幾周我隨便po591 電話被房仲打爆.
→ k19go: ..現在就是一堆人惜售觀望
→ smallz: 炒房仔死死好106F 223.137.115.215 台灣 04/03 21:04
推 rushfudge: 進出家門先塞個15分鐘107F 36.233.234.127 台灣 04/03 21:09
推 ShackMama: 跳樓我們再來談108F 1.168.11.189 台灣 04/03 21:35
推 DaneChen: 房仲無本生意，哪有接不接的問題109F 42.72.127.170 台灣 04/03 21:38
推 Rootless: 沒死人都正常110F 49.216.48.64 台灣 04/03 21:48
推 hahaxd78: 嘻嘻 開始了111F 50.228.242.226 美國 04/03 22:14
推 A0908: 笑死，政府跟賤商演演戲你們就信了，真的112F 49.216.235.72 台灣 04/03 22:35
→ A0908: 有囤房稅再說吧

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