※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-02 21:43:35
看板 HatePolitics
作者 標題 [討論] 社會住宅到底是給誰住的？
時間 Wed Dec 2 21:05:29 2020
罵柯文哲的很多，連小燈泡媽媽都出來罵，但是身為立委的她，卻連基本問題都搞不清楚
。
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0501.aspx?mode=A1
內政部有定義
https://imgur.com/PCBpIy8
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PCBpIy8h.png)
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間的空屋轉租
給民眾的住宅，同時它的租金也會比較便宜，跟過去以出售為主的國民住宅不同，社會住
宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
給民眾的住宅，同時它的租金也會比較便宜，跟過去以出售為主的國民住宅不同，社會住
宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
二、按照住宅法規定，社會住宅應提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者
，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者，也就是說這種住
宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶
或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。
，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者，也就是說這種住
宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶
或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。
三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空
間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入
住民眾可以感到幸福與便利的高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都
能有秩序地運作。
間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入
住民眾可以感到幸福與便利的高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都
能有秩序地運作。
------------------------------------------------------------------------------
如果王立委有問題，先去問內政部啊。
一、在政府來看，台灣人沒有住宅問題，原本國民住宅條例時代，國宅是要100%協助弱勢
。
第二條
本條例所稱之國民住宅，係指由政府計劃，依左列方式，用以出售、出租、貸款自建或提
供貸款利息補貼，供收入較低家庭居住之住宅。
但是在103年時，內政部和立法院都覺得台灣已經沒有房屋的問題了，所以把國民住宅條例
廢除掉，改為住宅法。
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1176658
國宅條例廢止 國宅走入歷史 - 政治 - 自由時報電子報
![[圖]]()
立院內政委員會下午審議「國民住宅條例廢止案」；內政部長陳純次表示，國宅自65年至今共辦理約39萬戶，協助約158萬人解決居住問題，但我國自有住宅率已達85%，將以100年12月30日通過的「住宅法」，取代「國民住宅條例」，此後中央將不會再推動供出售的合宜住宅，而將以只租不售的「社會住宅」為主，對於地 ...
![[圖]](https://news.ltn.com.tw/assets/images/all/ltn.png)
陳純敬表示，我國住宅自有率已達85%，比很多先進國家還高，住宅比起戶籍數已經1.07，
超出我們的戶數了，一戶籍有1.07住宅，所以希望住宅用在特定的族群，譬如年輕人、弱
勢，來彌補15%不足的部分，六都以外縣市則是比較是租金補貼，讓他去租現有房子會比較
實際。
超出我們的戶數了，一戶籍有1.07住宅，所以希望住宅用在特定的族群，譬如年輕人、弱
勢，來彌補15%不足的部分，六都以外縣市則是比較是租金補貼，讓他去租現有房子會比較
實際。
------------------------------------------------------------------------------
二、社會住宅不等於幫助弱勢。
住宅法中，把原本國民住宅條例第二條改掉了，主要有二點不同。
(1)從100%給弱勢，變成只要給弱勢30%。
(2)將保障收入較低家庭(經濟弱勢)改為相對弱勢，也就是包含老人、原住民，甚至是愛滋
病患者，全部都算弱勢，來分這30%的保障房。
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070195
住宅法-全國法規資料庫
歡迎使用全國法規資料庫網站，本網站提供各界經由網際網路單一窗口簡單、方便、公開查詢法規資料及各機關法規網站，以達有效管理及公開法令資訊，建構法治社會之目標。 ...
歡迎使用全國法規資料庫網站，本網站提供各界經由網際網路單一窗口簡單、方便、公開查詢法規資料及各機關法規網站，以達有效管理及公開法令資訊，建構法治社會之目標。 ...
第四條
主管機關及民間興辦之社會住宅，應以直轄市、縣(市)轄區為計算範圍，提供至少百分之
三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學
、就業有居住需求者。
三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學
、就業有居住需求者。
所以一直在那說房租太高？社宅根本就不是設計給經濟或社會弱勢的人，他們只佔30%社宅
要照顧的人，是收入在五十分位數以下的中產階級。
------------------------------------------------------------------------------
三、社會住宅不是只有蓋才是社會住宅。
所以也不是說柯文哲就是對的，比如柯粉愛說的台北市是全台蓋最多的，但社會住宅其實
有三個部份，包括新建、包租代管、公益出租人，如果用上列來看，桃園比台北只少一千
戶不到，新北則遠超台北。
有三個部份，包括新建、包租代管、公益出租人，如果用上列來看，桃園比台北只少一千
戶不到，新北則遠超台北。
------------------------------------------------------------------------------
四、自償率是不是重點？
國宅法中沒有規定要自償，當初六都要蓋國宅時中央也都有補助，也就是說要看自償率多
少，要看市長自己決定，比如台北市政府在追求自償率跟居住品質這件事情，所以他要求
居住品質要好，然後又不會增加負擔100%自償率，導致這個建築成本拉高，進而租金壓不
下來。
少，要看市長自己決定，比如台北市政府在追求自償率跟居住品質這件事情，所以他要求
居住品質要好，然後又不會增加負擔100%自償率，導致這個建築成本拉高，進而租金壓不
下來。
https://udn.com/news/story/7323/5043208
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/11/25/realtime/9139565.png&s=Y&x=39&y=0&sw=1203&sh=803&exp=3600)
對此，都發局說明，北市社宅需考量興建成本、55年管理營運成本、重置費用、地價房屋
稅等費用，住戶僅需負擔店鋪、停車場、租金及管理費，而租金也會參考周邊市場房屋來
定價，明倫社宅租金是參考周邊中古屋華廈價格，每坪約840元。(當然840*44=36960，也
就是都發局發聞稿打臉自己，不過應該沒人在意這點)
稅等費用，住戶僅需負擔店鋪、停車場、租金及管理費，而租金也會參考周邊市場房屋來
定價，明倫社宅租金是參考周邊中古屋華廈價格，每坪約840元。(當然840*44=36960，也
就是都發局發聞稿打臉自己，不過應該沒人在意這點)
也就是說，柯要從人民身上把全部拿回來，達到永續經營的目的，但桃園是錢要回本，不
考量完全回本，如果不能回本，就當成社會福利。
https://imgur.com/UYZVaFH
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UYZVaFH.png)
再來算租金的部份，桃園市認為大公要由市政府吸收，所以只收室內坪的租金，台北市是
把全部的成本都攤給租戶，因此每坪920元來收，44坪才會收到4萬多，但如果比照桃園的
收法，44坪的實坪是26坪，920*26=23920，如果這樣算也就不會讓大家那麼反感。
把全部的成本都攤給租戶，因此每坪920元來收，44坪才會收到4萬多，但如果比照桃園的
收法，44坪的實坪是26坪，920*26=23920，如果這樣算也就不會讓大家那麼反感。
------------------------------------------------------------------------------
五、社宅不是給窮人的保障？
明倫社宅租金達4萬，柯文哲「不希望都住窮人」挨批歧視，其實柯文哲並沒有錯，因為在
政策上來說，社會住宅本來不是專門要給經濟弱勢的人，它面向是所有人，只是有30%要給
相對弱勢的人，但是為了想批柯的人就拿這條出來批，其實完全站不住腳，因為103年廢除
國宅條例時政府就已經說了，台灣人沒有房子的問題，所以如果你沒有房子，那應該是你
的問題，不是國家。
政策上來說，社會住宅本來不是專門要給經濟弱勢的人，它面向是所有人，只是有30%要給
相對弱勢的人，但是為了想批柯的人就拿這條出來批，其實完全站不住腳，因為103年廢除
國宅條例時政府就已經說了，台灣人沒有房子的問題，所以如果你沒有房子，那應該是你
的問題，不是國家。
對了，當天開會廢除國宅條例的立法委員有委員陳其邁、吳育昇、段宜康、邱議瑩、張慶
忠、周倪安。
https://lis.ly.gov.tw/lgcgi/lypdftxt?10308801;55;92
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.192.88 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vnv4TPN (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1606914333.A.657.html
→ : 理論上這才是合理的策略 , 不然低收甚麼補助都有1F 12/02 21:08
→ : 然後比低收狀況好一點的剛好卡在不上不下的族群 ,啥都沒
→ : 然後比低收狀況好一點的剛好卡在不上不下的族群 ,啥都沒
推 : 哎唷不錯這個屌3F 12/02 21:09
→ : 辛苦打拼反而過得還沒低收好 ,反而變相不公平4F 12/02 21:09
推 : 鄰近縣市三等親不能有房的規定還是很瞎...5F 12/02 21:10
推 : 有做功課給推6F 12/02 21:14
推 : 簡單說不是沒做功課或不懂，而是為了打柯先射箭再畫靶!7F 12/02 21:17
推 : 民主國家就是給偏弱勢巴 若連中產也是無房公宅8F 12/02 21:17
→ : 這真的還是民主國家嗎.....
→ : 就算不是也快滅亡了巴
→ : 這真的還是民主國家嗎.....
→ : 就算不是也快滅亡了巴
推 : 看法規就是這樣沒錯，不過這篇在政黑沒人要看11F 12/02 21:18
推 : 一條黑龍產業都做出來了，繼續抹就對12F 12/02 21:19
推 : 所以如果你沒有房子，那應該是你的問題，不是國家13F 12/02 21:20
→ : 靠北柯糞只有在今天承認這點，其他天都在吃屎裝傻嗎
→ : 靠北柯糞只有在今天承認這點，其他天都在吃屎裝傻嗎
推 : 樓上，你是不是不懂甚麼叫反諷？15F 12/02 21:24
推 : 這篇有人要轉嗎？16F 12/02 21:30
推 : 好啦 4萬的房型請柯粉去租爆 讓人知道應該是要租6萬17F 12/02 21:30
推 : 所以蚵糞理想解決方案是蓋國宅讓人轉售嗎，照你說是反諷18F 12/02 21:31
推 : 柯粉真的是護航到自己都不知道在講什麼19F 12/02 21:31
→ : 如果不是租給弱勢 為何要設定158萬的天花板？
→ : 如果不是租給弱勢 為何要設定158萬的天花板？
推 : 蛤，你要不要去看原文阿，不要跟我說最後一句不是反諷21F 12/02 21:32
→ : 今天的弱勢不是低收入戶欸 正常的低收入戶根本不可能22F 12/02 21:32
→ : 付得起3萬的房租好嗎？
→ : 付得起3萬的房租好嗎？
→ : 因為我看附件國宅停建就是覺得轉售解決不了問題，改成社24F 12/02 21:32
→ : 宅出租給需要的
→ : 你一下說是反諷，一下又說不是反諷，都你毛R
→ : 宅出租給需要的
→ : 你一下說是反諷，一下又說不是反諷，都你毛R
→ : 任何人有月薪13萬就可以住27F 12/02 21:33
推 : 基本上在台北沒有辦法買的起房的青年都算是弱勢 用這28F 12/02 21:34
→ : 個定義的話你存款千萬以下的人都是窮人啊
→ : 個定義的話你存款千萬以下的人都是窮人啊
推 : 蛤，你真的要去問一下你國文老師，甚麼叫反諷耶30F 12/02 21:34
推 : 可以隨便轉巴，不過這文 其實有很大的邏輯問題31F 12/02 21:34
→ : 歹事，我幫不了你32F 12/02 21:35
→ : 若無法幫助弱勢，連中產都可以隨意租豈不是貧富差距更大33F 12/02 21:35
--
※ 看板: HatePolitics 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 131
回列表(←)
分享