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作者 標題 [新聞] 房屋稅爭議／學者獻策看齊國際採定額免稅
時間 Mon Sep 12 11:43:28 2016
內文：
2016-09-12 02:57:39 經濟日報 記者郭及天／台北報導
國際主要都會房屋稅課徵多採房地合一課稅、排除自用住宅或有定額免稅，中正大學法律
系教授謝哲勝認為，國際主要都會房屋稅稅率多較台灣1.2%~3.6%為低，台灣還有6%的契
稅和獨步全球的土地增值稅，國內房屋稅應排除自用者，「自用全額免稅」或「定額免稅
」，才能保障居住權益。
系教授謝哲勝認為，國際主要都會房屋稅稅率多較台灣1.2%~3.6%為低，台灣還有6%的契
稅和獨步全球的土地增值稅，國內房屋稅應排除自用者，「自用全額免稅」或「定額免稅
」，才能保障居住權益。
國際城市不動產持有稅多採房地合一課稅，其中香港、上海、北京不課房屋稅，只有上海
等部分城市2011年起試點課房屋稅，但也僅限於第一套房以外的非自用住宅房屋才課房屋
稅。
等部分城市2011年起試點課房屋稅，但也僅限於第一套房以外的非自用住宅房屋才課房屋
稅。
歐美國家如德國自用住宅不課房屋稅，澳洲只有極少數豪宅才課戶屋稅，美國的華盛頓特
區則是設定7.17萬美元的免稅額，加州則是有設定每年房屋稅漲幅不超過2%、不超過房屋
價值1%。
區則是設定7.17萬美元的免稅額，加州則是有設定每年房屋稅漲幅不超過2%、不超過房屋
價值1%。
謝哲勝表示，從國際房屋稅他山之石，僅少數國家對自用住宅課房屋稅，國內不動產持有
稅應該「不同型態房屋給予不同稅率」，首先排除自用住宅課稅，若地方政府擔憂財源短
缺，也應朝定額免稅的方式設計，也就是一定金額以上房屋才課持有稅。
稅應該「不同型態房屋給予不同稅率」，首先排除自用住宅課稅，若地方政府擔憂財源短
缺，也應朝定額免稅的方式設計，也就是一定金額以上房屋才課持有稅。
至於如飯店、辦公室、店面等商用不動產則應以有無出租行為區分，有出租者課持有稅需
留意是否其屋主已繳租賃所得稅，未出租或自營者的房屋稅則應反映其合理租金收益，作
為課稅稅基。
留意是否其屋主已繳租賃所得稅，未出租或自營者的房屋稅則應反映其合理租金收益，作
為課稅稅基。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1955169
房屋稅爭議／學者獻策...看齊國際 採定額免稅 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
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國際主要都會房屋稅課徵多採房地合一課稅、排除自用住宅或有定額免稅，中正大學法律系教授謝哲勝認為，國際主要都會房屋稅稅率多較台灣1.2%~3.6%為低，台灣還有6%的契稅和獨步全球的土地增值稅，國內房屋稅應排除自用者，「自用全額免稅」或「定額免稅」，才能保障居住權益。 ...
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其他：雖然國外的稅金高 但國外也有稅制上的優惠
台灣的主事者應該沒有勇氣效法這些制度八
台灣的主事者應該沒有勇氣效法這些制度八
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柯文哲在致詞時表示，臺北市的住宅政策分成四個部分，
第一是公共住宅、第二是租金補貼政策、
第三是爭取修法減免房屋稅及地價稅、第四是社會的福利事業。(2016/08/01)
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→ : 說個笑話 台灣房屋稅比國外高1F 09/12 11:44
→ : 就說學一半, 來看台灣政治對政策的施行有多草率可知..2F 09/12 11:46
→ : 這國家沒救了, 不, kmt沒救了
→ : 這國家沒救了, 不, kmt沒救了
推 : 土增稅是所得稅 房屋稅是持有稅 這位學者認真的嗎4F 09/12 11:52
推 : 先實價 徵收房屋跟土地稅再說啦，明明就全球最低的房屋稅5F 09/12 11:53
→ : 有效稅率萬分之三而已
→ : 這教授到底有沒有搞清楚狀況
→ : 有效稅率萬分之三而已
→ : 這教授到底有沒有搞清楚狀況
推 : 補充一下國際持有稅約0.8%～1%8F 09/12 11:55
推 : 稅基要改但是一次性大改會造成動盪不安....9F 09/12 11:56
→ : 拿一個騙人的稅率 來喊稅太高，張飛打岳飛喔10F 09/12 11:56
→ : 自用住宅有優惠沒錯但沒有定義三戶還自用住宅的11F 09/12 11:56
推 : 哪這麼多廢話 課多重有多重但是照人頭最後扣10000就好12F 09/12 11:57
→ : 你有本事5人住一房 讓你免繳5萬房地稅剛好而已
→ : 愛去住3億的豪宅就要有那屁股交2百萬稅
→ : 政府只保障你自住正常房子輕稅 豪宅跟囤積本來就死好
→ : 你有本事5人住一房 讓你免繳5萬房地稅剛好而已
→ : 愛去住3億的豪宅就要有那屁股交2百萬稅
→ : 政府只保障你自住正常房子輕稅 豪宅跟囤積本來就死好
推 : 按照國外1%實價持有稅的標準 住500萬的爛公寓就要年繳五萬16F 09/12 11:58
→ : 1000萬的房子就要年繳十萬 鄉民真的有概念1%是甚麼感覺嗎?
→ : 1000萬的房子就要年繳十萬 鄉民真的有概念1%是甚麼感覺嗎?
→ : 那你塞4個人進去扣4萬是不是就只要繳1萬 過份嗎18F 09/12 11:59
推 : 所以國外1500萬以上就透天雙車位 台北市是40年破公寓19F 09/12 11:59
→ : 1000萬的房子本來就該跌到600-800 快點跌~~~20F 09/12 11:59
→ : 1%課下去 把破公寓打回原形 不好嗎?21F 09/12 12:00
推 : 什麼~台灣房屋稅比國外貴? 今天第一大謊話!22F 09/12 12:00
→ : 你要這樣打垮房市也可以啦 反正死的是銀行XD23F 09/12 12:00
→ : 台北市房屋有貸款的比例是全台最高的 這不意外
→ : 中南部不是喔 房價低迷二三十年 已經太多房子是沒貸款的
→ : 我嘉義老家 我爸媽三間房全部沒貸款 房價腰斬也傷不了銀行
→ : 台灣根據統計有70%的房子是沒貸款的喔 我相信都在雙北以外
→ : 台北市房屋有貸款的比例是全台最高的 這不意外
→ : 中南部不是喔 房價低迷二三十年 已經太多房子是沒貸款的
→ : 我嘉義老家 我爸媽三間房全部沒貸款 房價腰斬也傷不了銀行
→ : 台灣根據統計有70%的房子是沒貸款的喔 我相信都在雙北以外
→ : 那就不用怕了! 台北崩~高雄沒影響 讚!28F 09/12 12:02
→ : 我買的店面也是 前屋主是第一手 也是沒貸款 全部繳清29F 09/12 12:02
→ : 我是不知道世界上哪個國家會把首都房地產崩盤當政績的XD
→ : 總愛說高房價是民怨 那首都房價崩盤難道會是得意政績?!
→ : 我是不知道世界上哪個國家會把首都房地產崩盤當政績的XD
→ : 總愛說高房價是民怨 那首都房價崩盤難道會是得意政績?!
推 : 我是覺得沒必要幫有錢人擔心啦 窮人自住1戶沒差32F 09/12 12:03
推 : 崩盤(X) 房價合理化(O) 台北市可是好幾個世界第一保持者33F 09/12 12:04
→ : 把炒房當政績的 全世界也只有馬政府做得出來
→ : 把炒房當政績的 全世界也只有馬政府做得出來
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噓 Trams: 滿滿的自卑，窮的只剩下一點錢…要拿稅單出來是你自己說的 09/19 00:40 → Trams: ，臨陣又縮了。該不會還在領育兒津貼吧？以後話好好講，不 09/19 00:40 → …84F 31推 6噓
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