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作者 標題 [新聞] 建案殺到1字頭 新竹高鐵站區價量都跌
時間 Fri Jun 23 19:51:52 2017
建案殺到1字頭 新竹高鐵站區價量都跌
好房News編輯中心／新竹報導
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產
根據實價登錄近2年資料，分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵
特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域，發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6
成最高；「新竹城隍廟生活圈」，交易量也成長約3成；「舊竹北生活圈」維持平盤，僅
「高鐵特定區」交易量下滑達5成。
根據實價登錄近2年資料，分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵
特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域，發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6
成最高；「新竹城隍廟生活圈」，交易量也成長約3成；「舊竹北生活圈」維持平盤，僅
「高鐵特定區」交易量下滑達5成。
「高鐵特定區」交易量下滑，主因有二，台慶不動產莊志成執行副總分析，一是買賣雙方
對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等
利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價；而區域買方則仍保
有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此
雙方出現近2成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。」
對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等
利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價；而區域買方則仍保
有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此
雙方出現近2成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。」
至於另一個造成交易量減少的因素，莊志成執行副總表示，『高鐵特定區』在高鐵新竹站
開通以來，即吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建
商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價
格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約2成，若以區域普
遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，
更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。」
開通以來，即吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建
商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價
格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約2成，若以區域普
遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，
更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。」
莊志成執行副總建議，根據新竹縣政府最新統計，目前竹北市新增的戶籍登記數，佔新竹
縣全區約6成，竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區，然而近期有成交的案件都是因屋
主讓利，建議有資金需求的屋主，若能較實價揭露行情再讓利5%至10%，交易機會大增。
https://news.housefun.com.tw/news/article/197834165371.html
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新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄近2年資料，分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域，發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高；「新竹城隍廟生活圈」，交易量也成長約3成；「舊竹北生活圈 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTQ5MTE1N25ld3M,/ff8594cb9e6e48ac_999x754.jpg/qs/w=400)
好慘..竹北青埔真是難兄難弟
青埔跌更慘 一堆機捷蚊子站 擺明就是炒地皮用的
香港機場快捷才4站 台灣有幾站??
建議直接把那些站廢掉
--
顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」
--
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推 : 建議多多不要賣.反正不缺錢...賣不出去以後可以長眠1F 06/23 19:54
推 : 哪個建案19萬？ 最近剛好想換房2F 06/23 19:56
推 : 樓主降你會激怒一堆廢套啦XD3F 06/23 19:57
推 : 精美的推文4F 06/23 20:02
推 : 騙人 春燕早來了逆轉噴噴中5F 06/23 20:15
推 : 本來就是.不缺錢根本不要賣.還要加價賣.頂多當遺產.哼哼6F 06/23 20:27
推 : 我去青埔每間代銷都說剩沒幾間要買要快！！7F 06/23 20:35
推 : 哪裡有19萬的 我怎麼都找不到8F 06/23 21:17
推 : 不是有人住那邊住到想自殺9F 06/23 21:32
推 : 投客都搶單搶走了 當然沒剩幾間囉10F 06/23 21:36
推 : 高鐵19萬，我笑惹。哪個11F 06/23 21:45
→ : 我也想問 竹北高鐵哪一間19萬12F 06/23 21:48
→ : 樓主應該是沒去過關西跟仁川13F 06/23 22:20
→ : 從關西出來搭站站停的火車，有一堆年輕美貌高中妹讓你看
→ : 不完
→ : 從關西出來搭站站停的火車，有一堆年輕美貌高中妹讓你看
→ : 不完
推 : 高鐵區的問題是因為沒物件 只剩豪宅和爛物件16F 06/23 22:36
推 : 一堆被挖去大陸了17F 06/23 22:40
推 : 台慶不動產:我們讓利，服務費只收0.5%18F 06/23 22:48
→ : 這樣不用等屋主讓利啦
→ : 這樣不用等屋主讓利啦
推 : 那裡來的19啊！可以說說那個建案嗎？20F 06/23 22:54
推 : 昌禾元方v821F 06/23 22:58
→ : 只有這個 但不在高鐵區
→ : 只有這個 但不在高鐵區
推 : 臻觀23F 06/23 23:00
推 : 你買屋就是沒找台慶 才找不到19 明天就去約看房吧24F 06/23 23:01
推 : 根本胡說吧 我覺得那些提早下手的才是精明 10年保證翻25F 06/23 23:05
噓 : 好慘...............26F 06/23 23:15
→ : 幫QQ
→ : 幫QQ
→ : 哎唷，多多趕快出來掃盤呀28F 06/23 23:50
推 : 香港四站，啊直達車也四站啊，是差多少？29F 06/24 00:48
噓 : 哪有19萬一瓶的竹北高鐵建案 報上來 一堆同事一定買啦 廢30F 06/24 06:28
→ : 文
→ : 文
噓 : 廢文，哪來1932F 06/24 06:39
噓 : no姐哥 早33F 06/24 07:41
噓 : 哪間啊 高鐵特區寶佳豐邑很靠高鐵道路的新建案要19早一34F 06/24 08:45
→ : 堆人搶買了，三房單車一千內欸
→ : 堆人搶買了，三房單車一千內欸
推 : 放心 等台科大來建校 再怒漲一波36F 06/24 09:03
推 : 樓上活在哪個年代 中醫大灌漿都灌好了 還在台科大37F 06/24 09:12
推 : 19??????為什麼我們都看不到這種房子？？？？？？？38F 06/24 09:14
推 : 台科大早就蓋好一棟了 外僑學校鋼筋到二樓 中醫大假日連39F 06/24 09:17
→ : 夜趕工 還在講台科大資訊也更新太慢了
→ : 夜趕工 還在講台科大資訊也更新太慢了
推 : 竹北台元 旁邊竹科 亞洲矽谷 台大 台科大 交大 中國醫 機41F 06/24 09:31
→ : 能發展屌打六都 你說會跌？
→ : 人口成長也超越青埔 屌打高雄..
→ : 能發展屌打六都 你說會跌？
→ : 人口成長也超越青埔 屌打高雄..
推 : 所以高鐵區19到底是那案44F 06/24 10:30
→ : 樓上多多45F 06/24 10:36
推 : 19就電塔附近那個建案阿...46F 06/24 11:45
推 : 寶喀喀貞觀吧47F 06/24 11:50
推 : 假的，是幻覺，屋主覺得他房子比你們說的都值錢！!一坪沒48F 06/24 12:16
→ : 40萬不賣！阿門!
→ : 40萬不賣！阿門!
推 : 人口成長有比房子蓋得快嗎？50F 06/24 12:59
推 : 一年4000~5000人成長，這樣一年可以消化幾個建案?51F 06/24 13:21
→ : 哪裡有19的52F 06/24 13:37
推 : 沒留建案名 就是要你快去找台慶莊志成啊....53F 06/24 13:44
→ : 4000-5000人 可是舊房有拆掉嗎？54F 06/24 16:49
→ : 好像也沒有拆掉耶 然後蓋幾萬間
→ : 好像也沒有拆掉耶 然後蓋幾萬間
推 : 幫QQ56F 06/24 17:02
推 : 實價登錄真的有耶，近一年，有中古也有新的
推 : 實價登錄真的有耶，近一年，有中古也有新的
推 : 實價搜尋，名銓一景 就會看到了，但總價還是很高58F 06/24 18:45
噓 : 請問竹北高鐵區哪來的19萬可以報一下嗎？59F 06/24 19:59
→ : 現在是怎樣，仲介唬爛都不打草稿唷？
→ : 現在是怎樣，仲介唬爛都不打草稿唷？
推 : 高鐵區新屋 豐邑寶佳富宇至少都23-28區間，惠宇坤山都站61F 06/24 20:19
→ : 穩30了
推 : 國泰遠雄35 這些都是不含車位的每坪單價
→ : 穩30了
推 : 國泰遠雄35 這些都是不含車位的每坪單價
推 : 單價19，很有機會是"總價/含車位的總坪數"64F 06/24 21:07
噓 : 平行時空喔，高鐵正常建商單坪價格超貴，帶種的扣掉車位一65F 06/24 21:34
→ : 坪賣20看看
→ : 坪賣20看看
推 : 今日竹北就是明日台北67F 06/25 00:41
噓 : 是的，高鐵站都是炒房用，建議全部拆掉回到全民台鐵時代68F 06/25 07:48
→ : ，地下化也是為了炒房，應全部地上化回到火車柵欄時代
→ : ，地下化也是為了炒房，應全部地上化回到火車柵欄時代
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