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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-07-02 16:58:19
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作者 ffbbhh (粉筆)
標題 [新聞] 頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000
時間 Tue Jun 26 10:35:00 2018




連結:
http://estate.ltn.com.tw/article/5548
頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000萬 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
最新內政部公佈實價揭露資訊中,中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶,總坪數為184.89坪,總價為1.77億元,每坪單價為107.69萬,謄本資料顯示買方為自然人,賣方則為兆升投資,該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事,也是威剛目前董事保 ...

 

內文:
最新內政部公佈實價揭露資訊中,中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓
戶,總坪數為184.89坪,總價為1.77億元,每坪單價為107.69萬,謄本資料顯示買方為自
然人,賣方則為兆升投資,該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事,也是威剛目前董
事保達投資監察人。



令人訝異的是,當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元,單價145.76萬,
賠售了6092萬,單價跌幅26.12%,總價跌破2億關卡,頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「中山富御」樓高16層,戶數共56戶,屋齡3年,
擁林蔭大道中山北路第一排,是早期的官道,地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗
、飯店及精品店聚集,又有捷運民權西路站及中山國小站加持,房價維持百萬行情,中高
樓層則在110~130萬。




而此次交易算是相當重摔,陳炳辰表示,該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬,從預售
持有到今年約4年,等於1年賠1500萬,最後成交單價107.69萬,也等於是4年前預售時9樓
以下的單價,由於房市緩步回溫中,且當地商圈具備價格支撐力,該筆揭露也沒有特殊註
記因素,應出於賣方個人資金因素。



心得:

這一定是個案
應該不是高樓層
大概景觀很糟
生活機能可能不優
八成在小巷子裡面
肯定是屋齡過老
絕對離捷運很遠
有錢人不會賠錢賣房


(老實說還真的跌蠻慘的)


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iamala: 幫QQ1F 06/26 10:37
Tosca: 有錢人賠了六千萬 還是有錢人2F 06/26 10:39
xxxxxmay: 個案啦,買家亂賣造成的,空空不要高潮好嗎?3F 06/26 10:39
alexenderpp: 有錢人之所以成為有錢人4F 06/26 10:43
alexenderpp: 是知道懂得停損……

  有錢人應該會避免買在相對高點吧,當然停損也是

cherokee2006: 個案,完全沒參考價值,不是一堆人跳出來說根本沒跌6F 06/26 10:44
Ax0101: 真正的有錢人賠再多都不會賣,反正錢多到炸又不缺錢,幹7F 06/26 10:46
Ax0101: 嘛賣?口袋深的投資客有幾千萬能賠,隨便賣隨便賠也沒差,
Ax0101: 口袋淺還不願意面對現實的才慘...本來就沒多少錢賠了又繼
Ax0101: 續凹...不要等到災難來了...才想到逃命...越來越多投資客
Ax0101: 吹哨壯膽...其實都在跑了...你...還要當最後一個跑的嗎...
Ax0101: 那會被笑死外...還會賠死...
amordelcor: 跌真慘~13F 06/26 10:55
roc1110: 多多套套表示:你心得都把理由講完了,那要我去那裡生理14F 06/26 10:56
roc1110: 由出來...
HarryHTC: 個案....咦! 不是說屋主不會賠錢賣嗎? 肯定是AB約還有賺16F 06/26 10:57
dragontwo: 再多跌個1億我就買得起了17F 06/26 11:05
jeff0323: 這種案子不是這樣看的吧 腰斬再腰斬再腰斬 買得起很多嗎18F 06/26 11:05
jeff0323: 本來就確實超漲上去了當然跌回來
ttc021770: 價格過度膨風的下場,但對多數每坪70-90萬元的建案20F 06/26 11:08
ttc021770: 似乎仍不會動搖
newstyle: 只有自住客撐盤的狀態下,對生活周遭環境越來越要求了22F 06/26 11:10
dick01411: 先賣先逃,賺的早就離場了。23F 06/26 11:25
OnePiecePR: 他說回溫ㄟ24F 06/26 11:26
alexenderpp: 回溫就是現套,阿不是!是入場時機點!25F 06/26 11:44
alexenderpp: 樓下Petro
kage01: 高總價啦27F 06/26 11:48
Petrovsky: 個案 還用說嗎? XD28F 06/26 11:57
Petrovsky: 自從大安區2個 慘賠4000萬的 個案 又多一個冠軍個案了
Petrovsky: 話說 看新聞圖片 那邊應該是民權中山 星巴克旁邊
Petrovsky: 那邊地點蠻差的 中山北路三段已經離精華地段很遠了
Petrovsky: 這幾年 婚紗早就倒光了 精品店也倒的差不多
Petrovsky: 晶華附近有一些而已
Petrovsky: 中山北三段 甚麼都沒有 只有一個外勞教堂
Petrovsky: 週末時 外勞蜂擁到那邊 那時候 根本不像在台灣喔
※ 編輯: ffbbhh (223.136.43.63), 06/26/2018 12:06:23
Petrovsky: 很有異國情調36F 06/26 12:04
amordelcor: 那裡真的很像外勞的租界 =.=37F 06/26 12:07
black205: 婚紗倒不少間+138F 06/26 12:12
bob70278: 反正買的起的人本來就不多,沒關係啦大家開心就好39F 06/26 12:13
cosmos506: 6000萬差不多60塊的感覺 個案 謝謝指教40F 06/26 12:16
newhander: 有錢人有6000能賠,但套套賠個300還不準備跑路。41F 06/26 12:21
protoco: 這不是個案啊XD多得是沒爆出來的跌價賣的房子42F 06/26 12:24
QQeevv: 你要買豪宅喔?43F 06/26 12:26
togs: 推P大  那邊外勞真的一堆  婚紗也倒了  有點偏遠44F 06/26 12:58
TheAnswerAI: 洗個錢  也要讓利啊 懂不懂啊45F 06/26 13:26
kage01: 大安森林公園之前辦穆斯林活動 也是滿滿的穆斯林啊XD46F 06/26 14:08
kage01: 台灣已經超過70萬人勒
F0r: 有錢人口袋深不見底48F 06/26 14:25
Petrovsky: 新生南路那個清真寺 很高級喔49F 06/26 14:51
Petrovsky: 中山北路三段那個 感覺普通
Petrovsky: 似乎是教會 不是清真寺 但沒研究不確定
jinso7410: 工讀生Key錯而已 多多別慌52F 06/26 16:08
turgnev: AB約,個案,魯空不用替有錢人擔心。53F 06/26 17:19
perlone: 個案啦54F 06/26 17:43
codehard: 節稅AB約稅 你不懂有錢人財務操作 井噴啦55F 06/26 18:21
Aesti: 太棒了  魯空終於買的起景觀豪宅了56F 06/26 18:59
Jasai: 這棟蓋超醜,應該中山北路最糟的新建案57F 06/26 22:34
Jasai: https://imgur.com/fqtQEDU
[圖]
 
Petrovsky: 台灣房子 不予置評 XD59F 06/26 23:24
Petrovsky: 陶珠隱園 也長的......
Petrovsky: One Park Taipei 名字抄海德公園一號
Petrovsky: 但是 那個設計根本是商辦
Petrovsky: 倫敦有些商辦 就長那樣
Petrovsky: 然後配上 日本傳統庭園造景......整個很有趣 顆顆

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