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作者 標題 [新聞] 新建案價破盤 中古屋跟跌
時間 Thu Oct 12 17:43:08 2017
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新建案價破盤 中古屋跟跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
新案破盤價效應擴大至中古屋，據房仲統計全台成屋降價物件比率逼近二成。新案破盤價最激烈的新北市，成屋降價物件最多、達25.5%，為六都最高，其中以土城、新莊二區降價物件占比最高，為價格戰一級戰區。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/28/realtime/4052307.jpg&s=Y&x=0&y=82&sw=1280&sh=720&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
新建案價破盤 中古屋跟跌
2017-10-10 01:18經濟日報 記者陳美玲／台北報導
新案破盤價效應擴大至中古屋，據房仲統計全台成屋降價物件比率逼近二成。新案破盤價
最激烈的新北市，成屋降價物件最多、達25.5%，為六都最高，其中以土城、新莊二區降
價物件占比最高，為價格戰一級戰區。
最激烈的新北市，成屋降價物件最多、達25.5%，為六都最高，其中以土城、新莊二區降
價物件占比最高，為價格戰一級戰區。
據永慶房仲網9月網路住宅委售物件顯示，全台超過8.3萬待售成屋物件中，降價物件數達
19.4%，其中，新北市最高、達25.5%，其他五都則在17.3%至24.7%。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。
謝志傑指出，擁有不少重劃區的新北市，因重劃區供給量大，在房市修正期時，也容易形
成價格破壞效應；以新北市各大行政區來看，土城、新莊、淡水三大地區過去一、二年新
案釋出供給量大，在新案啟動價格戰搶買氣下，直接影響中古屋成交行情，9月土城降價
成屋案件比重高達四成，新莊降價物件比率30.5%，淡水地區則有29.8%。
謝志傑指出，擁有不少重劃區的新北市，因重劃區供給量大，在房市修正期時，也容易形
成價格破壞效應；以新北市各大行政區來看，土城、新莊、淡水三大地區過去一、二年新
案釋出供給量大，在新案啟動價格戰搶買氣下，直接影響中古屋成交行情，9月土城降價
成屋案件比重高達四成，新莊降價物件比率30.5%，淡水地區則有29.8%。
謝志傑分析，上述區域除過去二年新增供給龐大外，加上買方持續向下比價，以及區域屬
於蛋白區，因此區域房價備受挑戰，待售物件降價比率增加是預期中的事。以土城區為例
，2015年「大同莊園」新案開啟區域讓利價後，引發當時新案降價潮，只要價格不比周邊
板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。
於蛋白區，因此區域房價備受挑戰，待售物件降價比率增加是預期中的事。以土城區為例
，2015年「大同莊園」新案開啟區域讓利價後，引發當時新案降價潮，只要價格不比周邊
板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。
另外，新莊地區雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通題材也失靈，加上與台北市僅有一
橋之隔的板橋去年推出4字頭破盤價搶市，新莊房價連帶受影響。
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/10/2/4096804.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/10/2/4096804.jpg)
心得：
現階段全台大致趨勢狀況
南部外流：薪資低落 人口外流 鋼需不夠支撐 只能降價換成交
北部倒掛：案量大餘屋多 倒掛現象四處開花 新案搶客中古屋只能跟上
多觀察後再選擇
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推 : 此篇最中肯，沒推人入坑1F 10/12 17:45
推 : 不少套套以租代售...結果過陣子旁邊蓋一堆屋齡更新...價2F 10/12 17:46
→ : 格更低的新房.........
→ : 格更低的新房.........
推 : 越來越多以租代斃惹~~4F 10/12 17:52
→ : 租十年就回本惹5F 10/12 17:53
推 : 舉手，中部呢？6F 10/12 17:53
→ : 或者以租待斃啦！7F 10/12 17:53
→ : 不過，永慶說的是開價降價案件？8F 10/12 17:54
推 : 先qq9F 10/12 17:54
推 : 中古屋主都認為自己的房子很值錢10F 10/12 17:59
推 : 要看實際成交價吧。而且北部不是老早就在跌了，這不是什11F 10/12 18:00
推 : 台中不一樣12F 10/12 18:00
→ : 麼爆炸性消息呀13F 10/12 18:00
推 : 土城很多都套在4.5字頭，幫QQ14F 10/12 18:05
推 : 超額儲蓄一旦大量湧入房地產的話 別說@神沒警告你 XD15F 10/12 18:17
噓 : 所以到底降價多少?降一萬也是降價阿16F 10/12 18:51
推 : 沒漲就是降 士氣大振17F 10/12 19:08
推 : 上星期看中和建案還開48萬/坪...那裡降?雷曼倒的時候中18F 10/12 19:10
→ : 和23萬/坪，現在開23萬會被趕出去吧！哈哈哈
推 : 真的就是要漲翻倍，要跌只有2%......還在那裡說嘴...
→ : 和23萬/坪，現在開23萬會被趕出去吧！哈哈哈
推 : 真的就是要漲翻倍，要跌只有2%......還在那裡說嘴...
→ AIronKuma …
→ : 對啊 這叫跌22F 10/12 19:17
推 : 欠史多沒推文也23F 10/12 19:25
推 : 以租待斃 XD 穩穩當包豬公 不好嗎？24F 10/12 19:31
推 : 租不出去就成了老處屋25F 10/12 19:49
→ : 高雄一堆新屋17.18萬，十年的中古屋還開到20的26F 10/12 19:53
推 : 台北也有新屋30以下 老屋100以上 位置又不是相同27F 10/12 19:56
噓 : 沒有喔！台南還是硬梆梆，哪有破盤？28F 10/12 20:09
推 : 台南硬邦邦！又有台GG加持，後勢看漲！東區上看4.5字29F 10/12 20:14
→ : 頭！好硬
→ : 頭！好硬
推 : 台中無感31F 10/12 20:23
推 : 頭，好硬！32F 10/12 20:24
→ : 到底Amax要交屋了沒?昨天經過圍籬都沒撤,是要拖多久?33F 10/12 20:49
推 : 台南真的很硬，而且是成大周邊的北區。34F 10/12 21:02
推 : 想不透台南是在硬什麼?搞成買老中古屋不如買新屋。35F 10/12 21:11
推 : 南部?!嘉義，台南根本沒跌36F 10/12 21:14
推 : 台南老屋不是本來就比較貴？37F 10/12 21:16
→ Kaskade …
噓 : 中古屋主7PUPU 死不降價 放100年吧40F 10/12 21:52
→ : 原來跟台中一樣41F 10/12 22:01
噓 : 降500/p42F 10/12 22:16
→ : 台中無感，謝謝指教43F 10/12 22:16
推 : 呆中無感 呆南硬梆梆!44F 10/12 22:31
推 : 2018雨遮不能計價 再怎樣也要撐到2018再買才划算...45F 10/12 22:36
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