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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-08-15 07:29:03
看板 Gossiping
作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
標題 [新聞] 60萬買校區套房 投報率有8%?早餐店嘆:
時間 Wed Aug 14 23:53:40 2019


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1.媒體來源:
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ETtoday

2.記者署名
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※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
記者陳建宇/高雄報導

3.完整新聞標題:
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60萬買校區套房 投報率有8%?早餐店嘆:學生少一半才是重點

4.完整新聞內文:
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 ETtoday房產雲 2019-08-13 09:25

台灣少子化愈來愈嚴重,情況也延燒到各級學校,尤其大專院校的新生註冊率逐漸降低,
入學的人少讓周邊的套房也開始跳腳,例如位於高雄市湖內區的東方設計大學,周圍就出
現套房供過於求的狀況,部分區段的店面也開始沒落


根據今年3月「世界人口綜述(World Population Review)」網站所揭露的數字,台灣2019
年的出生率為1.218,在全世界200個國家敬陪末座,少子化問題嚴重。而少子化衝擊不少
產業,例如補教業就受創嚴重,大學附近的包租公、包租婆更是發愁。


例如位於高雄市湖內區的「東方設計大學」附近學生套房就有空租狀況,東森房屋高雄路
竹美美加盟店店東林峻央表示,該校以設計、動畫、影視藝術等科系較知名,學校評價也
很不錯。但《ETtoday新聞雲》實際在591租屋網上搜尋,光是湖內區就有將近60個待租物
件,而這些待租物件絕大多數都位於東方設計大學周邊。


學生減少的狀況周邊店家最清楚,東方設計大學對面的早餐店老闆娘就表示,在她的印象
現在東方的學生比起全盛時期大約減少一半。而根據教育部資料,該校2018年新生註冊率
為60.34%,學生總數為3600人。


林峻央表示,少子化對學校的影響非常大,東方設計大學的學生確實減少許多,加上周邊
的學生套房供給量大,造成供過於求的狀況,包括東方設計大學對面、6棟屋齡超過20年
的大樓,就有許多物件出租,有適合3~4人合租的3房,平均每人租金約3000~4000元。這
些大樓裡也有個人套房,坪數約5坪,租金則約3500~4000元。


林峻央指出,另外在大湖夜市周邊,更有許多屋齡約10年內的透天別墅,都規劃有6個房
間,就是專賣給想當包租公、包租婆的客人,像這樣的「透天學舍」每個套房的坪數較大
,約有6~7坪。


再加上,東方設計大學本身也有宿舍,1位該校的陳同學就表示,學校宿舍1個學期費用是
1.1萬元,相較外面的學生套房較便宜,也不用負擔水電費,但是校內宿舍也仍有空床位


學生人數減少、但套房物件還是那麼多,就造成東方設計大學周邊套房供過於求的狀況,
林峻央指出,房東如果想要自己的套房可以租出去,就必須要做出差異化,例如用更新、
更好的家具及家電,或是提供速度更快的網路,才能吸引珍貴的學生族群。


但奇怪的是,即便東方設計大學附近的學生套房競爭激烈,只要有套房產品釋出還是馬上
有人接手,套房價格也還在上漲!林峻央表示,在台南到高雄這區間,就屬湖內的套房產
品總價最低,目前總價落在60多萬元,若每月租金4000元計算,年報酬率可以達到8%!成
本低也讓許多想當包租公、包租婆的人前仆後繼搶進這個市場。



5.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時,需提供短網址方便網友點擊
https://house.ettoday.net/news/1511244


6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意
這些鮮少聽過的大學 少子化後學生人數越來越少不意外

硬要去搞供過於求的市場 自然會慢慢趴下去

連早餐店都知道:學生少一半才是重點

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   \【   高房價、低薪資、長工時,你還裝聾作啞讓你的小孩以後扛?  
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Tchachavsky: 白癡才買套房 超難轉手1F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:54
popy8789: 誰叫你不是選國立大學旁2F 1.160.83.208 台灣 08/14 23:54
azrael1011: 驚!大學生會吃早餐3F 36.233.48.196 台灣 08/14 23:54
adsl12367: 東方設計是哪間?==4F 101.9.39.99 台灣 08/14 23:54
Tapqou 
Tapqou: 而且少子化中還有五成以上是東南亞混血的5F 60.73.61.176 日本 08/14 23:54
s488716: 高雄發大財6F 223.138.9.15 台灣 08/14 23:54
shevchen: 那間糞店7F 111.253.218.176 台灣 08/14 23:54
adsl12367: 買大葉旁邊都比較好8F 101.9.39.99 台灣 08/14 23:54
season2011: 臺灣沒問題  少子化辦公室都解散了9F 1.170.167.183 台灣 08/14 23:54
monitor: 不會引進外勞來衝學生數嗎10F 114.136.95.170 台灣 08/14 23:55
railman: 學校會倒幾間?11F 223.140.66.31 台灣 08/14 23:55
Skydier: 大學生會吃早餐啊 不過不是睡醒的那批12F 111.184.21.202 台灣 08/14 23:55
Skydier: 是沒睡覺的那批
vulurn: 人口就要負成長了,房價還可以越來越高14F 111.251.53.185 台灣 08/14 23:55
vulurn: 世界奇觀
a27588679: 大學我家也是直接買一間套房,現在租16F 39.9.199.73 台灣 08/14 23:56
a27588679: 出去加減賺
sclbtlove: 怎麼會覺得野雞大學周邊會賺==18F 111.243.254.149 台灣 08/14 23:56
mudee: 可見台灣的炒房仔很多19F 36.232.13.236 台灣 08/14 23:56
Tchachavsky: 套房要20年才能回本 自己算要怎麼租20F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:56
megxz: 台大周邊商家表示21F 125.224.140.187 台灣 08/14 23:57
mudee: 尤其在政客  老闆 有錢人手中22F 36.232.13.236 台灣 08/14 23:57
tony15899: 東方設計大學 都說設計了還跳進去23F 114.25.178.244 台灣 08/14 23:57
Tchachavsky: 還要附家具給人家24F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:57
Nm025: 包租公 本來就不該存在的東西25F 1.160.237.226 台灣 08/14 23:58
vvvi: 撐不下去就是開放東南亞人才移民來填26F 175.182.194.63 台灣 08/15 00:01
chris44099: 怎麼會有人買學店旁邊…27F 180.217.76.246 台灣 08/15 00:02
pikakami: 學店不意外28F 113.197.178.213 日本 08/15 00:03
igarasiyui: 說東方是學店的真的沒常識29F 114.44.71.99 台灣 08/15 00:03
kutkin: 是學店呀30F 223.139.66.97 台灣 08/15 00:06
mokia918: 高雄會沒落?韓黑又在造謠了31F 101.15.131.24 台灣 08/15 00:06
pikakami: 註冊率60%都快進退場名單了 不就學店= =32F 113.197.178.213 日本 08/15 00:07
rinatwo: 東方不是學店的話 全台灣都是名校了33F 101.10.52.97 台灣 08/15 00:08
rinatwo: 要投資至少買地名國立大學
dakook: 投資早十年就算了,後面該慢慢退場35F 118.150.18.36 台灣 08/15 00:11
dakook: 朋友去南部讀書時爸媽買房兼分租給同學
adsl12367: 一堆系搞到停招顆顆37F 101.9.39.99 台灣 08/15 00:12
dakook: 讀完畢業後幾年有賺頭就賣了, 這才聰明38F 118.150.18.36 台灣 08/15 00:12
polouucc: 學店不意外39F 101.12.172.72 台灣 08/15 00:17
reix85: 東方設計學院前身好像是東方工專,沒記錯40F 1.173.103.60 台灣 08/15 00:28
reix85: 的話學店無誤,在路竹
e86117934: 反正統獨的問題比少子化重要。42F 36.237.73.230 台灣 08/15 00:31
allenatptt: 東方設計大學? 聽都沒聽過的破學校,43F 111.71.99.165 台灣 08/15 00:35
jezz9740: 在哪都不知道的學校44F 39.13.39.159 台灣 08/15 00:35
allenatptt: 金主是日月神教嗎45F 111.71.99.165 台灣 08/15 00:35
icyrain: 買在學店旁當然虧46F 140.116.192.134 台灣 08/15 00:44
bigmango: 在湖內啦幹,只是離路竹很近47F 27.242.190.46 台灣 08/15 00:58
siamese: 學店 眼睛閉上都能考的上48F 61.70.75.222 台灣 08/15 01:00
yianhua: 居然有3600人唸@@49F 219.85.138.11 台灣 08/15 01:01
siamese: 很多講師薪水還比小學老師低50F 61.70.75.222 台灣 08/15 01:02
needspace: 炒房炒到絕子絕孫51F 223.136.106.219 台灣 08/15 01:21
ray308: 繼續淚投民進黨吧 哈哈52F 114.136.248.252 台灣 08/15 01:27
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linanwang: 買台大旁邊應該不會沒人租吧56F 101.9.180.9 台灣 08/15 07:20

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