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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-14 10:45:11
看板 Kaohsiung
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 人口紅利支撐買氣 鳳山新案坐3望4  原文
時間 Thu Jul 13 17:53:07 2023

人口紅利支撐買氣　鳳山新案坐3望4

ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

記者張雅雲／高雄報導

高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區，龐大的人口紅利，讓房市剛性需求充滿支撐，生
活圈近年建設不斷，房價也跟著上漲。專家表示，新案房價基本坐3望4，中古屋則是3房
加平面車位的需求最高，甚至可以當天成交。


根據高雄市政府統計，鳳山是高雄人口最多的行政區，截至2023年6月底，高雄市總人口2
73.6萬人，鳳山區為35.6萬人，是全高雄市人口數最多的行政區。
永慶不動產鳳山新甲新富加盟店店東李昆翰表示，鳳山生活機能發達，交通便利，又有人
口紅利帶動剛性需求，因此交易量在高雄一直高居前幾名，買氣也不太受景氣波動影響，
一直有穩定購屋需求，交易熱度不墜。

目前區域最重要的建設利多就是有捷運黃線經過，預定2028年完工，對於大眾運輸效益來
說，鳳山人口相當有優勢，也能帶動區域進一步發展。

加上日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport，6月底正式在
鳳山國泰重劃區動土，將在2026年開幕，也很受矚目，可望快速帶動鳳山商圈蓬勃發展。
由於生活圈地段具優勢，又有大型開發案進行中，房價居高不下，李昆翰表示，目前鳳山
新建案房價基本上是坐3望4。

區內有不少屋齡40~50年透天，成交價1200~1500萬元。主力為屋齡20~30年大樓，成交價1
7~21萬元，指名度最高的是屋齡10年內的3房含平面車位物件，總價約1000萬元初頭，最
受歡迎。因需求相對較大，通常1個月內就會成交，如果搶手的物件，甚至在收件之後，
最快1天就出現成交紀錄。

李昆翰分析，目前房市購屋族群多為自住買方，首購、首換都有，房價最近幾年也隨著整
體房市走揚，未來建設逐年完工，勢必再拉抬區段行情。

https://finance.ettoday.net/news/2538931
人口紅利支撐買氣　鳳山新案坐3望4 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區，龐大的人口紅利，讓房市剛性需求充滿支撐，生活圈近年建設不斷，房價也跟著上漲。專家表示，新案房價基本坐3望4，中古屋則是3房加平面車位的需求最高，甚至可以當天成交。 (永慶區域房市,永慶房市訊息,永慶不動產,鳳山,捷運,黃線,LALAPORT,衛武營) ...

 

鳳山？坐三望四？
高雄人真的有自住願意花這個錢嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.115.208 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-07-13 17:53:07
※ 文章代碼(AID): #1ahyc5vP (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1689241989.A.E59.html
→ MilkTeaMan  : 出貨文 等3 4叫我1F 07/13 17:55
推 fulongb210f : 什麼是坐3望4？  記者看好鳳山跌價？2F 07/13 18:09
→ fulongb210f : 新聞不是説最近成交量不好
→ SDFSDF      : 話說文山特區10年大樓成交價42萬單坪4F 07/13 18:24
→ SDFSDF      : 買文山基本上都算自住了吧 外縣市知道這是哪？
推 jhc1120     : 李昆翰解析度也太差了吧6F 07/13 18:48
→ crassus7217 : 前幾篇不是說高雄房價降了??7F 07/13 18:51
推 golover     : 環境不太行，還不如住美術館巨蛋8F 07/13 18:56
推 a52214      : 一坪3萬望4萬的概念9F 07/13 19:00
→ redbeanbread: 沒有不景氣 只有不爭氣10F 07/13 19:02
推 newnovice   : 一下吹漲一下吹跌，高雄風向真亂11F 07/13 19:09
推 JY180       : 買不起的當然會覺得沒需求啊12F 07/13 19:15
推 kkchen      : 台灣人口減少，人口紅利爆增。13F 07/13 19:18
推 zzro        : 好險政府還是有在做事14F 07/13 19:30
→ e2699096    : 南部這種薪水到底是誰在買？15F 07/13 19:46
推 ogisun      : 明年再買一間 在考慮繼續待在文山還是要買美術館16F 07/13 19:56
推 qooisgood   : 接刀接起來了各位！17F 07/13 19:57
推 monkeydpp   : 有政府 會做事 看好了各位買不起房的賤民18F 07/13 20:01
噓 zebirlin    : 人口紅利是房價低才有，3.40哪還有人要來19F 07/13 20:20
→ sunny810    : 亂說，高雄房價大降1%20F 07/13 20:29
推 oks777      : 房市新聞降或升是要錢的..誰買？所以漲1成不過份吧21F 07/13 20:35
推 oks777      : 人口紅利炒股匯在講的你當真？市中心那些租的看板你
→ oks777      : 看放幾年了？對地主而言沒差那點小錢..沒人敢動這一
→ oks777      : 塊的,不然幾億的政黨資金找誰拿？
推 mangojocker : 天啊 鳳山快36萬了哦...還好我住在鳳山比較不擠的25F 07/13 20:49
→ mangojocker : 地方
推 mangojocker : 說真的 我覺得文山特區沒有鳳山火車站附近便利
推 tingstart   : 哇，人口紅利欸，好多人好棒棒呢28F 07/13 20:59
→ ceca        : 帳面上營造成本都二十多，你們是認為要賣多少29F 07/13 21:06
→ ceca        : 你還有15%管銷35%利潤
→ ceca        : 土地不用錢都要賣30
→ ceca        : 營造成本大漲，地價越低的地方，當然漲幅越驚人
→ ceca        : 這數學模型而已
推 a13471      : 文山只有吃的誰要買34F 07/13 22:02
→ JOKO58802218: 狂打政府臉XD35F 07/13 22:06
推 icekiba     : 就是建築成本高了 所以也只能賣那麼高了（新建案36F 07/13 23:05
推 qkla        : 坐3往237F 07/13 23:42
推 dear0106    : 房子要降價可能只有阿共打過來才辦得到了38F 07/13 23:59
推 Run912      : 感謝民進黨，炒房大成功39F 07/14 00:17
噓 lookjason   : 一天到晚洗房價 好可憐40F 07/14 00:20
推 egojustin   : 買不起鳳山，買大寮啊，坐二望三房價....41F 07/14 00:39
推 AndrewWiggs : 急了！我都參考台南估價師和國際房仲Zack，客觀分析42F 07/14 07:57
→ AndrewWiggs : 一年跌10趴，可憐韭菜套在山頂，現在想找人解盤XDD
→ AndrewWiggs : 我建議再等等
推 kemal969    : 買不起大寮，買林園啊，個位數房價....45F 07/14 08:04
推 DavidBoss   : 你有感覺房價正在降了嗎46F 07/14 08:05
推 z5411       : 買不起的人就租而已啊 居住正義不是買房正義47F 07/14 08:09
推 AndrewWiggs : 早就跌了，不信你去看台南估價師的資料48F 07/14 08:20
→ bbbing      : 你們不覺得房價有再降嗎49F 07/14 09:37
→ bbbing      : 高雄經濟史上最好，講買不起的可以滾
推 truffaut    : 地價墊高，當初Lalaport國泰重劃區也是衝高價51F 07/14 09:50

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