※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-10 01:25:53
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作者 標題 Re: [請益] 若有1500萬要學兆豐哥還是買七棟千萬房?
時間 Sat May 9 10:45:17 2020
※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言：
: 如果本金有1500 我會如此規劃
: 1.去找銀行貸信用貸 如果公司前xx大拚一點到250
: 2.現在疫情期間還有個疫情特別的10
: 然後雙北找個總價1500的房子 首付300 剩下貸款 期限30年 然後寬限期
: 過一年後換家銀行付點違約金 辦轉增貸 拚一點貸出你裝潢錢100
: 這些都算算 到目前為止 你持有一個住的房 投入0 還多了60銀行錢
: 然後你的本金1560 大致要這樣分兩塊 資金70%買非景氣循環股
: 高股利(5%以上)那類現金牛 然後因為長期持有不動
: 你還可以借給券商讓人放空收借券利息
: 整體操作的好 股利+收人放空利息可以衝到10%或超過
: 以上這個部分是讓你拿去付你上面上些房貸和銀行債務的
: 付完後還會有剩 一年剩的大約每年20-40多萬 你可以當作生活和花費
: 另外資金30% 讓你做夢用的 買大趨勢那種股票 例如5G AI
: 如果真的賭中了 也能翻身
: 以上 完全還沒討論到你的本業工作的錢
: 我本身槓桿弄得比上面敘述的高很多 世界房地產基本沒有聯網
: 我跨國房子錢基本都是貸的 股票基本房子增值的錢貸來弄的
: 也是股利租金房貸配來配去
: 另外我成立的公司本目的也是貸款用=> 好貸款
: 台灣是因為人口老化 不覺得它還會大漲 不然如果是換到以前
: 高槓桿多買幾間又何仿?
: ※ 引述《iami1002 (散戶大媽)》之銘言：
: : 兆豐哥短短幾年買了500張兆豐金
: : 如果大家有1500萬現金會想拿來買定存股還是開槓桿買七棟千萬房呢?
: : 買房若出租順利,租金投報率有2-3%就算不錯了
: : 買房若要賺價差,一千萬買,真的有盤子兩三千萬要買嗎?
: : 反觀學兆豐哥,股利一年85萬,一個月花個兩萬租房就能租到小豪宅了
: : 連買房都不用,把要給銀行的錢拿來再投入利滾利,也是很不錯
: : 以前台北市房子一間一百萬的公寓,現在是開價一千多,漲個十倍不誇張
: : 現在買一千萬的老公寓,十年後會漲到一間一億嗎?
: : 買房來投資要發大財,只能說生錯時代了~
這個問題我剛好可以分享下做法，不過我的閒置資金是2,500萬，首先我還是覺得買房是
最重要的，因為房子畢竟看的到摸的到，還可以拿來住，所以我先用現金直接買了一間2,
000萬出頭的房子，剩下錢拿來用裝潢買家具，差不多就所剩無幾。
最重要的，因為房子畢竟看的到摸的到，還可以拿來住，所以我先用現金直接買了一間2,
000萬出頭的房子，剩下錢拿來用裝潢買家具，差不多就所剩無幾。
另外再把這間房拿去借理財型房貸，這邊有人可能會覺得奇怪，為何不用一般房貸買房，
只要付頭期款，剩下的再買股票，而是用理財型房貸？（之前買房VS買股文章裡有人推文
問我）
只要付頭期款，剩下的再買股票，而是用理財型房貸？（之前買房VS買股文章裡有人推文
問我）
理財型房貸最大優點是永遠不用還本金，因為一直借新還舊就好，以我為例，我年利率約
1％，借1,500萬一年也只要還15萬利息就好，就算我被套牢，但也不至於要賣股還錢，一
年15萬利息，正常上班族應該都覺得沒什麼（等於無限寬限期的概念），但若是一般房貸
，一年連本帶息要還近百萬元，這時若股票套牢，心裡壓力就會很大 。
1％，借1,500萬一年也只要還15萬利息就好，就算我被套牢，但也不至於要賣股還錢，一
年15萬利息，正常上班族應該都覺得沒什麼（等於無限寬限期的概念），但若是一般房貸
，一年連本帶息要還近百萬元，這時若股票套牢，心裡壓力就會很大 。
然後我選擇專業的代操團隊幫我代操，哪家就不說了，免得有廣告之嫌，去年5月底拿1,5
00萬給代操團隊，大約年初（疫情爆發前）累積獲利最高約192萬（七個月約報酬率12.8
％），截至5/8累積獲利約131萬（報酬率也有8.3％），以我借款成本1％來比照，我覺得
相當滿意（我是去年5/28簽約，今年5/27準備續約，若有人需要我之後再分享滿一年積效
）。
00萬給代操團隊，大約年初（疫情爆發前）累積獲利最高約192萬（七個月約報酬率12.8
％），截至5/8累積獲利約131萬（報酬率也有8.3％），以我借款成本1％來比照，我覺得
相當滿意（我是去年5/28簽約，今年5/27準備續約，若有人需要我之後再分享滿一年積效
）。
主要是我借款成本才1％，交給專業團隊代操費用也不高，既不用勞心勞力選股，也不用
每天戰戰兢兢怕被套牢，目前為止報酬率也算滿意，代操團隊也會不時跟我分享看法，我
覺得若手上有閒錢可以考慮下，這也是所謂專注本業，剩下的就交給專業的去吧。另外有
人會說疫情爆發至今，大盤從8000多點都漲多少多少，不如買0050什麼的，但我天生跟台
股無緣，之前自己怎麼買就是覺得市場跟我對做，買股幾乎輸多贏少，所以我寧願少賺但
穩穩賺，我就很滿意了
每天戰戰兢兢怕被套牢，目前為止報酬率也算滿意，代操團隊也會不時跟我分享看法，我
覺得若手上有閒錢可以考慮下，這也是所謂專注本業，剩下的就交給專業的去吧。另外有
人會說疫情爆發至今，大盤從8000多點都漲多少多少，不如買0050什麼的，但我天生跟台
股無緣，之前自己怎麼買就是覺得市場跟我對做，買股幾乎輸多贏少，所以我寧願少賺但
穩穩賺，我就很滿意了
補下對帳單跟利息收據，免得被說虎爛
https://i.imgur.com/BzaY6Zi.jpg
https://i.imgur.com/MeIhzuG.jpg
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推 : 如何能拿到1.01的 qq1F 05/09 10:48
推 : 1% = =有這種東西喔難怪有錢的越來越有錢 哭阿2F 05/09 10:50
推 : 去年(央行降息前)是有1%的利率沒錯啊3F 05/09 10:53
推 : 好招4F 05/09 10:53
推 : 理財房貸比較高，一般人2，3%起跳，你怎麼拿到1的5F 05/09 10:53
推 : 長知識了6F 05/09 10:55
推 : money can talk有錢能談7F 05/09 10:55
→ : 一般人連正常房貸都沒辦法1%了...8F 05/09 10:56
推 : 一般人的閒置資金會有2500嗎...就不是一般人啊9F 05/09 10:57
→ : 先說怎麼拿到1%的10F 05/09 10:57
推 : Push-真的! 穩穩賺就好-賺少比賠錢開心-11F 05/09 10:57
→ : 重點是有辦法借到1%吧12F 05/09 10:58
推 : 想知道怎麼借到1% +113F 05/09 10:59
噓 : 能借到1%的貸款才是重點14F 05/09 11:00
推 : 最近降息..我朋友的利率居然是0.9X,讓我好生羡慕15F 05/09 11:00
![[圖]](https://i.imgur.com/NRWdfH1.png)
推 : 1%的利率... 果然富者恆富17F 05/09 11:01
→ : 我無業遊民信用不好銀行只給1.19% 傳單上是1%起沒錯18F 05/09 11:01
→ : 這個1%比你的代操團隊還重要，介紹一下？19F 05/09 11:02
推 : 不是，你怎麼拿到1%的？20F 05/09 11:02
→ : 閒置資金2500也算一般人，看起來是我不夠努力
→ : 閒置資金2500也算一般人，看起來是我不夠努力
推 : 我兩%.....到底哪裡可以借到1%...22F 05/09 11:05
推 : 為什麼借得到1%？23F 05/09 11:10
推 : 1%好猛24F 05/09 11:11
→ : 葉沛嗎25F 05/09 11:12
推 : 難怪我們越賺越窮 騎機車追火車26F 05/09 11:14
推 : 推，謝謝分享，1%好猛27F 05/09 11:17
推 : 你各位放錯重點了 1%不是重點 就算有你也借不到 兩28F 05/09 11:17
→ : 千五百萬閒置資金這9個字才是重點
→ : 千五百萬閒置資金這9個字才是重點
推 : 請問是要交給專業代操團隊才能有1%嗎?30F 05/09 11:17
推 : 2500W 估計爸媽給的可能遺產之類31F 05/09 11:17
→ : 自己存的不會天上下來就有2500W 除非樂透
→ : 一般人存到200-500W就會先買房 增值後再增貸
→ : 自己存的不會天上下來就有2500W 除非樂透
→ : 一般人存到200-500W就會先買房 增值後再增貸
推 : 不愧是金城武34F 05/09 11:19
推 : 人帥真好...不是！重點在怎麼借到1%的！已經借了2%35F 05/09 11:23
推 : 想知道1.01%怎麼來的..？36F 05/09 11:24
推 : 到底1%是哪來的，而且還理財型？37F 05/09 11:25
推 : 可以請教大大私訓是哪家的1%理財型房貸嗎？38F 05/09 11:27
推 : 先不管金額是不是一般人，但是買房再用房來貸款，也39F 05/09 11:27
→ : 是我會用的操作手法。同時間兩個資產一起增值
→ : 是我會用的操作手法。同時間兩個資產一起增值
→ : 我要是有一% 我就無腦0050 無腦2330了41F 05/09 11:28
推 : 1%不重要 一般人也借不到 反正至少普通人房貸1.X42F 05/09 11:29
→ : 我有增貸1.多%比一般人高 還有質押1.7% 沒差
→ : 無腦2330 根本沒差1%還2%
→ : 基本2%以下 無腦存2330 屌打90%以上的人
→ : 我有增貸1.多%比一般人高 還有質押1.7% 沒差
→ : 無腦2330 根本沒差1%還2%
→ : 基本2%以下 無腦存2330 屌打90%以上的人
→ : 怎麼會沒差 開名車辦紓困都上新聞了 沒差?46F 05/09 11:31
推 : 官股員工信貸差不多1%吧47F 05/09 11:31
→ : 能多低 就多低 每天多吃一份套餐48F 05/09 11:32
→ : 持有房屋或土地之人 利息當然是能多低就多低
→ : 持有房屋或土地之人 利息當然是能多低就多低
推 : 官股行員信貸額度才多少...50F 05/09 11:34
推 : 大虧損時呢51F 05/09 11:34
推 : 這故事告訴我們，本越多越好賺...富者恆富阿52F 05/09 11:35
推 : 好奇怎麼借到1%理房貸,我都找不到的說53F 05/09 11:37
推 : 理財型不用還本阿，虧損也沒差，就是還那15萬就好54F 05/09 11:39
→ : 資產還是在，如果都選0050真的總有一天爬回來
→ : 資產還是在，如果都選0050真的總有一天爬回來
推 : 1%全部丟中華電都有賺56F 05/09 11:39
→ : 理財型房貸1%？有這種事？不是會比房貸高嗎57F 05/09 11:39
→ : 理財型房貸1.01%比現金2500萬困難多了吧
→ : 理財型房貸1.01%比現金2500萬困難多了吧
推 : 1%不是重點啊 因為有2500萬閒置資金的話 說不定1%就59F 05/09 11:41
→ : 自己出現了
→ : 自己出現了
推 : 公司企業法人就是這種利率61F 05/09 11:42
→ Demon6668 …
推 : 這個1%真的很讓人感興趣64F 05/09 11:44
→ : 討論的不是一般人嗎? 怎麼又跑出公司企業法人65F 05/09 11:44
→ : 家裡有現金2500萬以上 經營30年以上的公司 抵押貸66F 05/09 11:47
→ : 款還在1.6% 哪家銀行有1.01%的貸款歡迎站內信報價
→ : 款還在1.6% 哪家銀行有1.01%的貸款歡迎站內信報價
噓 : 業配文68F 05/09 11:48
→ : Btw, 抵押品是市值上億元的不動產 貸款成數不用高69F 05/09 11:49
→ : 年利率1% 站內信給我 我土地壓好壓滿70F 05/09 11:49
推 : 總資產2500萬以上身家的ptt上可能有幾十打，但1%的71F 05/09 11:50
→ : 還真的沒啥看過
→ : 還真的沒啥看過
推 : 1%歡迎站內信來 我身家全壓 再介紹十個上市公司73F 05/09 11:50
→ : 總經理以上的等級客戶給妳
→ : 總經理以上的等級客戶給妳
推 : 1%是專案申請的吧75F 05/09 11:53
推 : 笑死本來講股票會不會變成貸款業配文76F 05/09 11:54
→ : 我記得跟閒置置產多少沒關係吧77F 05/09 11:54
推 : 個人理財型房貸1%真的強，應該資產沒有1B辦不到78F 05/09 11:54
→ : 1%我也有興趣，科科，那裡可借？79F 05/09 11:55
推 : 1.01%請站內信...有北市房地產價值超過2E80F 05/09 11:55
推 : 跟我媽一樣 1000萬房貸現在只還利息 房子再租人81F 05/09 11:55
→ : 貸款只要利率夠低 誰管是業配 難道怕你倒閉跑路？82F 05/09 11:57
推 : 想知道1趴83F 05/09 11:57
推 : 這時候都沒有人會說借錢投資不好了，人性…84F 05/09 11:57
推 : 財力雄厚85F 05/09 11:59
→ : 這篇很厲害86F 05/09 12:00
推 : 1% ++87F 05/09 12:00
推 : 一般人學這篇就等著住公園88F 05/09 12:02
推 : 是I+1%還是全部1%？89F 05/09 12:03
推 : 不用猜了，這個是某公股行員才有的優惠利率90F 05/09 12:07
推 : 我也是借理財型房貸 現金流壓力比較小91F 05/09 12:09
推 : 哪家銀行理財房貸可以到1.01%?現在一年期定儲0.8%92F 05/09 12:11
→ : 等於銀行只賺0.21%利差 轉貸也划算
→ : 等於銀行只賺0.21%利差 轉貸也划算
推 : 1%是公股行庫員工優惠嗎？94F 05/09 12:12
推 : 8+9行員有閒置資金2500我也是醉了95F 05/09 12:14
推 : 可能原po有其他投資在銀行裡，銀行利率是看人談的96F 05/09 12:15
推 : 銀行員巴 我猜的 銀行員房貸現在應該是1%沒錯97F 05/09 12:18
推 : 2500萬閒置資金 +1%的條件 你根本是躺著退休吧98F 05/09 12:19
推 : 跟版大一樣，但我是自有房的理財型房貸＋閒置資金99F 05/09 12:20
→ : 進去操作。建議一般人不要如此操作，心裡素質與壓
→ : 力不是你能想像，賺錢很像很棒，但虧損可能會懷疑
→ : 人生。獲利就不貼了，運氣好這波賺超過一倍。
→ : 進去操作。建議一般人不要如此操作，心裡素質與壓
→ : 力不是你能想像，賺錢很像很棒，但虧損可能會懷疑
→ : 人生。獲利就不貼了，運氣好這波賺超過一倍。
推 : 推 太厲害了103F 05/09 12:24
推 : 羨慕一趴104F 05/09 12:32
→ : 住好吃好給推105F 05/09 12:33
推 : 難怪貧富差距越來越大xd106F 05/09 12:34
推 : 這完全無壓力又可以安心107F 05/09 12:35
推 : 我理財型房貸降息後也要1.85% 哪家1%的介紹一下呀108F 05/09 12:40
推 : 有多少貸多少，丟儲蓄險無風險爽領1%。109F 05/09 12:41
推 : 敲碗求怎麼借到1%110F 05/09 12:43
推 : 多少人能承受壓力 上一波畢業潮才剛結束111F 05/09 12:43
推 : tim98tim想問這一波你賺一倍的過程和持股內容112F 05/09 12:46
推 : 一般人無法參考的文章XD113F 05/09 12:47
→ : 你提到心理素質與壓力，對你感到好奇114F 05/09 12:47
→ : tim98tim
→ : tim98tim
→ : 我心理素質超硬，就缺1%這個東風，科科116F 05/09 12:49
推 : 業配代操？117F 05/09 12:50
→ : 我也超硬 就沒有1%118F 05/09 12:51
→ : 分散金額 電子股 定存股
→ : 隨便找個23k工作都贏一堆人
→ : 分散金額 電子股 定存股
→ : 隨便找個23k工作都贏一堆人
→ : 問代操的站內信回不完啦121F 05/09 12:58
→ : 貸款出來給代操都不會緊張 這心理素質太強我無法122F 05/09 13:06
→ : 個人覺得做期貨壓力還比較小
→ : 個人覺得做期貨壓力還比較小
推 : 1%我怎麼借到2%的...你贏了124F 05/09 13:14
推 : 一般房貸都沒1%了 你理財型1%是什麼巫術125F 05/09 13:16
推 : 推126F 05/09 13:22
推 : 理財型房貸1%？127F 05/09 13:26
推 : 重點你不是一般人吧128F 05/09 13:26
推 : to may98: 我覺得先問自己，當你房貸出來後的資金129F 05/09 13:44
→ : 若帳面虧損，或實質虧損10～20趴能否接受。然後自
→ : 己的交易策略的資金配比與停損停利是否夠穩定。真
→ : 正了解自己的狀態才是第一步。另外就是家庭狀況如
→ : 何，是否有與另一半溝通過？這些都是無形的壓力，
→ : 我覺得也是最難去調適的。
推 : sorry may87
→ : 若帳面虧損，或實質虧損10～20趴能否接受。然後自
→ : 己的交易策略的資金配比與停損停利是否夠穩定。真
→ : 正了解自己的狀態才是第一步。另外就是家庭狀況如
→ : 何，是否有與另一半溝通過？這些都是無形的壓力，
→ : 我覺得也是最難去調適的。
推 : sorry may87
噓 : 哪來1趴 騙136F 05/09 13:48
推 : 股版永遠不缺神人...137F 05/09 13:49
推 : 肯求樓主提供1%理財房貸資訊138F 05/09 13:49
推 : 2500萬閒置資金真的很猛139F 05/09 14:01
→ : 本多忠勝哥140F 05/09 14:03
推 : 1.1很明顯是公股行員啊141F 05/09 14:05
推 : 求1%理財貸款利率142F 05/09 14:06
噓 : 1%利率 你不閒置的本金有多少才是重點吧143F 05/09 14:10
推 : 我炒房買賣破百間，沒借過1%,跪求1%144F 05/09 14:15
→ : 我用10萬現金跟你買1000萬1%理財型房貸的機會可以
→ : 嗎
→ : 當然如果是特殊職位的就算了，我也不能用
→ : 我用10萬現金跟你買1000萬1%理財型房貸的機會可以
→ : 嗎
→ : 當然如果是特殊職位的就算了，我也不能用
推 : 不好意思 我真的被說服了 要認真照您的做法試試看148F 05/09 14:20
→ : 資金閒置太久真的是種浪費
→ : 資金閒置太久真的是種浪費
推 : 金城武就是不一樣150F 05/09 14:32
→ : 1%的話....什麼只借1000萬，我要借爆....151F 05/09 14:32
推 : 1%...152F 05/09 14:34
→ : 阿，不過得是固定利率，浮動的話就算了153F 05/09 14:35
推 : 我是10萬買1000萬1%的機會154F 05/09 14:43
→ : 如果有2000萬，我願意出15萬買
推 : 我短期炒房的接待成本可能都有2.5%up
→ : 我全都轉成理財型房貸，方便多了
→ : 如果有2000萬，我願意出15萬買
推 : 我短期炒房的接待成本可能都有2.5%up
→ : 我全都轉成理財型房貸，方便多了
推 : 求1%跟代操站內信 2000我OK158F 05/09 14:49
→ : 也不用每天在那邊跑銀行159F 05/09 14:49
![[圖]](https://i.imgur.com/ewuKvCg.jpg)
→ : 我的是1.1161F 05/09 14:58
→ : 我是公教人員
→ : 我是公教人員
→ : 公教和銀行行員的1%外人不能用,哭哭~~163F 05/09 14:59
→ : 能增貸來投資嗎？164F 05/09 14:59
→ : 1%你隨便買房子收租都可以套利朝爽的.165F 05/09 15:00
→ : 你看我們炒房利率成本到3%都照借
→ : 你看我們炒房利率成本到3%都照借
→ : 都拿來買官銀跟0050167F 05/09 15:00
→ : (因為短期如果又低總價產品,手續費成本其實很高)168F 05/09 15:00
→ : 存股要問版上的,我只是隔壁炒房的..
→ : 存股要問版上的,我只是隔壁炒房的..
推 : 1% 我台北國中同學聚會真的揪10個去貸沒問題170F 05/09 15:01
→ : 買房是對的 但閒置資金不算一般人 給箭頭好了171F 05/09 15:02
推 : 盲點在一堆人好像因為從1.9變成1就一定會賺錢一樣172F 05/09 15:05
→ : 其實只是讓你多掙扎0.9%可以賠而已
→ : 其實只是讓你多掙扎0.9%可以賠而已
推 : 我資產有5000萬，1趴可以借的話，我給你十萬佣金都174F 05/09 15:05
→ : 沒問題XD,還可以幫你拉10個朋友資產在一億以上的
→ : 沒問題XD,還可以幫你拉10個朋友資產在一億以上的
→ : 1.9變成1...絕對爆炸賺..XD176F 05/09 15:06
→ : 套利效果大那麼多.
→ : 當然啦,我是隔壁炒房的,炒股怎樣做我不知道.
→ : 但是炒房利率差那麼多,可操作空間太大了.
→ : 套利效果大那麼多.
→ : 當然啦,我是隔壁炒房的,炒股怎樣做我不知道.
→ : 但是炒房利率差那麼多,可操作空間太大了.
推 : ce大應該可以談到1.4左右理財型吧180F 05/09 15:16
→ : 不過貸款年限怎是1年？通常不是都20？
→ : 不過貸款年限怎是1年？通常不是都20？
噓 : 才一年期貸款 而且你借第一次而已 還什麼借新還舊182F 05/09 15:17
→ : 你借第二筆抵押變少 利率就調高了
→ : 你借第二筆抵押變少 利率就調高了
→ : 我手上的人,一個人房貸都維持有兩三筆,184F 05/09 15:27
→ : 所以理財型房貸給得條件都不怎麼樣.生氣氣.
→ : 我又不用外人當人頭..XD
→ : 所以理財型房貸給得條件都不怎麼樣.生氣氣.
→ : 我又不用外人當人頭..XD
推 : 1%才是重點187F 05/09 15:40
![[圖]](https://i.imgur.com/xrReVRC.jpg)
→ : 1% ，握189F 05/09 16:00
推 : 1%額度1500萬，我猜是2886的員工190F 05/09 16:01
推 : 1%我還不借爆191F 05/09 16:12
推 : 有不動產很容易借到低利貸款，傻子整天騙人，再拿這192F 05/09 16:14
→ : 些貸款炒定存股穩賺不賠
→ : 兩筆以上的不動產就可以一直狂借錢，互相cover利率
→ : 借A還B, B->A->B->A, 無限低利
→ : 些貸款炒定存股穩賺不賠
→ : 兩筆以上的不動產就可以一直狂借錢，互相cover利率
→ : 借A還B, B->A->B->A, 無限低利
推 : 一筆就可以無線轉貸增貸了,幹嘛要兩間?196F 05/09 16:20
→ : 你本來借台銀,之後轉到永豐,再轉到農會就好.
→ : 如果房子增值,還可以多貸款一些出來.
→ : 通常房子多的問題是,貸款上限.
→ : 例如銀行就是評估只借給你這個人1500萬.
→ : 你本來借台銀,之後轉到永豐,再轉到農會就好.
→ : 如果房子增值,還可以多貸款一些出來.
→ : 通常房子多的問題是,貸款上限.
→ : 例如銀行就是評估只借給你這個人1500萬.
推 : 我覺的是用公司借的，法人是有可能借到1%201F 05/09 16:22
→ : 除非你的房子總資產價值很高.202F 05/09 16:22
→ : 銀行直接用資產價值的一個比率放款給你(大概不到六)
→ : 否則多半都是卡個人評估還款能力的貸款上線
→ : 而這個上限是評估你的收入和房貸的關係.
→ : 因此你利率如果從1.9%降成1%
→ : 例如我本來貸款上線是1500萬,少說可以增加到2100萬.
→ : 跟房子無關,跟我個人還款能力評估有關.
→ : 銀行直接用資產價值的一個比率放款給你(大概不到六)
→ : 否則多半都是卡個人評估還款能力的貸款上線
→ : 而這個上限是評估你的收入和房貸的關係.
→ : 因此你利率如果從1.9%降成1%
→ : 例如我本來貸款上線是1500萬,少說可以增加到2100萬.
→ : 跟房子無關,跟我個人還款能力評估有關.
推 : 1%...209F 05/09 16:23
→ : 因此...利率影響很大,並不是單純的那0.9%可以幹嘛.X210F 05/09 16:23
推 : 你比較會理財,我學弟花2600在台北買了房子,就不動了211F 05/09 16:34
推 : 房子是很好用的工具212F 05/09 16:41
推 : 應該都差不多6成，可以貸1500的 地段都算不錯了213F 05/09 16:42
推 : ce大可以買賣房超過百間也很厲害阿！214F 05/09 16:57
推 : 神操作215F 05/09 16:57
噓 : 重點就是你利率只有1%216F 05/09 16:59
→ : 低總價的跑很快,公寓平均8個月,從買到到賣掉拿到錢217F 05/09 16:59
推 : 哪家利率1.0呀218F 05/09 16:59
→ : 最多的時候一年可以買賣逼近20間.219F 05/09 17:00
→ : 後來因為量太大很麻煩會被國稅局盯上.
→ : 所以不少錢拿去玩透天.
→ : 一間透天大約等同玩三間公寓的資金.
→ : 另外透天翻修要半年,外加金額大交易慢.
→ : 所以透天一輪大概一年到兩年.
→ : 這樣才把年交易間數大幅下降.
→ : 不過其實透天遠沒有公寓好賺..XD
→ : 後來因為量太大很麻煩會被國稅局盯上.
→ : 所以不少錢拿去玩透天.
→ : 一間透天大約等同玩三間公寓的資金.
→ : 另外透天翻修要半年,外加金額大交易慢.
→ : 所以透天一輪大概一年到兩年.
→ : 這樣才把年交易間數大幅下降.
→ : 不過其實透天遠沒有公寓好賺..XD
推 : 農會放款很隨意的，這也是一般工薪族不懂的點，吃關227F 05/09 17:13
→ : 係。但也容易有風爆
→ : 熟一點他們還會服務到家
→ : 可以集資買土地，持分算好就好，反正代書很會玩，找
→ : 認識的代書吧，但集資沒弄好會撕破臉，好朋友也不用
→ : 當了
→ : 係。但也容易有風爆
→ : 熟一點他們還會服務到家
→ : 可以集資買土地，持分算好就好，反正代書很會玩，找
→ : 認識的代書吧，但集資沒弄好會撕破臉，好朋友也不用
→ : 當了
→ : 農會是內規很多,過小的物件會被打槍不給放.233F 05/09 17:19
→ : 不然我最多貸款使用的銀行就是農會..XD
→ : 20年不綁約,閉著眼睛放.
→ : 不然我最多貸款使用的銀行就是農會..XD
→ : 20年不綁約,閉著眼睛放.
推 : 農會好處是每個鄉鎮都有，幾十分鐘就有新的一家236F 05/09 17:21
推 : 利率1%......哥可以介紹我嗎 2%很想哭237F 05/09 17:24
→ : 還是因為央行降利率 才勉強申請到1.8%
→ : 還是因為央行降利率 才勉強申請到1.8%
→ : 農會評估放款是分行有很大的裁決權力.239F 05/09 17:44
→ : 一般銀行都要送總行再委外評估.
→ : 一般銀行都要送總行再委外評估.
推 : 1.01行員的利率 一般人別想了241F 05/09 17:45
推 : 1%好好242F 05/09 17:45
推 : 想知道1%怎麼來243F 05/09 17:55
推 : 代操團隊，如果有保證獲利嗎244F 05/09 18:02
噓 : 年利1%，1500全丟給別別人代操？！245F 05/09 18:08
→ : 不覺得這有什麼問題嗎？
→ : 不覺得這有什麼問題嗎？
推 : 棒棒247F 05/09 19:04
推 : 代操 錢都交給別人 感覺風險很大248F 05/09 19:05
推 : 因為是閒置資金啊249F 05/09 19:13
推 : 1500萬 1.01% 這很明顯就某官股的員工啊250F 05/09 19:28
推 : 官股銀行經理 循環動用也不到1% 大大有什麼管道～？251F 05/09 19:34
推 : 1%是真的誇張 通常你在該行一定是高資產客戶或家人252F 05/09 19:37
→ : 是重要客群才有可能
→ : 是重要客群才有可能
→ : 怎麼感覺1%的利率才是這篇的重點吧......254F 05/09 20:11
推 : 噗 其實多個0.5 0.6也還好啦255F 05/09 20:13
→ : 一堆在喊1%才要弄的 永遠都不會做XD
→ : 一堆在喊1%才要弄的 永遠都不會做XD
→ : 直接拿來給我花～不用煩惱257F 05/09 20:15
推 : 銀行業內才有機會258F 05/09 20:34
噓 : 耶配259F 05/09 20:47
推 : 1%的請來信 名下房產也有五千萬左右260F 05/09 21:16
推 : 奇怪，一堆人看不懂中文？就說是行員優惠利率了，261F 05/09 21:23
→ : 還在猜東猜西？去當行員就有了。
→ : 還在猜東猜西？去當行員就有了。
推 : 怎現在借錢就變神人了XD 貧窮侷限人的想像力263F 05/09 22:04
推 : 1趴絕對是官股銀行啦,有這種資歷大概也是副總級以上264F 05/09 22:07
→ : 的了
→ : 的了
推 : 真的會做的人2.5%-3%的信貸早就這樣操作了266F 05/09 22:10
推 : 重點根本不是在1% 可以借錢買2330 你就屌打90%以上267F 05/09 22:12
→ : 借2-3%又怎樣 投資標的跟心理素質才是關鍵
→ : 借2-3%又怎樣 投資標的跟心理素質才是關鍵
→ : 阿~元來是高山的業內人,高山員工利率這麼低喔269F 05/09 22:14
→ : 有夠屌XD根本屌打官股了
→ : 有夠屌XD根本屌打官股了
推 : 能借的到錢+敢投資+好標的才是關鍵271F 05/09 22:15
→ : 一堆人就算給他1% 借1000W給你也不敢買 一年利息10W
→ : 就算借2% 1000W只差10W 會投資一年都不只那幾%
→ : 一堆人就算給他1% 借1000W給你也不敢買 一年利息10W
→ : 就算借2% 1000W只差10W 會投資一年都不只那幾%
→ : 2%也在借的聽到有1%的當然搶著問哪裡有啊 利息減半274F 05/09 22:17
→ : 不是這樣算的 同樣的利息 兩倍的錢 你覺得呢?275F 05/09 22:59
→ : %數才是重點 永遠都是
→ : %數才是重點 永遠都是
推 : 獲利能力才是重點 那種1%旁門走道 不是一般人可借277F 05/09 23:11
→ : 買2330平均10-20% 就很夠力了
→ : 很多東西是看的到吃不到 別人可以吃1% 其他人沒有
→ : 你能做的就是借1.5-2% 感借敢買就贏95%以上的人
→ : 要善用自己的優勢跟資源 不是去管1%
→ : 買2330平均10-20% 就很夠力了
→ : 很多東西是看的到吃不到 別人可以吃1% 其他人沒有
→ : 你能做的就是借1.5-2% 感借敢買就贏95%以上的人
→ : 要善用自己的優勢跟資源 不是去管1%
→ : 有贏錢的話沒錯拉,不過這裡70%的人都賠錢282F 05/09 23:19
推 : 好強，長知識283F 05/09 23:34
噓 : 理財型房貸一般人是借2-3%，借1%的是要討論什麼284F 05/10 00:34
噓 : 你好，我爸是 ，不就是個靠爸族285F 05/10 00:39
推 : 1%何不多借個幾十億 轉手開出1.5%就夠了286F 05/10 00:48
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