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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-10 22:35:36
看板 Stock
作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗
時間 Thu Feb 10 19:33:16 2022






去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上,
而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率,
90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12%

假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%,
去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,
房地產可以說是零-微風險的投資,因此合格的操作者至少要打敗房價漲幅,
只是我看今年大概又要重演多數股民賺錢,但報酬率能勝過房價漲幅
(特別是兩年股市累積報酬率贏過兩年房價累積漲幅)恐怕又是少之又少了吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.231.7 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y1FV-EZ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1644492798.A.3A3.html
推 zesonpso    : 還用說 高雄都發大財了1F 02/10 19:33
→ zesonpso    : 高雄房價沒賺100%都是輸
→ krezev      : 鬆哥賺爛了3F 02/10 19:34
→ sirins      : 你開槓桿買房也要開槓桿買大盤來比吧4F 02/10 19:35
推 kis28519    : 看到這篇我就安心了5F 02/10 19:36
推 bruce20053  : 房價可以開四倍槓桿 實際更高 100*0.12/100*0.2=60%6F 02/10 19:37
推 lmc66       : 幸好我有股又有房 嘻嘻7F 02/10 19:37
推 joygo       : 身邊蠻多人在疫情那時候貸款買房的，都賺賺8F 02/10 19:37
→ joygo       : 不過他們都自住所以說無感
推 samarium    : 買房五倍槓桿耶….10F 02/10 19:38
噓 nautasechs  : 之前有一篇說200萬拿來還房貸不聰明要買股票的，還11F 02/10 19:39
→ nautasechs  : 不如兩百萬用名下沒房貸的親人名義再買一間
推 bruce20053  : 有房地合一  5年以上 房子都會贏13F 02/10 19:39
推 a9940597    : 我很後悔幫兩小孩各存500萬的金融股，應該買房的14F 02/10 19:40
推 cmh1017     : 哭哭，我啥都沒有…15F 02/10 19:40
推 joygo       : 那銀行應該不要房貸才對，自己組一個炒房部門XD16F 02/10 19:41
推 Vincentchu  : 五年後會崩盤17F 02/10 19:42
推 guowei616   : 大部份人都有自有房 房價漲有差膩 難不成你沒房產？18F 02/10 19:43
→ aitt        : 未來台灣大概走向香港大量發行reit叫民眾買來避險吧19F 02/10 19:43
→ aitt        : 香港有十多隻reit.台灣應該可以搞到20隻以上吧
→ CORYCHAN    : 兩種都有 歡迎抬轎21F 02/10 19:44
→ aitt        : 房價高.問題政策認定它是垮不得的產業22F 02/10 19:44
→ mimikillua  : 等地震搖下去就倒一片了23F 02/10 19:44
推 wiwi951236  : 沒房的小孩很可憐24F 02/10 19:44
→ aitt        : 甚至事關經濟命脈與社會安定.當然還有選票考量25F 02/10 19:44
推 bruce20053  : 股市8成輸家 房子人人都躺著賺26F 02/10 19:44
→ kl0408      : 沒差 = = 因為我早就買房了 快噴吧27F 02/10 19:45
噓 Kobe5210    : 那是你沒有抓到投資股票的竅門28F 02/10 19:45
推 speed364    : 還好我去年超過100%29F 02/10 19:45
→ DAEVA       : 住公園毫無房價壓力30F 02/10 19:47
→ Kobe5210    : 手機APP看盤的時代,掌握盤感多空雙向屌打炒房loser31F 02/10 19:47
→ coolrock    : 房已經買很多了，而且是資產，股票是賺零用錢的地32F 02/10 19:48
→ coolrock    : 方
推 tswen       : 會嗎？34F 02/10 19:48
推 bruce20053  : 去年16.8w預售屋 現在快20w 30多坪 自備100萬 賺10035F 02/10 19:48
→ bruce20053  : 萬 啥都不用做
推 cheetahspeed: 還好我買了37F 02/10 19:49
推 bruce20053  : 台灣長期低利 多貸幾間 包租代管 躺著賺38F 02/10 19:52
→ benptt      : 房股都買，房貸買股，股票再質借炒房，永動機。39F 02/10 19:52
推 in771028zzz : 確實 20年買了一間 到21年尾有人成交已經+300上去了40F 02/10 19:55
→ in771028zzz : …
噓 ck326       : 去年12%根本很廢拔，這篇再說什麼???42F 02/10 19:55
推 jason2641668: https://i.imgur.com/ANIlWL9.png43F 02/10 19:55
[圖]
→ ck326       : 連台股大盤都漲不只12%了44F 02/10 19:56
噓 Kobe5210    : 炒房危害國家社會的結果,年化報酬卻只有12%還敢現?45F 02/10 19:56
噓 kkkuccu     : 你要這樣算拿大盤平均報酬率算呀 什麼鬼算法46F 02/10 19:56
推 siopp       : 台南高雄自備兩成都是一年就100%47F 02/10 19:58
推 permanent27 : 買台積電抱著，很難?48F 02/10 19:58
噓 EDFR        : 嘻嘻嘻49F 02/10 20:00
噓 qqqq2610    : 股票做不好的魯蛇才會整天在那炒房當房蟲50F 02/10 20:01
→ Kobe5210    : 炒房炒到少子化亡國的那天,股票族股票賣一賣就移民51F 02/10 20:01
推 nidhogg     : 你不會房股雙頭賺嗎52F 02/10 20:01
→ Kobe5210    : 滿手房產的看誰要當你的接盤俠53F 02/10 20:01
→ panzerbug   : 454F 02/10 20:04
噓 ambitious   : 這樣比起來還好沒買房  原來才12%55F 02/10 20:04
→ panzerbug   : 買房還是勝率最高的投資56F 02/10 20:04
→ panzerbug   : 台股今年不可能在1幾趴漲，但房價會
→ panzerbug   : 股票賺錢會被黑手大戶賣到腰斬，房價不會
推 Hitimothy   : 兩種都有。但不得不承認大醫院旁透天店面買一年增59F 02/10 20:06
→ Hitimothy   : 值快一倍
→ panzerbug   : 股版高手年報翻倍起跳，但是普羅大眾沒那麼厲害61F 02/10 20:06
→ tctv2002    : 拿房市比 要用大盤比吧 怎麼是用個人平均比？62F 02/10 20:06
→ panzerbug   : 炒房可是國家保障獲利的......63F 02/10 20:07
→ Hitimothy   : 而且透天店面增值放長還是贏大盤64F 02/10 20:07
噓 Xargon0730  : 才12%跟股市比？65F 02/10 20:09
推 may0723     : 少年股神都100%起跳，12%看不上眼66F 02/10 20:10
→ ck326       : 股市超級多頭翻幾倍很簡單好嗎，你抓到訣竅的話67F 02/10 20:12
推 Infinair    : 房市算是開槓桿下去的阿，單看漲幅根本不準68F 02/10 20:14
推 marchmaymay : 原來人生只有買房一個目標 可憐69F 02/10 20:14
推 huk40199    : 一個月都不知道幾趴了你一年12%？70F 02/10 20:15
→ huk40199    : 不考慮兩成產生的槓桿
→ huk40199    : 台積電18% XD
推 smaller     : 自住有喜歡的買就對了73F 02/10 20:18
推 night957    : 航海王幾%?????74F 02/10 20:20
噓 NowQmmmmmmmm: 這篇在胡說八道去年一月開盤股市才14720最後收1821875F 02/10 20:25
→ NowQmmmmmmmm: 一年漲了3498點你房市能漲那麼多？在虎爛啊
噓 tigotigo    : 炒房只是把錢都投在房市 沒有產值 對台灣經濟沒好處77F 02/10 20:27
→ tigotigo    : 炒股至少錢是投資在產業的
噓 tigerzz3    : 跑錯版了79F 02/10 20:29
推 smaller     : 18000又怎樣?  咕嚕咕嚕咕嚕的水鬼情何以堪80F 02/10 20:30
噓 s60621s60621: 笑死 一堆買不起房的 不好好反省81F 02/10 20:34
推 julian42    : 12趴開4倍槓桿吊打0050存股82F 02/10 20:36
噓 agvnol      : 低調83F 02/10 20:37
推 kobe741107  : 房價12趴等於你花20萬貸80萬賺12萬，換算下來是60%84F 02/10 20:39
推 julian42    : 少年股神除非歐硬到飆股被炒房仔吊打85F 02/10 20:39
→ kobe741107  : 幸好我去年股票500多%  沒輸86F 02/10 20:39
推 bruce20053  : 但房子會有折舊問題 如果可以槓桿買土地那才賺87F 02/10 20:40
→ bruce20053  : 管理費問題 資金被卡住 要有現金流hold住
→ bruce20053  : 土地沒辦法貸到8成
推 lan3695120  : 幸好我都有嘻嘻90F 02/10 20:46
噓 ck326       : 股票、期貨不能開槓桿嗎??? 推文到底在說什麼zzzz91F 02/10 20:46
→ chien703    : 原本要噓了 看到是a神  給個箭頭尊重92F 02/10 20:49
→ aitt        : 你要考慮的是房價漲幅會有複利效應.93F 02/10 20:50
→ aitt        : 一年12%.漲個6-7年就翻倍了.
→ aitt        : 重點是以房產箝制經濟.箝制金融體系.箝制地方政府
→ aitt        : 財政.乃至箝制選票來看.政府更沒有抑制房市理由
→ aitt        : 你有所不知.少子化意味著他們繼承上一代房產與財產
推 jimmyid4    : 幸好我都有，嘻嘻98F 02/10 20:53
→ aitt        : 機率大為提高.反高房價的聲浪也會比之前更沒力99F 02/10 20:53
推 woofwoof009 : 只有房子能開槓桿？ 你心臟大指數也能買期貨開槓桿100F 02/10 20:58
→ woofwoof009 :  或是無腦買TQQQ
噓 as80110680  : 去年大盤漲25%、0050漲15%，主動投資打輸被動投資本102F 02/10 21:05
→ as80110680  : 身就是問題了，不需要扯甚麼房價
→ aitt        : 2018林佳龍是怎麼連任失敗? 跟他樸實施政不炒地皮104F 02/10 21:07
噓 nautasechs  : 扯房子會有折舊問題wwww你知道房價漲的原因是什麼105F 02/10 21:07
→ nautasechs  : 嗎？
→ aitt        : 多少有關.林當時的房地產政策立意良善107F 02/10 21:07
推 kai2573     : 沒房拉槓 最好趕快來場大地震108F 02/10 21:07
→ nautasechs  : 漲的是土地啊不然民生社區誰要買109F 02/10 21:08
→ aitt        : 只是反倒惹得一堆台中市民不滿.特別是希望土地110F 02/10 21:08
→ aitt        : 被開發的地主.建商.還有不希望家附近被蓋社宅的市民
噓 dkhyl00     : 2021 買0050不計算股息不是19%左右? 然後今年政府112F 02/10 21:09
→ dkhyl00     : 把錢收回去 你覺得房價可以延續去年的漲幅?
→ nautasechs  : 還在期待大地震？921之後蓋的房子還會倒那還有什麼114F 02/10 21:09
→ nautasechs  : 房子可住
推 Crazyloveyou: 5351 我好像賺了8.90%呢 哈哈哈哈哈哈哈116F 02/10 21:09
→ aitt        : 而且林不炒地賣地.相對的沒錢搞灑幣施政討好選民117F 02/10 21:09
→ ulamong     : 不同投資商品有什麼好比的？看好房市沒人逼你進股118F 02/10 21:10
→ ulamong     : 市
→ aitt        : 所以最後輸了.有林的例子主政者會敢打房?120F 02/10 21:10
推 s60621s60621: 大地震 股市會先崩盤啦XD121F 02/10 21:10
→ nautasechs  : 大地震股市先崩盤請回顧我如何弄垮霸菱銀行一書好122F 02/10 21:13
→ nautasechs  : 嗎，阪神地震後一小時霸菱銀行就已經死了
推 bruce20053  : 炒房仔是金融存股族的衣食父母 不准噴124F 02/10 21:17
→ aitt        : 說來弔詭.很多不滿高房價的人卻也反對社宅蓋他家旁125F 02/10 21:18
推 julian42    : 期貨股票開槓桿的比例有多少，炒房仔接近100趴的人126F 02/10 21:18
→ julian42    : 在開槓桿
推 metallolly  : 我睡公園 我有公園地 贏了128F 02/10 21:19
推 lasekoutkast: 去年股市賺百萬以上很容易吧？129F 02/10 21:28
→ lasekoutkast: 去年五月隨便挑股都一倍以上
推 NowQmmmmmmmm: 股市可以隨時變現房子又不行那麽難賣盤子131F 02/10 21:30
推 rason6      : 反高房價的反社宅，是因為把社宅當垃圾掩埋場或焚132F 02/10 21:48
→ rason6      : 化爐之類的吧？把住社宅的都當垃圾和社會毒瘤，自以
→ rason6      : 為清高啊
推 lasekoutkast: 股市可以避險 房市可以嗎？135F 02/10 21:53
噓 pkuer       : 股市沒賺錢又沒有房子的人該怎麼辦136F 02/10 22:00
推 shinyi444   : 四十年公寓都可以翻一倍了@@137F 02/10 22:02
推 tigotigo    : 一個國家要向上發展 必須讓資金都流入有產值的企業138F 02/10 22:03
→ tigotigo    :  而不是在那邊動也不動的房地產
推 rxers1994   : 漲跌根本沒差 現在不可能買 也不敢賣 紙上富貴140F 02/10 22:04
→ aitt        : 偏偏地方政府只要拿出居民反社宅就能美化成反打房了141F 02/10 22:07
→ aitt        : 今天問題在於不打房得罪30%無殼蝸牛與買不起房的人
→ aitt        : 打房卻可能讓70%的人不滿你.你是政策執行者你敢打房
→ aitt        : 開發土地賣地可是地方政府重要財政來源.
→ aitt        : 中央打房地方政府說不定就是第一個跳出來不爽的
推 gy55662008  : 還好我高雄兩間房 股票又賺50%~146F 02/10 22:18
推 johnny7757  : 股票可以買現貨放著  房地產可以嗎?147F 02/10 22:20
→ aitt        : 話是沒錯.問題房地產長期複利累積也很可觀148F 02/10 22:32
→ aitt        : 台北房價從50年來漲了多少? 80倍.一坪1萬-80萬

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