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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-01 13:02:15
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作者 y1896547 (騎青牛過函谷關)
標題 [新聞] 陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮
時間 Fri Apr  1 12:19:50 2022



原文標題:

陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮

原文連結:

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陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮 - 財經要聞 - 工商時報
[圖]
各部會猛打炒房,房價沒被打到,建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示,在近一年多打炒房政策中,殺傷力最大的,非央行連續四波的不動產選擇性信用管制措施莫屬,預料8、9月將因此出現一波建商「 ...

 

發布時間:

04:102022/03/30 工商時報 蔡惠芳

原文內容:

各部會猛打炒房,房價沒被打到,建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝
宏表示,在近一年多打炒房政策中,殺傷力最大的,非央行連續四波的不動產選擇性信用
管制措施莫屬,預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」!


陳勝宏表示,持續一年多來,各部會接連祭出連環拳打炒房,分析各樣政策,對建商殺傷
力最猛的政策,就是央行的選擇性信用管制措施,尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑
,成數從原來的七成,一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用,等於只剩下四
成。


最近央行更進一步加碼,限期18個月內動工,否則依比率收回土地融資、或調高利率。連
續下了四道金牌之後,政策後座力已開始展現。

陳勝宏強調,有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是
央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地
。他預期,接下來估計到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,而且「一定會出現!」

陳勝宏分析說,目前購地貸款財務槓桿,已無法操作得太大,自有資金必須非常足夠,再
加上現在從請照到發包,碰到最大挑戰就是營建成本飆升,發不了包、買不到材料,即使
搶工搶到了、發包下訂單了,成本又非常昂貴,「所以我估計,半年之後,這個效應就會
出現。」


陳勝宏還說,對於大型建商來說,這一波波的央行選擇性信用管制措施,「傷不到的啦!
」衝擊普遍不大,甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金,準備伺機接手,其他撐不下
去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後,要限期動工,
也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件,天天向建商追進度。


另外,陳勝宏也談到現在建築業經營環境,「是我從事建築業30多年以來,第一次碰到過
最具考驗的一次!」營建成本飆到史上最高點,讓建商採購不到建材,否則廠商報價是「
時價」,這是建商最大的「痛點」,要推出預售屋,根本抓不到實際的成本;如果要改採
先建後售,等房屋蓋好、成本確定再開始賣,又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺;再加
上升息趨勢確立、通膨壓力加劇,在在都考驗著建築業的經營智慧。



心得/評論:                             ※必需填寫滿30字,無意義者板規處分
哈哈
原本我心得只想對建商說的笑話笑兩聲
但這裡是股板

注意
是中小型建商倒閉潮
說不定對大型建商是利多
以後少了很多雜魚分食市場
大型建商說不定更容易掌控房地場市場
營建股大利多
現在布局  半年後賣出  剛剛好賺秋季獎金!!!
台灣房地產只會漲不會跌!!!



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kenwufederer: 恭喜1F 04/01 12:20
kyotaoyuan  : 語畢 哄堂大笑2F 04/01 12:21
rbull       : 那是中小型建商倒楣 跟台灣的房地產無關3F 04/01 12:21
fasterbook  : 大型建商絕對利多4F 04/01 12:21
david520b   : 倒閉很少5F 04/01 12:21
yuen1029    : 中小型全倒 大型建商利多 可以佈局了 讚6F 04/01 12:22
lazycat5    : 便宜的房子呢7F 04/01 12:22
GenesisXD   : 只漲不跌喇8F 04/01 12:22
ntnuljg     : 都轉爛了是要倒什麼?9F 04/01 12:22
hihi29      : 中小建商死去 看今年一堆營建股都在存$$10F 04/01 12:22
twerk       : 房價又要噴了11F 04/01 12:23
piliwu      : 怎麼不可能 預售賣太便宜的就倒霉了12F 04/01 12:24
greattower  : 太棒了13F 04/01 12:24
chuntien    : 99發哥14F 04/01 12:24
sirins      : 皇翔:?15F 04/01 12:24
mumimumimumi: 語畢16F 04/01 12:25
NEX4036     : 恐啥小17F 04/01 12:25
piliwu      : 遠雄在台中港賣幸福城第七期一坪14-15萬,如果不是18F 04/01 12:25
piliwu      : 遠雄或同等級的建商八成就倒給你看
NEWinx      : 放心啦,建商手上還一堆空屋在惜售,資金有問題就20F 04/01 12:25
NEWinx      : 賣屋換資金
chanel1259  : 建坪成本12萬變18萬,之前預售賣光的倒大楣22F 04/01 12:25
zusuki      : 只漲不跌,只能倒23F 04/01 12:25
piliwu      : 大建商不怕沒錯他們早就調整策略24F 04/01 12:26
piliwu      : 餘屋銷售最多在淡水你可以去買
piliwu      : 等著撿淡水聽起來不錯
xmax010681  : ?????27F 04/01 12:27
b0364864    : 死的都是這幾年跑出來的不知名建商 又沒差28F 04/01 12:28
Chilloutt   : 都賺飽了當然收山29F 04/01 12:28
qwert1122   : 槓桿開太大怪誰30F 04/01 12:29
tw411001    : 中小建商還是躺平吧,多的是造屋品質堪憂31F 04/01 12:29
piliwu      : 中小型建商是價格破壞者倒一倒好事32F 04/01 12:29
nodnarb1027 : 槓桿開爆的小建商,莫忘小坪頂八掛山33F 04/01 12:29
abramtw     : 錢進股市34F 04/01 12:29
ethan0419   : 是哦 快倒一倒啦35F 04/01 12:29
seemoon2000 : 就散戶跟主力的概念啊 大建商扛得住 小建商被收割36F 04/01 12:30
cjf7708     : 哪次不噴?37F 04/01 12:31
piliwu      : 大建商也不一定好他前兩年賣太低可能沒獲利38F 04/01 12:31
piliwu      : 扛的住是扛的住 跟利多還是不一樣的
aloness     : 這篇說的很對啊,大建商的資金鏈都是前一,兩年就40F 04/01 12:32
aloness     : 規劃好的,不會因為今年借不到錢就出問題
ImCPM       : 每個都賺爛了還倒閉?42F 04/01 12:32
ivan1116    : 愚人節Xd43F 04/01 12:32
hduek153    : 唬爛 真的倒了再說44F 04/01 12:32
piliwu      : 大建商能辦聯貸啊公股行庫超愛的45F 04/01 12:32
jimmy12332  : 還沒看懂政府的政策嗎 嘴上說在打房 實際上幹的是降46F 04/01 12:32
jimmy12332  : 低供給 提高價格的事 最大炒房仔就是政府
newvote     : 他是希望台灣降息吧48F 04/01 12:32
piliwu      : 講唬爛的沒數字概念49F 04/01 12:32
aloness     : 中小建商,尤其是開新案借錢補在途案的資金缺口,50F 04/01 12:33
aloness     : 超級容易被一波帶走
androider   : 故意倒閉的吧   老闆賺夠了換個公司就好  銀行小心52F 04/01 12:33
piliwu      : 營建成本上升太快沒人兩年前估的到53F 04/01 12:33
androider   : 呆帳上升54F 04/01 12:33
agvnol      : 倒閉個鬼,之前根本賺爆了好嗎55F 04/01 12:33
jash        : 才升一次息就會倒的 還是盡早倒一倒吧56F 04/01 12:34
piliwu      : 政府是在控管金融風險 而且政府沒講過一次要打房57F 04/01 12:34
EXDes       : 太唬爛了 不噓不行     明明就賺到流湯58F 04/01 12:34
k85564      : 中小如果是1-2年賣的 現在成本撐得住嗎59F 04/01 12:34
OhMyGoose   : 想太多 台灣房價只會漲不會跌60F 04/01 12:34
aloness     : 今年內要是美元匯率跌破29.5,錢荒會更明顯61F 04/01 12:34
piliwu      : 說賺到流湯你自己去蓋看看一坪30萬你絕對蓋不出來62F 04/01 12:35
DALUGI      : 大型建商表示:又可以接受土地吸籌碼惹63F 04/01 12:35
MacD89      : 中古屋利多 說要打房結果把供應端掐死 基本經濟概64F 04/01 12:35
MacD89      : 念都告訴我們接下來會發生什麼事了
piliwu      : 台灣哪有錢荒....銀行錢爆炸多快淹死銀行了66F 04/01 12:35
iampig951753: 殺到小的爽到大的,笑死這就是你們愚民自己逼政府67F 04/01 12:36
iampig951753: 逼出來的
prereality  : 笑死69F 04/01 12:36
MacD89      : 你各位還沒買的準備跟學長買中古屋了70F 04/01 12:36
iampig951753: 一直用選票逼打房結果反而變這樣71F 04/01 12:36
piliwu      : 政府怕的是金融風險 控管都是管這塊72F 04/01 12:36
kissme030   : 預售漲價也沒客氣的 每兩個月調一次價73F 04/01 12:36
piliwu      : 兩個月才調價的建商佛心好嗎74F 04/01 12:37
bouedx      : 建商倒了 沒新房子 供不應求 房價漲75F 04/01 12:37
piliwu      : 我看過一個禮拜就調 但他三個禮拜就封盤76F 04/01 12:38
Eide        : 歷史總是不斷重演77F 04/01 12:38
TyuzuChou   : 大型建商利多+1 更有價格控制權78F 04/01 12:38
piliwu      : 白癡空空整天要打建商我也不知道他們大學怎麼混畢業79F 04/01 12:39
piliwu      : 的
c928        : 這位理事長一定滿手房子瑟瑟發抖81F 04/01 12:39
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/2UlzWN8]https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg[/url]82F 04/01 12:39
may0723     : 房價不會跌啦,賣不出去加十倍價賣給想買的人就好83F 04/01 12:39
may0723     : ,蒿吐露斯
keepingtime : 看到建商倒閉就很振奮人心!85F 04/01 12:39
TyuzuChou   : 說台灣錢荒的人是都不會查資料嗎86F 04/01 12:39
HelloFumi   : 這位是陽信那位陳勝宏嗎?87F 04/01 12:40
piliwu      : 大建商不見得多好啦每家成本都抓太低88F 04/01 12:40
k75131      : 拜託快倒一倒89F 04/01 12:40
wolokingdom9: 大建商政治捐獻多,政府幫忙打擊中小建商減少扯大90F 04/01 12:40
wolokingdom9: 建商房價後腿也是挺合理的?
kusomouse   : 賺的怎麼不講92F 04/01 12:40
zack4718    : 大建商根本沒差93F 04/01 12:40
TyuzuChou   : 小型建商倒並不等於房價會下跌啊 你們魯空要搞清楚94F 04/01 12:40
piliwu      : 捐獻100萬政治獻金就能叫政府幫我做事去哪找門路拜95F 04/01 12:41
piliwu      : 託告訴我
iamthebest08: 真的有倒再說 爽夠久了吧97F 04/01 12:41
Wallen      : 遠雄快破前高。果然跟新聞相反98F 04/01 12:41
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/7h10nHS]https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg[/url]99F 04/01 12:41
TyuzuChou   : 政府這樣搞 屋價只會漲不會跌100F 04/01 12:42
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/e7zefWS]https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg[/url]101F 04/01 12:42
pttuser1    : 哈哈哈 有人信嗎102F 04/01 12:42
Barbarian123: 笑死這樣就倒閉 也太玻璃了吧103F 04/01 12:42
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/lARbpvd]https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg[/url]104F 04/01 12:42
cerwvk      : 打算用全民來威脅不準升息嗎? 繼續炒房把台灣壓榨光105F 04/01 12:43
castlewind  : 倒閉規避漏水破損修繕責任啊 有牌有錢 換個名字重新106F 04/01 12:43
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/zrtFiVw]https://i.imgur.com/zrtFiVw.jpg[/url]107F 04/01 12:43
AAAntou     : 中小建商本來沒事就在倒掉跑路 反正建案最後都一定108F 04/01 12:43
AAAntou     : 有人接手
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/bHmnOzR]https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg[/url]110F 04/01 12:44
piliwu      : 建案不會有人接手好嗎預售屋亂買的人自己接111F 04/01 12:44
fastfu      : 是在恐嚇喔?112F 04/01 12:44
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/Vd7Zni8]https://i.imgur.com/Vd7Zni8.jpg[/url]113F 04/01 12:44
piliwu      : 某S名嘴叫你們8不買 那些都是大建商你們不買114F 04/01 12:44
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/LQ0IC1t]https://i.imgur.com/LQ0IC1t.jpg[/url]115F 04/01 12:45
piliwu      : 名嘴點名的建商不能買你只能買小建商 恭喜您116F 04/01 12:45
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/VLVEkJk]https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg[/url]117F 04/01 12:45
castlewind  : 爛尾樓不好接 續建跟產權很麻煩的118F 04/01 12:45
piliwu      : 沒有漏水風險因為根本蓋不好119F 04/01 12:46
laechan     : 不信,小建商還有可能120F 04/01 12:46
YJJ         : 律師熱身中121F 04/01 12:46
CGDGAD      : 你是不是想便宜買房,我為什麼要便宜賣你?122F 04/01 12:47
AGODC       : 一堆建商惜售不售的,啊是不會把房子拿出來賣喔?123F 04/01 12:47
piliwu      : 去年中和就有案例去google,星展銀行直接土地法拍124F 04/01 12:47
piliwu      : 本金利息違約金都拿會剩下幾百萬消費者分
sean910587  : 笑死 繼續唬爛啊126F 04/01 12:47
laechan     : https://i.imgur.com/HSuw6DT.jpg127F 04/01 12:47
[圖]
piliwu      : 這種案子銀行絕對不給融資的找立委都沒用128F 04/01 12:48
aloness     : 查舊的資料沒有意義,要預想未來的演變129F 04/01 12:48
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/ZFrlXnw]https://i.imgur.com/ZFrlXnw.jpg[/url]130F 04/01 12:50
WWIII       : 比例是房仲嗎怎麼狂推文 直接回一篇吧131F 04/01 12:50
luc0919     : 很奇怪,台灣人對於房價的容忍性為什麼這麼高132F 04/01 12:50
ojh         : 建商和股市一樣啊 本多終勝 大的永遠是贏家133F 04/01 12:51
aloness     : 在股版,如果還不懂得看匯率走勢,資金匯入/出量,134F 04/01 12:51
aloness     : 那就太跟不上潮流
nbalook     : 反正一堆一案建商 建好了就跑… 那些先清一清136F 04/01 12:51
goodjop     : 真的是笑話137F 04/01 12:51
op520       : 爽138F 04/01 12:52
aloness     : 長榮都可以瘋狗流兩個月漲300%,房價這漲勢還好139F 04/01 12:52
piliwu      : 台灣人買房比國外容易啊當然容忍高140F 04/01 12:52
li04        : 然後承接建案的建商、老闆工頭工人警衛代銷、很神奇141F 04/01 12:53
li04        : 的都是同一個人、只是不保固了
qqw12012    : 倒光最好 但要是真的吶143F 04/01 12:53
piliwu      : 疫情下經濟比台灣爛到處都是房價漲比台灣兇也到處144F 04/01 12:53
piliwu      : 都是
piliwu      : 我也希望建商倒光這樣中古屋可以開預售價賣你
ck901372    : 幹睜眼說瞎話,有在打房?147F 04/01 12:54
aloness     : 對銀行根本沒差,美債都快定錨2%了,買美債搞不好148F 04/01 12:54
aloness     : 賺的比放房貸多
aqwa        : 不就表示建商爽了三十幾年都沒人管150F 04/01 12:54
piliwu      : 收台幣買美債你真聰明還好銀行不是你管理否則不用幾151F 04/01 12:55
piliwu      : 年都要倒光
aloness     : 而且買美元又起碼有3%升值可以預期,土建融收不到5153F 04/01 12:56
aloness     : %息幹麼借給建商做虧錢生意
piliwu      : 房貸才是最好賺的每家銀行都是最愛155F 04/01 12:56
aloness     : 當然不是我管,而是央行2020年來就一直這樣搞,且156F 04/01 12:57
aloness     : 今年一堆壽險業也主推美元保單大收美元
piliwu      : 都不用考慮風險值不如銀行都去炒幣不是更好,三個158F 04/01 12:58
piliwu      : 月美金定存8-10%
shakesper   : 房價再漲一個0160F 04/01 12:58
piliwu      : 買盧布不就賺爆利率不是20%左右161F 04/01 12:59
piliwu      : 這麼聰明快應徵銀行CEO

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