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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-13 13:50:54
看板 Stock
作者 DrowningPool (My broken dreams)
標題 [新聞] 達麗董事長:連雞蛋都漲 預售屋房價難降
時間 Wed Apr 12 14:58:36 2023


原文標題：達麗董事長:連雞蛋都漲 預售屋房價難降

原文連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/842347.html

發布時間：2023-4-12

原文內容：

連雞蛋都漲價，要預售屋降價很難！達麗（6177）董事長謝志長說，房價要降有它的條件
，現在遇上通膨、缺工、缺料，預售屋要降價很難，要建商賠錢賣是不可能，但少賺一點
和客戶一起分享，是願意的。


對於內政部昨日公布，111年第4季住宅價格指數，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年
第2季以來首見下跌。對此，謝志長說，內政部公布的應該是成屋，預售屋是個案表現，
目前還是有剛性需求在買房，預期房市最壞的時間點就在今年。


「不會曲高和寡，永續經營周轉率很重要」。謝志長感慨地說，現在建商開發一筆個案毛
利率都不到20%，一個案子又要4~5年，房價要降要有它的條件，現在面對通膨、缺工、缺
料的情形，預售屋不會降價。他說，今年房市是最壞的時間點，但沒有替明年做好規畫，
會來不及。


達麗的購屋哲學，謝志長說，自已是一個保守的人，在買地時會想時機差的時候還能不能
賣、房屋價格降的時候有無人買，所以公司購地朝兩個方向，只要是有產業的地方、軌道
經濟創造人流的地方，符合這條件，再貴的土地心也買。


達麗今年計畫推出3筆個案，總銷50億元的高雄橋頭新市鎮將會在下個月推案，Q4將在台
北推總銷超過35億元的案子，以及總銷180億元的台中高鐵「地王」新案。


心得/評論：


房市最壞的情況就是今年
董座都這樣說了
股票買在營收低點 賣在營收高點
賺錢就是這麼簡單對吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2023-04-12 14:58:36
※ 文章代碼(AID): #1aDbQWEe (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1681282720.A.3A8.html
→ vvnews      : 那就快漲啊 怕什麼1F 04/12 14:59
噓 haw561676   : 哈哈哈哈哈2F 04/12 14:59
推 jvor0719    : 房子比雞蛋?3F 04/12 14:59
噓 qwe22992168 : 你不買 我不買 明年降2004F 04/12 14:59
噓 Ceferino    : 雞蛋降的時候你敢說房子應該降價嗎5F 04/12 14:59
推 YU1225      : 這隻好股票 成本32.8 持有第三年了6F 04/12 15:00
推 m13579      : 說降價難 又說少賺一點願意 邏輯....?'7F 04/12 15:00
→ haw561676   : 沒差啦看看中國那邊怎麼喊的到現在看中國房蟲好爽8F 04/12 15:00
推 p20770299   : 建商講話越來越保守了，看他們可以嘴硬多久@@9F 04/12 15:00
→ LiamTiger   : 蛋會降價你會嗎呵10F 04/12 15:00
推 Subzero0000 : 高麗菜表示：….11F 04/12 15:00
推 OrzOTZorz   : 厲害了12F 04/12 15:01
→ piece1      : 快加價賣阿!原來是高雄建案喔...當我沒說13F 04/12 15:01
→ jvor0719    : 慣建商14F 04/12 15:01
→ oyaji5566   : 你用蛋蓋房?15F 04/12 15:01
→ qwe22992168 : 真的耶 建商講話越來越龜縮 看來打房真的有用 XDDDD16F 04/12 15:01
推 rbull       : 你有跟人降價？17F 04/12 15:01
推 house911    : 房價比雞蛋?  蛋降 建商會降個鬼?18F 04/12 15:02
推 bruce20053  : 説要降的 把自己房子降價出售喔 100萬收透天19F 04/12 15:03
噓 jason0606   : 笑死 沒人買你就會賠錢賣了20F 04/12 15:03
→ luche       : 誠實21F 04/12 15:03
→ bruce20053  : 暗爽在心裡22F 04/12 15:03
推 victorytim  : 今年不買 明年買不起 你各位自己加油23F 04/12 15:04
噓 wingstar    : 那就降價啊，說那麼多24F 04/12 15:05
推 CruiseTom   : 信了25F 04/12 15:05
推 tonylolz    : 火車頭26F 04/12 15:05
→ jack21023   : 建商的底線越來越後退27F 04/12 15:05
→ evolydoulc  : 供三小28F 04/12 15:06
→ Minihil     : 從不可能降價變不可能賠錢賣 再來呢29F 04/12 15:07
推 fmp1234     : 我家的豬不會叫，看來我該讓腎了。30F 04/12 15:07
推 totqoq      : 我買了30幾張...31F 04/12 15:07
推 iamsofa     : 我不買你不買 明年再貴五百 火車頭穩32F 04/12 15:07
推 piolet      : 董事長要吃雞蛋 只好跟著漲33F 04/12 15:09
→ jieen0604   : 雞蛋降價房子也會嗎？34F 04/12 15:09
→ SnakeO      : 重點不是建商要不要降,是有沒有人要買35F 04/12 15:09
噓 vvnews      : 很簡單 之前有看過建商一直恐嚇嗎？ 現在一直在恐36F 04/12 15:09
→ vvnews      : 嚇就知道買氣好不好了
→ asdzxc001   : 就是說嘛   不准降   讓中人一直吃土38F 04/12 15:09
→ SnakeO      : 沒人要買,誰管你建商要不要降39F 04/12 15:09
→ hbj1941     : 只有雞蛋漲？40F 04/12 15:09
推 phix        : 當遊民找個空房會很容易嗎41F 04/12 15:10
推 haw561676   : 笑死，所以還是有賺嘛42F 04/12 15:10
→ Refauth     : 雞蛋和房價扯上關係喔？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww43F 04/12 15:10
→ s90154aa    : 說這話時你有問過母雞的感受嗎？44F 04/12 15:10
→ Dean997     : 拜託快漲！！求你再漲上去！45F 04/12 15:11
噓 henry2003061: 放心 臺灣人會搶購的46F 04/12 15:11
推 jeff79723   : 這檔比興富發發哥好47F 04/12 15:12
推 kkchen      : 房價與通膨是相反的，與利率是正相關，當利率越高48F 04/12 15:12
→ kkchen      : 房價下跌壓力越大，70年代就是通膨高 利率高 導致
→ kkchen      : 房價一直在谷底，現在利率低才導致房價連漲二十年
→ kkchen      : 。
→ jeff79723   : 但是放話不太好...低調賺不好嗎？政府棒打出頭鳥...52F 04/12 15:12
→ jim82124    : 99 2520...53F 04/12 15:14
推 WilliamWill : 賣不掉加價54F 04/12 15:14
→ kuoyu       : 難道說，雞蛋是建築物的原料？所以房價與蛋價有關？55F 04/12 15:14
→ ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信56F 04/12 15:16
→ carkyoing   : 雞蛋關他屁事哈哈57F 04/12 15:18
推 vancepeng   : 雞蛋降的時候你會降嗎 說三小幹畫58F 04/12 15:19
推 PeikangShin : 我們這邊都養豬產蛋不缺蛋豬 笑死59F 04/12 15:19
→ PeikangShin : 我們這邊都住透天又不缺鳥窩 笑死
推 ricky77525  : 你房子用雞蛋殼蓋的嗎61F 04/12 15:20
推 mb          : 報價攤出來讓人笑62F 04/12 15:20
推 k8787713    : 買盤不見就知道 ：）63F 04/12 15:21
推 js01078687  : 幾年前賺爛，建商賠還是賺啊64F 04/12 15:23
推 phcebus     : 蛋是供給小於需求，房子是需求消失，呵65F 04/12 15:23
推 huk40199    : 原來房子是用雞蛋蓋的66F 04/12 15:23
→ phcebus     : 現在銷售靠小坪數，當剛需都消失了你要賣什麼？67F 04/12 15:24
噓 ppttpptt    : 一直發新聞,很怕喔68F 04/12 15:24
噓 yukiinsummer: 漲就漲啊 一直出來哭三小69F 04/12 15:25
推 jorden0804  : 這次329檔期廢到笑就知道沒人要追價了70F 04/12 15:28
→ jorden0804  : 一堆手槍格局 誰自住會想住啊
推 obeyxxxx    : 「願意跟客戶分享」 呵呵 真會說話 不就之前當客戶72F 04/12 15:29
→ obeyxxxx    : 肥羊嘛
噓 pitpull0326 : 供三小74F 04/12 15:29
噓 crazylag    : 以後麻煩比照雞蛋降房價喔 呵呵75F 04/12 15:30
推 mcgrady12336: 真的在跌成本參考用的啦，房子蓋好不換錢不然要當76F 04/12 15:32
→ mcgrady12336: 傳家寶唷？
噓 aiglos      : 講這種話，代表還沒跌夠啊78F 04/12 15:35
推 lulufufu    : 房子用蛋殼蓋的逆79F 04/12 15:36
推 eknbz       : 菲比斯出現了80F 04/12 15:36
推 a0921387223 : 是不是在臭81F 04/12 15:37
噓 xabcxabc0123: 幹話82F 04/12 15:38
噓 lltools     : 公三小。怎麼不拿高麗菜來說83F 04/12 15:39
噓 kenro       : 關房價屁事啊84F 04/12 15:40
噓 sdf0419     : 敢這樣講怎麼不去S85F 04/12 15:43
推 mow1982     : 鄉民也可以自己當建商啊86F 04/12 15:44
噓 tbiarenas   : 原來房子是用雞蛋蓋的大家可以挖牆吃了87F 04/12 15:44
推 fourbears   : 之前說續漲 現在是不降 那之後會說特價88F 04/12 15:46
推 guowei616   : 說的是真相 但沒房的人會按噓89F 04/12 15:47
→ p20770299   : 沒有喔，我有房也覺得他在屁話喔90F 04/12 15:48
噓 dvr         : 請問房價和蛋的連動性在哪91F 04/12 15:50
噓 harry881210 : 以前蛋沒漲 房子還不是照漲92F 04/12 15:51
→ x20165      : 漲到沒人買，看你銀行怎麼還93F 04/12 15:52
推 westmoney   : 要漲價，還真的什麼理由都會有…94F 04/12 15:52
推 homenet9    : 毛利低成本貴利息高貸款受限 怎麼還有人要當建商95F 04/12 15:55
噓 jaychen99   : 講得好像房子跟雞蛋有直接關係…那怎麼不講薪水呢？96F 04/12 15:58
→ realbout    : 蛋有人買 你房價有人買嗎?台G技術員?工程師?主管?97F 04/12 15:58
→ IDF5566     : 反正我不買98F 04/12 16:01
推 k22015987   : 笑死99F 04/12 16:01
噓 wrbdnombd   : 是喔 蛋價下來房價就會降嗎 笑死人100F 04/12 16:05
→ Sharkqqq    : 怎麼不說高麗菜跟鳳梨價格已崩跌，預售屋價格也要崩101F 04/12 16:09
→ Sharkqqq    : 跌 才對
推 bcmaple     : 自己留著慢慢賣，最好是放到變古蹟。103F 04/12 16:11
噓 Akitsukineko: 降三小價 有種漲三倍大家都不要交易呀104F 04/12 16:21
→ aloness     : 當然可以當傳家寶呀，愛河之心旁的德勒斯登，屋齡105F 04/12 16:30
→ aloness     : 第12年的新成屋，還沒完售唷
推 maxcockroach: 注意！在不買就來不及啦！107F 04/12 16:36
→ jerrylin    : ㄆㄆ  建商是不是覺得央行升息升太慢108F 04/12 16:37
→ jerrylin    : 物價下不來就只好升息  欠打擊是不是
→ WTF55665566 : 懶覺比雞腿110F 04/12 16:39
噓 Slzreo1726  : 這建商蓋的房子都是用蛋蓋的是不是111F 04/12 16:41
噓 ch25998850  : 蓋房子拌水泥是要加雞蛋是不是112F 04/12 16:48
噓 tien22      : 你房子用雞蛋蓋的?113F 04/12 16:50
推 v21638245   : 好，我房子50賣你，但我沒有114F 04/12 16:53
推 zx610176    : 雞蛋又跟房價有關了？115F 04/12 16:54
推 KnightLee   : 雞蛋降價那你要跟著降喔 這些建商的屁話真的一次比116F 04/12 17:06
→ KnightLee   : 一次還精彩
推 jonaswang01 : 蛋黃區懂？118F 04/12 17:07
推 comesome    : 房租也會漲呢  20年前蓋完的也會缺工缺料119F 04/12 17:12
噓 aaaa8247    : 蛋會降價你會嗎呵120F 04/12 17:15
推 woker       : 雞蛋是禽流感誒121F 04/12 17:20
噓 luxaky      : 房子用雞蛋蓋的?122F 04/12 17:26
推 kingkehor   : 你不買我不買，共勉之123F 04/12 17:29
推 Tomince     : 台灣可笑之處就是有這種人拿雞蛋跟房價比124F 04/12 17:36
→ delightboy  : 現在高麗菜很便宜125F 04/12 17:43
噓 bogy26      : 下次：連芭樂都漲了126F 04/12 17:52
噓 miha80425   : 炒房仔的智商...127F 04/12 18:01
→ c928        : 智障128F 04/12 18:03
→ zhonghui    : 房蛋少年團 連動129F 04/12 19:13
推 sid3        : 有一天雞蛋會比房價貴130F 04/12 19:31
推 roiop710    : 房價*2倍賣啊131F 04/12 19:52
噓 yayaya9487  : 炒房仔邏輯比狗不如132F 04/12 19:53
推 npsi        : 現在是怎麼了？一堆建商跳出來喊房價難降？133F 04/12 20:57
噓 tbes        : 快叫龜兒子綠蟑政客補貼啦！134F 04/12 21:29
噓 G4SR        : 不跳不買135F 04/12 22:08
推 bigair888   : 看建商有多少錢吧136F 04/13 09:43
推 jimhall     : 其他行業可以賠錢 哪有什麼行業不能賠錢的137F 04/13 12:20
→ Petrovsky   : 猜猜這次誰先倒?138F 04/13 12:22

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