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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-27 21:45:43
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作者 yipi1357 ()
標題 [新聞] 美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高
時間 Thu Oct 26 21:49:15 2023

原文標題：
美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高

原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4470210
美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高 - 自由財經
[圖]
〔財經頻道／綜合報導〕《路透社》調查顯示，上週美國30年期固定房屋貸款利率上升到7.9％，較前一週上升20個基點，創下2000年9月以來的最高水平，連續第7週利率走高，這也讓貸款意願降低，抵押貸 ...

 

發布時間：
2023/10/26 10:28

記者署名：

原文內容：

〔財經頻道／綜合報導〕《路透社》調查顯示，上週美國30年期固定房屋貸款利率上升到
7.9％，較前一週上升20個基點，創下2000年9月以來的最高水平，連續第7週利率走高，
這也讓貸款意願降低，抵押貸款申請量降到28年新低。

美國於2022年初以來啟動升息，迄今共升息11次，累積升息21碼，聯邦基準利率來到5.25
％～5.5％之間，加上近期美國10年期公債殖利率攀高逼近5％，造成美國抵押貸款利率走
高。


抵押貸款銀行家協會表示，截至10月20日當週，美國30年期固定利率抵押貸款平均合約利
率為7.9%，較前一週上升20個基點。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾坎（Joel Kan）認為，抵押貸款活動呈現停滯，申請量
降至1995年以來的最低水平，主要反映較高的抵押貸款利率，墊高購屋成本，也讓潛在購
房者卻步，進而抑制再融資活動。


心得/評論：

30年期的房貸利息要7.9%
根本是快接近高利貸
這樣美國還有人要借錢買房嗎?
利率7.9%繳得出來? 有點猛

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.3.170 (臺灣)
※ 作者: yipi1357 2023-10-26 21:49:15
※ 文章代碼(AID): #1bEcvTuo (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1698328157.A.E32.html
→ ookimoo     : 不重要阿 窮人不要買房 全額的買就好1F 10/26 21:49
推 boy1031     : 房價所得比太低，直接全款買2F 10/26 21:50
可是很多美國人沒有儲蓄的習慣 怎麼全款買?
※ 編輯: yipi1357 (114.24.3.170 臺灣), 10/26/2023 21:51:59
推 EvilJustice : 美國房貸利率高，GDP也高，反觀台灣3F 10/26 21:51
推 redbeanbread: 經濟最好的時代4F 10/26 21:51
推 azcooper    : 好險台灣2%5F 10/26 21:51
→ caster5210  : 美國人都零元購，當然買房so easy6F 10/26 21:52
→ DAEVA       : 要爆了7F 10/26 21:53
→ horseorange : 現在厲害的是7%以上房價還是下不來8F 10/26 21:53
噓 Kyameron    : 每天0元購，當然有錢買房9F 10/26 21:53
推 huk40199    : 雷曼要來了10F 10/26 21:53
→ tomdavis    : 之後會出現0元購房 -> 找間房子住進去久了變你的11F 10/26 21:53
推 qk3380888   : 這個利率失業會自殺吧12F 10/26 21:54
噓 kensmile    : 商業不動產利率更高13F 10/26 21:54
推 Jeff1989    : 反觀14F 10/26 21:54
→ kensmile    : 已經9%了15F 10/26 21:54
推 EvilJustice : 記得台灣錢掩腳目的時代，房貸利率也是很高？16F 10/26 21:55
→ Kobe5210    : 付不起這利率的就別買房而已，那裡會為了這種事自17F 10/26 21:56
→ Kobe5210    : 殺，想太多了
推 smile75896  : 領失業救濟金有可以零元購19F 10/26 22:00
推 amazingwow  : 反觀20F 10/26 22:00
噓 lltools     : 賣不出去就加價賣啊，還要我教？21F 10/26 22:01
推 wyytw       : 反觀22F 10/26 22:03
推 ilw4e       : 8%，有夠扯23F 10/26 22:03
推 clusis      : 8%？9年翻一倍耶，開什麼玩笑24F 10/26 22:05
推 AGODC       : 美國政府托底，定存都4%了，錢存起來就可以支應部分25F 10/26 22:07
→ AGODC       : 房租了啊
推 kinve1014   : 今天向下再一根27F 10/26 22:08
推 AGODC       : 8%，三十年來算利息是本金的1.6倍之多28F 10/26 22:09
→ zxc120      : .....難道美國人的房貸沒有還款一陣子後，再轉貸這29F 10/26 22:10
→ zxc120      : 玩意嗎？
推 dbdudsorj   : 法國還真的有類似房子零元購  左膠天堂不是蓋的31F 10/26 22:10
→ dbdudsorj   : 法國去找間空房子混進去住一陣子 屋主會趕你趕不走
→ AGODC       : 利息沒降，你轉貸會變便宜？又一個把聯準會話當放屁33F 10/26 22:11
→ AGODC       : 的，等吧你
→ furbyyeh    : 反觀35F 10/26 22:12
推 sonic37     : 台灣再升1、2碼，一堆人準備拋房。低利真是炒房天堂36F 10/26 22:12
→ zxc120      : 加上存在銀行錢的利息4%以上，算一算實際上是硬了37F 10/26 22:13
→ zxc120      : 一點，但也不是還不起。
推 fbiciamib123: 現在不買 明天更貴39F 10/26 22:13
推 kychtht     : 反觀40F 10/26 22:16
推 ckp4131025  : 你貸款8%然後要錢存銀行領4%？？？41F 10/26 22:16
推 patrick0013 : 金融海嘯前也是這樣狂升，然後海嘯就來了，然後就發42F 10/26 22:17
→ patrick0013 : 明了QE..
→ ckp4131025  : 在說什麼鬼話，當然是有錢就要先還掉8%44F 10/26 22:17
→ zxc120      : 樓上的認為美國高利率很維持多少，算了，多說無用45F 10/26 22:19
→ zxc120      : ，就算高利率一直維持，我記得家父年輕時，那時買
→ zxc120      : 房，利息9%-10%，家父也沒說過利息太高，因為當初
→ zxc120      : 存在銀行的一年定存6%多。
推 hotbeat     : 有人想過這利率過不用多久就會經濟崩盤嗎49F 10/26 22:21
推 lalalahu    : 那開發中跟已開發的利率來對比….可作稱職韭菜50F 10/26 22:22
噓 zombiepigman: 金融海嘯？？？？？？51F 10/26 22:22
推 starstar175 : 我繳過8.3的52F 10/26 22:23
推 stocktonty  : 完蛋了 這樣通膨更降不下來了53F 10/26 22:25
噓 kensmile    : 我繳過10.25:54F 10/26 22:25
→ kensmile    : 30年前，第一間房子
→ kensmile    : 長期根本負荷不了
→ kensmile    : 賺的薪水，都拿去付利息
→ kensmile    : 再升上去，美國房地產遲早爆掉
→ kensmile    : 高利率，房價高，將來崩的時候，不但背負高利率，
→ kensmile    : 還有跌價損失
→ kensmile    : 銀行肯定一堆爛帳
→ zxc120      : 負擔不起是長期，並不是沒有嗎，各位投資者，是真62F 10/26 22:30
→ zxc120      : 認為美國高利率時期會長期維持下去？
→ kensmile    : 就保佑美國經濟不會硬著陸64F 10/26 22:30
→ kensmile    : 目前就算要降，也很難
→ kensmile    : 美國通膨就降不下來，是要怎麼降息
推 newforte    : 定存仔賺利息賺翻67F 10/26 22:31
→ zxc120      : 而且在高利率時代，各行各業薪水也是暴漲的時代。68F 10/26 22:32
推 andy810306  : 就沒辦法炒房而已有啥崩潰啊，大家都現金買房69F 10/26 22:33
推 patrick0013 : 金融海嘯前石油狂漲啊，通膨的關係就狂升息，然後就70F 10/26 22:34
→ patrick0013 : 爆了，我還記得那時候一堆人狂騎腳踏車上班..
推 lc85301     : 反觀72F 10/26 22:34
噓 kensmile    : 現在就和當時民國78年一樣73F 10/26 22:34
→ kensmile    : 房價後來是怎麼崩的，就高利率
→ patrick0013 : 台灣那時候帶起一波騎腳踏車風潮..75F 10/26 22:35
→ kensmile    : 日本也是76F 10/26 22:35
→ yipi1357    : 大膽預言 美國房市炸掉 > 硬著陸77F 10/26 22:35
→ zxc120      : 簡單的說一時現象，是該注意做好防備並不是恐慌恐78F 10/26 22:35
→ zxc120      : 懼。
→ Kenhon      : 安拉 誰說借錢一定要還 cc80F 10/26 22:36
→ kensmile    : 哪天看到美國失業率大增，就要怕了81F 10/26 22:36
→ newforte    : 放空等收錢82F 10/26 22:36
→ yipi1357    : 如果雷曼事件這時候發生 應該一堆銀行要倒了83F 10/26 22:36
噓 kensmile    : 失業率大增，物價又沒下來84F 10/26 22:38
推 stocktonty  : 第一次房價崩盤還有部分原因是產業跟資金出走85F 10/26 22:38
→ kensmile    : 又無法降息86F 10/26 22:38
→ kensmile    : 股市就要崩盤
→ stocktonty  : 日本是因為日幣快速升值熱錢湧入造成88F 10/26 22:39
→ kensmile    : 其實民國82～86年，房價還是很貴89F 10/26 22:39
推 patrick0013 : 那時還沒QE啊，QE也是雷曼倒後才發明的，我記的那90F 10/26 22:39
→ patrick0013 : 時花旗好像股價最低剩一美元，不知道有沒有記錯？
→ kensmile    : 真正崩盤是在民國88年92F 10/26 22:39
→ stocktonty  : 台灣跟日本一樣啦 那時候台幣強到26 日幣漲到7593F 10/26 22:40
→ stocktonty  : QE是日本人發明的 2001年就開始用了
→ kensmile    : 那時候房價很便宜95F 10/26 22:40
→ stocktonty  : 2000還有政治因素啊 阿扁當選一堆人嚇到移民96F 10/26 22:41
→ jen1121     : 繼續升息繼續漲97F 10/26 22:41
→ stocktonty  : 97.98亞洲金融風暴 99年921地震 2000年政黨輪替98F 10/26 22:42
噓 kensmile    : 這30年來，房價低點在921那年，sars反而還回升99F 10/26 22:42
→ kensmile    : sars一結束，我們搶著看房子
→ stocktonty  : 90年代末一堆產業西進中國 台灣落入中等收入陷阱101F 10/26 22:43
→ kensmile    : 那時候，台北很多物件都被掃光102F 10/26 22:43
推 F93935      : 租金比房貸利息貴就可以買103F 10/26 22:43
→ kensmile    : 那時候利率已經開始降了104F 10/26 22:44
→ stocktonty  : 通常是景氣超好才有高利率環境105F 10/26 22:45
推 GivemeApen  : 反觀106F 10/26 22:45
→ AGODC       : 講爸媽那年代的利率10多%，是有算當時的房價嗎？可107F 10/26 22:45
→ kensmile    : 可惜沒搶到市府站店面108F 10/26 22:45
→ AGODC       : 能只有現在的1/3耶…還房貸8%然後銀行定存4%可以支109F 10/26 22:45
→ AGODC       : 應？靠背喔，如果有錢當然是先還房貸喔，一年給銀行
→ AGODC       : 淨抽頭4%是嫌錢太多嘛…
→ AGODC       : 整天幻想降息哩，美國通膨打下來了嘛？聯準會都講更
→ stocktonty  : 2001就降到很低了 所以才說利率只是其中一種原因113F 10/26 22:45
→ AGODC       : 久更高，然後自己吹要降息，還多說無益哩…一般人是114F 10/26 22:45
→ AGODC       : 要聽你的還是聽聯準會的？還是你是美國總統啊…我自
→ AGODC       : 己也有房貸，要是利率8%利息4%，我早把房貸全清了好
→ AGODC       : 嘛…
→ kensmile    : 台北牛乳大王，93年賣掉，8800萬118F 10/26 22:46
→ stocktonty  : 沒有那時候蛋殼區一樣炒到很高 我媽就是受害者w119F 10/26 22:46
→ kensmile    : 這間現在至少要2億以上120F 10/26 22:46
→ stocktonty  : 過了30年才用當初買的價錢賣掉 超慘121F 10/26 22:47
→ OEC100      : 8%傻了才背30年，一年指數報酬8%都很拼了122F 10/26 22:47
→ zxc120      : 喔喔，那麼凶，對對對你說的對 ，一切以你說為主。123F 10/26 22:48
→ stocktonty  : 那時候一樣就是聽人家說再不買會更貴啊 跟現在類似w124F 10/26 22:48
→ kensmile    : 高利率要賣房，也沒那麼好賣125F 10/26 22:48
→ kensmile    : 買方不見了
→ stocktonty  : 低利率景氣差的時期大家都等等黨才更慘啊127F 10/26 22:49
→ kensmile    : 我買的第一間，後來賣掉，扣除利息，其實獲利也還好128F 10/26 22:49
→ kensmile    : 反倒是民國94年進場，賺最多
→ kensmile    : 我買市府站幾個物件，都有100%以上獲利
→ stocktonty  : 1995買700萬 最低2001曾經跌到剩300萬 有夠慘131F 10/26 22:51
推 a781106a    : 阿不就房子不值錢132F 10/26 22:51
→ kensmile    : 現在不能買了133F 10/26 22:51
→ kensmile    : 現在要跑
推 amhs        : 金龍：房價跟利率無關…135F 10/26 22:52
推 Lowpapa     : 反觀台灣不到2%136F 10/26 22:52
→ stocktonty  : 某人上台大舉開放陸資來台投資之後天龍國就沒跌過了137F 10/26 22:52
→ kensmile    : 其實主要是遺贈稅率10%138F 10/26 22:53
→ kensmile    : 以前稅率很高
→ kensmile    : 降到10%，買豪宅
→ kensmile    : 轉給下一代避稅
→ kensmile    : 我老家，後來和建商蓋大樓
→ kensmile    : 光是稅就省很多
→ AGODC       : 誰兇啊，你講的跟聯準會主席完全相反的論調，反駁還144F 10/26 22:54
→ AGODC       : 不行喔？
→ kensmile    : 4年級，5年級，真的是台灣最爽的一代146F 10/26 22:55
→ kensmile    : 連續遇到兩次房地產大爆發
→ kensmile    : 年輕時懂得先買房，現在隨便都有幾千萬身價
推 jieen0604   : 找間沒人的房子住進去不就好了149F 10/26 22:57
→ icecubes    : 覺得台灣應該要引進外國建商 台灣蓋的房子又醜又貴150F 10/26 22:58
→ icecubes    :  沒什麼居住規劃
噓 kensmile    : 早期，台北蓋公寓，就是平價住宅，也沒實施容積率152F 10/26 23:00
→ kensmile    : 管制
→ kensmile    : 後來74年才實施
→ kensmile    : 更正88年
推 abs5252     : 一堆人擔心美國經濟太好 有事嗎？ 房產爆 無限QE就156F 10/26 23:02
→ abs5252     : 解決了 難道還要我教
→ kensmile    : 違法頂加也沒人管158F 10/26 23:02
→ kensmile    : 公寓頂加，50年前，就一堆在蓋
推 qwe78971    : 對新貸款的人有差而已 很多都固定利率 只要不出現160F 10/26 23:06
→ qwe78971    : 大規模經濟衰退 別說8% 80%都沒影響
推 abs5252     : 經濟好才能高利率 景氣不好就撒錢 1兆不夠就10兆162F 10/26 23:07
→ abs5252     : 反正有印鈔機 美金要多少有多少
→ zxc120      : 你這樣還不凶，看來的確沒錯，可以確定你是對的。164F 10/26 23:07
→ AGODC       : 現在就不能QE…是在幻想什麼？第一目標就是打通膨然165F 10/26 23:07
→ AGODC       : 後希望軟著陸，不能軟著陸就是臉著陸…
推 apple300cc  : 7.9快跟錢莊一樣了167F 10/26 23:07
噓 kensmile    : 美國30年期固定利率，平均利率7.7%168F 10/26 23:09
→ kensmile    : 舊的也是很高
推 whitedanube : 台灣政府不就是炒房幫兇嗎170F 10/26 23:10
→ kensmile    : 只是貸款金額沒那麼高171F 10/26 23:10
→ kensmile    : 台灣不敢升
→ dickey2     : 美國房價又沒像台灣這樣173F 10/26 23:10
→ kensmile    : 升到3%，絕對爆掉174F 10/26 23:11
推 stocktonty  : 利率這麼高根本沒人貸 新房沒人買就沒建商想開工175F 10/26 23:12
→ stocktonty  : 到最後變成二手屋供不應求漲價 然後又帶動房租上漲
推 naloer      : 銀行會看你繳不繳得出來啦…有能力才貸得出來177F 10/26 23:12
→ stocktonty  : 房租一上漲通膨螺旋就又會繼續下去178F 10/26 23:14
→ AGODC       : 台灣政府就寧願讓通膨飆也不會升息，畢竟這套玩法從179F 10/26 23:14
→ AGODC       : 13A玩到現在，應該是沒有回頭路了，跟日本一樣，通
→ AGODC       : 膨再飆貨幣再貶也要把炸彈撐到傳給下一位
推 fat980      : 用1000萬算 7.9% 7萬2，2.1% 3萬7沒壓力才怪182F 10/26 23:16
→ stocktonty  : 中國房價崩是因為景氣差 所以降再多次息也救不了183F 10/26 23:16
→ syjj        : 拿美國跟台灣比真的不恰當，搞清楚美國的房貸絕大多184F 10/26 23:16
→ syjj        : 是「固定利率」，房貸利率升到快8%對很多人影響不大
→ syjj        : ，因為他們借的時候還是2-3%的利率，只要不「借新還
→ syjj        : 舊」，根本不受高房貸利率影響！
→ syjj        : 台灣是「浮動利率」，所以升息對於舊房貸跟新房貸都
→ syjj        : 會被影響。並不是美國怎樣我們就要怎樣，兩邊結構不
→ syjj        : 同，不能相提並論！
推 poeoe       : 台灣就不升息啊 笑死191F 10/26 23:16
→ stocktonty  : 一邊一直升房價沒跌 一邊一直降房價還是照樣崩192F 10/26 23:17
→ fat980      : 每個月多快1倍錢會壓垮193F 10/26 23:17
→ stocktonty  : 台灣還很多人拿房貸開槓桿增貸去再投資 很勇194F 10/26 23:17
推 fat980      : 如果台灣這樣的話，我跟你說一堆人跑路195F 10/26 23:18
推 loveponpon  : 反觀196F 10/26 23:18
→ fat980      : 房子不夠抵壓或賣不出去就慘197F 10/26 23:19
→ rea1        : 金融風暴要來惹198F 10/26 23:19
→ stocktonty  : 美國很多固定利率的沒錯 所以現在7.9的效應199F 10/26 23:19
→ stocktonty  : 就是新屋開工率會大大下滑 因為根本幾乎沒買方
推 feng990719  : 反觀201F 10/26 23:21
推 GGME        : 只影響到新購根本沒差，不要跟馬投顧一樣亂嚇人202F 10/26 23:22
→ zxc120      : 樓上的多解釋也是無用，某些人總是喜歡拿台灣情況203F 10/26 23:23
→ zxc120      : 比喻世界各國。
推 s114752     : 崩崩崩！！！205F 10/26 23:24
→ syjj        : 199樓講的沒錯，新屋市場的需求會受到壓抑，補充一206F 10/26 23:26
→ syjj        : 個點還有「成屋市場」，舊屋主沒有換屋需求，因為換
→ syjj        : 屋後要「借新還舊」面對更高的房貸利率，所以如果觀
→ syjj        : 察今年美國的成屋銷售也是相當疲軟。有趣的是整體房
→ syjj        : 屋供給跟需求都被壓抑，反而讓房市放緩的程度有限…
推 aewul       : 房貸風暴在醞釀中了211F 10/26 23:27
→ clamperni   : 太扯了吧212F 10/26 23:27
推 IKnowWhy    : 腳踏車熱潮要來了 aliin巨大213F 10/26 23:30
推 splendidpoem: 美國房貸大多是固定利率。前幾年的30年期房貸利率214F 10/26 23:32
→ splendidpoem: 僅2、3%，當時買房的人現在不受影響；而現在還願意
→ splendidpoem: 進場的人，也必然已做好接受高利率的準備。
→ splendidpoem: 因此對房貸族來說，危機不是利率本身，而是利率對
→ splendidpoem: 景氣的影響。房子跟股票不同，短線交易的成本很高
→ splendidpoem: ，因此價格下跌並不會殺出認賠的停損賣單，只有無
→ splendidpoem: 力支付房貸時，才會被迫賤價賣房。而什麼時候會無
→ splendidpoem: 力支付房貸？當然是經濟衰退造成的失業率增加。
→ splendidpoem: 升息的本質，就是同時對經濟和通膨進行無差別攻擊
→ splendidpoem: 。因此房貸族只能等著看是經濟還未衰退前就先成功
→ splendidpoem: 打下通膨，還是通膨太過頑強，必須先犧牲經濟而繼
→ splendidpoem: 續打通膨。
推 gbman       : 經濟衰退要來了CC226F 10/26 23:32
噓 kensmile    : 根本不用管甚麼舊的固定利率227F 10/26 23:33
→ kensmile    : 就是一個平均數的概念
→ kensmile    : 30年期，2000年是804%
推 tist        : 來碗G苯麵壓壓驚230F 10/26 23:34
→ kensmile    : 2000年時，來到8.4%231F 10/26 23:34
→ kensmile    : 現在已突破2008當時利率
→ kensmile    : 每次30年期，到高點，股市就出事
→ ohyakmu     : https://i.imgur.com/APWuZ0j.jpg234F 10/26 23:36
[圖]
→ skyringcha  : 台灣房東整天在那邊升息沒有用235F 10/26 23:36
→ ohyakmu     : 銷售上升，貸款量新低是怎樣，都現金買就是了。236F 10/26 23:36
→ kensmile    : 美國房貸可以到9成237F 10/26 23:37
→ kensmile    : 你自備款只要1成
→ kensmile    : 自備款輕鬆，繳息才是痛苦
推 Rhapsody    : 反觀240F 10/26 23:38
推 eric112     : 樓樓上大哥經驗談，字字珠璣241F 10/26 23:39
噓 kensmile    : 另外，美國不動產稅負很重242F 10/26 23:39
→ kensmile    : 33%
→ eric112     : 對於未來利率走向有什麼看法244F 10/26 23:39
推 jympin      : 8%有夠離譜 頭期存不夠多根本扛不住245F 10/26 23:39
→ kensmile    : 賣得房產，再買，可以節稅246F 10/26 23:40
推 forever19735: 反觀台灣，繼續炒247F 10/26 23:40
→ kensmile    : 所以在商業不動產，很多人賣掉後，投資新公寓248F 10/26 23:40
→ eric112     : 房板的人斬釘截鐵政府會一直維持低率就算全世界利249F 10/26 23:41
→ eric112     : 率升爆台灣還是會維持低利率
→ kensmile    : 拿去收租251F 10/26 23:41
→ eric112     : 我是沒有那麼樂觀252F 10/26 23:41
→ kensmile    : 這也造成新屋需求，好像買氣也不差的假象253F 10/26 23:41
→ kensmile    : 實際上，左手換右手
→ kensmile    : 資金都在同一批人在轉
→ eric112     : 再繼續這樣下去搞不好經濟大蕭條256F 10/26 23:43
→ kensmile    : 我們之前在洛杉磯，買過warehouse，以後再也不會想257F 10/26 23:45
→ kensmile    : 投資美國房地產
→ kensmile    : 稅負很重，賺得都吐出去
推 eric112     : 全世界利率升爆，我是不相信台灣可以獨善其身260F 10/26 23:45
→ kensmile    : 滿2年，可以移轉給下一代261F 10/26 23:46
推 wald5566    : 台灣匯率操縱國 永遠不升息262F 10/26 23:46
→ kensmile    : 這是優點，但稅負還是一樣重263F 10/26 23:46
→ eric112     : 我自己估計如果利率升到4%房貸我還可以扛得住，但264F 10/26 23:47
→ eric112     : 如果升到6%我可能會扛不住
推 jim0226     : 美國房貸大多是固定利率，影響較多的是新購房者266F 10/26 23:50
推 Lionvjm95   : 7.9%都快要當合法高利貸了267F 10/26 23:50
推 eric112     : K大可以多講一些30年前房市的事情嗎？268F 10/26 23:52
→ kensmile    : 現在台灣房市，比30年前健康269F 10/26 23:54
→ kensmile    : 雖然房價高，但薪資比30年前高出許多
→ kensmile    : 尤其是高薪這塊
→ kensmile    : 2023年是台灣這30年來，最好的一年
→ kensmile    : 雖然物價指數高，其實民生用品，漲幅還好
→ kensmile    : 個人覺得台灣房地產，會跌，但不會崩
→ deangogi    : 什麼幅度算崩?275F 10/26 23:59
→ kensmile    : 30%以上276F 10/27 00:01
→ kensmile    : 以前要跌30%很容易，現在很難
推 iansuture   : 美國真敢278F 10/27 00:02
→ kensmile    : 高薪這塊，真的比以前好很多279F 10/27 00:02
→ kensmile    : 所得高的撐住房市
→ kensmile    : 2024年，景氣往下，房市股市都應該要小心
→ kensmile    : 我覺得美國一定會硬著陸，哈哈哈
推 pigcat1315  : 現在買房子最多就抗通膨 過20年台灣人口剩不到2千萬283F 10/27 00:06
→ kensmile    : 股市殺爆284F 10/27 00:06
推 LinZuoMa    : 反觀285F 10/27 00:06
→ pigcat1315  : 人人有房誰還要接盤286F 10/27 00:06
→ kensmile    : 少子化的確有影響，但大家都往七都287F 10/27 00:07
→ kensmile    : 死都不離開
推 KrisNYC     : 歷史上美國真的每次都是玩到股市暴跌緊急降息289F 10/27 00:07
→ kensmile    : 都會房價，影響小290F 10/27 00:07
→ KrisNYC     : 幾乎沒有什麼緩緩回到中性利率過 這次多半也是...291F 10/27 00:08
推 nogood86    : 反觀台灣...護國群山292F 10/27 00:09
推 LuckJohn    : 好險台灣有政府壓利率  建商不用怕293F 10/27 00:10
推 swgun       : 美國2008後是固定利率 一般人增貸審核蠻嚴的294F 10/27 00:10
推 abs5252     : 既然都知道答案了 魯空還能選錯 我也是服了295F 10/27 00:11
推 kuan50118   : 還好吧 以為台灣的房貸利率一直都很低歐296F 10/27 00:12
推 hsshkisskiss: 反觀297F 10/27 00:18
推 focuslin33  : 美國大多數人採固定利率？298F 10/27 00:24
→ icespring   : 7% 好扯299F 10/27 00:30
推 zakijudelo  : 炒房仔去死一死300F 10/27 00:30
推 picaroon    : 乾 7.9% 貸1500萬 一年光還息就5、60萬 好猛301F 10/27 00:33
推 hyjay       : 美國有許多當初貸款都是簽固定利率模式，當初差不多302F 10/27 00:33
→ hyjay       : 3%，所以只要他房子不要賣掉就一直是繳3%利率
推 KrisNYC     : 2022年初的時候很多美國人都知道未來會升息304F 10/27 00:39
→ KrisNYC     : 所以浮動2.7 固定3% 選3%固定利率的人頗有一些
→ KrisNYC     : 更誇張的是有人那個時間點拿房子refinance固定2.5%
推 xsx         : 不會來臺灣買，傻傻307F 10/27 00:40
→ neo5277     : 八趴在台灣一堆人跳樓了308F 10/27 00:40
→ KrisNYC     : 出來的錢先股市大賺一筆 現在又定存賺3.5~4%一年了309F 10/27 00:40
→ KrisNYC     : 這樣操作的人有在本版發文阿 不太受待見而已
→ KrisNYC     : 而且推文看下來 很多人根本沒讀懂 連固定利率都不知
推 KrisNYC     : 8%相對應是4%多存款利率 台灣銀行先倒一排
→ faultless   : 這種利率放在台灣，房價應該都快腰斬了313F 10/27 00:46
推 sc2x2       : 美國一直都是固定利率居多 2008年之前的房貸有7成是314F 10/27 00:49
→ sc2x2       : 固定利率 現在大概9成是固定
推 hatland86   : 台灣繼續壓著不要升呀 哈哈哈哈哈哈316F 10/27 00:51
推 imba789     : 8%台灣連建商都跳樓吧317F 10/27 01:01
推 Rock0930    : 反觀318F 10/27 01:04
推 a1237759    : 美國固定利率的很多,8趴只是市場流動率變低，不是每319F 10/27 01:10
→ a1237759    : 個人都8趴
→ a1237759    : 台灣升到8趴，市場上的通膨只會讓無產更想跳樓，房
→ a1237759    : 東應該還要排隊
推 rs813011    : 零元買房的日子快到了323F 10/27 01:12
推 houjay      : 台灣繼續不升息炒房324F 10/27 01:14
推 lagidog     : 要多跟台灣學學325F 10/27 01:24
→ tsengwind   : 沒20%，在那叫什麼326F 10/27 01:40
推 Madao0149   : 看推文一堆人不知道美國大多是固定式利率，頂多貸款327F 10/27 01:47
→ Madao0149   : 案減少又不會斷頭
推 avecmoi     : 反觀台灣信貸不到2% 超爽的329F 10/27 01:51
推 aaggh2003   : 我現在就卡在要買房子但看到8％但房價不動如山實在330F 10/27 01:56
→ aaggh2003   : 下不了手 兩年前衝動想買房子的時候才2％多.... 哭
→ aaggh2003   : 死
推 cityport    : 我在疫情最嚴重的時候冒生命危險買房，30年鎖在2.5%333F 10/27 02:08
→ cityport    : 房價又漲了40%，等於利息跟各種手續費都賺回來了
推 wiseinnis   : 之後爆掉再來降息印鈔票335F 10/27 02:37
推 wwwhineta   : 會爆嗎336F 10/27 02:46
推 Harlequin727: 固定利率請講三次再開始推文 XD337F 10/27 02:58
推 Godright    : 反觀338F 10/27 03:33
推 shawshien   : 即使是固定利率 現在想成家買房的也都買不起339F 10/27 03:58
→ shawshien   : 只能繼續租屋
推 Ripper      : 我看到這兩三年買房的人（當初以為很快就會降息），341F 10/27 04:04
→ Ripper      : 都說快撐不下去了。
推 Ripper      : 更慘的是，在鮑爾前次談話入手的。傻傻相信華爾街
→ Ripper      : 說年底前會降息，覺得明年初房價就會噴出。等著看
→ Ripper      : 高利率維持一年以上，這些人會如何。
→ Ripper      : *在鮑爾前次談話前
推 sc2x2       : 美國30年2.5%固定利率一輩子就一次機會啊 XD347F 10/27 04:53
推 icekeyboardy: 租金市場前陣子大漲 助長了房子漲價 至於利率 只是348F 10/27 05:12
→ icekeyboardy: 增加未來房東的成本 減少太多人用房地產玩投資
推 Ripper      : 租金有大漲嗎？我這裡南加熱門地區的房租跟去年比是350F 10/27 05:27
→ Ripper      : 跌的。
→ pureworld   : 昨天查已經8.1%352F 10/27 05:29
→ firemothra  : 經濟超好。才能這樣啊353F 10/27 05:43
推 shawshien   : 不覺得經濟好 白領工作市場完全在資方 很難找到工作354F 10/27 06:00
→ shawshien   : 覺得就業市場比一年前艱難 一年前又比兩年前艱難
推 iamten      : 加洲都在砍高薪工作 房租會漲才有鬼356F 10/27 06:14
→ iamten      : 2021以後加洲房產交易量幾乎沒有 看誰撐不下去而己
→ kensmile    : 美國固定房貸利率的比率，在75%～80%之間358F 10/27 06:16
→ iamten      : 還有美國房子是要繳1%稅的 現在買跟本是負現金流359F 10/27 06:16
→ kensmile    : 但這75%～80%的貸款戶，並非都是在低利率時貸款360F 10/27 06:16
噓 kensmile    : 不管是固定利率，浮動利率
→ kensmile    : 要承受高利率的貸款戶，約在1/3
→ kensmile    : 另外2/3，有可能都不賣房嗎
→ iamten      : 別怕 美國人滿手工作 付不起就打二份工而己364F 10/27 06:21
→ kensmile    : 買方就是要高利率365F 10/27 06:22
→ kensmile    : 這也就是使用浮動利率的貸款戶，正在上升
→ kensmile    : 原本預期降息，但利率卻是持續往上
推 iampig951753: 差不多那個兄弟事件要來了 爽368F 10/27 06:34
→ kensmile    : 美國住宅貸款戶，房貸利率有70%是在4%以下，違約風369F 10/27 06:35
→ kensmile    : 險低，真正風暴是商用不動產
噓 tslabull    : 笨蛋 不會來台灣借喔371F 10/27 06:37
→ kensmile    : 美國商業不動產，是住宅不動產市值的1/2372F 10/27 06:39
→ kensmile    : 利率比住宅更高
噓 zx1986      : 世界怎麼跟得上台灣374F 10/27 06:43
→ kensmile    : 商業不動產，未來有CRE,1.5兆美元到期375F 10/27 06:44
→ kensmile    : 美國房貸有3/4是固定利率，根本不是重點
→ kensmile    : 重點是這些商業不動產可能大量違約
噓 pacino      : 寧北30年前的房貸就是7.9%378F 10/27 06:52
推 sa0128      : 8%誰貸的下去379F 10/27 06:58
→ iampig951753: 沒人買新房一樣會導致房價崩盤阿380F 10/27 07:00
→ k85564      : 所以沒人借啊 現在買下去的人真猛381F 10/27 07:15
→ k85564      : 之前買屋的爽爽 沒人要賣
推 PTTMAXQQ    : 重點是，人家房價卻還在創新高！！！383F 10/27 07:21
→ PTTMAXQQ    : https://i.imgur.com/nkoQa7i.jpg
[圖]
推 distribution: 30幾年前，我家當時是至少20年的老屋，利率超高，買385F 10/27 07:24
→ distribution: 400萬，然後過了二十年，旁邊賣出去的才賣300初
推 eric7797    : 美國房貸大部分是固定利率啊…387F 10/27 07:25
推 piliwu      : 現在是房價一直創新高好嗎388F 10/27 07:29
→ piliwu      : 沒人想拿出來賣，一間房很多組人搶都要加價好幾成
推 stocktonty  : 沒人要貸 新屋開工就降低 供給減少 價格反而上升390F 10/27 07:30
推 piliwu      : 租金也創新高尤其大都會更可怕，沒房的需求還是很391F 10/27 07:33
→ piliwu      : 硬因為租金
推 fake0617    : 紐西蘭也差不多這麼高啊，台灣低很久了393F 10/27 07:36
推 shile       : 反觀，當初一堆垃圾，在那邊說利率調升，不會影響房394F 10/27 07:38
→ shile       : 價，笑死人
推 stocktonty  : 現在能買的就是幾乎不用貸的人 也就是現金滿滿的有396F 10/27 07:40
→ stocktonty  : 錢人 利率太高最後就是變成窮人更難買房
推 vanii40     : 反觀398F 10/27 07:45
推 TSLA5566    : 到底有多少人不知道美國房貸利率只會影響新購戶啊？399F 10/27 07:55
→ TSLA5566    : 兩三年前1%利率時買的房貸完全不受影響啊 利率升到2
→ TSLA5566    : 0%他們的房貸還是1%……跟台灣狀況完全不同耶
→ bonzer      : 美國人沒在存錢的，這利率還蠻可怕的402F 10/27 07:59
→ danwhei     : 反觀某太平洋島國403F 10/27 08:00
推 ImCPM       : 反觀404F 10/27 08:12
推 sthouse     : 光是破產法就和台灣不一樣了，當然可以承擔高風險405F 10/27 08:12
→ bjoe        : 美國人自從次貸之後房貸就習慣簽固定利率了406F 10/27 08:18
→ sbshiu      : 美國是固定利率啊407F 10/27 08:22
推 sbilor      : 台灣是政府帶頭炒408F 10/27 08:23
→ tamama000   : 反觀！！！409F 10/27 08:25
推 gtrzero     : 幹 好羨慕喔~ 利率真高410F 10/27 08:27
推 s011109     : 又要爆發金融風暴了嗎411F 10/27 08:34
推 jceefailurer: 不夠，我要10%412F 10/27 08:37
→ fenix220    : 反觀413F 10/27 08:43
→ brain9453   : 台灣經濟火車頭-.-414F 10/27 08:47
→ ju06080719 …
推 ju06080719  : 反觀斑馬415F 10/27 08:57
→ scheduling  : 米國多數買房是固定利率416F 10/27 09:07
推 hahaxd78    : 反觀417F 10/27 09:08
推 a79621234   : 反觀418F 10/27 09:49
推 Sinkage     : 一堆智障在那邊反觀419F 10/27 09:58
→ longkiss0618: 反觀420F 10/27 10:02
推 ab4daa      : 反觀  嘻嘻421F 10/27 10:19
推 jack931018  : 台灣不一樣422F 10/27 10:33
推 moon128     : 反觀423F 10/27 10:34
噓 qq866       : 好險台灣有炒房黨424F 10/27 10:34
推 bobboy8755  : 反觀 反觀 反觀 嘻嘻嘻425F 10/27 10:43
噓 jatj        : https://i.imgur.com/fzlIboz.jpg426F 10/27 11:07
→ jatj        : 新房沒人買二手房就有人買 他媽的神邏輯
→ jatj        : 結論：房蟲或贏
[圖]
→ pujos       : 不是新房沒人買，是資金使用成本太高，開發商蓋的意429F 10/27 11:34
→ pujos       : 願會大幅下滑
→ pujos       : 這樣再搞一陣子，降息會飆的更誇張
推 pujos       : 升息漲，降息也漲馬上就可以看到了
推 JKjohnwick  : 美國人怎麼不來台灣投資房地產啊433F 10/27 12:42
推 Mimmature   : 上一代房價一坪三、四萬 利息10%又怎樣XD434F 10/27 12:54
→ Mimmature   : 比你現在要繳的利息費還少
→ Mimmature   : 說得像二手屋比較便宜一樣
→ Mimmature   : 新古屋跟新房價格根本沒差多少
→ Mimmature   : 房板邏輯就是什麼都漲什麼都利多
推 abs5252     : 那麼多反觀推文 就是一堆空空想要買7都的精華區439F 10/27 12:57
→ billionaire : 猛440F 10/27 13:39
推 cerwvk      : 少子化更嚴重，反正已經沒人關心國家人口結構問題441F 10/27 13:45
→ cerwvk      : 了，只剩下房價
推 Jaymainal   : 美國不是固定利率嗎  之前買房的利率還是低443F 10/27 15:03
→ simo520     : 台灣利率太低才會一直炒房行為444F 10/27 15:19
推 vsoper      : 美國購屋貸款，和台灣不同，承貸後不會調高445F 10/27 16:59
推 lang0720    : 一堆人在反觀結果根本不知道人家固定利率XDDD446F 10/27 17:08

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