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作者 標題 [新聞] 規模600億美元的黑石集團旗艦房地產基金
時間 Wed Apr 3 21:37:04 2024
原文標題：
規模600億美元的黑石集團旗艦房地產基金 首見現金流不足以付息
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5599/7875243?from=edn_subcatelist_cate
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/03/realtime/29358678.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2024/04/03 14:09:41
記者署名：
季晶晶
原文內容：
黑石集團（lackstone）的旗艦房地產基金去年沒能產生足夠的現金收入來支付派息。
金融時報報導，規模達600億美元的黑石房地產收益信託基金（ Blackstone Real
Estate Income Trust）在2023年有現金流27億美元，大部分來自其投資組合（散布美國
各地的數千棟倉庫、公寓和資料中心）的租金收入。
該基金支付了逾28億美元的股息，營運現金付息給股東首見年度赤字。此事凸顯了數以萬
計的散戶投資人投錢到這檔未上市房地產基金所面臨的風險。該基金是黑石第一個瞄準富
裕散戶投資人的產品。
計的散戶投資人投錢到這檔未上市房地產基金所面臨的風險。該基金是黑石第一個瞄準富
裕散戶投資人的產品。
不動產投資人普遍認為，派息超過現金流長期而言會是問題。不動產投資信託（REIT）的
派息率通常是收入的90%，超過100%非長久之計。基金最終可能必須舉債更多、發行新股
或者出售資產，以便為派息提供資金。收入不足以付息的基金會被迫削減派息。
派息率通常是收入的90%，超過100%非長久之計。基金最終可能必須舉債更多、發行新股
或者出售資產，以便為派息提供資金。收入不足以付息的基金會被迫削減派息。
去年12月，黑石因投資人贖回基金的請求激增，被迫施加限制，但最近幾個月已能完成所
有贖回，對該基金來說是正面趨勢。然而投資人每季持續提出數十億美元的贖回要求。
心得/評論：
如果連黑石集團都沒辦法應付利息的話
美國降息刻不容緩
要是再不降息
受影響的就是美國自己本身了
只要降息
美股就能繼續刺激向上漲
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如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.196.134 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-04-03 21:37:04
※ 文章代碼(AID): #1c3Lk3iP (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1712151427.A.B19.html
推 : 要爆囉？1F 04/03 21:38
推 : 老鮑包圍網要來了喔2F 04/03 21:41
推 : 爆了才會降息3F 04/03 21:45
推 : 連黑石都會出問題？4F 04/03 21:46
→ : 鬼故事要來了嗎5F 04/03 21:46
推 : 看來還有戲6F 04/03 21:46
→ : 這是因為商用辦公室的雷吧7F 04/03 21:47
→ : 商業地產 從去年價格 就崩了。就有人說到第一季 利8F 04/03 21:47
→ : 息付不出來
→ : 息付不出來
→ : 商辦大樓價格差不多跌一成，需求又減少不好租出去10F 04/03 21:48
→ : 疫情wfh 發現根本不用租辦公室11F 04/03 21:48
推 : 第一天就鬼故事喔12F 04/03 21:49
→ : 未上市基金，針對富裕客層，感覺和一般大眾無關13F 04/03 21:49
→ : 規模比次貸小很多。看影響嘍14F 04/03 21:50
→ : 主要問題是如果房東繳不出貸款利息會炸到中小銀行15F 04/03 21:51
推 : 次貸風暴2.016F 04/03 21:52
推 : 至少要爆一個大的吧，就是你了黑石，當作降息的祭品17F 04/03 21:52
→ : 吧
→ : 吧
→ : 就是你，這次你當鬼19F 04/03 21:53
推 : 黑石沒跌欸20F 04/03 21:54
推 : 劍雨裏的那個刺客集團對吧 就你最爛21F 04/03 22:00
推 : 怕22F 04/03 22:01
推 : 黑石一堆基金，又不差一個23F 04/03 22:03
噓 : 他們的基金又不是這個集團，兩回事吧，就只是操盤24F 04/03 22:04
→ : 爛
→ : 爛
推 : 轉輪王：26F 04/03 22:04
→ : 人家管理一兆美金資產，一檔爆掉不影響整體27F 04/03 22:05
→ : 垃圾黑石快滾吧 整天ESG、SJW的28F 04/03 22:06
推 : 大的沒爆不會降息的啦，看看去年銀行倒閉29F 04/03 22:08
推 : 要降息了 噴30F 04/03 22:08
→ : 商用不動產到底要爆炸沒 比納美克星爆炸還久31F 04/03 22:12
→ : 轉輪王表示32F 04/03 22:15
推 : 等貨都到散戶手中就會爆炸了33F 04/03 22:15
→ : 屢試不爽
→ : 屢試不爽
推 : FED早就不認為商業地產對利率政策是考量的點35F 04/03 22:18
推 : fed這意思就是不打算救，炸了就炸了，耗子尾汁36F 04/03 22:25
推 : 八卦：美國人都不投資房地產和炒房37F 04/03 22:32
→ : 銀行股還是每天漲啊38F 04/03 22:34
推 : 整天ESG的不是貝萊德（BLACKROCK）嗎？還是一樣？39F 04/03 22:34
→ : 都會區要變真鬼城了40F 04/03 22:38
推 : 商用不動產要報囉XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD41F 04/03 22:38
推 : 黑石就是貝萊德沒錯42F 04/03 22:40
推 : 爛死了 來跟台灣學學好嗎43F 04/03 22:47
→ : 黑石不是blackstone 嗎=.=？44F 04/03 22:47
推 : Black stone跟black rock 不同家吧45F 04/03 22:57
→ : 鬼故事46F 04/03 23:08
推 : 快爆啊47F 04/03 23:18
推 : 解讀錯誤了吧，只是因為這支是開放基金，贖回太多支48F 04/03 23:23
→ : 應不過來而已。
→ : 應不過來而已。
推 : 米國鄉下互助會等級大驚小怪50F 04/03 23:35
推 : 小小房仲是能影響多大51F 04/03 23:47
推 : 又要爆了52F 04/03 23:48
推 : 有夠爛，學學台灣好嗎53F 04/04 00:46
推 : 神仙索失傳了54F 04/04 03:09
推 : 看到神仙索笑了，變戲法就好好變戲法55F 04/04 04:11
→ : 真無聊……現在做生意都一定要穩賺，政策都得配合就56F 04/04 05:46
→ : 是了？
→ : 是了？
噓 : 這根降息根本無關58F 04/04 07:10
推 : 這不是幾個月前就知道的事，渾水都有出報告了59F 04/04 08:11
→ : 日本也有銀行準備一大筆資金應對美國商辦呆帳問題
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推 : 現在只能且戰且走，2008美國聯準會面對次貸問題一開61F 04/04 08:20
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