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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-13 21:00:42
看板 home-sale
作者 pds1 (Fighter)
標題 [新聞] 建商手有糧心不慌 崩盤說只是危言聳聽
時間 Wed Jun  3 22:22:28 2015


內文:
2015-06-03
【住展房屋網/台北報導】今年以來,陸續傳出有建商跑路、跳票或經營不善倒閉,被部
份媒體解讀為房市警訊,代表房市危機浮現,下一步可能會出現倒閉潮或拋售潮。但住展
房屋網認為,從目前市場現況來看,建商口袋依然很深,要熬過今年並無問題,建商倒閉
潮只是危言聳聽罷了。


據住展房屋網暸解,目前發生財務危機,以致於房子蓋到一半落跑、或者資產被法拍、公
司易主的建設公司,全都是業外失利,把在不動產本業賺的錢賠得精光,最後落得一場空


這種因業外原因導致公司周轉不靈的情況,在商場上並不罕見,其實沒什麼稀奇的,只是
不明就裡的人竟擴大解讀成建商倒閉潮,實在過於浮誇。事實上,如果建設公司近年只專
注不動產本業,光是前四年所賺的,都可以讓他們口袋麥可麥可、再撐個幾年沒問題;即
使有倒閉潮,也不會是最近這一、兩年爆發。


到底,建商能不能撐得住?答案很明顯,只要看新成屋、預售屋建案有沒有大幅削價求售
就知道。如果建商需錢孔急,房子便宜賣是回收現金的有效方式之一;然而,至目前為止
,購屋者還是很難找到大幅降價求售的新建案,這也意謂建商根本不急不徐,口袋飽飽過
新年都沒問題。


建商之所以普遍都撐得下去,主要是金融海嘯後這波房市大多頭讓大家賺飽飽,資金實力
變得更加殷實。其次,現在台灣的貸款利率極低,建商資金成本又不高,且在資金氾濫的
環境中,借款又相對容易;在資金面無虞的情況下,建商更有本錢撐下去。


因此,若想在今年看到新建案拋售、或建商倒閉潮出現,可能機率微乎其微。雖然建商個
個實力飽滿,但代銷業者情況就不同了。由於現在成交量低迷,代銷業者要不虧錢很難,
必須要有度過漫漫長冬的打算,算是房市寒天中最早被凍傷的業種了。


連結:
http://www.myhousing.com.tw/index.php...-06-03-00-41-26&Itemid=161

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newhander: 開始信心喊話了1F 06/03 22:30
mensol: 前幾年賺到翻過去的建商,投資客口袋麥克麥克的,有可能2F 06/03 22:39
mensol: 弄到要跑路拋售,這你敢信?應該是魯蛇買不起房在喊話吧,
mensol: 天天都打房,打得我受精,再買兩間壓壓驚。
newsswen: 不可不信你的住展 這是有公信力的權威5F 06/03 22:42
narcissus03: 一樓假日應該去跑一輪接待中心 就知道是不是信心喊話6F 06/03 22:46
askey: 不慌啊~只是獲利銳減而已7F 06/03 22:53
storyo11413: 翻譯就是過去四年建商賺翻了 別再撐了快進場掃貨8F 06/03 23:12
PMN: 不用去接待中心啊,量縮的數據網上就查的到9F 06/03 23:24
kkithh: 上市公司有多少現金都查的到吧,另外存貨不能算喔10F 06/03 23:24
kkithh: 真跌了存貨跌價損失要怎麼補?
kage01: 住展 vs 好房 dochi?12F 06/03 23:30
hcwang1126: 點出事實就是在撐 另外銀行擠兌時也是會出來喊話13F 06/04 05:50
scottprint10: 商人已經被養肥10年了,要災不容易。14F 06/04 08:48
KobeEFF0: 事實啊15F 06/04 09:49
ALENDA: 真的不心慌不會放這種話啦,這是吹口哨壯膽16F 06/04 11:40
fytnship: 意思就是再加點稅也沒在怕 good17F 06/04 14:54
ip31: 不是聽說各銀行已經幾乎不做建築融資了嗎?!18F 06/04 18:56
turgnev: 要漲了,別怕!19F 06/04 19:17
jovis: 有沒有賣個一兩成就回本的阿20F 06/04 20:06
kuma660224: 看桃園標售土地破百萬,顯然建商不是沒實力21F 06/04 20:59
kuma660224: 短期市況不好賣,但屯地養地仍在持續進行
eatmyself: 量縮整理後,加價賣!一飛沖天!23F 06/04 23:02
perlone: winter is coming24F 06/04 23:29

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