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作者 標題 [新聞] 春節連假房市慘又慘 2月雙北交易創新低
時間 Tue Mar 3 09:47:23 2015
春節連假房市慘又慘 2月雙北交易創新低
內文：
中正區移轉數僅74戶 桃園冷卻月減近4成
記者 溫子豪 報導 2015/03/02
房市「慘」，2月春節連假「更慘」。四都公布2月建物移轉棟數，其中台北、
新北市交易數，創下統計數據以來單月最低交易量，桃園因信用管制範圍擴張，交
易數字也跌至歷年2月的第3低，僅台南買氣微降2.9%。房仲業者表示，雖然新的房
地合一稅朝簡易課稅方向訂定，但下半年總統大選已讓房市充滿不確定因素。
新北市交易數，創下統計數據以來單月最低交易量，桃園因信用管制範圍擴張，交
易數字也跌至歷年2月的第3低，僅台南買氣微降2.9%。房仲業者表示，雖然新的房
地合一稅朝簡易課稅方向訂定，但下半年總統大選已讓房市充滿不確定因素。
春節連續假期剛結束，各地方政府公布2月建物買賣移轉棟數，其中台北市移
轉量1,851戶，跌破2千戶，月減24.4%，年衰退18%，寫下88年統計資料以來單月最
低紀錄。主要交易行政區為自住、換屋為主的內湖區，以及小宅、套房較多的中山
區，數量維持在200戶以上，最慘地區則是中正區，僅有74戶辦理交易登記。
轉量1,851戶，跌破2千戶，月減24.4%，年衰退18%，寫下88年統計資料以來單月最
低紀錄。主要交易行政區為自住、換屋為主的內湖區，以及小宅、套房較多的中山
區，數量維持在200戶以上，最慘地區則是中正區，僅有74戶辦理交易登記。
新北市移轉量為2,650戶，跌破3千戶關卡，與台北市同樣寫下88年以來最低數
字，月減42%、年降28.3%，包含新莊、新店、土城、三峽、林口等區，量縮幅度均
超過3成；桃園在信用管制範圍擴大的衝擊下，買氣冷卻，移轉量僅2,007戶，較1月
交屋旺季銳減近4成，與去(103)年相比也下降近2成，是歷年2月交易量第3低。
字，月減42%、年降28.3%，包含新莊、新店、土城、三峽、林口等區，量縮幅度均
超過3成；桃園在信用管制範圍擴大的衝擊下，買氣冷卻，移轉量僅2,007戶，較1月
交屋旺季銳減近4成，與去(103)年相比也下降近2成，是歷年2月交易量第3低。
至於大台南地區，2月移轉登記數共有1,171戶，雖然較1月下滑3成，但以去年同
期觀察，僅量縮35戶，微跌2.9%，顯示買氣相對平穩。信義房屋不動產企研室專案經
理曾敬德指出，除了季節性因素外，「房地合一」政策也是造成買賣雙方觀望的主因
之一，不過隨著稅改輪廓清晰後，預期3月之後可望「谷底回溫」。
期觀察，僅量縮35戶，微跌2.9%，顯示買氣相對平穩。信義房屋不動產企研室專案經
理曾敬德指出，除了季節性因素外，「房地合一」政策也是造成買賣雙方觀望的主因
之一，不過隨著稅改輪廓清晰後，預期3月之後可望「谷底回溫」。
不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，房地合一稅改朝向簡易課
稅與輕稅原則，但稅額仍然大增，加上總統大選因素開始發酵，成為下半年房市交易
最大干擾風險。若想挽救房市「低交易量」，屋主必須提早獲利了結或轉換資產配置
，「向下比價」已成潮流，貼近實價行情或「更實惠」，才能受到買方青睞。
稅與輕稅原則，但稅額仍然大增，加上總統大選因素開始發酵，成為下半年房市交易
最大干擾風險。若想挽救房市「低交易量」，屋主必須提早獲利了結或轉換資產配置
，「向下比價」已成潮流，貼近實價行情或「更實惠」，才能受到買方青睞。
2月份四都建物移轉棟數變化，如下表：
連結：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=25429
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其他：
不是說春節看屋潮熱絡和座談會爆滿嗎？
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推 : 座談會是能買賣移轉膩?1F 03/03 09:48
推 : 看屋都是看，看了也不是當下就買2F 03/03 09:54
→ : 建議房仲公會再統計個斡旋要約比，看看真的有談的數量
→ : 然後談失敗的比率佔多少
→ : 建議房仲公會再統計個斡旋要約比，看看真的有談的數量
→ : 然後談失敗的比率佔多少
推 : 版上謎之聲：量縮價穩，又要準備井噴啦？？？？5F 03/03 09:55
→ : 看是都沒人要談，還是談了沒人要賣那個價格6F 03/03 09:55
推 : 壞掉囉7F 03/03 09:59
→ : 我找個藉口好了 都是找買預售屋
→ : 我找個藉口好了 都是找買預售屋
推 : 希望可以打擊屋主信心，大量拋售近雙捷運1000萬以下小宅9F 03/03 10:00
推 : 哈哈,多發這種新聞,投資客就開始手抖了10F 03/03 10:13
推 : 我好抖，請辣妹中醫開藥11F 03/03 10:14
推 : 沒錯 預售屋案場的人潮都是去吃免費牛排的12F 03/03 10:18
推 : 沒差 目前價格依然買不起13F 03/03 10:18
→ : (非指地堡)
→ : (非指地堡)
→ : 建商現在打三折還是賣不掉 只好用牛排來促銷15F 03/03 10:19
![[圖]](http://i.imgur.com/OaoKpcA.jpg)
推 : 各位home player怎沒去多掃幾間?17F 03/03 10:22
推 : 屋主不降價啊！18F 03/03 10:23
→ : 幹嘛一直放假消息，329檔期結算就報復性上漲，加價三成19F 03/03 10:24
推 : 不會加價賣膩20F 03/03 10:25
推 : 每次酸投客多多的語法 or 酸想買假空的語法， 千篇一律21F 03/03 10:27
→ : 這個版不能來點新梗嗎? 我換個ID都能假扮雙邊超強戰力
→ : 這個版不能來點新梗嗎? 我換個ID都能假扮雙邊超強戰力
推 : 放心奢侈稅要解禁了23F 03/03 10:28
推 : 我怎麼看都是假空空比較酸 人也比較多啊24F 03/03 10:30
推 : 屋主沒加價賣?25F 03/03 10:31
→ : 人都把注意力放在讓自己不滿的事情上面 然後找代罪羔羊26F 03/03 10:31
→ : 跟共產黨打黑五類沒什麼兩樣
→ : 跟共產黨打黑五類沒什麼兩樣
推 : 現在海外狂吸金，投資國內縮減本來就可以預期啊28F 03/03 11:08
推 : 房版不一樣 去看房還要排隊29F 03/03 11:15
→ : 打五折就馬上賣出去阿 爛賤傷30F 03/03 11:18
→ : 量縮有屁用 價跌才是新聞31F 03/03 11:26
推 : 等的是價跌 量縮還是看的到吃不到呀><32F 03/03 11:56
→ : 101~102年：量縮價漲，102~103年：量縮價平，104~？大家不33F 03/03 12:03
→ : 要急，劇本寫好好的要照著演啊XD
→ : http://jwpcwp.myweb.hinet.net/stock/xoops.htm
→ : 要急，劇本寫好好的要照著演啊XD
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→ : ptt不一樣36F 03/03 12:08
→ : 哪有一堆人在看屋37F 03/03 12:11
推 : 房市跟股市不一樣38F 03/03 12:11
→ : 102~103年：量縮價平?39F 03/03 12:17
推 : 一月房版說看房人爆滿 我去繞一下 空空的 但一定有人說40F 03/03 12:33
→ : 不一樣
→ : 不一樣
推 : 真相是現在很慘，未來會是悽慘42F 03/03 12:47
→ : 新店跌5成就買一戶壓壓驚43F 03/03 13:24
推 : 好懷念，以前春節都去看房，有吃有喝有明星表演看44F 03/03 14:29
推 : 應該是跌的不夠多都沒嚇到 一嚇到就會多買幾間壓壓驚了45F 03/03 14:29
→ : 然後動不動就廣播，感謝X先生下單A區B棟4樓46F 03/03 14:29
推 : 朋友的朋友2015去了大馬三次，印尼兩次，他才想丟八千萬47F 03/03 14:39
→ : 結果ㄧ次才付五六千塊的看房團ㄧ約再約
→ : 就樂的出去跑跑玩玩抓風向球
→ : 想也知道更大咖應該是全程免費貴賓級的招待吧
→ : 結果ㄧ次才付五六千塊的看房團ㄧ約再約
→ : 就樂的出去跑跑玩玩抓風向球
→ : 想也知道更大咖應該是全程免費貴賓級的招待吧
推 : 就說全台從南到北都賣不動了，不要信這版一堆房仲投客鬼51F 03/03 15:09
→ : 扯
推 : 今年千萬不要買，因為有選舉還有美國可能升息
推 : 現在會唱多都是想出貨的，會買的是棒槌
→ : 房仲投客只敢躲在這取暖，怎麼不出去掃貨阿
推 : 樓上說啥跌到多少就收的，真跌了就要跑路了吧
→ : 扯
推 : 今年千萬不要買，因為有選舉還有美國可能升息
推 : 現在會唱多都是想出貨的，會買的是棒槌
→ : 房仲投客只敢躲在這取暖，怎麼不出去掃貨阿
推 : 樓上說啥跌到多少就收的，真跌了就要跑路了吧
→ : 之前板上不是有人說春節看房生意很好? 平行時空??!57F 03/03 15:19
→ : 到時還有錢收喔，騙三歲小孩啦58F 03/03 15:19
推 : 美國升息所以咧？真以為台彎會跟這著升嗎59F 03/03 15:33
推 : 台灣不升就去存美金定存阿，管他11A要不要升60F 03/03 15:52
推 : 到時匯率利息雙賺，比買房風險小多了
推 : 到時匯率利息雙賺，比買房風險小多了
→ : 總統大選怎麼會不明朗，八成是政黨輪替小英當選。62F 03/03 16:24
→ : 你爸爸花錢送你去英國，連最基本的匯率觀念都沒有？當初應63F 03/03 16:59
→ : 該把錢拿來買房子的對吧XDDD
→ : 該把錢拿來買房子的對吧XDDD
推 : 留言都好偏激。竟敢批評房仲，咳咳65F 03/03 19:35
推 : 我朋友掃了2000個物件 等年底漲10倍66F 03/03 20:25
推 : 惜售 井噴67F 03/03 20:41
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