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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-12 21:48:03
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 房屋租金
時間 Sat Dec 12 01:26:11 2020

2015房市急凍走跌2016更明顯
房東的我591刊登沒超過三天一定租掉
有的還早上登中午租掉

當然租金越租越高本來1.5萬含管理費甚至網路
到最近18000實收全部自理

朋友的分租套房因為分租本身就便宜
從8千到1萬1戶別
漲到1萬2-1萬5

以前租金最差的三房公寓完全無傢俱的2.5萬行情漲破3萬，還用搶的

主要原因買家觀望先租等跌在買
一個月多1萬一年也才多12萬
隨便跌都是120萬可以租10年


不過今年因為房市熱這現象有退燒開始趨緩沒暴漲，去化時間拉長
自住客都是用買了


------
至於租金盒不合理
標榜公宅租金失敗7折以下的
權狀14坪要12900回推等於認證185000是便宜租
44坪40500回推等於認證5萬8租金

雖然新成屋帶裝潢可遠高於這金額租
無裝潢下我認為差不多7折沒錯

台北市政府等於在背書租金了，你說要租多少呢？？？？


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加稅租金房價會崩？？？？
天大笑話
加稅是全面性房東多繳，一定轉嫁房東沒那麼好的
有的房東還約定房東造價稅房客

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vqwkr_Q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607707573.A.FDA.html
推 hikaru0614: 加稅是打空屋 空屋都被打出來房價不會跌? 誰才是笑話1F 12/12 01:28
推 sesee: 會跌的地方，你買了就會知道什麼是笑話2F 12/12 01:34
推 lagadidi: 打了然後底層的就買的起XD?房租漲一波先3F 12/12 01:42
→ pingtaowang: 很多有錢人就想看炒房仔噴屎XD 天大的噴屎4F 12/12 01:54

房子多的不會是最有錢的
會很多房子出租，只是愛買而已
喜歡簽約的感覺

→ pingtaowang: 現在熱心民眾很多 小心追稅問題 一次可以追幾年？？5F 12/12 01:56
推 s26492755: 骷顱大靠捷運的套房很好租的  絕對不會是笑話6F 12/12 01:58
推 s26492755: 不要預設人沒繳稅

報稅
開發票我都可
設戶籍也可反而更方便掌握租客
只是我不給申請租屋補助
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/12/2020 02:15:51
推 s26492755: 好奇  為什麼啊  我基本上都不擋  不過只有一戶有申請8F 12/12 02:21
推 hikaru0614: 再說一次 加持有稅是為了打空屋9F 12/12 02:22
→ hikaru0614: 如果你的房子都滿租 加稅的確可以轉嫁給房客
→ s26492755: 設籍反而麻煩  不清掉一堆信11F 12/12 02:22
→ hikaru0614: 但是空房都被打出來之後 房子還能不能滿租就不知道了12F 12/12 02:22
→ s26492755: 板上常發言的包租公基本上滿租啦13F 12/12 02:23
→ s26492755: 打出來的空房如果又是那種不太整理的二手家具屋 根本沒
→ s26492755: 競爭力
推 hikaru0614: 新北12萬戶空屋 台北6萬  加上桃園 新竹 真的對房價沒16F 12/12 02:28
→ hikaru0614: 影響嗎？
→ s26492755: 你要討論的是租賃還是買賣啊  我覺得應該分開18F 12/12 02:29
→ hikaru0614: 一定會有人說 這些空屋地段爛 但是沒有租（賣）不出的19F 12/12 02:30
→ hikaru0614: 房子 只有租不出的價格 雙北桃園地點差的 價格夠低一
→ s26492755: 另外很多空屋真的你看了不會想買.....21F 12/12 02:30
→ hikaru0614: 樣會成交22F 12/12 02:30
→ hikaru0614: 100萬你買不買？ 50萬你買不買
→ hikaru0614: 日本歐洲1元買房就是這樣來的啊
→ s26492755: 日本前陣子很便宜房子在山上的新聞  我有看他的環境25F 12/12 02:32
→ s26492755:   基本上深山
→ a386036: 宅肥是要好也要便宜27F 12/12 02:32
→ s26492755: 不過我們要討論的話  租賃跟買賣要分開  不然太雜了28F 12/12 02:33
→ hikaru0614: 買跟租其實是一體的 你不願意租難道願意買？ 簡單來說29F 12/12 02:56
→ hikaru0614:  高持有稅會導致低空屋 賣不掉租不掉就會降價 就像這
→ hikaru0614: 個世界大部分的產品一樣 賣不掉租不掉最後就會變成1元
→ hikaru0614: 買房（租也一樣啊 你願意租1元租金 稅金另算不是一樣
→ hikaru0614: 嗎）

你就試看看來加稅看最後哭的是誰
基本上雙北跟各大都會區就是不夠用
空房？？怎麼查空房？？？
半年去住一天，還是半年帶小三去打一砲
就有在用只是不常用
還是當倉庫，我不能用帝寶還是陶朱隱園當倉庫嗎
我的房子就是要放貨
我的房子就是拿來養狗用，就是不租給你不行嗎
至於很爛地方在便宜也沒人租就給他法拍
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/12/2020 03:08:31
推 hikaru0614: 很簡單啊 實價課稅1% 每個成年人免稅1間 豪宅另計 0稽34F 12/12 03:11
→ hikaru0614: 查成本 政策要不要做而已 我相信政商勾結的兩大黨不會
→ hikaru0614: 做 但是總有一天他們會不得不做 就像當年日本和現在的
→ hikaru0614: 中國那樣
推 s26492755: 我跟骷髏大各自有六間 剛好一個台北一個新北 我們可以38F 12/12 03:11
→ s26492755: 討論實際市場上的需求 六六大順組合!!
→ s26492755: 我覺得你的論點在其他縣市或許會成立  但在新北真的搶
→ s26492755: 得兇
→ s26492755: 租不掉的世界離我好遙遠
→ hikaru0614: 我相信雙北就算0空屋也不夠住 但是其他四都呢？ 其他43F 12/12 03:14
→ hikaru0614: 四都如果崩了 不會吸引一些雙北低薪無房者回家嗎？ 供
→ hikaru0614: 需最後平衡 雙北也不會這麼擠不是很好嗎
推 s26492755: 骷髏大早上放591中午租掉  我有一個更好笑的經驗  我46F 12/12 03:15
→ s26492755: 國中午放591 下午就租掉 我異想天開的直接換地址換照
→ s26492755: 片 順便把另一間也租掉  當時房客打來還說你那個591定
→ s26492755: 位怪怪的  當然  我花一次錢租了兩個位置
→ hikaru0614: 難道雙北的便利店 餐廳員工都買得起房？ 收入既然沒有50F 12/12 03:16
→ hikaru0614: 高多少幹嘛留在台北 這樣北漂族減少對台北人不是很好
→ hikaru0614: 嗎
→ s26492755: 有些產業只有台北好發展  不是家鄉崩了就回家鄉  但我53F 12/12 03:17
→ s26492755: 也覺得如果只是窮忙  不要硬待在台北  很累人的
→ s26492755: 你的疑問我是我的疑問  如果不是像我土生土長台北人
→ s26492755:   所有親朋好友都在台北  而你工作又是全台灣都有的
→ s26492755:   到底為什麼硬要擠台北
→ hikaru0614: 拜託 便利店 餐廳 小型公司沒年終不加薪的 這種有什麼58F 12/12 03:19
→ hikaru0614: 前途可言
→ hikaru0614: 難道雙北沒有這些公司？
→ s26492755: 另外我覺得一個月一萬五的租金  受眾不會是便利商店店61F 12/12 03:19
→ s26492755: 員
推 s26492755: 我覺得租屋也有分族群  重視CP值得改套 重視生活品質
→ s26492755: 的住家
→ hikaru0614: 便利店員可以情侶合作啊 便利店員一定單身？XD65F 12/12 03:22
→ hikaru0614: 我認為非台北人硬擠在台北除了有機會出頭的以外 就是
→ hikaru0614: 喜歡大都市生活多姿多彩的人 問題是 雙北如果繼續漲到
→ hikaru0614: 中南部的2-3倍 這些人根本租不起 就只能回家鄉
推 s26492755: 所以你打出來的空屋  如果受眾不同  要怎麼影響我們69F 12/12 03:23
→ s26492755:   而會閒置在那的房子  你覺得會花多少心思去整理  可
→ s26492755: 能就隨便租一租了
→ hikaru0614: 另外 這些人如果都走了 台北的便利店餐廳大概會大缺工72F 12/12 03:23
→ hikaru0614: 隨便租一租 如果租不掉他就得賣啊 因為稅高啊 低價賣
→ hikaru0614: 不管是出租還是自助自然有人願意買來整理啊 那總的來
→ hikaru0614: 說供給是不是上升 原本沒人住的房子現在有人住了 當然
→ hikaru0614: 我相信就算雙北供給上升也不會崩 那又是另外一個話題
→ hikaru0614: 了
推 s26492755: 骷髏大的房客我不清楚  我的房客收入都不差  乾  所以78F 12/12 03:26
→ s26492755: 常常會來跟我討論買房然後就去買房了  而且就是有一定
→ s26492755: 的收入才會需要報稅  你2-3萬的哪需要報稅  至於為什
→ s26492755: 麼收入不差的不直接買  就是卡頭期
推 s26492755: 你不是才說沒有租不掉的房子 只有租不掉的價格  我非常
→ s26492755: 認同  所以隨便租就不整理 便宜租啊 哪會租不掉
推 hikaru0614: 租掉了那他原本的房東是不是就要另外找房客 除非大量84F 12/12 03:48
→ hikaru0614: 人口新湧入雙北 不然供給增加需求不變價格就是下跌啊
→ hikaru0614: 你在一個十字路口開七八家便利商店 難道會好嗎？ 就算
→ hikaru0614: 有些便利店的客群不同 但總的來說就是客人被分散了啊
推 s26492755: 如果不是大量工作人口湧入雙北。  雙北的房價也不會是88F 12/12 03:51
→ s26492755: 現在這樣
→ s26492755: 你的理論比較適合縮小城鄉差距。讓北漂願意返鄉
推 s26492755: 就像我說的。少子化一定從偏鄉燒起來 事實上不要說偏鄉
→ s26492755: 。新北市來說。三芝萬里金山有沒有很便宜。但為什麼人
→ s26492755: 口還是往台北市或新北一二環擠
→ s26492755: 萬里一字頭沒啥人買 新莊三字頭有人買
推 maypcc: 返鄉的透天是家鄉房價崩?? 過去高雄台中便宜得跟渣一樣95F 12/12 07:33
→ maypcc: 你看返鄉的人多嗎? 連大選都不一定願意回去投票了 你看黑
→ maypcc: 男訪問多少年輕男女都南部來的 租不租得起也不是人口返鄉
→ maypcc: 的重大原因 能生活在台北就是潮  首都租金漲 頂多影響年
→ maypcc: 輕人通勤距離加長 影響不大的
→ maypcc: *返鄉的誘因
→ wingsway: 樓上講的有一句是對的。現在很多年輕人都覺得住在台北就101F 12/12 09:38
→ wingsway: 是潮，租在台北遠勝買在桃園，中南部就更難了，有優越感
→ wingsway: 吧，大概要有點年紀才會轉念
推 Nightu05: 同意樓上XD 我桃園新北都有看 都好建商但新北賣比較快104F 12/12 12:10
→ tskier: 新屋出租本來就貴，16年前新的7坪近捷運套房已經開到1400105F 12/12 12:22
→ tskier: 0了，今年上半年看到五年內近捷運12坪套房開25000-30000
→ tskier: 。你指的是三四十年老房因為社宅租金定價可以把價格拉到1
→ tskier: 8500和58000嗎？

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