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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-25 14:30:16
看板 home-sale
作者 Coffeewater (淡淡的咖啡)
標題 [新聞] 台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價
時間 Sat Jul 24 18:51:12 2021

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連結：

https://udn.com/news/story/7241/5618927

內文：

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴


市調機構統計指出，今年Q2北台灣新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括台北市、新
北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中。

住展雜誌研發長何世昌表示，這一波房價上漲與炒作無關，自政府重手打房與疫情爆發以
來，投資客已經消失。房價漲不停主因有二，一是營造成本居高不下，建商持續反應成本
，二是房地合一新制造成供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少。


他說，推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，房市已形成完美漲價風
暴。

根據住展雜誌統計，北台灣新建案今年Q2房價與Q1相比，除基隆持平外，其他多有2%以上
漲幅。

與去年同期相比，則所有縣市房價全部上漲，漲幅在4％~9％之間、平均年漲幅約6％，創
下2018年房價反彈以來最大漲幅。

其中台北市Q2房價來到每坪92.7萬元，季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；與去年同期相比
，每坪漲5.7萬元、年漲幅達6.6％。買一間20坪小宅就要多花100多萬元。

何世昌分析，北市Q2以文山、南港、內湖等蛋白區價格漲幅較明顯。文山、南港區因開價
一坪百萬的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高。內湖則因進入供給空窗期，推案量
少，需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。


新北市房價走勢也不弱，Q2單價41.7萬，季漲幅約2％，也連續五季走高；近一年來，房
價每坪漲2.4萬元、年漲幅約6.1％。

桃竹宜蘭等地房價同樣強勢。桃園Q2房價升至25.2萬元/坪，連續六季上揚，年漲幅達9％
。

桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快
速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。

新竹Q2房價再衝高到24.2萬元/坪，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％。何世昌
表示，新竹精華區現正上演缺貨漲價風暴，以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價
看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象了。


基隆方面，Q2平均單價21.7萬，雖與Q1持平，仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至每坪21.4
萬元，年漲幅擴大至近5％。


心得：

原本以為台北市房價到天花版了
沒想到一坪還能再漲5.7萬

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推 Grolsch: to the moon1F 07/24 19:05
推 luben: 漲57萬也只是補漲而已2F 07/24 19:11
推 kairi5217: 怕.jpg3F 07/24 19:15
推 lagadidi: 雪崩哥說假的，即將雪崩在即4F 07/24 19:26
推 Grolsch: 資金看來真的要回防北市5F 07/24 19:30
推 jonson: 根據住展雜誌統計,如何統計,資料源,有沒有調整都沒說清楚,6F 07/24 19:32
→ jonson: 滴滴溝就跟著歡呼？太容易被片面資訊誤導了年輕人
推 duoht: 只是開始而已8F 07/24 19:37
推 lagadidi: 便宜買到蛋黃就代表跌咩，沒買就租金乖乖繳9F 07/24 19:50
推 bearian: 現在不捏著攬趴買，以後攬趴捏破也沒得買10F 07/24 19:53
→ Ddylan: 假的，不要被騙了11F 07/24 20:03
推 Absenting: 快漲到天際吧！12F 07/24 20:19
→ jecko: 空空 這一定是假新聞13F 07/24 20:37
→ Parsons25: 下半年來看看成交棟數，看誰沒穿褲子14F 07/24 20:46
推 jaricho: 怎麼不是看成交價比較直接 而是看成交棟數？15F 07/24 20:48
推 Parsons25: 只看價不看量也不準，代表市場大多數人不買單，建商或16F 07/24 20:55
→ Parsons25: 屋主開價開爽的
推 castalchen: 現在台北市就是錢太多不知道放哪的人買的18F 07/24 21:23
→ castalchen: 該買Toyota的人就買Toyota 就別嘲笑買麥拉倫的不懂計
→ castalchen: 算CP值了
→ DoughtyArIAn: 我都用前次交易紀錄打臉賣家，不知道他說的漲是哪種21F 07/24 21:48
→ DoughtyArIAn: 有行無市算嗎?
→ DoughtyArIAn: 我就很好奇，現在實價登錄就擺在那，開一個比前次交
→ DoughtyArIAn: 易高個兩三成的房價，一個臉擺好給我打的概念，很爽
→ DoughtyArIAn: 嗎?
推 sagittarian: 竹北一坪都漲超過10萬了26F 07/24 21:55
推 sunsetswish: 我真是不懂某樓的邏輯 開低價叫打臉賣家XDDD27F 07/24 21:59
推 sunsetswish: 那我想買全新911 gts，開價100萬有算打臉業務嗎XDD
推 liu1981sssss: 開低價業務就謝謝不連絡，我也遇過幾次，有時屋況真29F 07/24 22:08
→ liu1981sssss: 的差到要花50萬處理好，跟買來就成屋大概10萬整理
→ liu1981sssss: 不同
推 mecca: 啊鈔票就不值錢  沒辦法啊  漲快點  嘻嘻32F 07/24 22:27
推 alexstag: 原來買家開低價叫打臉，真的阿Q33F 07/24 22:34
→ DoughtyArIAn: 爽34F 07/24 23:11
→ DoughtyArIAn: 看誰需要誰阿，爽啦，尤其是投資客的房子，裝潢的美
→ DoughtyArIAn: 美美，想透過裝潢高賣阿!馬上實價登錄打臉一波，唉
→ DoughtyArIAn: 唉唉，上次只賣XXX耶，裝潢轉手就要加個三成賣阿
→ DoughtyArIAn: 喔，算一算還不只三成。XDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ DoughtyArIAn: 有實價登錄真的爽多了，爽啦!yes。
推 castalchen: 房仲對於來浪費生命的無聊人士應該看的很習慣不覺得40F 07/25 00:53
→ castalchen: 有什麼了吧
推 castalchen: 這樣會爽的話 也可以去蘋果店算零件價格給他們聽 然
→ castalchen: 後出五千塊買一隻iPhone12 看著店員的表情感到超爽
→ DoughtyArIAn: iphone12是技術產品，請問一間房子一買一賣貴三四百44F 07/25 01:21
→ DoughtyArIAn: 萬這個技術是什麼技術?而且還不到一年喔。
→ DoughtyArIAn: 轉手就要轉好幾百萬喔，那麼爽喔。
→ DoughtyArIAn: 人家iphone12是技術、科技結晶，轉手賺高價是什麼的
→ DoughtyArIAn: 結晶?我還真不好意思說呢。
→ DoughtyArIAn: 看到那種開價差很大的我一律先拿錢一手實價打臉一波
推 GoToCHT: 已買50F 07/25 01:24
推 redpapa: 打臉幹嘛 你又買不到XDDDD51F 07/25 05:50
→ newstyle: 難道又是開價嚇死人，成交笑死人這種?!52F 07/25 06:46
推 IndeedGod: 就讓那些有錢人把市場玩壞吧53F 07/25 08:16
推 kevinhon: iphone是科技結晶沒錯，但有聽說哪個有錢人去囤幾萬支ip54F 07/25 08:51
→ kevinhon: hone的嗎？
噓 tp6ful6: 完了56F 07/25 11:58
推 otegas: 無量上漲 不是才是最可怕的嗎xD57F 07/25 12:27

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