※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-04 14:52:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋？
時間 Wed Aug 4 01:25:42 2021
最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯
房仲也說價格好談 由他居中處理
屋主開價1975，剛好我查到10年前屋主有交易過，當時他買1530
目前人也還住在裏面
實際去看屋，屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢
我用周遭近半年同屋齡的實價登錄推算，大概1630～1690
如果我開1640（開價的83折）請房仲去斡旋，然後抓個100～150萬加價空間
畢竟屋況還保養不錯
不奢望用實價登錄價格買到手，但希望還是有點房貸喘息空間QQ
請問這樣出價策略是否合理？
--
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※ 文章代碼(AID): #1X2NmO1k (home-sale)
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推 : 你直接問房仲多少願意收斡旋，或是直接報1600幫斡，1F 08/04 01:36
→ : 你再觀察房仲的態度
→ : 你再觀察房仲的態度
推 : 如果是你當年買1530 現在你要賣1640嗎？3F 08/04 01:37
推 : 假如你報1600房仲完全不鳥你 那你就能肯定16買不到了4F 08/04 01:39
推 : 以你預期成交高標價1790萬來算，會是他入手價1530萬的15F 08/04 01:40
→ : 17%，等於10年漲17%，你若是屋主覺得這漲幅如何？
→ : 17%，等於10年漲17%，你若是屋主覺得這漲幅如何？
推 : 沒甚麼合理不合理，你站在屋主立場你這價格願不願意賣7F 08/04 01:42
→ : 就知道了，你想買低屋主想賣高，都很合理的
→ : 就知道了，你想買低屋主想賣高，都很合理的
推 : 1530買1640賣 加上買入當時的仲介費 賣出現在的仲介9F 08/04 01:56
→ : 費 各種稅金.代書費還有利息等等
→ : 光是不要虧本賣可能就會拉不少了XD
→ : 費 各種稅金.代書費還有利息等等
→ : 光是不要虧本賣可能就會拉不少了XD
推 : 10年前買1530萬裝潢什麼的，開1975萬根本佛心屋主12F 08/04 02:17
推 : 一定會把房貸利息和裝潢灌進去13F 08/04 02:46
推 : 均漲幅一年1.7% 通膨2%都尬不過去14F 08/04 03:06
推 : 覺得你自己把事情搞複雜了 想買多少預算多少周邊比較15F 08/04 03:09
但開價比周遭行情還是高10～20%→ : 比你知道屋主10年前買到更有意義 如果出不到買不到16F 08/04 03:09
→ : 你會不會後悔才是真的或願意加價買 剩下都是假的
→ : 很多人買賣都在抓那個合理不合理 買賣雙方各有自己
→ : 的合理 買方想買低 屋主想賣高 都是應該的
→ : 如果你因為這些小事想半天沒買到 之後更貴了 你合理嗎
→ : 你會不會後悔才是真的或願意加價買 剩下都是假的
→ : 很多人買賣都在抓那個合理不合理 買賣雙方各有自己
→ : 的合理 買方想買低 屋主想賣高 都是應該的
→ : 如果你因為這些小事想半天沒買到 之後更貴了 你合理嗎
推 : 建議開190021F 08/04 03:23
噓 : 利息錢都不夠，是你你會賣喔？22F 08/04 03:30
推 : 不用問，以你這種心態你買不到的23F 08/04 03:33
→ : 我更正一下，建議放棄當初屋主入手成交價想法，只看實
→ : 登
好的，謝謝此觀點→ : 我更正一下，建議放棄當初屋主入手成交價想法，只看實
→ : 登
推 : 近半年推算1690 已過時 現在漲勢2個月比較精準 更何況你26F 08/04 03:41
→ : 這間屋況保養好 推估沒開1850屋主不會理你
→ : 這間屋況保養好 推估沒開1850屋主不會理你
推 : 想用成本抓，還要多加約35萬當年的買方成本，然後賺的差28F 08/04 05:35
→ : 額，還要付房仲服務費、地價稅、房地合一稅，現在是賣方
→ : 市場，想虧錢賣的很少
→ : 額，還要付房仲服務費、地價稅、房地合一稅，現在是賣方
→ : 市場，想虧錢賣的很少
推 : 買便宜不一定要賣便宜 買貴不一定能賣貴 看市場行情31F 08/04 06:00
→ : 跟屋主財務狀況 如果怕給人賺的心魔一直在 建議看201
→ : 4取得的房子 比較有機會
→ : 跟屋主財務狀況 如果怕給人賺的心魔一直在 建議看201
→ : 4取得的房子 比較有機會
推 : 佛心賣家，或是很老屋才會吧34F 08/04 06:51
樓下旁邊有民宅設私人廟壇，有嫌惡設施吧推 : 用周邊價格估價 不然不要浪費房仲跟賣家時間35F 08/04 07:13
推 : 可以先丟1640給仲介試水溫36F 08/04 07:17
→ : 至少1850 … 如果你是屋主，你會理開 16xx 的人嗎？37F 08/04 07:24
→ : 不過沒看過屋況，鄉民說的都不準
→ : 不過沒看過屋況，鄉民說的都不準
推 : 我也覺得人家10年前買到的價格跟你無關吧…比較附近現在39F 08/04 08:11
→ : 的行情才有意義啊！
→ : 的行情才有意義啊！
推 : 他買多少不管你的事41F 08/04 08:11
→ : 他10年前買2000萬你要用2000萬去買嗎？42F 08/04 08:11
噓 : 你可以出看看對方會不會理你 欠債到脫褲可能會啦43F 08/04 08:13
推 : 就看誰比較急44F 08/04 08:18
→ : 最少要從1800開始出吧45F 08/04 08:28
→ : 仲介建議出價多少，理由是什麼？46F 08/04 08:32
推 : 30年前公寓成交100萬，現在行情1300萬，你會出100+裝潢247F 08/04 08:35
→ : 00+給屋主賺100，400萬嗎？
請問29坪重拉水電管線，大概會花多少？→ : 00+給屋主賺100，400萬嗎？
推 : 不是..你就去試阿 管ptt的人怎麼說幹嗎XD49F 08/04 08:43
→ : 你下了斡會收就是有機會 不收就換一家仲介再試
→ : 若大家都不收就知道了 不需要自己腦補 也不需要鄉民腦補
→ : 你下了斡會收就是有機會 不收就換一家仲介再試
→ : 若大家都不收就知道了 不需要自己腦補 也不需要鄉民腦補
→ : 你家30年前買500今年年願意賣500嗎？52F 08/04 09:02
推 : 不用看屋主取得價，看近期實價參考就好，難道你去年53F 08/04 09:08
→ : 初買台積電300，我現在開350.400跟你買，你會買賣嗎？
→ : 初買台積電300，我現在開350.400跟你買，你會買賣嗎？
推 : 你得先用屋主的角度思考，才知道怎麼跟屋主做交易，不是55F 08/04 09:25
→ : 以自己利益最大化去思考
不曉得中古老屋，cicatrix觀查大概都是開價幾折成交？→ : 以自己利益最大化去思考
※ 編輯: moiety (61.216.131.165 臺灣), 08/04/2021 09:31:01
推 : 長榮，台積電，你也知道10年前價格多少，然後呢？57F 08/04 09:33
推 : 現在誰願意用實價登錄賣你？58F 08/04 09:38
推 : 版主是有說半年附近實登多少，大家怎麼還是見獵心喜XD59F 08/04 09:39
→ : 至少比10年前的價格有參考依據，只是這半年賣方市場
→ : 至少比10年前的價格有參考依據，只是這半年賣方市場
推 : 我知道我阿嬤手中有十張10塊多的陽明 我應該多少跟他買61F 08/04 09:51
推 : 我房仲啦 最少開2000啦 這樣我也賺飽飽62F 08/04 09:58
推 : 你買得起，屋主願意賣的錢其實就合理阿，比來比去比不63F 08/04 10:07
→ : 完，重要是買到的價錢你不會心痛就好，不然不必只看那
→ : 一間
→ : 完，重要是買到的價錢你不會心痛就好，不然不必只看那
→ : 一間
→ : 樓上有任何人當初船票買30, 願意 40 賣我的嗎? 全收66F 08/04 10:39
→ : 真的不懂怎麼一樣的邏輯套到買房, 整個邏輯就死去了 XD
→ : 真的不懂怎麼一樣的邏輯套到買房, 整個邏輯就死去了 XD
推 : 開價跟成交價沒有必然關係，看業務員跟屋主的溝通，像68F 08/04 10:40
→ : 我的物件都是92-96折成交，因為我開很近；有些業務員會
→ : 開比較高，就是85-9折成交
→ : 你要考慮的點是「目前行情」、「沒有買到有沒有替代方
→ : 案」，屋主買多少不是考慮的因素
→ : 就跟陽明現在128，賣方買230，你也是出128；賣方買30，
→ : 你還是買128
→ : 我的物件都是92-96折成交，因為我開很近；有些業務員會
→ : 開比較高，就是85-9折成交
→ : 你要考慮的點是「目前行情」、「沒有買到有沒有替代方
→ : 案」，屋主買多少不是考慮的因素
→ : 就跟陽明現在128，賣方買230，你也是出128；賣方買30，
→ : 你還是買128
推 : 所以我贊成引進歐美售屋制度 開價多少賣就多少買 反正實75F 08/04 11:04
→ : 價登錄門牌都有了 服務費改成買賣加起來兩趴 但是 帶看
→ : 每次收費一千元。 這樣對買方好買方好對仲介也好 會讓大
→ : 家非常努力扣客帶看服務態度直接跟你的帶看數量掛勾也跟
→ : 你的收入掛勾 。
→ : 價登錄門牌都有了 服務費改成買賣加起來兩趴 但是 帶看
→ : 每次收費一千元。 這樣對買方好買方好對仲介也好 會讓大
→ : 家非常努力扣客帶看服務態度直接跟你的帶看數量掛勾也跟
→ : 你的收入掛勾 。
推 : 考慮多了 重點是他想賣多少 你開價的唯一目的就是探底價80F 08/04 11:18
→ : 仲介會幫他守 守住屋主的利潤跟仲介自己的利潤 要想辦法
→ : 突破 讓仲介想成交反而勸屋主讓步或自己讓步 這時如果已經
→ : 跟實價差不多你可以照你的意思讓步了 跟他成本一點關係都
→ : 沒有
→ : 仲介會幫他守 守住屋主的利潤跟仲介自己的利潤 要想辦法
→ : 突破 讓仲介想成交反而勸屋主讓步或自己讓步 這時如果已經
→ : 跟實價差不多你可以照你的意思讓步了 跟他成本一點關係都
→ : 沒有
推 : 同意jolyoy 價格是試出來的 特別是不是很熱門的房子85F 08/04 11:40
推 : 根本沒有合不合理的漲幅,只有願不願意買單的買家86F 08/04 12:18
推 : 找不同仲介去出價就對了...
推 : 找不同仲介去出價就對了...
推 : 他買多少不是重點 你也可以用1400去談啊88F 08/04 12:30
推 : 他買多少跟你沒關係89F 08/04 13:46
→ : 出1640根本別想談。至少1700往上加..我看會成交在1850
→ : 出1640根本別想談。至少1700往上加..我看會成交在1850
→ : 你可以先看看1640房仲收不收斡吧 有些開價根本不收的91F 08/04 14:06
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