※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-20 05:08:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買方的出價策略
時間 Fri Feb 19 22:03:45 2021
假設一個物件屋主開價4500萬
買方希望成交在4000萬左右(假設屋主心中底價略高於4000萬)
出價方式一 : 直接出4000萬，並表明不加價
出價方式二 : 出價3500萬，屋主不賣，加價到4000萬，並表明不再加價
出價方式三 : 出價3500萬，屋主不賣，每次加100萬加到4000萬封頂
想請教版友經驗，哪一個出價方式會讓屋主覺得"好啦 雖然價錢差一點點 乾脆賣一賣"
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※ 編輯: Latte7 (118.166.174.131 臺灣), 02/19/2021 22:04:39
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推 : 直接給業務4000，叫他想辦法1F 02/19 22:09
推 : 直接出41002F 02/19 22:10
推 : 開4500亂喊3500，我會叫你滾。3F 02/19 22:17
推 : 如果屋主要4200,你po的3個條件以價格不論你怎麼演戲都不會4F 02/19 22:19
→ : 接洽到屋主，屋主買方仲介要小房間的條件是1.屋主缺不缺錢2.
→ : 仲介退不退％
→ : 接洽到屋主，屋主買方仲介要小房間的條件是1.屋主缺不缺錢2.
→ : 仲介退不退％
推 : 看實價約多少，如果4300他開4500給小殺，你演一堆也7F 02/19 22:22
→ : 是房仲陪玩
→ : 是房仲陪玩
→ : 不同人不同方式，但這個數目，機會不大9F 02/19 22:24
推 : 覺得直接開4000無妨，不賣就下一間，屋主也買過房子10F 02/19 22:26
→ : ，演戲沒用
→ : ，演戲沒用
推 : 你開3500可能房仲根本不收斡12F 02/19 22:26
推 : 3，兩三年前市場很冷清的時候，你願意付斡旋仲介就會13F 02/19 22:31
→ : 認真幫你，開4500成交4000應該合理，但這一年不算，
→ : 屋主都特硬
→ : 認真幫你，開4500成交4000應該合理，但這一年不算，
→ : 屋主都特硬
推 : 秀實價登錄 , 結案16F 02/19 22:35
推 : 出價方式三 : 出價3500萬，簽斡旋單 上面註明買服出滿6%17F 02/19 22:35
→ : 四
→ : 四
推 : 你出個3700-3800，說還有點空間加，但如果不用加就約的出19F 02/19 22:40
→ : 直接1比較省事 業務跟你都不用這麼累 有就有沒有就沒20F 02/19 22:40
→ : 屋主就蠻有機會的，這種案子非專約的，一定願意折佣的21F 02/19 22:41
推 : ﴳ800萬，約出來談再看情況加碼到4000萬22F 02/19 22:42
推 : 爬文好嗎?買方一直幻想屋主降價到底有什麼意義= =?23F 02/19 22:47
推 : 呵呵我是賣方 仲介根本不會回報你那個3500價格 只會收回去24F 02/19 22:48
→ : 曬在旁邊而已
→ : 出那個三千五自己演劇場自作多情
→ : 慢慢加你以為屋主真的會知道你從3500慢慢加到4千嗎？
→ : 曬在旁邊而已
→ : 出那個三千五自己演劇場自作多情
→ : 慢慢加你以為屋主真的會知道你從3500慢慢加到4千嗎？
→ : 買房不難...他出一個價 你出一個價 不爽拉倒 再見掰掰28F 02/19 22:49
→ : 天真，我只會問買方出到多少，低於想賣價格就會說喔，你再29F 02/19 22:50
→ : 努力
推 : 價錢差一點點你就要找那種繼承物件 分財產的，最好繼承人
→ : 都住不同縣市 對於價格不敏感的
→ : 努力
推 : 價錢差一點點你就要找那種繼承物件 分財產的，最好繼承人
→ : 都住不同縣市 對於價格不敏感的
→ : 這應該還要進一步判斷“你的假設中”是哪個情況33F 02/19 22:59
→ : 情況1、買方是實拿4000
→ : 情況2、成交4000實拿3840(假設4%)
→ : 喊法可能不太一樣
→ : 但大多數是情況1啦...
→ : 喊1：3750買方6%(支出3,975)
→ : 加價1：3835買方4%(支出3,988)
→ : 簡單說，總價慢慢加到能接受的範圍
→ : 相對應去降低業務/仲介的服務費
→ : 以上，沒實戰過xDDD
→ : 等你各位優秀版友實戰經驗分享有沒有效!!!
→ : 情況1、買方是實拿4000
→ : 情況2、成交4000實拿3840(假設4%)
→ : 喊法可能不太一樣
→ : 但大多數是情況1啦...
→ : 喊1：3750買方6%(支出3,975)
→ : 加價1：3835買方4%(支出3,988)
→ : 簡單說，總價慢慢加到能接受的範圍
→ : 相對應去降低業務/仲介的服務費
→ : 以上，沒實戰過xDDD
→ : 等你各位優秀版友實戰經驗分享有沒有效!!!
推 : 個人是會從85折出，自己設定大概9折成 405044F 02/19 22:59
→ : 每個屋主財務跟心態跟房子條件都不同 哪有一招打天下45F 02/19 23:00
→ : 隨便講一個 如果屋主知道房子很多人在看 硬也不奇怪
→ : 隨便講一個 如果屋主知道房子很多人在看 硬也不奇怪
→ : 不過以近期市場情況47F 02/19 23:03
→ : 對於不缺錢或沒急著處理的屋主來說
→ : 大概...沒到預期價格，買方喊破喉嚨也是效果不彰(?
→ : 對於不缺錢或沒急著處理的屋主來說
→ : 大概...沒到預期價格，買方喊破喉嚨也是效果不彰(?
→ : 出個3900說還有空間加 請仲介約出來50F 02/19 23:03
推 : 演戲真的沒用不用浪費時間，直接出4000不賣就下一間51F 02/19 23:04
推 : 我也覺得演戲或故意開低再加沒意義，浪費大家時間而已52F 02/19 23:16
→ : 開低就成交你才要緊張吧
→ : 開低就成交你才要緊張吧
推 : 我都是直接喊我要出的價格，不賣拉倒，所以到現在我都54F 02/19 23:23
→ : 還買不到
→ : 還買不到
推 : 實價登錄打8折 結案56F 02/19 23:25
推 : 照實價出，急售的大概就約得出來了，出實價8折、9折的57F 02/19 23:27
→ : 賣家當你來亂的
→ : 賣家當你來亂的
推 : 2和3,有點搞笑…我自己是直接1，被退的59F 02/19 23:28
推 : 沒誠意難成交60F 02/19 23:35
→ : 看屋主多缺錢 跟你的競爭對手61F 02/19 23:40
推 : 都是直接出價，沒機會就拜拜，仲介陪你演戲而已62F 02/19 23:41
推 : 現在房市這麼旺，出實價8折應該會被當笑話看63F 02/19 23:48
推 : 不懂硬是要照都市傳說打八折的意義在哪64F 02/19 23:50
推 : 你為什麼不直接說你購的預算，沒有就算了！還是想考演65F 02/19 23:51
→ : 員訓練班
→ : 員訓練班
推 : 我有間之前賣差不多你的假設 2 3我會叫仲介再努力 1若67F 02/20 00:00
→ : 是仲介回我不加價 我也是叫他再努力
→ : 是仲介回我不加價 我也是叫他再努力
推 : 你會被已讀69F 02/20 00:03
推 : 我會選1 比較乾脆 雙方也不用你來我往這麼累70F 02/20 00:14
推 : 誰說只有仲介會演戲...這邊就正統買方小劇場阿71F 02/20 00:25
→ : 有些屋主真的是...開實價最高+10%還不談...72F 02/20 00:37
推 : 出3500，結果賣方突然爽快答應了，你會不會很抖 XD73F 02/20 00:37
推 : 我4500你出低於4000我直接叫房仲不用去找你了74F 02/20 00:50
推 : 就不透明爛文化 貪而已 賣方老實出實價不就好75F 02/20 01:08
推 : 演戲這麼多浪費時間啦76F 02/20 01:22
推 : 3500萬我會約屋主讓他給你洗臉77F 02/20 01:23
推 : 下斡3880，見面再廝殺。78F 02/20 01:34
推 : 最近好物件，不容易便宜取得，喊太低沒意義。
推 : 最近好物件，不容易便宜取得，喊太低沒意義。
推 : 4500你開3500是在搞笑嗎80F 02/20 01:47
推 : 怎麼一堆仲仲集體崩潰 XD81F 02/20 01:54
推 : 很多時候講事實 空空都要先說人家崩潰 慘82F 02/20 02:50
→ : ptt是不是常常說不過人 就先嗆人崩潰阿.....
→ : ptt是不是常常說不過人 就先嗆人崩潰阿.....
→ : 直接約屋主見面 當面談84F 02/20 04:35
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