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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-17 19:33:03
看板 home-sale
作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [閒聊] 當房價每年驚驚漲成了常態
時間 Tue Mar 16 22:34:21 2021




未來台灣房價每年5%以上漲幅的驚驚漲走勢有沒可能成為常態?
這點值得令人去審慎思考

首先是資金氾濫,通膨的擴大,加上GDP的提高,政府為了顧及總體經濟
與地方財政,基本上不會對房市有太強烈的緊縮,
其次就是QE或寬鬆貨幣乃至其他的振興措施都會持續,
至少在整個充分就業與實質工資明顯上升的情勢未達成前,
這種情況要實現恐怕要好幾年,即便實現以後,政策也會盡可能避免景氣
再度走入衰退循環,因而不會輕易讓寬鬆政策完全結束或走入緊縮

如此一來會發生什麼事? 在寬鬆政策持續下,全球的股房市恐怕都會連漲好幾年,
台灣呢? 房價大概也免不了一路攀升,而且幅度也不會小,
當房價年年以5%以上驚驚漲成了常態,想要買房要嘛就要收入極高,
要嘛就要懂投資加速存到頭期款或是繳清貸款,
否則買房恐怕真的是一輩子都不用去想了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.232.88 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WKC7mTN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615905264.A.757.html
推 ceca: 本來可能六七年漲10%,現在被壓制漲幅就變成5%漲十幾年.1F 03/16 22:35
→ ceca: 因為房價漲的原因沒有消失...
→ ceca: 壓制只是增加交易成本和降低多屋貸款槓桿
→ ceca: 因此政策目前很明顯都是干涉漲幅,而不是干涉"漲".
→ ceca: 他在壓制漲幅不要飆升太高.
→ ceca: 可是漲價的因子沒有消失.
→ ceca: 因此會造成,漲幅縮水,但漲的時間拉長.
→ ceca: 這也是為啥打房對長期沒影響的關係.
→ ceca: 因為你漲得快也停得快,你漲的慢就多漲幾年.
→ ceca: 長期還是可以等到他要等的所有漲幅入口袋.
→ ceca: 衝擊目前只有中期.
→ aitt: 問題房價上漲有複利效應.長久下來累積漲幅也很可觀12F 03/16 22:38
→ ceca: 至於短期...這些跟短期都無關..XD13F 03/16 22:38
→ ceca: 最多降低多屋槓桿,讓規模比較大的短期有些頭痛.
→ aitt: 這一代的年輕人比較慘的不是22k.失業.而是要面對未來最現實15F 03/16 22:39
→ aitt: 的問題.那就是每年不斷驚漲的房價
→ ceca: 年輕人??怪川普...XD17F 03/16 22:40
→ aitt: 如果不懂投資根本很難去追房價的漲幅18F 03/16 22:40
→ ceca: 川普加速這個現象的惡化姓.19F 03/16 22:40
→ ceca: 台灣平均薪資才50萬不到,中位數在6x萬.
→ ceca: 就算台北,也沒多多少.
→ ceca: 你用70萬去算,基本開銷扣掉一年可以存多少?10萬?20萬?
→ ceca: 給你20萬,存10年200萬,20年400萬...
→ ceca: 我賣的公寓都買不起..XD
→ ceca: 房版才整天每個人年收200萬.
→ ceca: 一般人沒那個能耐..
推 ayler88: 年輕人 不結婚, 房子壓力就比較小了27F 03/16 22:43
→ aitt: 問題房漲也會帶動租金上漲.現在連學生套房租金都守不太住了28F 03/16 22:45
→ ceca: 都市裡面大量居民是租屋以後會變常態.29F 03/16 22:45
推 jaricho: 房版平均年收200 XD 竹科再double30F 03/16 22:46
→ ceca: 不過...反正習慣租屋不買房,這樣就不用煩惱這些問題了.31F 03/16 22:46
推 ayler88: 現在很多年輕人本來生孩意願就低,現在又拿房價當擋箭牌32F 03/16 22:47
推 s26492755: 不會投胎就要去學投資啊  不然想辦法提升自己本業收入33F 03/16 22:47
→ ayler88: 政府 長輩 勸結婚勸生, 但年輕人用房價來擋 就難說服了34F 03/16 22:48
→ s26492755: 自己不改變  找理由來畫靶射箭囉35F 03/16 22:48
→ aloness: 如果真能年漲5%，正常人的年收入(投資+固定)只會大於這36F 03/16 22:48
→ aloness: 個，不用太操心
→ ayler88: 大家都當月光族啦38F 03/16 22:48
→ ayler88: 本來就不想生 但這藉口也很有說服力,難了
→ aloness: 事實上只會一直輪動，永遠都有停滯不漲的區域等著人來逢40F 03/16 22:50
→ aloness: 低接盤，只是這個起漲點看的看不懂而已
→ CGDGAD: 想住市區家庭年收200我看都有點吃力42F 03/16 22:51
→ aloness: 就跟長榮一樣，33底部有多少人買了？只看到有一堆買在3643F 03/16 22:51
→ aloness: ~40的認賠殺出
→ aitt: 你錯了.房價漲幅長期累積下來一直都大於GDP增幅與薪資增幅45F 03/16 22:53
→ aitt: 所以這就是為什麼房價所得比愈來愈大的緣故
推 panzerbug: 中位數收入青年買房和養小孩應該只能擇一47F 03/16 23:02
推 usan: 實際是，房價所得比只會越來越高，唉48F 03/16 23:03
推 panzerbug: 其實通通租房也好，不然雙北勞動力從哪來49F 03/16 23:04
推 luben: 房版年收平均200?少打一個0吧?太客氣了50F 03/16 23:08
推 panzerbug: 雙北青年買不起房，剩餘收入投入消費，對經濟貢獻良多51F 03/16 23:13
推 agvnol: 房子，是給錢住的52F 03/16 23:25
→ aloness: 房價漲幅低於gdp就太恐怖了53F 03/16 23:29
→ aloness: 至於薪資收入，有一部份族群本來就買不起，拉他們進來看
→ aloness: 薪資平均是沒有意義的
→ aloness: 要能夠達到最低買房門檻的合理現金流是月收4萬，月收這
→ aloness: 以下的直接扣掉，再來算收入漲幅平均，保證是遠超房價漲
→ aloness: 幅
→ supereva: 科技愈進步  低階勞動力就更沒價值  沒個專長只會愈來59F 03/16 23:52
→ supereva: 愈慘
→ supereva: 你會覺得薪資收入都沒提高物價愈來愈高的話  那就是這
→ supereva: 個問題
→ supereva: 這是必然的趨勢  科技某方面就是來消滅低階勞動力的
推 s26492755: 學個一技之長讓自己可替代性低  你看現在多缺技術工64F 03/16 23:59
噓 Morphee: 5%很多？ 不要笑死我了，連兩年翻倍的漲法都沒看過嗎65F 03/17 00:14
推 panzerbug: 世界應該還沒走到機械人取代勞動力的時代，房價高漲是66F 03/17 00:18
→ panzerbug: 資本主義的必然
→ supereva: 不是機械人取代勞力  科技取代勞力已經很多影響了 比如68F 03/17 00:27
→ supereva: etag取代收票員  網路下單普及也減少了營業員人力
→ supereva: 電商發展取代了實體店面店員等等 影響早就很大
→ supereva: 工廠機械人取代組裝工人當然也算
→ supereva: google facebook ms amazon這些科技巨頭做的事情早就讓
→ supereva: 很多勞力類型式微
推 superman7250: 我覺得是貨幣貶值會好幾年，所以房市才會一直漲，74F 03/17 00:36
→ superman7250: 最後就連續量縮跳空漲停，因為沒人要賣，尤其是新
→ superman7250: 竹～
→ supereva: 大家說印鈔票東西就漲價  問題是你為啥拿不到那些印出77F 03/17 00:38
→ supereva: 來的鈔票？
推 pauljet: 年輕人就喜歡儲值台灣價值 國產品 這個要支持那個要支持79F 03/17 01:11
→ pauljet:  勸他留點錢傍身 氣pupu 勸不聽 啊你不開始存錢 怎麼投
→ pauljet: 資？不投資 怎麼有頭期？你看胃導都比你會
→ pauljet: 不是拿不到 是拿到了 都再去儲台灣價值 儲完了很爽 久而
→ pauljet: 久之就發現 這裡沒錢那裡沒錢 怪東怪西 怪房價高 怪老闆
→ pauljet: 黑心 都不會想到你為何不留錢傍身
→ aloness: 舉手發問，儲值台灣價值是？85F 03/17 01:18
推 pauljet: 沒什麼 就花錢支持台灣文創啊86F 03/17 01:19
推 miha80425: 年年驚漲到什麼地步會革命鬥地主 看看土共怎麼贏的87F 03/17 01:22
推 pauljet: 搢鴗偵禰x灣集資募資都熱心購買 電影界尤其是 灣生回家88F 03/17 01:22
→ pauljet: 那個假日女真台女 是一個很好的例子
→ miha80425: 房地產驚驚漲到日本80年代 看看廣場協議90F 03/17 01:24
噓 t190015: 存錢或投資什麼的根本假議題  因為再怎麼樣也追不上房91F 03/17 06:58
→ t190015: 價亂漲的速度
推 RaiGend0519: 你如果2016開始挖礦的話又梭哈比特幣的話今年買一戶93F 03/17 07:06
→ RaiGend0519: 陶珠隱園應該沒問題
推 ayler88: 年輕人不玩結婚生子買房的那套啦,只想等著繼承95F 03/17 08:29
推 lagadidi: 別亂說年輕人不買房喔，我認識的9成以上通通買了。買了96F 03/17 08:46
→ lagadidi: 之後看漲幅每個都笑嘻嘻
→ robert123: 房價上漲哪來複利...股票才有好嗎98F 03/17 08:52
→ robert123: 當房貸不用繳？
推 bery: 看漲幅笑呵呵的是投資客吧  自住客又沒辦法賣100F 03/17 09:02
推 leg1234: 現在月現金流要四萬，過幾年就變成十萬。不應該是住者有101F 03/17 09:03
→ leg1234: 其屋嗎？政府一定要做點事，一定要給年輕人希望，不然未
→ leg1234: 來犯罪率會大幅提高
推 panzerbug: 犯罪率不用擔心吧，現在監控設備很高端104F 03/17 09:05
推 lagadidi: 自住漲幅當然有人會看，房屋是有價商品，漲了轉貸頭期又105F 03/17 09:18
→ lagadidi: 拿出來，資金多一筆低利率的，怎麼不看？
→ lagadidi: 拿1.5不到的利率，買車投資其他的每年賺利差。有房產就
→ lagadidi: 能這樣
→ lagadidi: 居住正義是讓你住的安全，住/租得起，不包含擁有，不需
→ lagadidi: 要擴大解釋
推 bobovillage: 支持！住者有其屋，男者有其妻，女者有其夫，政府配111F 03/17 09:40
→ bobovillage: 車，配房，配妻都是基本人權！
推 john0302: 不考慮房子折舊的話 房地產本來就會漲啊。113F 03/17 09:51
→ john0302: 漲幅等於通膨。 這種基本觀念該不會有人不知道吧
→ john0302: 未來兩年通膨大幅上升，房價跟股市一樣，反應未來
→ john0302: 提早將未來兩年漲幅 漲齊而已。
→ john0302: 而且我說的 還是全世界的漲幅。
→ john0302: 台灣稅率畸形，所以漲幅會更大
推 panzerbug: 自住一定要買啊，省房租+每年最少增值3趴119F 03/17 10:08
推 panzerbug: 持有成本低到可以忽略。然後再一步步換屋，往蛋黃前進
推 wowjesus: 以往能撐住漲幅是因為青壯人口一直增加 現在 台灣科科121F 03/17 10:22
→ wowjesus:   沒年輕人 哪來剛需
推 geral74026: 跟股票多頭時一樣 持平緩漲就要上車123F 03/17 10:28
推 panzerbug: 人口集中雙北 台中 ，少子化要影響這些跌地方的房價，124F 03/17 10:28
→ panzerbug: 起碼是9、10年級的小孩出生
→ geral74026: 人口問題請看日本126F 03/17 10:28
→ panzerbug: 而且自住就算房價30年後平盤賣出（不太可能），也賺了127F 03/17 10:30
→ panzerbug: 幾百萬
推 ebeta: 已經是常態，政府也樂得炒房，台灣房價已經沒有持平不漲的129F 03/17 11:57
→ ebeta: 現象
噓 mark0204: 喔131F 03/17 15:52

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