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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-15 14:11:12
看板 home-sale
作者 azman1018z (冷漠的旁觀)
標題 [閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小
時間 Wed Apr 14 16:22:36 2021


今天在fb看到的有兩個案子

好view 13年屋 48.67坪 室內大概27
賣1580W
算一算每坪32.4

tech park 2023年交屋 46.92 坪 室內30.5
賣1750
每坪37.3

每坪差5萬好像很多,
但以總價才差170  說實話真的沒有差很多
13年屋怎麼好意思賣預售屋價啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WTgPEW7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618388558.A.807.html
ntpuisbest: 因為房價要每年漲阿,人家都漲13年要給尊重1F 04/14 16:26
kairi5217: 不爽不要買啊 只有預售屋可以賣未來價逆;每間都起家2F 04/14 16:26
kairi5217: 厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能
kairi5217: 去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎
cutesuper: 人家搞不好社區管理好 公設佳5F 04/14 16:28
sdhpipt: 大家都不買就不會漲啦6F 04/14 16:29
kairi5217: 這是我上禮拜去蘆洲看房 屋主的原音重現... 真秋 ;一7F 04/14 16:29
kairi5217: 臉大寫 我不缺錢 哈
好啦 我退一步說好了
有新屋 為什麼要買13年屋啊
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 16:38:57
prostar: 170沒有很多?9F 04/14 16:44
ohhhhhaha: 除非在隔壁棟,除非格局一模一樣,否則地點,建材,格10F 04/14 16:45
ohhhhhaha: 局,停車位種類都會影響
Anyotw: 人家看你預售蓋不出來,成屋當然來一發硬的12F 04/14 16:45
u4fu3: 預售屋多少有風險啊...所以預售通常蓋好之後都會漲一點13F 04/14 16:46
piliwu: 沒實際比較這樣看不出所以14F 04/14 16:47
ptttong: 170也不少 不過5年內的真的比預售高沒錯15F 04/14 16:48
OxFFFF: 套cathe wood前幾天說的,目前低階跟高階價格利潤差異不大16F 04/14 16:50
OxFFFF: ,只因產能不夠有貨就拉,恢復正常供貨後狀況會緩解,不過
OxFFFF: 竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開
OxFFFF: 我英文沒很好她那片聲音很小,可能不精確但大概就這意思
smallwenwen: 應該説高鐵特區就是這個行情 供需失衡的結果 而且他20F 04/14 16:52
smallwenwen: 的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排
OxFFFF: 忘了還有一堆預售 xD 反正就是供給回升就會回到常態22F 04/14 16:56
OxFFFF: 若有人小孩要生了,請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎?xD
OxFFFF: 不然你舉的例子兩間不急我選tech park
bmwg8: 你的算法完全錯誤,車位要單獨計算,算進總坪數一起除是怎25F 04/14 17:03
bmwg8: 樣,第一個案子實際開價一坪大概37萬
Dissipate: 時間成本啊,一個馬上能住一個要等啊,看你急不急27F 04/14 17:03
misuta27: 我家不一樣呀28F 04/14 17:03
colorfulplay: 16-18年台北市價格倒掛也是超級嚴重 買中古屋盤爆29F 04/14 17:05
colorfulplay: 一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴
bmwg8: 第一個案子我們抓車位180萬,房屋不含雨遮權狀是36.96然後31F 04/14 17:12
bmwg8: 單單房子開價一坪就37.8萬了
Croy: 那你就買預售屋吧 反正中古屋自然有人買33F 04/14 17:12
spsu: 1. 你算錯了,車位坪數扣掉、車位用150算的話,分別是37萬34F 04/14 17:14
spsu: 跟45萬一坪
xier: 這個問題常有人問啊,雖然在同一個地區,但是離捷運走路3分36F 04/14 17:15
xier: 鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別
這個我不太懂欸 走路3分鐘跟走路7分鐘的差別 我感覺不大
spsu: 2. tech park是預售屋轉手,這頭期款大概要拿5-600萬出來38F 04/14 17:15
spsu: 另一個不到350萬
bryant780417: 預售有風險 不過如果價格差不多我還是會賭預售40F 04/14 17:16
xier: 如果有捷運3分鐘的新屋, 建商就會開天價賣R41F 04/14 17:16
jerrylin: 預售屋本來就比較便宜42F 04/14 17:16
spsu: 再來tech那間是朝北3樓,以後還會被擋的死死的,好view那間43F 04/14 17:18
spsu: 視野好太多
spsu: 坪數也算錯,那間tech室內才20坪左右  雖然好view也才24坪
spsu: 啦
有可能 因為沒看到資料 室內是用估算的
OxFFFF: 可惜三樓面北...不然這地點大小價格很可以47F 04/14 17:21
OxFFFF: 不是原po寫的室內30坪哦?xDD
smallwenwen: 璞玉搞20幾年了 實在不看好會過49F 04/14 17:25
ching7896: 今天看到17年中古屋單價26,隔壁條的預售屋拆鷹架34,50F 04/14 17:32
ching7896: 嗯??
OxFFFF: 璞玉拖竹北才這麼兇啊,我動作慢只好當竹北轎夫 xD52F 04/14 17:33
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 17:42:00
junshinw: 張藥房之後,沒有人敢碰土地重劃跟徵收了,基本有得等53F 04/14 17:42
junshinw: 而且新竹應該是覺青大本營,誰敢碰
xier: 走路7分鐘基本上就不會走去捷運,會騎摩托車或開車,等於捷55F 04/14 17:57
xier: 運跟你沒啥關係只偶爾搭
OxFFFF: 網路上有一間12樓朝東南室內21.63開1788你可以看一下57F 04/14 18:07
ppnow: 囤房稅要來了先反映啊,就說韓國殷鑒不遠,硬是要打房58F 04/14 18:19
volfken: Tech park那個應該沒有含車位,好view那個應該有含車位59F 04/14 18:23
volfken: 喔,看到你是自己亂猜坪數的,那就是你估錯了
kingkinggod: 那就買新屋啊,等13年後你想賣屋的時候記得便宜折價61F 04/14 18:25
kingkinggod: 賣嘿~
liangbow: 中和也是,23年屋想賣50萬/坪以上63F 04/14 18:52
supereva: 這看起來就完全外行 弄錯一堆東西..64F 04/14 19:17
kinmengon: 中永和3房老公寓現在不都是上看2千萬起的嘛65F 04/14 19:23
chillybreeze: 你這問題我今年買房時也有遇到,新成屋和十幾年中古66F 04/14 19:42
chillybreeze: 屋差不多價錢,所以我買新屋自住就是爽!
misuta27: 當然買新房,預售賭一下之後住的也爽68F 04/14 19:50
tapil: 在台北走路10分鐘搭捷運的人說真的還不少69F 04/14 20:02
tapil: 但是這些人來到新竹大部分連走五分都很懶,我就是其中之一
Francix: 預售屋怎麼可能室內坪數占比65%,你寫錯了吧71F 04/14 20:06
Francix: 你別不懂亂寫
Francix: 查了一下,你的tech park主建物只有20.65坪,另含一車位
james810323: tech park 室內30有含車位的話拜託私訊我74F 04/14 20:58
momoChuChu: 單坪如果有3字頭 請私75F 04/14 21:02
nctugoodman:    連新屋沒破40, 這區保值性不高76F 04/14 22:24
inchlife: 你估錯了 tech park單價高很多77F 04/14 22:47
askachage: 不是13年屋賣太高,是1750賣太低,1750會漲到220078F 04/15 01:13
missin: 轉手墊高的成本給你出79F 04/15 01:56
dodoru: 我還常看到預售屋比中古屋便宜耶80F 04/15 06:50
dodoru: 有些地方在30年以內算是放越久越值錢
dodoru: 雖然有時覺得很荒謬
dodoru: 但想買房的人很多,趕賣那價格就是用那市場不怕沒人賣
dodoru: 但我當初的確也是因為價格原因而買相對較便宜又新的預售
dodoru: 但舊屋的市場價值我分析一下還是有幾個原因
dodoru: 一個原因是現有房屋周遭發展環境可能是已經形成的了,社區
dodoru: 也完整、社區好壞也能評估,好的社區/地區整體鄰居、鄰近
dodoru: 的人的平均素質是比較高的,這或許就是千金買屋、萬金買鄰
dodoru: 得意義。
dodoru: 第二點就是預售屋通常是要開發新地區,附近機能可能還沒有
dodoru: 那麼好,素質可能也還沒有形成(這又回到第一點),有的附近
dodoru: 可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛
dodoru: 圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。
dodoru: 房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老,但周遭也已發展10
dodoru: 幾年的黃金時期,喜歡的人現況就可以入住,而不用賭未來是
dodoru: 如何,預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可
dodoru: 能要發展10年才比較完整,且10年後發展會如何很難說。
dodoru: 最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就
dodoru: 蠻多的,但當你要找房時,會發現看看網站或仲介推給你的東
dodoru: 西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣),所以當有
dodoru: 地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子,賣貴抬價也是一堆人搶

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