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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-28 16:04:17
看板 home-sale
作者 panger (超脫歸心)
標題 [心得] 房地合一與停滯性通膨
時間 Wed Apr 28 13:24:55 2021


房地合一實施後,假設投機與投資客都大幅減少,除了會造成交易量大幅減少之外。

如果主要剩下自住客,就算新房子因為建築成本上升,但是房價上升的動力,終究會因為一
般民眾薪資水準不動,而引致上漲的動力。

不管建築成本怎麼漲,如果薪水不漲,一般民眾付得起三千萬的房貸嗎?

現在各項原物料成本上漲,其實有點通貨膨漲的感覺。如果真的漲太嚴重,包含房地產和其
他消費,可能都會進入停滯性通貨膨脹。

關於停滯性通膨,可參考:https://money.udn.com/money/story/12040/4485074
資本主義市場的駭人真相:失業率和停滯性通膨 | 個人理財 | 理財 | 經濟日報
[圖]
目前台灣經濟發展的現況,正好是高失業率碰上停滯性通膨,這是一支資本主義的下下籤。物價上漲、薪水不漲、出口減少、GDP(國內生產總值)下降,甚至廠商裁員、出走、倒閉,導致失業率激增、景氣低迷……我們此刻 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.20.128 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYF6gWg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619587498.A.82A.html
sdhpipt: 美國停滯性通膨的年代 房價不太會上漲的1F 04/28 13:28
sdhpipt: https://money.udn.com/money/story/5618/5354940
sdhpipt: 印象中停滯通膨要到雷根施行供給面經濟學才打破的
買房抗通膨?劉憶如:停滯性通膨時不管用 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
[圖]
華人社會「有土斯有財」觀念深植人心,其中一大原因是認為房地產具有保值、抗通膨效果,不過香港北威國際集團董事總經理劉憶如表... ...

 
piliwu: 股市翻一倍你還在看薪水4F 04/28 13:30
panger: 因為房價想漲也找不到人買,當然就漲不太動5F 04/28 13:30
panger: 股市翻一倍,一般受薪家庭 存款有多一倍嗎?以後不用繳房
panger: 貸嗎?
panzerbug: 簡稱滯漲8F 04/28 13:32
piliwu: 而且薪水一直在漲你根本搞錯,另外薪水也不等於所得9F 04/28 13:32
piliwu: 我家存款不只一倍翻
howardcd: 要講幾次,三千萬房貸就不是受薪階級買的11F 04/28 13:33
piliwu: 漲不動成交量自然大跌你看就知道12F 04/28 13:33
piliwu: 量有沒有跌不是在網路吵決定的
ceca: 現在是三代累積財富年代.14F 04/28 13:34
ceca: 所以你要看的不是年輕人薪水多少.
ceca: 而是家庭累積財富已經達到多少.
ceca: 看薪水是20世紀的事情..
ceca: 21世紀是看你們家已經累積了多少錢.
panger: 三千萬房貸,不是受薪家庭買的;不過投資客那三千萬去股19F 04/28 13:35
panger: 市投資,不是更好賺?還不用鎖五年
piliwu: 房子不是人買的是錢買的空空常常犯的迷思21F 04/28 13:36
piliwu: 股市賺錢不買房難道買錶嗎你嘛幫幫忙
piliwu: 我姐本來在台北根本不看房上禮拜突然說想開始規劃買房了
duoht: 是資產買的24F 04/28 13:37
piliwu: 停滯性通膨根本不會發生因為沒有通膨25F 04/28 13:38
panzerbug: 物料都1、20趴在漲了......哪裡沒通膨XDD26F 04/28 13:39
piliwu: 評論QE最大錯誤就是有不正常通膨,我就問你上次QE超過十年27F 04/28 13:40
piliwu: 了你的通膨在哪?
piliwu: 台灣最新的CPI是1.26%
piliwu: 哪有通膨你拿少數原物料上漲來講
piliwu: 你餐餐吃鋼鐵還是銅礦
abyssa1: 滿多產業薪水都在漲了 台灣現況是全民通膨非停滯通膨32F 04/28 13:42
sdhpipt: 早餐店這10年漲價很明顯就是了33F 04/28 13:42
abyssa1: 原物料 產品售價 薪資 房價 租金 都在漲34F 04/28 13:43
piliwu: 原物料大漲上次QE有有一波你猜美國CPI多少?2%35F 04/28 13:43
ponchicha: 費文36F 04/28 13:43
piliwu: 早餐店就智障基本工資害的馬的教訓中產階級37F 04/28 13:43
piliwu: 他用的茶葉一公斤不到一百給你漲一倍他都不痛
panger: 通貨膨脹都是先從原物料開始的,銅價先上漲,再來冷氣就39F 04/28 13:46
panger: 跟著上漲,慢慢的食物也會上漲











panzerbug: 我覺得3千萬房子不是一般工薪的守備範圍41F 04/28 13:48
geral74026: 先搞清楚停滯性通膨是啥好嗎42F 04/28 13:48
piliwu: 你貼到一篇廢文了,你知道台灣第一季GDP成長多少嗎?43F 04/28 13:48
piliwu: 或者你根本不知道停滯性通膨是什麼
piliwu: 拜託不要用感覺的數據google花不到你一分鐘
※ 編輯: panger (42.72.20.128 臺灣), 04/28/2021 13:50:43
aesdu: 魯蛇靠實力不婚不生,將家族累積資產太殘酷XD46F 04/28 13:51
aesdu: 講
panzerbug: 台北建案應該都是土地成本遠大於材料48F 04/28 13:52
castjane: 現在高點49F 04/28 13:53
panger: 我知道什麼停滯性通膨,我是指如果房價受到原物料一直漲50F 04/28 13:53
panger: ,但是投資客減少,一般人又買不起。這樣不就停滯了嗎?
kougousei: 一般民生物資買不起才算吧....房子是資產52F 04/28 13:54
kougousei: (以一般經濟學論述來說)
panzerbug: 建案量減為什麼會解釋成停滯通膨?54F 04/28 13:55
piliwu: 你去google名詞定義一下55F 04/28 13:55
ceca: 只有中期投資客會縮,短期和中長期的不受影響.56F 04/28 13:57
ceca: 這次打房打中產階級.不打專業不打富豪.
panzerbug: 你想講的感覺是「GDP成長,為什麼我的薪水沒漲」這老58F 04/28 13:57
panzerbug: 問題了
skypatrick: 應該是投機客;短線投資客減少60F 04/28 13:58
skypatrick: 市場上還是散戶主導
skypatrick: 又有多少散戶符合投機客或短期投資客
skypatrick: 停滯可以想像成盤整
skypatrick: 也不代表停滯後一定就走下坡
skypatrick: 不知道這樣理解如何?
kougousei: 薪水沒漲跟停滯性通膨還差很遠66F 04/28 13:58
panger: 請問為什麼短期投資客不會受影響呢?67F 04/28 13:58
ceca: 短期一直都是45%...哪有甚麼差.68F 04/28 13:58
ceca: 反正就賺錢繳稅嚕.
piliwu: 移轉費用5%改3%對短期比較有差70F 04/28 14:00
piliwu: 上面講的沒錯很多人就是短期出售繳45%的,修法影響是中期
piliwu: 持有者
panzerbug: 中午掃了一下青埔,什麼打房,超級欣欣向榮,只能說薪73F 04/28 14:04
panzerbug: 水沒漲是大哉問,個人能做的就是趨利避害,
skypatrick: 這樣變成短期的45%牽動中期佈局的投資客75F 04/28 14:04
skypatrick: 市場允許的話
skypatrick: 再一併拉升一次?
ceca: 其實就是叫中產階級乖乖去炒股,不要搞東搞西.78F 04/28 14:06
panzerbug: 真的剛性需求,就直接轉嫁買方,政府爽翻79F 04/28 14:06
panger: 不過房價太高的話,剛性需求的人,咬的下去嗎?每個人終80F 04/28 14:09
panger: 究會有上限的
kusomanfcu: 通膨你要看通膨細節82F 04/28 14:10
lain2002 
lain2002: 建築成本上漲但薪水不漲、就會像現在一樣越蓋越小83F 04/28 14:10
kusomanfcu: 薪水沒漲是沒漲到的人個人問題84F 04/28 14:11
kusomanfcu: 因為實際上獲利有成長 產業不均問題
panzerbug: 假設你在雙北工作,家戶100,無法增加收入狀況下,你86F 04/28 14:12
panzerbug: 應該考慮換地方工作
panzerbug: 如果一定要在雙北工作,也一定要買房,就往基桃買,通
panzerbug: 勤時間拉長,就可以中和房價負擔。
panzerbug: 有多少錢作多少事啦
BRIANERIC2: 想太多了 開放貸款60年 3千馬上買給你看91F 04/28 14:13
panger: 從三代累積買方,變成貸款還三代嗎...XD92F 04/28 14:14
ceca: 沒人在把錢還光的,那個政府法人富豪在還債?93F 04/28 14:17
BRIANERIC2: 如果開放貸款60年 建商可以蓋那種一層樓一大套房的透94F 04/28 14:17
BRIANERIC2: 天 或者50坪的大樓 裡面3間套房 變成三代同堂
BRIANERIC2: 大家一起繳房貸
panzerbug: c大要講的是超家戶所得PR90可以負擔的建案,是資產家97F 04/28 14:19
panzerbug: 族的投資,工薪本來就追不到
panzerbug: 有本以後不斷從銀行搬錢、信用擴張,壯大家族
panzerbug: 一般工薪如果都三代同財共居,也是可以累積資產、分擔
panzerbug: 養育成本
joe2: 等到連偏鄉房屋每月貸款都負擔不起時 才會有你說的狀況102F 04/28 14:21
panzerbug: 像以色列就是這樣,高收入高生育,正循環。103F 04/28 14:21
joe2: 話說早餐店很多利潤都靠飲料了  油、肉、麵粉 全漲翻天104F 04/28 14:23
joe2: 如果你喜歡那間早餐店老闆娘  那你最好多點幾杯奶茶讓她賺錢
Anyotw: 你看股票看一看會爽喔。還不是要出金買房買錶買車106F 04/28 14:25
Anyotw: 一輩子就蝸居看股票手機漲漲漲,然後掛掉。股神的人生太慘
Anyotw: 了吧
bms: 人家從祖輩父輩累積下來數十年的身家買的 還在那邊看薪水 難109F 04/28 14:34
bms: 怪是勞工階級 就眼界不夠啊
robert123: 靠炒房賺錢終究要有人接啊,是不是有人看不懂原po意思111F 04/28 14:35
jeffleentu: 股市大多頭總會出現「XX萬拿去買股票不是更好賺」的112F 04/28 14:47
jeffleentu: 言論,呵呵
panzerbug: 買房炒股又不零和,相輔相成114F 04/28 14:49
lovefisk: 簡稱滯脹115F 04/28 14:49
mark0204: 一般民眾付不付得起跟你有啥關係?116F 04/28 14:55
maxwell21: 薪水不漲 可以炒房炒股票 這一波有搭上的應該都賺超過117F 04/28 14:59
maxwell21: 一年薪水
panzerbug: 然後拿去買房,獲利都被漲幅稀釋XDD119F 04/28 15:01
john0302: c大說的很正確啊,現在真的看家族平均賺多少錢120F 04/28 15:05
john0302: 你在你家族算魯蛇的話,真的永遠買不起。
john0302: 永遠當魯蛇。
john0302: 然後家族 炒股賺大錢的,繼續搜刮房子
babyMclaren: 開放百年貸款就好啦124F 04/28 15:25
hank9201: 首先引進外國資金,首都或直轄市那些房間不會停滯,你就125F 04/28 15:47
hank9201: 想成外國來=QE吧。
lusifa2007: QE貨幣有貶值風險吧?不然怎麼會熱錢大舉投資保守財,127F 04/28 15:48
lusifa2007: 土地、房屋等抗貶性強的這十幾年來漲翻天不是沒道理的
mecca: 看三代累積了多少錢  然後買房貢獻給建商QQ129F 04/28 15:49
hank9201: 內資有錢人也只會越來越有錢,生越多,每多生一個多買一130F 04/28 15:49
hank9201: 套3000w-1億的,你說會不會漲。至於普通受薪階級別說300
hank9201: 0、連2000都不是他們負擔得了
panzerbug: 資本主義下的社會達爾文主義,不過21世紀作法比20世紀133F 04/28 15:54
panzerbug: 初好多了

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