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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-10 16:42:13
看板 home-sale
作者 chushengjen (大夜貓)
標題 [新聞] 實價登錄2.0 預售屋資訊全都露 不實廣告
時間 Mon May 10 11:29:10 2021




連結:https://ctee.com.tw/news/policy/457644.html
實價登錄2.0 預售屋資訊全都露 不實廣告可開罰 - 工商時報
[圖]
實價登錄2.0今年7月1日正式上路,預售屋銷售將全面納管,銷售前須向地方政府申報備查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示,未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層及銷售率,資訊全都露,並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告,若不實可立即開罰。 ...

 

內文:

實價登錄2.0今年7月1日正式上路,預售屋銷售將全面納管,銷售前須向地方政府申報備
查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示,未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層
及銷售率,資訊全都露,並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告
,若不實可立即開罰。


內政部地政司正展開實價登錄2.0上路部署工作,5月初完成預售屋申報登錄及資訊備查辦
法子法公告。申報成交資訊包括交易標的不動產標示、編號、筆棟數、建案名稱、買受人
、起造人名稱等資訊;價格資訊含不動產交易總價、土地及建物交易總價、車位交易總價
等,另須揭露交易日期、土地及建物交易面積、使用分區或編定、總樓層數、主要建材、
主要用途等。


花敬群表示,未來利用地、案名等資訊可查到建案哪些樓層銷售,何時賣掉,銷售價格等
,完全揭露預售屋銷售狀況,目前唯一無法揭露的是換約,因實價登錄2.0並未要求。

預售屋銷售率也一目了然,花敬群說,未來代銷業或建商不敢以「秒殺」、「僅剩最後三
戶」等不實廣告誤導,透過實價登錄可確認業者是否為不實廣告,一旦不實將可立即開罰
。他透露,業者正醞釀走向「不二價」,開價會愈來愈實在,惟此屬業者「自律」行為,
內政部不會強制要求。


2.0揭露要及於每戶門牌資訊,花敬群說,過去只揭露區間門牌,只能抓區域交易概況,
無法真正反映每棟每戶門牌實際交易資料,未來買賣雙方比較能掌握市場真正行情。

2.0也將紅單交易納管,買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人,違者按戶(棟)處15萬
至100萬元罰鍰。政府不禁止紅單交易,花敬群說,紅單不能再轉售第三人,若轉售按戶
每筆罰30萬,十筆就罰300萬元,罰則相當重,政府不樂見紅單轉售、藉機炒作。


建商則對預售屋買賣定型化契約書,須先送地方政府備查才能銷售頗為關切,建議送地方
備查同時可先銷售。對此,花敬群說,內政部並不反對提早銷售,但若備查後發現業者違
規,先行銷售部分仍要開罰。


花敬群強調,2.0上路前會加強地方的教育訓練,告知稽查重點,如何開罰。官員也指出
,未來會教導地政人員如何使用新系統,6月上旬做實際教育訓練。預計5月中發布書表格
式,讓業者有時間熟練申報作業,另備查及申報系統也要做調整,預估5月中旬後開放給
地方政府與業者展開壓力測試,2022年則會以更友善方式呈現實價登錄網頁。



心得:
預售屋換約 不是會跟建商重新簽約嗎?
但是內文又說 換約不會被揭露
有高手大大能幫解釋嗎



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※ 編輯: chushengjen (111.83.135.101 臺灣), 05/10/2021 11:29:38
jerrylin: 花敬群是在立法院被電爆終於願意做事了嗎1F 05/10 11:31
KrisNYC: 黑人問號 所以建商蓋了200戶 只放50戶給代銷賣2F 05/10 11:38
KrisNYC: 代銷賣到47戶不能廣告說剩3戶?
OxFFFF: 選舉到了總要騙一下4F 05/10 11:39
krf08: 當然不行,不然放一戶給代銷,賣出去就完銷,買不出去就只5F 05/10 11:41
krf08: 剩一戶
krf08: 要算就要用總戶數,除非政府爬代
KrisNYC: 這個很難執行或訂立特例吧 都更或bot都有類似的狀況8F 05/10 11:46
chiangww: 有回朔嗎?9F 05/10 11:46
KrisNYC: 800戶裡面150戶地主 150戶政府 500戶建商只想預售30010F 05/10 11:46
KrisNYC: 餘200要等成屋才賣 這樣到底要用什麼算? 800 ?
marunouchi: 每個都完銷12F 05/10 11:49
krf08: 建議開罰也放實價登錄網站,這樣比較有用13F 05/10 11:59
supereva: 分批賣的要怎麼認定完銷啊14F 05/10 12:00
xulglma: 就說第一批完銷就好啦15F 05/10 12:04
krf08: 分批賣就不能說完銷,不然每次分批賣一戶就好16F 05/10 12:05
l79cm: 能不能說完銷不是重點,大家都不能說,那廣告操作全都改剩17F 05/10 12:11
l79cm: 最後幾席要買要快效果也是一樣
usan: 代銷大大緊張囉19F 05/10 12:12
l79cm: 但比以前好是賣幾席都查得到不全都業務說了算20F 05/10 12:13
Goog1e: 業務話術還是一堆能講 例如登錄有時間差 被訂走了準備簽約21F 05/10 12:19
Anyotw: 雖然看起來沒屁用,但有總比沒有好22F 05/10 12:19
yesnogod: 更容易被操作,難道解約會被禁止?政府要課稅?23F 05/10 12:19
yesnogod: 第一天開賣 都已簽約 剩20戶 一年後 還是剩20戶 因為一
yesnogod: 直有人會解約
ascaam: 有差嗎?業務直接講明目前只開放低樓層 高樓不賣26F 05/10 12:25
ascaam: 你能買的物件還是業務端給你的,只是換個說法而已
robert123: 時間到還沒成交量就有差囉28F 05/10 12:26
suPerFlyK: 感覺漏洞多 不知道細節如何29F 05/10 13:00
suPerFlyK: 馬扁票的機會大
aesdu: 就沒差... 會有新的話術...31F 05/10 13:02
aesdu: 會相信有差的... 不是另有所圖就是沒出社會...
popher: 資訊更透明還是有優點33F 05/10 13:02
k798976869: 查得到還是比較好 不然只能靠經驗判斷,套話34F 05/10 13:22
fuzzycool: 這麼透明乾脆都AI自動化賣房 也不用代銷啦35F 05/10 13:49

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