※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-17 21:48:02
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作者 標題 [心得] 疫情，新北汐止畢業
時間 Mon May 17 15:06:52 2021
小弟下個月滿 30 歲
最近剛畢業，不過是在上個月 4月中 疫情前簽約的
買到的物件是在汐止新台五路這側的社區 10 年屋左右
室內主加陽台 25 坪 有一個平面車位
買的價格是去年 2020/3 月左右的實價登錄，覺得買的滿漂亮的 @@
是一個屋主自售的物件
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在台北工作已邁入第七個年頭，看房應該已經有三年多
從剛出社會一開始是租房在
信義永春小套房->南港富康街->汐止橫科公寓->南港南港路三段->汐止新台五路
這幾年租房子下來，越來越知道自己要的是什麼
從信義區的小套房搬到汐止新台五路
才發現汐止很棒
新台五路一段、二段這側機能爆幹好
麥當勞、Costco、家樂福 該有的都有
採買十分方便
本身跟另一半是個喜歡戶外活動以及水上活動
騎車 10 分鐘左右就可以到汐止大尖山、五指山、四分尾山、姜子寮，各種親山步道
開車 20 分鐘左右到外木山衝浪玩水吃海產
汐止在這方面對我們來說非常適合
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一直來看房就只有看看而已，沒有很積極
主要是我的資產配置都在股票上，假如要買房需要頭期款
就得去股票市場中殺豬公，不太捨得
今年會畢業，其實是因為目前租屋的小套房屋主有想賣房
目前的租金 15000 15坪電梯套房 含一個車位 跟 大樓管理費
其實滿便宜的假如可以一直租下去 我應該沒有想買房的念頭
其實滿便宜的假如可以一直租下去 我應該沒有想買房的念頭
既然屋主要賣房了
所以在年初我積極看屋
一開始熱血沸騰！！！ 覺得幹 等我買房就不用再被房東趕了
不過事情沒有這麼順利
2021 年的汐止跟我 2017 年搬過來時房價變化好多
以我現在租屋的社區為例
2017 年我剛入住時看了當時房價，15坪套房一坪約在 33 萬
2021 年屋齡更老了(2x年)，但已經漲價到 38~39 萬一坪
多看幾個社區越覺得絕望
慢慢有種恐懼感瀰漫在心中
覺得薪水怎麼賺都追不上房價漲的速度
這幾年的汐止在利多利空下，房價其實在 2018~2019 有跌一波
然後 2020~2021 無限 QE 大井噴
2021 看了十幾個社區，新台五路這側社區很多都站上 40 萬
本來覺得中古屋都站上 40 萬了
那我來等看看仁愛路的 優x學 跟新興路的宏盛
不過問了仲介 新興路的宏盛開價可能會 60 萬/坪
因此作罷....
只能說無限 QE 大法好!? 萬物齊漲
直到上個月，輾轉間得知有一間屋主自售的物件 在南興路附近
屋主開價的開價是去年實價登錄的 n*1.2
我是個喜歡直來直往的人，很不喜歡台灣的買賣殺價文化
沒有仲介在我們之間，這個屋主也很阿莎力
與屋主周旋了一個月後最後買到去年此物件樓上的實價登錄 n
過程中總共加價兩次
於是在前幾週與疫情爆發前屋主簽約，最近在跑貸款
說起來我還菜菜的，2017年到現在看了 3x 房
今年看了 1x 間，出價其實只出這一次就買到
自覺滿幸運的，買在去年實價登錄
也很感謝屋主願意割愛
2021 年初到現在一直被仲介說，你開價去年實價買不到啦，我不幫你談
老實說滿絕望的，不過一直告訴自己不追高，買不到我就繼續租屋，我沒差
只能說我是天選之人吧....
很感謝屋主割愛
屋主自售比起跟仲介買房 需要查詢的東西更多
這過程爬了房版不少文章，受益良多
買房的時間點有點尷尬 在疫情之間
目前跑貸款中，銀行目前是評估我買的地點區段等級是 A(最高好像是 A+)
不過還是有點擔心貸款結果因為疫情不太漂亮... QQ
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.200.213 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WeXOEUm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621235214.A.7B0.html
推 : 恭喜恭喜1F 05/17 15:08
推 : 運氣很好，現在買都要出超過去年實價登錄很多2F 05/17 15:09
推 : 恭喜恭喜3F 05/17 15:11
推 : 恭喜~4F 05/17 15:21
推 : 恭喜 ><5F 05/17 15:23
→ : 不簡單，30歲可以買這樣坪數6F 05/17 15:23
平常我也常去 CFP 版 XD沒有啦 單純是遇到很棒的屋主
謝謝屋主，未來我會賣房的話也會以不超出實價登錄太多去賣
※ 編輯: Butters5566 (27.242.200.213 臺灣), 05/17/2021 15:30:37
推 : 恭喜 省下仲介費也是便宜的因素之一～7F 05/17 15:32
可以的話還是會想跟仲介買 XD自己買要做的功課太多啦 .... 從一開始調閱謄本、看懂謄本、與屋主溝通議價、找代書
都得最好多功課....
※ 編輯: Butters5566 (27.242.200.213 臺灣), 05/17/2021 15:34:30
推 : 恭喜 汐止本來就很棒 只有氣候很討厭8F 05/17 15:43
→ : 三十歲買房很厲害。9F 05/17 16:13
推 : 恭喜, 汐止機能很好，樓主選的點很棒!10F 05/17 16:17
推 : 恭喜11F 05/17 16:22
推 : 恭喜畢業～尤其可以買到跟去年實價登錄差不多價錢～12F 05/17 16:31
推 : 恭喜 30歲買房厲害13F 05/17 16:34
推 : 恭喜~~~14F 05/17 16:36
推 : 恭喜你 10年左右的房子 很新15F 05/17 16:49
推 : 恭喜16F 05/17 16:53
推 : 恭喜 放心 汐止還會漲 買就對了17F 05/17 16:54
推 : 恭喜恭喜18F 05/17 17:03
→ : 實價登錄只是參考而已，同社區屋況、面向、樓層都不同19F 05/17 17:15
→ : 本來價格就會不一樣……
→ : 本來價格就會不一樣……
推 : 恭喜...但為什麼大家覺得疫情會影響估價/房價?21F 05/17 17:25
→ : 國外疫情都造成房價上漲--因為需要待在家的時間變多了
→ : 國外疫情都造成房價上漲--因為需要待在家的時間變多了
推 : 因為他們股票跌了很不爽,眼紅房價在漲.23F 05/17 17:26
→ : 你沒看到房價跌的論素都是因為股票斷頭所以要賣房子..XD
→ : 自己愛投機性高的操作,然後輸錢在那邊怪人家保守投資都會賺.
→ : 沒看到怕死的大多過完年不久就出光股票.
→ : 阿就看不懂,感覺市場投機氛圍很高,就出清嚕.
→ : 你沒看到房價跌的論素都是因為股票斷頭所以要賣房子..XD
→ : 自己愛投機性高的操作,然後輸錢在那邊怪人家保守投資都會賺.
→ : 沒看到怕死的大多過完年不久就出光股票.
→ : 阿就看不懂,感覺市場投機氛圍很高,就出清嚕.
推 : 股票長期跌 房價才會修正個5~10%28F 05/17 17:43
→ : 短期沒影響
→ : 短期沒影響
→ : 恭喜30F 05/17 17:45
推 : 汐止其實超級方便，恭喜31F 05/17 18:37
推 : 恭喜恭喜！32F 05/17 18:41
推 : 冬天的汐止才是考驗但相對空氣好33F 05/17 21:03
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