※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-04 17:02:34
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作者 標題 [新聞] 中古屋房價CP值高，為何新房仍搶手？內
時間 Mon Oct 4 09:37:33 2021
連結：
https://www.storm.mg/article/3972760
中古屋房價CP值高，為何新房仍搶手？內行曝「背後關鍵」-風傳媒
![[圖]]()
買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知有網友在PTT八卦板（Gossipin ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/04/20211004-092821_U2764_M716669_395f.png?itok=zs-HtDUa)
內文：
2021-10-04 08:30
買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過
，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還
是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。
，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還
是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。
有網友在PTT八卦板（Gossiping）發文表示，自己調查身邊友人發現「女生都偏愛新房
，甚至有些會堅持如果不是新房子乾脆不要買了，男生是都可以，新房子很好，舊的也OK
」，他認為「明明舊屋可以享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，公設除了警衛
、收信、垃圾集中以外，其他都是廢物」，讓他不解，「即使這麼多缺點，為什麼還是有
人堅持要新的？」
」，他認為「明明舊屋可以享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，公設除了警衛
、收信、垃圾集中以外，其他都是廢物」，讓他不解，「即使這麼多缺點，為什麼還是有
人堅持要新的？」
對此，有網友直言關鍵在於安全性，「921前建的你敢買？」、「舊房子你要看屋齡吧？
房子又不是都不會倒」、「921後的再買，921前耐震結構有問題」、「很舊的還要小心海
砂屋」。
房子又不是都不會倒」、「921後的再買，921前耐震結構有問題」、「很舊的還要小心海
砂屋」。
也有網友認為買舊屋不見得省錢，「同地段舊房認真整理其實也沒便宜到哪」、「有些舊
房子的電路、管線有問題，重新翻修整理也要花不少錢」、「要管理費又要公設，買新房
子真可憐」、「舊的跟新的一樣貴，當然買新的阿」，還有網友談到「老舊社區遇到惡鄰
居的比例確實偏高」。
房子的電路、管線有問題，重新翻修整理也要花不少錢」、「要管理費又要公設，買新房
子真可憐」、「舊的跟新的一樣貴，當然買新的阿」，還有網友談到「老舊社區遇到惡鄰
居的比例確實偏高」。
另有網友認為買中古屋沒有不好，「我買中古屋CP值真的高，只是鄰居都老人」、「確實
不用買第一手，但真的要避開高齡屋」。
心得：
有錢的投資客囤中古屋
沒錢的投機客囤預售屋
現在的市場似乎變這樣?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣)
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→ : 921以後蓋的房子才200萬間左右1F 10/04 09:39
→ : 大家都指定要921以後當然噴爆
→ : 大家都指定要921以後當然噴爆
→ : 中古屋挑2005~2010年的CP值不錯3F 10/04 09:49
→ s973311 …
→ : 大部分年輕人不看中古屋的原因 懶得跟房仲交道8F 10/04 10:00
→ : 而且網路上一堆說中古屋貸款不足8成 造成非新屋不看
→ : 實際上操作過一次 根本沒那麼難就是
→ : 覺得中古屋賣方當在騙 殊不知新屋也會問題一堆
→ : 而且網路上一堆說中古屋貸款不足8成 造成非新屋不看
→ : 實際上操作過一次 根本沒那麼難就是
→ : 覺得中古屋賣方當在騙 殊不知新屋也會問題一堆
推 : 確實如此，921後建築法規修正，房屋安全性無庸置疑12F 10/04 10:05
→ : 除非建築物有做耐震補強
→ : 除非建築物有做耐震補強
→ : 1X年的華夏，挑管理好一點的一樣有垃圾集中和代收包裹14F 10/04 10:09
推 : 一樓說的是真的嗎！震後屋才200萬間哦！15F 10/04 10:11
→ : 內政部的屋齡統計就知道了, 屋齡20年內的29.84%16F 10/04 10:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/btEAzIgh.jpg)
→ : 全台大概262萬間, 但真的是921之後才拿到建照的又會比這個18F 10/04 10:17
→ : 數字再小很多
→ : 數字再小很多
→ : 全國880萬20年內的約1/420F 10/04 10:18
→ : 上面打錯了, 23.46%才對 看到平均屋齡去..orz21F 10/04 10:18
→ : 應該是全台206萬間, 這樣看起來921之後才拿到建照的不到150
→ : 應該是全台206萬間, 這樣看起來921之後才拿到建照的不到150
→ : 內政部都有資料台灣很明顯是房子蓋太少23F 10/04 10:19
→ : 萬, 符合2005新法規建照的恐怕只有100萬24F 10/04 10:19
→ : 適合蓋的地方越來越少 荒郊野外也沒人有興趣蓋
→ : 適合蓋的地方越來越少 荒郊野外也沒人有興趣蓋
→ : 921後建案是保障6~7級地震不會倒，8級還是有可能會倒 = =26F 10/04 10:21
→ : 不過全台5~6級，震前房子就有一定的機率會損壞了
→ : 不過全台5~6級，震前房子就有一定的機率會損壞了
→ : 我家新古賣的比預售還貴 大家還是會精打細算的 公設比就28F 10/04 10:33
→ : 低不少
→ : 低不少
推 : 投資客買新屋是因為沒錢沒錯啊..XD30F 10/04 11:15
→ : 付款條件的關係.
→ : 新屋現在預售屋綁房地合一,交屋後還要重算.
→ : 交屋前還可以說賺不折舊那一段.
→ : 但交屋後就要吃最兇的折舊
→ : 因此現在預售屋增值競爭力被壓制到和中古屋有落差.
→ : 你先想,現在中古屋25預售屋38...XD
→ : 阿你之後是打算,中古屋30你新屋上50?
→ : 你看過5年屋50,20年屋30這種落差的??
→ : 實際上交屋後5年,價差可能在2成內,有機率在15%左右.
→ : 也就是你5年屋如果上50好了,20年中古屋會追到42.5
→ : 那你38漲到50,漲12...30%.
→ : 中古屋25漲到42.5,漲17.5,漲70%...謝謝合作..XD
→ : 你有70%的中古屋可以賺,你為啥要買30%的新屋?
→ : 阿不就因為你沒錢/..XD
→ : 一次要你支付20%頭期款+立刻貸款幾百萬或是千萬.
→ : 立刻開始支付本利和房貸..
→ : 對你壓力太大,所以你才會放棄70%不賺而去賺30%.
→ : so..買新屋就是因為沒錢..買興富發的新屋就是沒錢中的沒錢.
→ : 因為他給你3年無息借你10%,所以你只要10%交屋就可以了.
→ : 有30%賺總比買不起一毛都沒賺到好的概念.
→ : 新屋最佳的切入點是,QE一開始的時候就衝過去.
→ : 那時候,15年屋大概在20,新屋大概在26..
→ : 去年我不就美術館白天鵝和15年中古屋都買一間.
→ : 我就無腦複製這個數字給你看而已.
→ : 並且這還是有拉一波的狀況.
→ : 而且白天鵝是小坪數兩房,單坪價比較貴.
→ : 你如果去買耘翠,可以買在23~24,美術皇居1xx坪開給我20.x..XD
→ : 付款條件的關係.
→ : 新屋現在預售屋綁房地合一,交屋後還要重算.
→ : 交屋前還可以說賺不折舊那一段.
→ : 但交屋後就要吃最兇的折舊
→ : 因此現在預售屋增值競爭力被壓制到和中古屋有落差.
→ : 你先想,現在中古屋25預售屋38...XD
→ : 阿你之後是打算,中古屋30你新屋上50?
→ : 你看過5年屋50,20年屋30這種落差的??
→ : 實際上交屋後5年,價差可能在2成內,有機率在15%左右.
→ : 也就是你5年屋如果上50好了,20年中古屋會追到42.5
→ : 那你38漲到50,漲12...30%.
→ : 中古屋25漲到42.5,漲17.5,漲70%...謝謝合作..XD
→ : 你有70%的中古屋可以賺,你為啥要買30%的新屋?
→ : 阿不就因為你沒錢/..XD
→ : 一次要你支付20%頭期款+立刻貸款幾百萬或是千萬.
→ : 立刻開始支付本利和房貸..
→ : 對你壓力太大,所以你才會放棄70%不賺而去賺30%.
→ : so..買新屋就是因為沒錢..買興富發的新屋就是沒錢中的沒錢.
→ : 因為他給你3年無息借你10%,所以你只要10%交屋就可以了.
→ : 有30%賺總比買不起一毛都沒賺到好的概念.
→ : 新屋最佳的切入點是,QE一開始的時候就衝過去.
→ : 那時候,15年屋大概在20,新屋大概在26..
→ : 去年我不就美術館白天鵝和15年中古屋都買一間.
→ : 我就無腦複製這個數字給你看而已.
→ : 並且這還是有拉一波的狀況.
→ : 而且白天鵝是小坪數兩房,單坪價比較貴.
→ : 你如果去買耘翠,可以買在23~24,美術皇居1xx坪開給我20.x..XD
→ s973311 …
→ : 所以基本上價差大概在15%上下.59F 10/04 11:24
→ : 我跟你講的是預售屋和15年屋喔,可不是5年屋和20年屋.
→ : 那這種價差的情況下,你進場一起放5年.
→ : 到時候你5年屋上50,中古屋上42.5..
→ : 那是不是就差不多.
→ : 最多更久以後你們會被追到10%價差.
→ : 也就是也許你10年屋上55,而25年屋上50.
→ : 但沒關係,那5%攤那麼多年,差異很小你可以大概忽略.
→ : 中古屋還是多賺一點點..但你可以換取一開始的支付壓力比較低
→ : 所以去年聽到QE是最棒的新屋切入點.
→ : 現在價差被拉開了,有錢一定優先買中古屋.
→ : 而15年屋和25年屋的價差還不大,15年屋反應比較快.
→ : 可以優先買15年屋..明年再看價差有沒有被拉開.
→ : 如果明年15年屋和25年屋價差被拉開,就退買25年屋.
→ : 這是基本的中期波段操作概念而已..
→ : 我跟你講的是預售屋和15年屋喔,可不是5年屋和20年屋.
→ : 那這種價差的情況下,你進場一起放5年.
→ : 到時候你5年屋上50,中古屋上42.5..
→ : 那是不是就差不多.
→ : 最多更久以後你們會被追到10%價差.
→ : 也就是也許你10年屋上55,而25年屋上50.
→ : 但沒關係,那5%攤那麼多年,差異很小你可以大概忽略.
→ : 中古屋還是多賺一點點..但你可以換取一開始的支付壓力比較低
→ : 所以去年聽到QE是最棒的新屋切入點.
→ : 現在價差被拉開了,有錢一定優先買中古屋.
→ : 而15年屋和25年屋的價差還不大,15年屋反應比較快.
→ : 可以優先買15年屋..明年再看價差有沒有被拉開.
→ : 如果明年15年屋和25年屋價差被拉開,就退買25年屋.
→ : 這是基本的中期波段操作概念而已..
推 : 高雄的中古還是這麼便宜嗎？中北部早就追上預售不遠了74F 10/04 11:27
→ : 目前是燒高鐵,高鐵那邊的1x年屋反應比較快.75F 10/04 11:29
→ : 其他地方1x年屋還好.
→ : 這也跟...台積電官方還沒確定有關.
→ : 目前只有激進派再買,主力還沒進場都還在等答案.
→ : 另外這一波建商飢餓行銷,推案量大幅縮減.
→ : 所以新建案物件太少,建商瘋狂拉價變太簡單.
→ : 因此拉抬速度太快,中古屋還被嚇到沒跟上.
→ : 喔,上面是燒台積電,講成燒高鐵,等下被記者抄成高鐵火燒車.
→ : 最後補一下,中古屋的翻修費其實很有限.
→ : 相對增值,只是一根毛..XD
→ : 所以屋況問題其實不需要思考,小錢而已.
→ : 其他地方1x年屋還好.
→ : 這也跟...台積電官方還沒確定有關.
→ : 目前只有激進派再買,主力還沒進場都還在等答案.
→ : 另外這一波建商飢餓行銷,推案量大幅縮減.
→ : 所以新建案物件太少,建商瘋狂拉價變太簡單.
→ : 因此拉抬速度太快,中古屋還被嚇到沒跟上.
→ : 喔,上面是燒台積電,講成燒高鐵,等下被記者抄成高鐵火燒車.
→ : 最後補一下,中古屋的翻修費其實很有限.
→ : 相對增值,只是一根毛..XD
→ : 所以屋況問題其實不需要思考,小錢而已.
推 : 高雄是不是跟當初台中一樣長期低迷市場反應有點遲鈍86F 10/04 11:33
→ : 你買那個不如買公寓..XD87F 10/04 11:35
→ : 我們老屋玩那麼多,要我住4x年老大樓,我會寧願選住公寓.
→ : 阿靠回錯.
→ : 幹,一個line pay,共同綁定給我打五通電話確認.
→ : 確認個擔擔麵...一值跟我要身分證字號,靠夭哩.
→ : 一個五倍卷綁定確認那麼多次是甚麼鬼..
→ : 害我回錯推文.
→ : 五次確認資料核對...公司內部管理有沒有問題啊.
→ : 我們老屋玩那麼多,要我住4x年老大樓,我會寧願選住公寓.
→ : 阿靠回錯.
→ : 幹,一個line pay,共同綁定給我打五通電話確認.
→ : 確認個擔擔麵...一值跟我要身分證字號,靠夭哩.
→ : 一個五倍卷綁定確認那麼多次是甚麼鬼..
→ : 害我回錯推文.
→ : 五次確認資料核對...公司內部管理有沒有問題啊.
推 : 15年屋在現在年輕世代來說 就是超級老屋 年輕世代喜歡全95F 10/04 11:42
→ : 新的房子
→ : 新的房子
→ : 新屋就要有錢阿,35%公設比+陽台被放大..XD97F 10/04 11:43
→ : 你如果生兩個,你打算室內空間多大?24坪??
→ : 那現在六都我看買起來都要1200~1500.
→ : 平均薪資5萬,要怎樣買1200~1500??
→ : 比較慘就是,結婚先買室內12坪的.
→ : 之後生一個退買15年屋18坪的.
→ : 之後再生一個退買25年屋24坪的.
→ : 這樣剛好從增值最弱的往最強的買..XD
→ : 浪費了很多錢在交易成本上+增值比較弱連續吃虧.
→ : so..要買新的ok..
→ : 例如你規劃好你就是生一個,要買室內18坪,大概含車位1000萬
→ : 一次買到位,就不換了...
→ : 喔1000萬是現在你立刻買的價格,過幾年可能要1500..XD
→ : 年輕人做得到ok...做不到就是,你的錢繞一圈被其他人收割.
→ : 你如果生兩個,你打算室內空間多大?24坪??
→ : 那現在六都我看買起來都要1200~1500.
→ : 平均薪資5萬,要怎樣買1200~1500??
→ : 比較慘就是,結婚先買室內12坪的.
→ : 之後生一個退買15年屋18坪的.
→ : 之後再生一個退買25年屋24坪的.
→ : 這樣剛好從增值最弱的往最強的買..XD
→ : 浪費了很多錢在交易成本上+增值比較弱連續吃虧.
→ : so..要買新的ok..
→ : 例如你規劃好你就是生一個,要買室內18坪,大概含車位1000萬
→ : 一次買到位,就不換了...
→ : 喔1000萬是現在你立刻買的價格,過幾年可能要1500..XD
→ : 年輕人做得到ok...做不到就是,你的錢繞一圈被其他人收割.
推 : 現在年輕世代都看YT都開箱全新大屋 沒買全新屋如何開箱拍111F 10/04 11:47
→ : 照分享
→ : 照分享
→ s973311 …
→ : YT可以賺錢,賺的錢有比他損失的增值和交易成本高.114F 10/04 11:48
→ : 那他有賺錢ok阿..XD
→ : 這錢的問題麻...你有本事靠這件是賺到更多錢,你就是隊的.
→ : 你如果繞了一圈結果是虧損,那你就是笨.
→ : 這很容易量化拉,用鈔票量化..XD
→ : 那他有賺錢ok阿..XD
→ : 這錢的問題麻...你有本事靠這件是賺到更多錢,你就是隊的.
→ : 你如果繞了一圈結果是虧損,那你就是笨.
→ : 這很容易量化拉,用鈔票量化..XD
推 : 衷心感謝ceca一直開示119F 10/04 11:50
→ : 要想買了20年屋子 20年號後要賣屋齡是40年誰買120F 10/04 11:56
→ : 你去新樂街看100年的房子誰在買..XD121F 10/04 11:57
→ s973311 …
→ : 窮人永遠比有錢人多.123F 10/04 12:02
→ : 窮人買不起,包租公會買去租給它們.
→ : 老屋投報率驚人..XD
→ : 窮人買不起,包租公會買去租給它們.
→ : 老屋投報率驚人..XD
推 : 年輕人也是從原生家庭公寓出來的，約五年以內的才有保證126F 10/04 12:04
→ : 當層排氣，可以不用吸二手菸，這對不吸煙的人算是必備條
→ : 件。所以，捏下去買新房
→ : 當層排氣，可以不用吸二手菸，這對不吸煙的人算是必備條
→ : 件。所以，捏下去買新房
→ : 40年屋沒人要？ 那要不要去路邊喊一喊請人送你XD129F 10/04 12:05
→ : 老屋的投報率很高，沒有折舊問題 總價又低
→ : 經濟只有一定程度又有空間需求的一定選老屋
→ : 窮人就是比有錢人多 ptt上看不到而已
→ : 老屋的投報率很高，沒有折舊問題 總價又低
→ : 經濟只有一定程度又有空間需求的一定選老屋
→ : 窮人就是比有錢人多 ptt上看不到而已
→ : 管道間封閉加排風扇或逆止閥就解決共用管道間問題133F 10/04 12:10
→ : 921前蓋的一堆人都還在住 有啥不敢買啦134F 10/04 12:10
→ : 重點是房子地點是不是在斷層上好嗎
推 : ceca說到重點惹 你賺錢 你就是對的
→ : 買新屋一定會折舊 只是一般人不會算折舊而已
→ : 20年以上中古屋當然是買多久算多久 值錢的是土地
→ : 40年屋跟60年屋 建商都更算的殘值都是0
→ : 重點是房子地點是不是在斷層上好嗎
推 : ceca說到重點惹 你賺錢 你就是對的
→ : 買新屋一定會折舊 只是一般人不會算折舊而已
→ : 20年以上中古屋當然是買多久算多久 值錢的是土地
→ : 40年屋跟60年屋 建商都更算的殘值都是0
推 : 現在當然敢買，等來一次大地震就知道了140F 10/04 12:17
→ : 10～15年的中古屋CP值是最高的
→ : 耐震和消防法規通過，又不會有誇張的公設比
→ : 20年以上的投資ok，要自住就...尊重與祝福
→ : 所以我覺得少子化根本假議題，大部分人都想買20年內，新
→ : 屋供給量又這麼少，需求遠大於供給的情況下，怎麼會被少
→ : 子化影響
→ : 10～15年的中古屋CP值是最高的
→ : 耐震和消防法規通過，又不會有誇張的公設比
→ : 20年以上的投資ok，要自住就...尊重與祝福
→ : 所以我覺得少子化根本假議題，大部分人都想買20年內，新
→ : 屋供給量又這麼少，需求遠大於供給的情況下，怎麼會被少
→ : 子化影響
噓 : 女拳呢？愛新房 怎麼都是男方負責~147F 10/04 12:23
推 : 女權不是都跟女生同居嗎?他們大多租屋吧.148F 10/04 12:26
→ : 包租公應該常常遇到女權租客..
→ : 女權大多不買房拉,我是不知道是心態問題還是躺平問題.
→ : 反而離婚的,做小姐的,很愛買房,單親的要看能力,有能力也愛買
→ : 包租公應該常常遇到女權租客..
→ : 女權大多不買房拉,我是不知道是心態問題還是躺平問題.
→ : 反而離婚的,做小姐的,很愛買房,單親的要看能力,有能力也愛買
→ : 女權就沒存錢152F 10/04 12:47
推 : 女權自助餐就是男人要有擔當 房子要男人準備好153F 10/04 12:54
→ : 女人才有無後顧之憂去拼職場 靠自己 ！ 享受生活！
→ : 壓力都丟給男的 真的棒
→ : 女人才有無後顧之憂去拼職場 靠自己 ！ 享受生活！
→ : 壓力都丟給男的 真的棒
推 : ...本來覺得推文內容豐富,最後為什麼轉到這裡??156F 10/04 13:09
推 : 本來打算買台中舊公寓貸款就真的成數太低，看30年內大157F 10/04 13:25
→ : 樓只比新屋便宜兩成，其他公設比管理費也差不多就選新
→ : 成屋了，還要考慮30年大樓管線要重拉防水層衰退問題，
→ : 算一算差兩成但你問題一堆不如買新的，而且以後假如十年
→ : 後換屋變四十年老宅跟十年中古屋也差很多，除非你是買
→ : 來租人啦，簡單整理便宜裝潢弄一弄租人很划算，不然就是
→ : 你本厚，成數不足裝潢錢直接現金付，講到租屋買房問題
→ : 除了房價太高的台北鄰近區域，不然租不如買，可是很多人
→ : 會用不同等級的房來比租金跟房價，說租房子比較划算，
→ : 不然就是其他不能理解的理由，房子又不是不能賣，有什
→ : 麼變動但又不想賣就租人拿租金你想租哪就去哪啊，不然就
→ : 是說以後怎樣付不出來怎麼辦，付不出來就賣掉還有一筆
→ : 錢可以租房，你租房以後怎樣是要睡公園喔，除了台北鄰
→ : 近區域跟頭期不夠不然一率建議買
→ : 樓只比新屋便宜兩成，其他公設比管理費也差不多就選新
→ : 成屋了，還要考慮30年大樓管線要重拉防水層衰退問題，
→ : 算一算差兩成但你問題一堆不如買新的，而且以後假如十年
→ : 後換屋變四十年老宅跟十年中古屋也差很多，除非你是買
→ : 來租人啦，簡單整理便宜裝潢弄一弄租人很划算，不然就是
→ : 你本厚，成數不足裝潢錢直接現金付，講到租屋買房問題
→ : 除了房價太高的台北鄰近區域，不然租不如買，可是很多人
→ : 會用不同等級的房來比租金跟房價，說租房子比較划算，
→ : 不然就是其他不能理解的理由，房子又不是不能賣，有什
→ : 麼變動但又不想賣就租人拿租金你想租哪就去哪啊，不然就
→ : 是說以後怎樣付不出來怎麼辦，付不出來就賣掉還有一筆
→ : 錢可以租房，你租房以後怎樣是要睡公園喔，除了台北鄰
→ : 近區域跟頭期不夠不然一率建議買
推 : 真正的女權是要自己買房好嗎？我認識的單身女大多自己買XD171F 10/04 15:38
推 : 當然也可能跟生活圈有關，但我認識只要是不婚有點財力的女
→ : 生都會自己買。
推 : 當然也可能跟生活圈有關，但我認識只要是不婚有點財力的女
→ : 生都會自己買。
推 : 我認識靠自己買房的女生也不少喔~174F 10/04 16:48
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