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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-04 20:53:07
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作者 NakaiKiichi ()
標題 [新聞] 誰炒高房價?代銷龍頭砲轟政府才是炒房大
時間 Mon Oct  4 18:47:30 2021


連結:https://house.udn.com/house/story/5886/5791137
誰炒高房價?代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
近期房價急漲引發新一波民怨,代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在表示,政府每次都說房價那麼高,是建商在炒房價,其實是政府先炒... ...

 

誰炒高房價?代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖
2021-10-04 聯合新聞網 游智文 報導

內文:
近期房價急漲引發新一波民怨,代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在表示,政府每次都說
房價那麼高,是建商在炒房價,其實是政府先炒地價,「地方政府標售土地標那麼貴,就
是告訴地主,你的土地不能便宜賣,地價漲高了,你叫建商怎麼便宜賣?」


他表示,地方政府現在根本是在公然炒作地價,中央政府應該認真思考一下,如何控制地
價,而不是放任地方政府,不斷把土地拿出來高價標售。地方政府高價賣土地擴充市庫很
高興,但建商賺不了錢,也苦了消費者。


張境在表示,這波房價上漲,有人說是科學園區、台積電(2330)帶動,但是竹科、中科
、南科早就有了,過去房價也沒什麼漲。這兩年這些地方突然大漲,根本原因就在地方政
府不斷拿土地出來高價標售,「地方政府才是真正的炒房大咖」。


他說,這兩年地方政府標售土地,建商看到結果,幾乎每次都是心驚膽顫、一片譁然。台
中、台南如此,新北市今年標售三重土地,他們之前在附近一坪120萬元都不敢買,但政
府最後竟以一坪170多萬元標脫。


他表示,房價漲,大家都很敏感,建商希望的是溫和上漲,並非暴漲暴跳,但政府這樣標
售土地,根本是做球給投機客,最後卻回頭來指責建商炒房價,然後祭出打房修理業者。

「其實打房就是加稅,」張境在表示,但加稅結果,只會讓房價上漲更快。現在土地、營
建成本這麼高,建商了不起就賺20%,但一個建案, 平均要做四年,超高樓甚至要做六年
,利潤真的不高。這也是股市站上1萬7000點,營建股股價還在7、8000點水準的主因。


在有限利潤下,政府打房加稅、信用管制,都會增加建商成本,也都會反映到消費者身上
,也造成房市愈打房價愈高。張境在說,政府老是說建商不正義,其實讓房價不正義的,
正是政府。地方政府炒地,中央政府打房加稅,正是目前房市的兩大不正義。


心得:
近期房價飆漲,代銷龍頭總經理表示:建商希望是溫和上漲,但是這兩年地方政府不斷拿
土地高價標售,地方政府才是真正的炒房大咖,而且中央政府打房其實就是加稅,只會讓
房價漲更快


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.166.131 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMjl4eL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633344452.A.A15.html
kusomanfcu: 土地不是“標售”的嗎? 想騙土地?1F 10/04 18:49
ceca: 阿不都以前講過的東西..XD2F 10/04 18:49
smithjr: 嫌太貴不會不要蓋3F 10/04 18:49
kusomanfcu: 有種空地持有稅先漲阿4F 10/04 18:49
ceca: 政府一次出售一甲的建地,連續每季連續三年5F 10/04 18:50
ceca: 這個縣市的地價就垮了..XD
ceca: 政府省著賣地,那自然價格會被搶到天上去.
kusomanfcu: 賣快一點阿 然後再搞個收回的機制 幾年內沒蓋 原價收8F 10/04 18:51
kusomanfcu: 回 還賺了利息
philip80220: 是拿翹了敢嗆政府還是演戲?10F 10/04 18:55
akirashock: 整天說自己只想要成交..代銷喊高價接案也是很大的幫兇11F 10/04 18:57
Jackey52013: 怎麼不說說代銷喊那高價是什麼德性12F 10/04 18:59
prauge: 政府賣地就是像沙威瑪一樣一次切一點點慢慢賣啊,容積率也13F 10/04 19:01
prauge: 不敢QE,就是控制價格
kusomanfcu: 把地質好的地方容積率QE開下去就好啦15F 10/04 19:02
kusomanfcu: 林口不錯阿 QE 一下 又有品質
a9940597: 抓到兇手了17F 10/04 19:04
kusomanfcu: 政府以後賣的新地都新容積率不就好了18F 10/04 19:06
kusomanfcu: 每個都1000%
kusomanfcu: 或是每年增加10%容積 限公有土地
mb: 政策讓必需品有炒作空間才是主因21F 10/04 19:08
ganninian: 最好土地賣你便宜 你房子也會跟著賣便宜 差價都給你賺22F 10/04 19:08
ganninian: 走了啦
sam455205: 代銷撐住啊24F 10/04 19:13
aesdu: 所以推文說啦!不用想買便宜的房子啦25F 10/04 19:14
sam455205: 別亂砲轟等等空空太開心笑說我們急了26F 10/04 19:16
jeromeshih: 標售的土地,如果大家都覺得貴不就會流標了27F 10/04 19:18
jeromeshih: 能售出,不就代表有人覺得不貴,這樣到底算貴還不貴啊
jyas: 跟健保對醫藥界的玩法有點像...29F 10/04 19:19
jeromeshih: 下次建商買便宜土地,記得不能賣太貴啊30F 10/04 19:19
ahlolha: 建商買到便宜土地也絕對不會降價啦31F 10/04 19:24
HANAXALICE 
HANAXALICE: 有夠不要臉32F 10/04 19:24
shanghui: 得了便宜還拿翹33F 10/04 19:24
HANAXALICE 
HANAXALICE: 養地20年,房子應該很便宜34F 10/04 19:25
ahlolha: 現在一堆原本就買好的地 看周遭漲還不是直接漲上去35F 10/04 19:25
shanghui: 房價不就是你們抄高的嘛36F 10/04 19:25
KrisNYC: 好了啦 賺錢不能低調一點嗎37F 10/04 19:27
yuan1985: 這個總仔吃了誠實豆沙包?38F 10/04 19:31
yuan1985: 不怕歐噴而豆?
kodo5566: 便宜標就會便宜賣?我書讀得少別騙我40F 10/04 19:43
cct765: 錢建商在賺,然後把球踢給政府,要不要臉啊?41F 10/04 19:44
castalchen: 政府要賺錢 建商要賺錢 民眾要賺錢 就是這樣而已 其他42F 10/04 19:46
castalchen: 一堆鬼扯的虛言假意都不用廢話
eeewwweeewww: 建商不二價 代銷快失業了44F 10/04 19:52
niko0202: 一甲建地也才兩三百戶50坪建案欸 好少QQ45F 10/04 19:53
missucrystal: 所以政府沒有要房價跌啊...只是想要緩漲46F 10/04 19:53
missucrystal: 真的是超級多人搞不懂狀況
CCOOGG: 地方政府 中央政府都缺錢缺的要發瘋了 當然希望漲...48F 10/04 19:55
xmoonlight: ????49F 10/04 19:57
antigidu: 得了便宜還賣乖50F 10/04 20:01
ssiou: 反正都能轉嫁,建商在生什麼氣?51F 10/04 20:01
cck1229: 他說的是事實,賣地的錢都去哪了???也沒回饋給買房的52F 10/04 20:08
cck1229: 人,民眾應該問,錢到底用到哪了
mopigou: 都是They的錯54F 10/04 20:18
castalchen: 土地資源珍貴當然是價高者得 難道要像貪婪文青一樣「55F 10/04 20:23
castalchen: 讓我先得」?
fescan: 我以為代銷龍頭是海悅57F 10/04 20:24
peter8: 做賊的喊xx58F 10/04 20:27
weivvv: 騙肖欸,每次政府土地標售,建商都議價50-100%在買的,豪59F 10/04 20:27
weivvv: 洨
weivvv: 溢價
ebeta: 兩個炒房咖又再演戲62F 10/04 20:36
prostar: 沒稅收哪來五倍券63F 10/04 20:37
MonkeyCL: 代銷的話能信64F 10/04 20:42

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