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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-13 23:18:11
看板 home-sale
作者 aaroncow (GG)
標題 [請益] 自住該現在進場嗎
時間 Sun Mar 13 00:52:44 2022


各位房版大哥大姐們好

小弟是個首購族,最近烏俄情勢混亂,
以後應該是會變成國家互相制裁,
fed鮑魚哥說不排除使用和paul一樣方式,把經濟打到衰退來壓制通膨,
最近房價狂飆,很怕現在不買以後更高,
又想賭鮑哥凶殘升息後再進場,
究竟在2022年這個時機點買房好不好?還是再等等?能否給點建議?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.207.255 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBC_Ubj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647103966.A.96D.html
OhMyGoose: 隨時都可以進場啊  開始升息後房價會更飆1F 03/13 00:56
Goog1e: 施主 這個問題只能問你自己2F 03/13 00:58
Goog1e: 未來的事沒人能掛保證的
ceca: FED不敢把經濟打到衰退來壓制通膨.4F 03/13 00:59
ceca: 除非他要把世界第一大經濟體讓給中國.
ceca: 你要買最新預售投資不好,自住還ok.
ceca: 但如果你要買中古屋,那你還是快點買.
FishYBoy: 升息房價怎麼會飆0.08F 03/13 01:00
FishYBoy: 升息是通縮,通膨造成房價漲,通縮是會跌吧?
ceca: 現在是預售和中古價差超大.10F 03/13 01:00
ceca: 有事情也是預售在前面擋.
aaroncow: 目前是看到一間42年老房,還在想要不要買12F 03/13 01:02
TAYLOR888: 沒人能給你答案 你只能自己選自己承擔13F 03/13 01:10
junior020486: 看多看空都要自己承擔14F 03/13 01:14
junior020486: 你自住怎麼樣都有自住收益,不要想抄底
junior020486: 能抄底你兩年前就要抄底了XD
junior020486: 而且資金有限的情況下,就是自住房買了,不要再去
junior020486: 看實價登錄,十
junior020486: 年後回來看你會感謝你現在的自己的
seal46825: 我是覺得自住的話如果是可以住很久的話 長期都是看漲所20F 03/13 01:26
seal46825: 以有看到不錯價格可接受就直接買了 短期是漲是跌很難預
seal46825: 測 不如就別預測了 跟買大盤etf 一樣道理
ZackRyo: 想買就買你負擔的起的,記得算進升息幅度和節節上升的生23F 03/13 01:26
ZackRyo: 活費,剩下交給老天
目前是看中一間42年的,其他物件都沒達到心中的目標
※ 編輯: aaroncow (114.136.207.255 臺灣), 03/13/2022 01:31:16
lcy317: 你要買 利息抓到2.5% 支付的起你就買 不太可能更高了25F 03/13 01:31
lcy317: 事實上我覺得這波升息終點了不起2% 2.5%已經多估了
ZackRyo: 我比較保守一點,我會抓到利率5%左右,因為台灣輸入性通27F 03/13 01:51
ZackRyo: 膨高,所以只能靠匯率,然後台幣貶爆了,要減緩貶值就是
ZackRyo: 要升息
目前怕說現在買,吃到高總價,以後又吃到高利息,如果晚點買,是不是升息後總價降一
點,我能挑更好物件?我是不是陷入什麽迷思了
※ 編輯: aaroncow (114.136.207.255 臺灣), 03/13/2022 01:56:24
ZackRyo: 房子有符合,金流算過,風險承受也算過,我個人是會買30F 03/13 01:52
ZackRyo: 如果你是在外租房就更不用說了,光租金變成存進房子裡就
ZackRyo: 賺翻了,但老屋整修和結構鑑定也是一筆可觀的費用,給你
ZackRyo: 參考
j8630222: 考慮到台灣cpi並沒有美國那麼誇張 我抓最高2.2左右34F 03/13 01:56
ILoveRiva: ceca是對的 我觀察這兩個月 某些區中古屋越漲越誇張35F 03/13 02:01
ILoveRiva: 中古屋越漲越誇張就算了 重點是還有賣掉...
nitero: 預售跟 中古 差價最大的地方大家覺得是哪37F 03/13 02:07
lcy317: 新竹吧 新建案都開到天上 老屋還有一堆沒啥漲的38F 03/13 02:19
lcy317: 無聊刷一下591 新竹正三房公寓居然仍然幾百萬而已
lcy317: 新房都2K+了
ZackRyo: 台灣CPI沒那麼誇張就是政府吞了一堆成本,就能吞多久的問41F 03/13 02:42
ZackRyo: 題,比氣長
ZackRyo: 樓主你不買新房其實影響沒那麼打啦,真的開始跌也是新屋
ZackRyo: ,之前還有過舊屋比新屋貴XD
ZackRyo: 更正 沒那麼大,另外老屋正在補漲,所以ceca才跟你說趕快
ZackRyo: 買,房地產不是股票,你可以算一下多那些利息錢會不會影
ZackRyo: 響你
ppnow: 我也想再賣老屋但是被第三戶鎖住了幹48F 03/13 04:10
scitamehtam: 自住隨時可以吧49F 03/13 06:36
dragonking02: 升息房價必定會跌的50F 03/13 06:53
zxcvbnmnbvcx: 自住沒差 投資也是 五年後還是漲至少30% 當然還是要51F 03/13 07:37
zxcvbnmnbvcx: 挑地點
TKjoe619: 自住有需求隨時都可以買 ,反正自住你短期內不會脫手 ,53F 03/13 07:46
TKjoe619: 短期漲跌跟你沒有太大關係 ,10幾、20年後你要賣時 ,
TKjoe619: 房市怎麼走沒人說的準
bms: 說升息資產會跌的 你知道美國過去每次升息循環前半段 美股還56F 03/13 08:03
bms: 是不斷創新高嗎 解釋一下吧
Delisaac: 房貸利率5%太扯,台灣升息幅度通常是美國一半,美國升2058F 03/13 08:19
Delisaac: 0 bps,台灣升100 bps,所以推文有人抓2.5%算是差不多,
Delisaac: 要更保守就抓2.8%吧,房貸利率要到5%是不可能的
Delisaac: 然後說什麼台幣貶爆的應該根本沒在看匯率,過去幾年台
Delisaac: 幣幾乎是亞洲最強
f860506: 2.5%其實很多人就會爆了63F 03/13 08:37
tomcloze: 等年底選舉完再買吧!若是多處地區變色,想必會為了兩64F 03/13 08:56
tomcloze: 年後大選真打房~
verming1: 升息房價會漲真的很奇怪!66F 03/13 08:59
babyMclaren: 因為股票會先行...67F 03/13 09:05
babyMclaren: 看預期心態,反應又快
babyMclaren: 所以升息前,美股不是回檔20%了嗎
f860506: 升息+縮表就是拿來去槓桿跟泡沫的 不是說實施後就會讓房70F 03/13 09:15
f860506: 價崩盤 但資金盤縮減是100%會發生的事
hypolen: 買就對了72F 03/13 09:18
agoodjob: 降息也飄升息也飄房價永遠都是飄的無誤73F 03/13 09:19
seal46825: 五趴會死一堆人吧74F 03/13 09:24
onlyiknow: 自住買房 就是要持續看房啊 沒別的方式75F 03/13 10:02
onlyiknow: 持續看 大腦會告訴你答案
zard1983: 升到5%股票會崩吧,大家會把存股的錢移回去定存77F 03/13 10:03
westlife0903: 看到42年老房,老家在萬里北基新城也是40多年老公78F 03/13 10:33
westlife0903: 寓,很猶豫要賣還是自住
westlife0903: 賣也沒多少錢就是了,勉強當頭期款
zeeda: 5%???  認真?81F 03/13 10:42
sspider0829: 一堆沒實務經驗的在那討論   c大都給你答案了也不看82F 03/13 11:06
cooji74115: 笑噴 5% 是不是有人今年剛出生阿83F 03/13 11:07
ZackRyo: 其實央行有說3%就非常有壓力了,5%只是我個人希望自己的84F 03/13 11:10
ZackRyo: 風險承受能力更強一點,畢竟接現來沒答案可以抄
ZackRyo: *接下來
kingwar01: 自住就下手吧,真的降價還要跟人比快87F 03/13 11:12
kingwar01: 到頭來你還是買不到
roxiang: 5%真的笑慘我 台灣房貸利率如果5% 竹科會有一堆人要跳樓89F 03/13 12:01
roxiang: 先回到1.61疫情前再來慢慢觀望 說5%根本做夢
roxiang: 台灣這兩年降息又不是老美的幅度 升息當然也是鴿派
OhMyGoose: 不用擔心 台灣房價只會漲不會跌92F 03/13 12:32
karachi: 5%我錢全部拿去做定存XD93F 03/13 13:12
karachi: 都不用煩惱投資的事情了,多好
karachi: 如果房貸真的到5%,到時候一定會有什麼美元高利定存方案
karachi: ,利息說不定超過5%,也不用買什麼股票債券了
buji: 買自住房=買投資房+租屋(給自己)97F 03/13 13:25
domo9999: 台灣的話隨時可進場  因為不會有下跌的一天98F 03/13 15:45
daddy29: 仗快打完了 我覺得金融海嘯也快來了 自己決定99F 03/13 16:49
tomap41017: 中古屋貴到靠北邊走100F 03/13 18:57

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