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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-02 16:23:11
看板 home-sale
作者 prompter (Qu)
標題 [請益] 銀行鑑價會看裝潢嗎?
時間 Fri Apr  1 13:19:14 2022


最近有意買一間30坪老公寓

雖然單價比週遭行情每坪貴3萬

可是有帶裝潢跟家具,風格我也能接受

不曉得銀行鑑價 有機會把裝潢算進去看嗎?
(屋主是做室內設計,自己弄 所以也沒施工費用收據)

最近銀行都有點保守 怕貸不到總價八成


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.187.8 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHejKyU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648790356.A.F1E.html
aaaplay: 看銀行跟專員1F 04/01 13:23
abyssa1: 可以2F 04/01 13:26
chrisdddd: 會看屋況 可能包含裝潢吧3F 04/01 13:27
georgepg25: 差3萬還好,應該沒問題,不過現在銀行貸款不像前幾年4F 04/01 13:30
georgepg25: 那麼爽快,利率都不給1.31了,連1.33都不一定有
piliwu: 變1.56%了啦6F 04/01 13:31
xup6vm0m6: 我買的時候,裝潢有鑑進去,但是建議自備款不要抓太緊7F 04/01 13:37
xup6vm0m6: 免得最後違約就不好了
IBIZA: 看銀行想不想貸給你9F 04/01 13:38
chanel1259: 其實是看你自身條件,你條件好拿個醫生台積狗牌隨便10F 04/01 13:46
chanel1259: 有得貸
alotofjeff: 銀行通常會想辦法估高一點, 裝潢自然也會考慮進去12F 04/01 13:56
charliebitme: 想貸給你的裝潢估高都沒問題 所以還是看自身條件是13F 04/01 14:01
charliebitme: 否優質 公教?百大?
lbehide: 銀行要看工程發票才能估多一點15F 04/01 14:09
Whitham: 應該是還好 感覺沒啥問題16F 04/01 14:33
yiliang1107: 會看冷氣品牌、熱交換器17F 04/01 14:33
ceca: 會看.18F 04/01 14:42
Jasforwe: 今年會升10碼 要崩拉 快逃19F 04/01 14:43
gogin: 多三萬還好  不過的有銀行估價連房屋都不看的20F 04/01 15:06
piliwu: 不看內部的很多啊21F 04/01 15:09
piliwu: 該看的他才會看 不用看的就不用看
pig625: 如果鑑價不到專員會入內拍照特例處理。23F 04/01 15:14
KrisNYC: 會24F 04/01 15:17
prostar: 看你條件怎麼樣25F 04/01 15:23
XX: 我是用裝潢貸超貸 低利信貸20年 但很多東西都吃個人條件26F 04/01 15:43
XX: 多問幾間銀行會給你不一樣的答案 但前提1除了自身條件
XX: 還有第二個前提是你自己平時有沒有跟銀行往來優質信用
XX: 自營商或是投資者、操盤手 平時自己要創造現金流跟信用給銀行
jc761128: 信貸20年?30F 04/01 15:48
XX: 不要懷疑你的眼睛XD 利息還超低31F 04/01 15:56
XX: 能全貸滿房我還不貸爆 拿現金出來 傻了阿
Hawaii015: 同時繳房貸30年信貸20年?33F 04/01 16:00
IamJoey: 會 誒連借款人條件也會看,條件好也可鑑高一點34F 04/01 16:06
IamJoey: 你條件好銀行認為你能穩定還,是借你越多越好
IamJoey: 20年應該是有房子擔保的貸款。
IamJoey: 房貸不一定等於「購屋」貸款。
IamJoey: 房子擔保也可做投資或消費性貸款。
i220n284: 主要是看屋況,裝潢其次,公寓用超級豪宅的裝潢,額度也39F 04/01 16:12
i220n284: 不會比較高
j8630222: 裝潢是用來喬的理由 條件好貸不到 就可以進屋拍照想辦法41F 04/01 16:40
m81000: 會看,之前跟銀行的貸款小姐聊過,有裝潢的可以貸比較高42F 04/01 16:42
m81000: 應該說有裝潢傢俱的房子在銀行眼裡,絕對比空屋好
kissmeeggy: 我的房子,銀行鑑價比我購買價格高100萬!14.9年中44F 04/01 17:33
kissmeeggy: 古屋。但因為
kissmeeggy: 我的是屋主急售,確實開比較低。
hmsDEBBIE: 通常不會,有的銀行意思意思會考慮,頂多鑑價加個$0.547F 04/01 18:44
hmsDEBBIE: 萬/坪
anhsuan: 不會49F 04/01 23:30
redosmanthus: 主要看屋況 但老公寓有整理是加分50F 04/02 00:39
Slash999: 有裝潢多估一百萬 不代表被法拍也可以多拍一百萬51F 04/02 02:36
Slash999: 每個借款人都號稱百萬千萬裝潢,出單據銀行就幫你買單?
Slash999: 費用不等於價值好嗎?地段區位跟個人條件好才是關鍵
Mograine: 最近買房 我的銀行專員跟我說會考慮裝潢  最後銀行估價54F 04/02 09:23
Mograine: 比成交價多200萬

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