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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-03 16:14:09
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作者 miranda329 (Sam是我)
標題 [新聞] 64%看漲住宅房價 加價買房意願大增3倍
時間 Tue Nov  2 12:13:12 2021



連結:

https://estate.ltn.com.tw/article/12735
64%買方看漲住宅房價 全球掀起搶房比賽 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
全球疫情趨緩,商業活動逐漸回到正軌,但去年全球為了紓困大撒幣、降息後,造成通膨隱憂,實體資產受到買家青睞!根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示,買方在「購屋意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面,都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的樂觀積極看法,有高達25 ...

 

內文:

文/記者張瀞勻

這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市,而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵
之餘,南二都的房價越漲越兇,也與全球趨勢一致。(圖/記者張瀞勻攝)

全球疫情趨緩,商業活動逐漸回到正軌,但去年全球為了紓困大撒幣、降息後,造成通膨
隱憂,實體資產受到買家青睞!根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示,買方在「購屋
意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面,都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的
樂觀積極看法,有高達25%有購屋計畫、64%看漲房價、加價意願大增3倍。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,近一年2次調查中比較可發現,疫情提高「購屋意
願」,去年第3季有20%的受訪者有購屋、搬家計劃,而1年後則有19%的已經搬遷,北美洲
、澳洲甚至高達25%,而今年更是有25%計畫購屋、搬家,可見全球消費者購屋置產的意願
在疫後持續增溫。


「價格預期」方面,去年有56%的受訪者認為未來一年房價會跌,25%認為持平,只有19%
認為會漲,但今年則有64%認為會漲,表示樂觀看待房價的人數至少增加兩倍,相對來看
,認為會跌的只剩13%,多空看法落差極大,帶動全球房市牛氣沖天。


「購屋預算」方面,由於去年是空頭佔上風、看跌得多,因此願意加價的只有寥寥7%,而
縮減預算的有47%,想拿大刀砍價10%以上的更有31%。然而恐慌過後,今年願意加價的暴
增到28%,整整增加3倍。


增強的購屋意願、樂觀的價格預期、積極的加價策略成為今年全球房市的基調,難怪被形
容為一場「搶房比賽 」。

購屋動機方面,主要還是回應疫情對家庭居住品質的要求,因此最多的受訪者仍為追求更
大的室外空間而搬,佔約22%,其次是19%傾向更大的室內空間,4成以上、兩大動機主要
都離不開「避免群聚、社區感染或在家工作的機會增加」等空間面積的需求。


黃舒衛表示,結合以上3個購屋動機,這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市,而台
灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘,南二都的房價越漲越兇,也與全球趨勢一致


尤其根據今年9月內政部戶籍統計,台北市家戶數30年來首度少掉3,673戶,但其他5都卻
繼續呈現增加趨勢,其中桃園市、新北市、台中市都新增超過1萬戶。瑞普萊坊市場研究
部亦進一步分析台北市政府民政局資料,發現在台北市的「出走潮」趨勢中,遷出率依序
為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區;反觀唯二有增加趨勢的則是相對蛋白的大同
及內湖。


產品類型方面,46%的消費者選擇獨棟住宅,42%的選擇水岸住宅,34%選擇鄉村或郊區住
宅,跟去年的差異都不大,唯一有明顯不同是今年有19%的選擇為了周間工作而準備的套
房產品。黃舒衛分析,適應未來遠距工作、微型創業等需求,此類結合工作需求的功能性
住宅需求還會持續增加,而且台灣少子化、高齡化、住宅商品化、新屋重建等多元需求的
升級,也會刺激建商提供更多機能小宅的消費選擇。


黃舒衛分析,今年房市交易將創8年新高,而住宅開工量也會連2年創1994年以來新高,雖
說首購、換屋需求比例高,但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實
也不少,未來短則1年,長則3年,勢必面對資金潮消退後的價量調整,建議買方進場仍要
以自住需求為標準,同時兼顧產品及價格風險,才能真正達到「存房」的效果。


心得:

大家都願意加價買房嗎?
好後悔去年沒出手,現在悔不當初!!

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KrisNYC: 房市的所有指標真的是慢到不行...1F 11/02 12:17
abyssa1: 去年第二季居然看跌的人這麼多!?大家都沒來看房版喔2F 11/02 12:19
abyssa1: 無限QE送分題居然大家都答錯
kuosos520: 等到所有人都看的的時候就要開始反轉了,跟本虛擬幣一4F 11/02 12:21
kuosos520: 樣
g11121s: 雙北葉配出貨文嗎XD,這標題「加價買房大增3倍」?XD6F 11/02 12:21
gbman: 丸了,連空空都看漲了7F 11/02 12:22
abyssa1: 散戶反指標都看多了 怕爆8F 11/02 12:27
IS0987: 這邊好玩的地方就在這,5月疫情嚴峻也才幾個月前的事,有9F 11/02 12:33
IS0987: 興趣的往前翻一下,當初下面某幾個ID 是怎麼噴的XDD
IS0987:  https://i.imgur.com/aeMSiTz.jpg
IS0987:  https://i.imgur.com/bFGxvRJ.jpg
[圖]
 
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IS0987: 這個都含蓄的...0.0 顆顆13F 11/02 12:35
Jadechen: 給六樓:跟雙北沒有關係吧?除了雙北,其他區域都漲翻了14F 11/02 12:35
Jadechen: ,台北甚至沒漲啊
lucky466: 衝呀16F 11/02 12:40
kusomanfcu: 溢價買更高要套也是有可能的17F 11/02 12:48
kusomanfcu: 要看準
Anyotw: 不要在鞭屍了吧,空軍都不見了19F 11/02 12:48
benny3579: 魯空發現周遭原本不買的紛紛倒戈是不是慌了20F 11/02 13:10
destinygirl: 再不買,以後也不用買了。21F 11/02 13:11
hduek153: 人都死了就不用買了22F 11/02 13:20
labdog: 台北預售新屋都漲翻,是誰說台北沒有漲23F 11/02 13:41
bryant780417: 便宜的時候不買等到漲起來才追 真的是吼 哎24F 11/02 13:52
jjoonnyy: 台北這一個月漲翻了25F 11/02 14:05
bboywhite: 眾人看漲。 怕26F 11/02 14:41
zictroy: 擦鞋童都知道房價漲定了27F 11/02 15:24
altcd: 讚讚讚  井噴快歐印28F 11/02 16:43
boxoxox: 加價買也要看地點吧...我現在好恐懼只敢看人擠人的區域29F 11/02 17:23
cocoi: 全球因為疫情突然不喜歡租屋而是買屋,柯柯....30F 11/02 18:26
cocoi: 難怪租車的人也變少惹...
jerrylin: 炒股炒起來  炒房也炒起來32F 11/02 19:35
piliwu: 朝方不如炒車啦33F 11/02 20:50
piliwu: 美國二手車一年漲40%害怕了吧
bearian: 還好永遠不會所有人看多,安心了35F 11/02 20:52
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seafire: 好可怕40F 11/03 10:02

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