升息、打房、疫情等利空來襲，房市恐釀反轉危機，房市專家建議，過度預期的蛋殼區，
如台南新市、善化等超漲產品，「泡泡吹太大，一定會消風」，若是漲得不合理，房價勢
必會下修，另外也要避開越外圍、越大坪數的物件，房市一旦反轉，下修幅度將較為明顯
。

前淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房價被過度預期的蛋殼區，在房價反轉時最危險，
像是台南新市、善化，有台商回流建廠、產業投資建設等利多，房價上漲有一定幅度，但
很多漲了2、3倍，「就像泡泡吹太大，不一定會破，但不合理的漲價，勢必會如氣球般消
風。」

價格扭曲、不符合比價原理的區域，像是蛋殼比蛋白貴、蛋白比蛋黃貴，房價勢必回歸合
理價，景文科大財金系副教授章定煊指出，像「桃園青埔賣得快比台北貴、台中北屯房價
賣到台中南區價，價格怎麼撐？」台中、桃園、台南、高雄部份區域，都有房價過高的壓
力，都需特別留意。

《住展》雜誌研發長何世昌則說，台中交投過熱，在前2年爆大量，若銷售率下滑，價格
容易鬆動。另以購屋負擔切入觀察，除北市外，民眾要負擔單坪4字頭房價是道瓶頸，過
去新北盤了10幾年還在4字頭水位，如今台中新案攻到4字頭，且房貸負擔率到了4成，除
非台中人願意提升到5成，收入一半都在繳房貸，否則房價再攻高，確實有一定難度。

房市反轉需避開的住宅類型？房市專欄作家顏博志認為，越大坪數、越外圍等市場性不好
的產品，房價下修幅度較大，甚至大坪數含雙車位、三車位，不符合一般自住需求最難賣
，雖然單價看起來稍低，但總價高，一般乏人問津，若在房市反轉，更可能首當其衝。

莊孟翰提醒，下半年起新案議價率將逐步擴大，但不是完全體現在實價登錄的房價上，房
市火熱時，建商賣屋不送建材、家電、裝潢、家具，但房市一旦景氣不好，這些促銷手法
將捲土重來，建議民眾「貨比十家」，勤跑建案、多做功課，一定能看出房價鬆動、下跌
的空間，就有機會出手撿便宜。（楊明峰／台北報導）