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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-14 10:47:04
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作者 antibaimu (批踢踢常駐程式)
標題 [新聞] 六都39區「房價凹陷」!最慘每戶跌517萬
時間 Tue Dec 13 23:13:27 2022



https://news.housefun.com.tw/news/article/135138358817.html

六都39區「房價凹陷」!最慘每戶跌517萬

為了徹底抑制房價不合理上漲,政府不斷推進各種打炒房政策,而目前也確定《平均地權
條例》修正案將於下週三(21日)在內政委員會排審,但觀察之前幾個月的房價表現,房
價仍出現兩樣情,有些地區雖仍微幅上漲,但不少區域已陸續出現鬆動。根據台南市不動
產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價,觀測8月起的房價變化,
12月11日的查價結果顯示,較9月21日首次查價,六都整體均價下跌縣市為台北市、新北
市與台中市。


整體來說,六都中僅台北市、新北市與台中市為下跌的縣市,台北每坪70.67萬跌價至67
.48萬,若依每戶40坪計跌價了約128萬元,下跌4.74%,新北市每坪31.62萬跌價至31.
18萬,若依每戶40坪計跌價了約17.49萬元,下跌1.40%,台中市,每坪23.62萬跌價至
23.33萬,若依每戶40坪計跌價了約11.65萬元,微跌1.25%。

專家認為,下半年可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減,加上升息等壓力
下而競價求售,可能漸出現軟著陸的趨勢。

圖/好房網News記者唐主桂攝 另外,整理六都,全部共39區下跌,其中跌價最多的前三
名都是台北市,以南港區跌價最慘,若以每戶40坪計算,共跌了517萬,其次為,大同區
跌了487萬、北投區跌了442萬。而六都跌價分布,台北有8區,分別是南港區、大同區、
北投區、信義區、中正區、內湖區、松山區及大安區;新北分別是新店區、鶯歌區、

深坑區、淡水區、瑞芳區、三重區、土城區、林口區、五股及八里10區;桃園5區,分別
是中壢區、龍潭區、大溪區、觀音區及楊梅區、台中8區,為東區、后里區、大雅區、大
甲區、霧峰區、西屯區、北屯區和沙鹿區;台南為北區、永康區、新營區及安平4區

,高雄跌價區則是前金區、新興區、大社區及小港4區。

12月11日最新查價,六都39區跌價區曝光。

圖/台南市不動產估價師公會提供 對於未來房市走向又該為何?前淡江大學產業經濟
系副教授莊孟翰指出,近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜,但今年
國際經濟情勢不穩、加上升息循環,都衝擊金融市場與房市。


莊孟翰進一步指出,過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區,比如高雄、台南都有這樣的區塊,
且推案量不小、整體機能又不好,可預期的是價格會下跌,時間點大概落在明年上半年;
他認為,還有可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減,加上升息等壓力下而競
價求售,可能漸出現軟著陸的趨勢。



心得:

最近兩年房價瘋狂飆漲後,現在逐漸回歸理性,全台多地出現房價下跌

而許多推案量不小,整體機能又不好的地區,房價恐怕將面臨嚴重下修

投資人準備好了嗎?


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※ 編輯: antibaimu (101.136.155.179 臺灣), 12/13/2022 23:15:27
alexhsu0909: 跌價還可以這樣算的喔?1F 12/13 23:17
ceca: 有三重!?!?2F 12/13 23:17
alexhsu0909: 若什麼若什麼的3F 12/13 23:18
CCOOGG: 這些都是假象 看看實價登錄這幾個月幾乎沒人買 量先價行4F 12/13 23:18
ceca: and..用成交價估漲跌...XD5F 12/13 23:18
alexhsu0909: 實價登錄翻來看啦 若若若6F 12/13 23:18
IS0987: https://i.imgur.com/Kt6i6Sj.jpg7F 12/13 23:23
IS0987: QQ
[圖]
roooobio: 台中平均23是台中大安區推案量太大嗎?9F 12/13 23:29
Refauth: 這新聞要笑死誰啊?XD10F 12/13 23:34
carolgilbert: 大安區跌價?哪一個案子?你貼來看看11F 12/13 23:50
kendal: 走在路上到處有人跳樓 我才相信有跌啦 現在還在起飛中12F 12/13 23:59
uuss: 又是從台南看天下,有沒有台南估價師公會最近很夯的新聞?13F 12/14 00:00
a1388333: 跌都馬是跌豪宅14F 12/14 00:02
Airfoil: 真的還在噴 沒看到房仲跳樓 民進黨還敢提打房? 打假的15F 12/14 00:06
Airfoil: 吧  打假房發酵到2024看綠怎麼選
Jodaro: Jemdog 出來打球啦 什麼台南水準17F 12/14 00:07
tfct: 蠻合理的啊 之前版上不是ㄧ直在吹捧什麼南港新房 完全黑人18F 12/14 00:17
tfct: 問號的地方
tfct: 跌不就是亂吹的關係嗎 跟副都心發生過的事ㄧ樣
paunch: 跌的太慘了,政府應該不會打房了吧?21F 12/14 00:30
piliwu: 這種人怎麼還能混下去22F 12/14 01:01
piliwu: 台北市跌500多萬連空空都不會信
kusomanfcu: 所以未來都更估價自己要注意喔這種新聞24F 12/14 03:09
jemdogdog: 笑噴 是不是套很大喔Jodaro25F 12/14 04:59
jemdogdog: 不過還是老話一句
jemdogdog: https://i.imgur.com/OLJ0Pph.jpg
[圖]
chrisdddd: 看實登 上面的區好幾個還在漲28F 12/14 05:26
amyforestry: 前面一篇新聞講房價越打越高29F 12/14 06:25
jinso7410: 不意外 跌價區兩個特性30F 12/14 07:22
jinso7410: 第一供給量太大
jinso7410: 第二新房和旁邊舊公寓價差太大
jinso7410: 前幾年新莊已經演過給你看
jinso7410: 哪邊房價比較有撐,上網自己找找哪些區域房價倒掛
jinso7410: 這裡不想打哪些區,不然以為窩特地吹捧哪些區 嘻嘻
a0931040970a: 話說那些炒房的是不是在洗錢呀36F 12/14 07:31
yesyesyesyes: 一堆空空瘋狂轉這篇文章,不過我附近的新建案沒有下37F 12/14 07:43
yesyesyesyes: 跌的跡象就是了
jinso7410: 新建案喊該區均價乖離太多小心短套,上演太多次39F 12/14 07:56
jinso7410: 新建案開70,旁邊舊公寓不到50又沒公設
jinso7410: 人性方面大多會選擇哪邊,自己心中都會有答案
jinso7410: 25年前淡水,8年前新莊都演過
jinso7410: 但是人類就是不停犯一樣的錯
jinso7410: 只有倒掛區域(舊公園貴於新建案)才能抗跌
jinso7410: 所以不要再講某某地區新建案一直開高價
jinso7410: 這個對我來講都是即將短套的地區
lolpklol0975: 完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀47F 12/14 08:03
jinso7410: 只有倒掛才安全48F 12/14 08:03
gn01693664: 賣太便宜 難怪49F 12/14 08:28
gn01693664: 加價賣不會?
antigidu: 還早啦  景氣還沒落底咧51F 12/14 08:30
antigidu: 況且還會繼續升息  加油
mountain821: 塔綠估價公會?53F 12/14 08:48
toto123: 外縣市 最大問題是物件供給量太多了54F 12/14 08:56
toto123: 真的不是每個人都住個起新房子 管理費很高的
toto123: 結婚生子也不可能買很小間的
cblade: 這是什麼算法...57F 12/14 09:15
jerrylin: 不賣就不算賠啦  氣氣氣氣氣58F 12/14 09:44
kclvpc: 去看好房網過去的新聞就知道是怎麼回事了 每次都這樣寫59F 12/14 09:54
kclvpc: 哪次真的爆崩了
gnsword: 三重沒有吧…61F 12/14 10:05
jinso7410: 倒掛就像景氣燈號綠62F 12/14 10:11
jinso7410: 只出現在房市低迷,上次入手就是倒掛
jinso7410: 現在要找倒掛新屋,不好找了
jinso7410: 現在新建案和中古屋乖離太大
jinso7410: 追高的新手保重了,尤其偏鄉地區
jinso7410: 歷史總是重演,因為當下都會說這次不一樣
jinso7410: 存指數ETF請等"景氣燈號藍綠燈"
jinso7410: 買房請等"都會區房市倒掛"
Unsullied: 修正啊  一直再說  這是必然的70F 12/14 10:19
Unsullied: 多仔不要再自己壯膽了
Unsullied: 沒有每天過年的
Unsullied: 但修正之後必會北上  因為北部就是比較多人喜歡啊
Unsullied: 誰喜歡自己的房子跌?
jinso7410: 追高一定套,就像2008房利美追高仔,套10年75F 12/14 10:41
jinso7410: 現在新屋中古乖離有夠大,偏鄉仔保重

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