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作者 標題 [新聞] 台灣當代難題：租房子真的是在幫房東還
時間 Mon Feb 13 20:13:58 2023
台灣當代難題：租房子真的是在幫房東還房貸嗎？
2023-02-13 09:00 聯合新聞網 采實文化
文∕李昌鵬（Zack）
我看到有一篇文案是這樣寫的：「打拼十年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」
，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼
不買間房繳給自己？」這個說法聽起來實在是再合理不過了，因此很多人就是衝著這點而
進場購屋。
，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼
不買間房繳給自己？」這個說法聽起來實在是再合理不過了，因此很多人就是衝著這點而
進場購屋。
但這個說法是真的嗎？一般消費者可能不知道的是：「房租支出，遠遠小於房貸支出」。
讓我舉個離我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋處在臺北市中山區，算是相
當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是 90 萬新臺幣左右，以一間
不含車位的三房40 坪來算，總價差不多是 3,600 萬上下。
當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是 90 萬新臺幣左右，以一間
不含車位的三房40 坪來算，總價差不多是 3,600 萬上下。
假設今天我決定不租房了，為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子，我決定買房了，
那麼 3,600 萬的房子，如果分三十年來繳房貸的話（利率抓 1.6% 就好），我至少得先
拿出 720 萬的頭期款與 72 萬的仲介費，再加上其他稅務，總共差不多要花掉我 800萬
的自備款，並且每個月要支出約 11 萬的房貸（本金加利息），這 800 萬與每月 11 萬
的支出，就是我使用這一間三房的代價。
那麼 3,600 萬的房子，如果分三十年來繳房貸的話（利率抓 1.6% 就好），我至少得先
拿出 720 萬的頭期款與 72 萬的仲介費，再加上其他稅務，總共差不多要花掉我 800萬
的自備款，並且每個月要支出約 11 萬的房貸（本金加利息），這 800 萬與每月 11 萬
的支出，就是我使用這一間三房的代價。
但如果今天我是用租的，情況就大不相同了。
以這裡三房的租金行情來看，平均租金大概落在 35,000 元至40,000 元左右，我們以
38,000 元來計算，今天同樣是要使用這一間三房的房子，一旦改用「租的」方式，只需
要每月 38,000 元的房租成本就能使用，相較於用「買的」的月支出則是 11 萬，兩者每
個月就相差了 72,000 元的現金流，非常驚人吧！
要每月 38,000 元的房租成本就能使用，相較於用「買的」的月支出則是 11 萬，兩者每
個月就相差了 72,000 元的現金流，非常驚人吧！
更別說用買的，我身上辛苦積攢十多年的 800 萬存款就這樣All in 了，遇到更好的投資
機會我也沒錢去把握，也別想創業或出國進修了。但選擇用租的，我口袋不但保有這
800 萬的存款，壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱，我也有機會靠這 800 萬賺到
更多的本金。
請你試著想像一個情況，假設今天 A 與 B 都住在這個社區內，A 選擇在 2022 年房價最
高峰進場 All in 買了這間三房，而 B 選擇繼續當個被笑傻的租屋族，結果十年後房價
掉了 15%（平均一年僅跌 1.5%，算是相當保守的估計了吧），A 購買的 3,600 萬房子，
價值只剩下 3,060 萬，而 B 卻在十年後才選擇進場（自備款還從十年前的 800 萬，變
成只需 673 萬）。
高峰進場 All in 買了這間三房，而 B 選擇繼續當個被笑傻的租屋族，結果十年後房價
掉了 15%（平均一年僅跌 1.5%，算是相當保守的估計了吧），A 購買的 3,600 萬房子，
價值只剩下 3,060 萬，而 B 卻在十年後才選擇進場（自備款還從十年前的 800 萬，變
成只需 673 萬）。
光是房屋總價，一來一回就省了 540 萬的購屋成本，等於你多少年的薪水呢？
再對比每月 38,000 元，累積的十年總租金 456 萬支出，你還多省了 84 萬，相當於省
了 22 個月的房租（這十年中間你拿 800 萬自備款的投資收益都還沒算），更別說如果
十年後的修正跌幅更大，B 能省的錢就更驚人，對吧！
了 22 個月的房租（這十年中間你拿 800 萬自備款的投資收益都還沒算），更別說如果
十年後的修正跌幅更大，B 能省的錢就更驚人，對吧！
講完了身為使用者的角度，我們再來看看房東的角度吧。
站在房東的角度，房東得先投入 800 萬的現金，每個月再支出11 萬元的房貸，最多卻只
能從租客身上回收 38,000 元，等於為了收租客這筆租金，自己不但先砸了 800 萬現金
出去，每個月還得再額外「倒貼 72,000 元」，因此房東出租這間三房的現金流，完全是
「負的」，典型的負資產。
能從租客身上回收 38,000 元，等於為了收租客這筆租金，自己不但先砸了 800 萬現金
出去，每個月還得再額外「倒貼 72,000 元」，因此房東出租這間三房的現金流，完全是
「負的」，典型的負資產。
除此之外，每個月幾千塊的管理費，也都是房東在繳交，每年房屋稅、地價稅，也是房東
負擔，使用過程如果遇到房屋設備自然耗損，修繕也是房東的責任，因此房東實際進口袋
的錢，也許每個月也僅剩 3 萬多塊而已了。
負擔，使用過程如果遇到房屋設備自然耗損，修繕也是房東的責任，因此房東實際進口袋
的錢，也許每個月也僅剩 3 萬多塊而已了。
透過理性的數學計算，這樣一來你應該看懂了吧，租屋不但不是在幫房東繳房貸，實際上
還是「房東貼錢讓你使用這間房」，房東這麼做的唯一目的，只是希望透過你的租金稍微
補貼一點，讓自己有期待未來房價上漲的機會罷了。
還是「房東貼錢讓你使用這間房」，房東這麼做的唯一目的，只是希望透過你的租金稍微
補貼一點，讓自己有期待未來房價上漲的機會罷了。
看到房東先花 800 萬、每個月得再倒貼 72,000 元給租客使用房子，租客卻只需要支付
約房貸三分之一的成本、還不需要 All in全部的存款，就能享用這間三房的房子，倒底
誰比較划算呢？而且這種情況，在租金投報率越低的地區就越明顯，以臺北市這種租金效
益在全球數一數二低的城市，當然就是最不適合當房東，而是最適合當租客的地方。
約房貸三分之一的成本、還不需要 All in全部的存款，就能享用這間三房的房子，倒底
誰比較划算呢？而且這種情況，在租金投報率越低的地區就越明顯，以臺北市這種租金效
益在全球數一數二低的城市，當然就是最不適合當房東，而是最適合當租客的地方。
因此，現在你必須要有的正確觀念是：「租屋不但不是在幫房東繳房貸，反而是一種低成
本的投資」，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一
邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性，掌握進場購屋的主動
權，而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內，然後看著各種大好機會在三
十年間，從自己手中流逝掉。
本的投資」，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一
邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性，掌握進場購屋的主動
權，而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內，然後看著各種大好機會在三
十年間，從自己手中流逝掉。
https://reading.udn.com/read/amp/story/122749/6963482
台灣當代難題：租房子真的是在幫房東還房貸嗎？ | 書市圈 | 琅琅悅讀
![[圖]]()
文∕李昌鵬（Zack） 我看到有一篇文案是這樣寫的：「打拼十年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼不買間房繳給自己？ ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/10/0/20166162.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600)
家人看到這篇文章覺得有道理，應該有可以反駁的地方
但他寫這樣，卻又不知道怎麼去反駁
--
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※ 作者: tracymate 2023-02-13 20:13:58
※ 文章代碼(AID): #1ZwYc9ho (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676290441.A.AF2.html
推 : 啊如果是漲15%呢1F 02/13 20:15
→ : 把省下來的金錢，丟到幣圈賠光，然後再P圖2F 02/13 20:17
→ : 完全無法反駁 租屋最棒！租屋讚讚讚3F 02/13 20:18
推 : 3.8萬，3600萬 租金投報1.2%抓太低了4F 02/13 20:19
推 : 這個文章op了啦,zack 二連發5F 02/13 20:19
→ : 台北雖然很低，抓個低標2%吧6F 02/13 20:20
→ : 低成本老房東真的會這樣租 我租的就這樣7F 02/13 20:20
→ : 樓下賣四千多萬 我租一年45萬
→ : 樓下賣四千多萬 我租一年45萬
→ : 房東的房子是資產，有房租就有收益9F 02/13 20:20
→ : 不過這是軍宅 房東成本根本不到一千萬10F 02/13 20:20
推 : 坐等ceca 回文11F 02/13 20:21
→ : 不過1200萬的套房也是租3萬 實際上這種才是租屋主流12F 02/13 20:21
→ : 吹租房的實際上真的租整層三房的有多少人我很懷疑
→ : 吹租房的實際上真的租整層三房的有多少人我很懷疑
推 : 台北本來就不用買啊14F 02/13 20:22
→ : 買個兩千多萬的公寓隔一隔就可以租到八萬15F 02/13 20:23
推 : 新竹租屋族: 怎麼聽起來怪怪的16F 02/13 20:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sv5qorXh.jpg)
→ : 發完紅包就漲水電瓦斯了吧？等等黨繼續等吧！嘿嘿19F 02/13 20:27
→ : 等20年賺太多台車了，不知道要買幾個車位才停得下XD20F 02/13 20:27
推 : 買不如租又來了XD21F 02/13 20:32
噓 : 如果10年後，房價漲30%怎麼辦？22F 02/13 20:33
推 : 精華地段房地產就抗通膨的，短時間跌還比較容易，時23F 02/13 20:35
→ : 間拉越長十年二十年以上打敗通膨基本沒啥大問題，台
→ : 灣通膨一年平均要%呢？再說用長期貸款還可以偷吃通膨
→ : 豆腐誒
→ : 間拉越長十年二十年以上打敗通膨基本沒啥大問題，台
→ : 灣通膨一年平均要%呢？再說用長期貸款還可以偷吃通膨
→ : 豆腐誒
→ : 屁。我家社區房租22-28，但預售仔房貸18-25。27F 02/13 20:38
推 : 魯空信這個就對了！28F 02/13 20:39
推 : 房租30年都不會漲嗎？29F 02/13 20:40
推 : 租屋股神幣王 可以一直租，雙贏30F 02/13 20:41
推 : 這答案很簡單啊 正常的房貸應該要是房租的兩倍31F 02/13 20:47
→ : 如果你租房的房租等於房東的房貸 那你根本就是盤子
→ : 如果你租房的房租等於房東的房貸 那你根本就是盤子
推 : 應該要鼓勵這種文章才對 XD33F 02/13 20:48
→ : 房貸金額是本金+利息，實際支出只有利息...34F 02/13 20:48
→ : 房租是100%支出... 不要出來丟人現眼好嘛...
→ : 房租是100%支出... 不要出來丟人現眼好嘛...
推 : 很多人買不起所以視為真理，這樣算是行為一致性原則吧36F 02/13 20:49
→ : XD
→ : XD
→ : 魯蛇信徒也太多了吧XD38F 02/13 20:50
推 : 拿消費支出比儲蓄，然後抓了個租金報酬率最低的地方，預39F 02/13 20:50
→ : 設未來長期通縮，太多吐槽點了啦。
→ : 好好談頭期款的機會成本跟房租irr不行嗎？其他投資能長
→ : 期年化10趴以上就可以打敗房產增值啊
→ : 設未來長期通縮，太多吐槽點了啦。
→ : 好好談頭期款的機會成本跟房租irr不行嗎？其他投資能長
→ : 期年化10趴以上就可以打敗房產增值啊
推 : 一群白癡羨慕人家又不敢說，只好無能狂怒，呵呵房板43F 02/13 20:51
推 : 那就租房啊 為啥還有人要靠北房子貴 房子難賺房東很慘44F 02/13 20:57
→ : 趕快回去抱抱你的房東吧
→ : 趕快回去抱抱你的房東吧
推 : 聽說ceca要出庭了？46F 02/13 20:57
→ : 我今天才跟某間又續簽一年 我太吃虧了我47F 02/13 20:57
→ : 我的委屈成就了租屋投資神
→ : 我的委屈成就了租屋投資神
噓 : 他一直都沒有搞清楚 如果你有一個月三萬五的租金預算 你49F 02/13 21:03
→ : 應該搬遠一點把租金壓到兩萬以下 而不是去想辦法買下這
→ : 個物件
→ : 應該搬遠一點把租金壓到兩萬以下 而不是去想辦法買下這
→ : 個物件
推 : 不用反駁，喜歡租房的就去租52F 02/13 21:06
推 : 好了啦53F 02/13 21:09
→ : 結果現實是房價漲了30%
→ : 結果現實是房價漲了30%
推 : 很多人沒買房也是拿去消費而已，倒不如強迫自己讓自己的55F 02/13 21:10
→ : 錢都拿去繳房貸，真的要用再增貸出來就好。
→ : 錢都拿去繳房貸，真的要用再增貸出來就好。
推 : ……………哇塞57F 02/13 21:11
→ : 黑的可以講成白的
→ : 黑的可以講成白的
推 : 不忍噓QQ59F 02/13 21:14
→ : 這種文章就房子看跌 投資看漲 不就租屋股神 要反駁啥60F 02/13 21:14
→ : 現實就是錢沒那麼好賺 一堆股票被套 但房子長期緩漲
→ : 現實就是錢沒那麼好賺 一堆股票被套 但房子長期緩漲
推 : 那是只有台北吧62F 02/13 21:16
推 : 而且這10年來，很多地方都是漲兩倍以上
推 : 而且這10年來，很多地方都是漲兩倍以上
噓 : 看到管理費房東繳交就可以end了64F 02/13 21:21
推 : ceca是告人還被告阿65F 02/13 21:21
推 : 我要繼續租房66F 02/13 21:24
推 : 我八年前買竹北高鐵就是貸款八百萬，結果怎樣就不說了67F 02/13 21:26
→ : 呵呵
→ : 記得當初跟媽媽借一百 買完幾乎不敢出去玩
→ : 呵呵
→ : 記得當初跟媽媽借一百 買完幾乎不敢出去玩
噓 : 就始味帶壞啊 每個都在憎無腦空空流量 無腦空 哪裡喊跌70F 02/13 21:41
→ : 就網哪取暖 然後再靠流量買房 sway都演十年給你看了
→ : 就網哪取暖 然後再靠流量買房 sway都演十年給你看了
推 : 乖~多繳幾年租金養房東72F 02/13 21:42
推 : 幾年後房東又買一棟房惹
推 : 我要繼續租屋，不能讓房東繳不出房貸
推 : 幾年後房東又買一棟房惹
推 : 我要繼續租屋，不能讓房東繳不出房貸
→ : 你正常一點人 拉一下十年的房價股價利息 都知道要買房75F 02/13 21:44
→ : 像這種人 他只會跟你說 找投報率5% 10%股票就贏房子了
→ : 啊就是有警察完到自殺了 整天叫人投資 北爛
→ : 像這種人 他只會跟你說 找投報率5% 10%股票就贏房子了
→ : 啊就是有警察完到自殺了 整天叫人投資 北爛
推 : 原來是數學家啊 我還以為是房仲呢78F 02/13 21:48
噓 : 本金跟利息不會分難怪房仲都幹不下去79F 02/13 21:52
→ : 好爽 看租房魯空被租金嘎到尖叫斷頭住公園80F 02/13 21:58
→ : 錢賺太少 就繼續租吧 怪自己太廢81F 02/13 22:25
→ : 以租客角度看，能否有效利用現金流才是重點82F 02/13 22:27
推 : 三個字 租屋股神83F 02/13 22:36
推 : 房貸19 租2584F 02/13 23:11
推 : 笑歪 哪如果漲呢 不就哭歪 幾十年都重複上演85F 02/13 23:26
推 : 有種就一直租 別學另外s跟張四房，自己有買叫別人不要買
→ : 如果你看那麼準這20年這麼多機會你一次都沒掌握到，你怎
→ : 覺得你能看到未來呢
推 : 有種就一直租 別學另外s跟張四房，自己有買叫別人不要買
→ : 如果你看那麼準這20年這麼多機會你一次都沒掌握到，你怎
→ : 覺得你能看到未來呢
推 : 光台北市2008年到現在2023的15年間，房價都翻不止一倍89F 02/13 23:45
→ : 了。房東需要更多租客幫他繳貸款所以寫這篇文
→ : 了。房東需要更多租客幫他繳貸款所以寫這篇文
推 : 買房問題就是頭期款 沒頭期就只能租不然能怎樣91F 02/13 23:54
→ : 在這邊算半天沒用 建議未婚的去算給未來岳父岳母看92F 02/14 00:12
推 : 臺北市除非沉到海裡否則不可能連跌10年93F 02/14 00:21
推 : 本來有預售屋你們自己不要的94F 02/14 01:10
推 : 我房子沒貸款 歡迎來租我的房子95F 02/14 02:40
噓 : 每次只要沒流量就會跑到房版來，講的內容千篇一律96F 02/14 05:40
→ : 也學不到東西，浪費時間
→ : 也學不到東西，浪費時間
推 : 抓銀行利息看，應該會比較公正，如果區域行情利息大於租98F 02/14 06:54
→ : 金，建議用租的，如果租金大於利息，建議用買的，如果租
→ : 金大於房貸…趕快買，不要猶豫
→ : 金，建議用租的，如果租金大於利息，建議用買的，如果租
→ : 金大於房貸…趕快買，不要猶豫
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