※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-01 10:23:18
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 新板艾麗已購戶有話要說
時間 Wed Mar 1 01:11:51 2023
嘿對，最近隔壁棟打著新板艾麗2的名義開賣了
不知道大家會不會看這個建案
簡單分享一下
我去年年底從台北市老公寓搬過來
看房幾次確實也感覺路口很複雜
但0買房經驗，那時候真的沒有想那麼多
只有看到板上幾篇討論路口交通的分享文
但我自己看房的時候實際走又覺得還好
但
生活了一陣子...欸對，很困擾
怎麼辦，還沒兩年賣掉稅那麼重
那就抗議（X) 打1999（O)看看
目前已經逐步改善
https://i.imgur.com/YcDsMQD.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YcDsMQDh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qRFjvvch.jpg)
還好政府願意聽？
關於那個土地公廟
這個我真的不知道要不要打
因為我是想要賣掉的
感覺打出來會砸自己的腳
但又不想大家跟我一樣後悔==a
我從小到大對於宮廟的印象真的只有
燒香、燒金紙、繞境
但因為以前是「參與者」的角度
不是「附近住戶」的角度
一開始我真的覺得還好
反正土地公又不繞境
結果...呃，土地公煩死了，又或是說那群廟方長輩？
酬神活動的喇叭聲
鋼管女郎的熱舞..？（第一次看到超傻眼，都2023了欸？？？）
燒金紙的異味...直到現在晚上1點不知道為什麼我的開窗還是有金紙味
確定不是心裡因素，因為家人也聞到
空氣清淨機也是一直亮異味...
總之很煩，真的很煩
煩到我好幾個晚上都覺得我做了人生中一個
很錯誤的選擇，囧
你說這個能不能檢舉
能啊，當然能
https://i.imgur.com/pywF25R.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pywF25Rh.jpg)
阿就沒有一次成功的
在檢舉之前我也嘗試拜託里長溝通過
里長說他們宮廟現在有兩派
一派主張燒金紙
一派主張不燒
然後還跟議員怎樣怎樣的
他也說明白了
只能我們繼續打1999
他也沒折
好吧，我也沒折
撇開宮廟不談
有人說隔音啊 設備啊 怎樣怎樣的
我自己是無感啦，沒有真的那麼爛
換個自己喜歡的電子鎖也才一萬多
總比罐的房價墊高賣你好？
這附近機能也是真的好
走路到捷運站近
沿路吃得多，超商多
確實享有了舊市區的便利性
但確實有一些抗性...
不知道憋到兩年後要賣能不能順利
還是有仲介要跟我談談（苦笑）
算是半夜睡不著抒發一下吧...
想問都問
祝福各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.4.28 (臺灣)
※ 作者: JsLuzzz 2023-03-01 01:11:51
※ 文章代碼(AID): #1Z_ZNP88 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677604313.A.208.html
推 : 已1F 03/01 01:15
推 : 住台北市的人跑去住新北ㄧ定格格不入啊2F 03/01 01:18
→ : 愛檢舉，在北市叫做道德勇氣大家叫好
※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 01:21:18→ : 愛檢舉，在北市叫做道德勇氣大家叫好
→ : 只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子，沒事4F 03/01 01:22
推 : 兩年是啥？ 房地合一稅第一個級距不是五年嗎5F 03/01 01:28
→ : 喔喔喔 我記錯了 但房地合一稅不要賺錢不會課稅啊
→ : 你就平轉就好了
推 : 住一個自己不喜歡的房子 不好
對 那時候是考慮和一稅→ : 喔喔喔 我記錯了 但房地合一稅不要賺錢不會課稅啊
→ : 你就平轉就好了
推 : 住一個自己不喜歡的房子 不好
※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 01:46:22
→ : 平轉怎麼算？實際登入的價格嗎！一些裝潢會算在成本裡面9F 03/01 01:47
→ : 嗎
→ : 手機版不會編輯回答在大家想法還請見諒...
→ : 我確實覺得住了一個自己不喜歡的時候不好...
→ : 看來我還是找時間跟仲介聊天吧
→ : 嗎
→ : 手機版不會編輯回答在大家想法還請見諒...
→ : 我確實覺得住了一個自己不喜歡的時候不好...
→ : 看來我還是找時間跟仲介聊天吧
推 : 平轉 來去被仲介賺12% 慘喔14F 03/01 01:50
→ : 你擔心的如果是交易稅 那買賣扣除必要成本後沒賺錢就15F 03/01 01:51
→ : 不課稅了
→ : 平轉就是不賺錢啊 因為我不知道你實登跟入手價有沒有差
→ : 別
倒是一樣的→ : 不課稅了
→ : 平轉就是不賺錢啊 因為我不知道你實登跟入手價有沒有差
→ : 別
推 : 賣給原生新北仔吧 他們對宮廟的接受度很高19F 03/01 01:52
→ : 看你要不要把仲介費扣除在實拿外由買家去支付 然後買20F 03/01 01:52
→ : 房前真的想清楚 尤其是自住
推 : 你先看實登 跟你同格局樓上樓下的實登 這樣會比較準確
→ : 一點 然後整理你當初買房花的稅金 過地政那些費用 然
→ : 後以此為底價去跟房仲簽賣房
→ : 看看最後你的價格是否具備競爭力跟收斡狀況
→ : 我是覺得住的不開心 我要嘛租人 要嘛賣掉
好我選擇後者 今天來去找仲介聊聊..→ : 房前真的想清楚 尤其是自住
推 : 你先看實登 跟你同格局樓上樓下的實登 這樣會比較準確
→ : 一點 然後整理你當初買房花的稅金 過地政那些費用 然
→ : 後以此為底價去跟房仲簽賣房
→ : 看看最後你的價格是否具備競爭力跟收斡狀況
→ : 我是覺得住的不開心 我要嘛租人 要嘛賣掉
推 : 賣掉我覺得你還是一樣吧 是有想過要搬去哪嗎？27F 03/01 01:58
→ : 新北就到處都宮廟跟鄰居素質 你買哪都差不多吧
→ : 還是要回台北市舊公寓？還是忍個幾年多存一點錢回台北市舊
→ : 華廈
→ : 都還沒有想好下一步就要賣 錢多送仲介花喔？
下一步是有啦...如果賣掉的同時能找到的新的就去新的→ : 新北就到處都宮廟跟鄰居素質 你買哪都差不多吧
→ : 還是要回台北市舊公寓？還是忍個幾年多存一點錢回台北市舊
→ : 華廈
→ : 都還沒有想好下一步就要賣 錢多送仲介花喔？
如果沒辦法同步 就先搬去家人那邊住
→ : 12%是什麼神奇的數字32F 03/01 02:13
→ : 你真的想賣就市價賣就好了，房地合一有賺錢才會抽，而
→ : 且買賣仲介費算是成本可以抵扣的
→ : 你真的想賣就市價賣就好了，房地合一有賺錢才會抽，而
→ : 且買賣仲介費算是成本可以抵扣的
→ : 買的時候抽6% 賣的時候6%啊35F 03/01 02:15
→ : 只有爽到仲介而已 浪費錢
→ : 就像我ㄧ個朋友 手癢腳癢愛換二手跑車 每換一次就是噴一百萬
→ : 房子不是一樣嗎？2000萬的房子你愛換就是噴一百萬 浪費錢
→ : 只有仲仲才會跟你說 不喜歡就換
→ : 我會說 你換了還不是一樣
→ : 只有爽到仲介而已 浪費錢
→ : 就像我ㄧ個朋友 手癢腳癢愛換二手跑車 每換一次就是噴一百萬
→ : 房子不是一樣嗎？2000萬的房子你愛換就是噴一百萬 浪費錢
→ : 只有仲仲才會跟你說 不喜歡就換
→ : 我會說 你換了還不是一樣
→ : 我只能說你沒啥經驗41F 03/01 02:21
推 : 我只能說仲介費浪費錢42F 03/01 02:22
→ : 那邊優點就是機能超好43F 03/01 02:29
對 機能是真的很好 相對江翠北那邊的重劃區..→ : 看到宮廟一定要閃阿... 雖然在台灣難度比較高44F 03/01 03:26
沒關係 我下次知道了(泣推 : 我剛看了一下 離新埔站很近耶 而且那邊機能很強 但是你45F 03/01 04:22
→ : 住的不開心 考慮買賣的話 因為你沒提供其他資訊 我從
→ : 整個社區去看 屋齡兩年 一年內均價 比全部時間均價高三
→ : 萬（其實這樣比未必準 但目前也只能先這樣去推斷）差
→ : 不多是漲了5% 那你最擔心的45%稅其實不用擔心
→ : 然後不知道你跟仲介買還是建商買 現在要賣基本上賣方是
→ : 4% 但因為現在釋出量少 你這個建案我沒看到有在掛賣
推 : 仲介未必會收滿4% 甚至你可以把你買這間房子的花費設定
→ : 加上成交後代書過地政那些雜費設定為底價去賣賣看 應
→ : 該是不會虧錢 但也沒賺到什麼錢
→ : 然後心情不好的話 買賣其實也沒那麼快 我老婆之前在新
→ : 埔站另一頭工作 有一次來這邊吃一家義大利麵 蠻好吃的
→ : 分享給你
→ : https://i.imgur.com/bKxzNhW.jpg
推 : 然後買房是人生重大決定之一 尤其買自住房 真的多做功
→ : 課 熟悉區域熟悉環境 確定住這ok 後 鎖定你喜歡的物
→ : 住的不開心 考慮買賣的話 因為你沒提供其他資訊 我從
→ : 整個社區去看 屋齡兩年 一年內均價 比全部時間均價高三
→ : 萬（其實這樣比未必準 但目前也只能先這樣去推斷）差
→ : 不多是漲了5% 那你最擔心的45%稅其實不用擔心
→ : 然後不知道你跟仲介買還是建商買 現在要賣基本上賣方是
→ : 4% 但因為現在釋出量少 你這個建案我沒看到有在掛賣
推 : 仲介未必會收滿4% 甚至你可以把你買這間房子的花費設定
→ : 加上成交後代書過地政那些雜費設定為底價去賣賣看 應
→ : 該是不會虧錢 但也沒賺到什麼錢
→ : 然後心情不好的話 買賣其實也沒那麼快 我老婆之前在新
→ : 埔站另一頭工作 有一次來這邊吃一家義大利麵 蠻好吃的
→ : 分享給你
→ : https://i.imgur.com/bKxzNhW.jpg
推 : 然後買房是人生重大決定之一 尤其買自住房 真的多做功
→ : 課 熟悉區域熟悉環境 確定住這ok 後 鎖定你喜歡的物
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bKxzNhWh.jpg)
→ : 件 公寓 華廈 社區大樓 透天 去做功課61F 03/01 04:28
推 : 宮廟仔全都是垃圾，沒有例外62F 03/01 06:10
推 : 宮廟真的煩 大公廟整天群聚63F 03/01 06:46
推 : 二年後一樣賣不掉啦64F 03/01 06:52
推 : 離捷運站 沒很近啦 路口多了個紅綠燈 對路人沒比較好65F 03/01 06:57
→ : 因為摩托車都塞在那 會買那裏 只能說 真的沒做好功課
→ : 因為摩托車都塞在那 會買那裏 只能說 真的沒做好功課
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ugLnwWhh.jpg)
回家路上也可以解決晚餐 不用再繞道別的地方去
噓 : 笑死 宮廟你也在檢舉 誰先來的69F 03/01 07:08
對抱歉 他先來的推 : 這間當初有去看過還下訂，最後因為長輩覺得金紙味很70F 03/01 07:20
→ : 重勸退，結果退訂（當初好像是訂八樓）
→ : 重勸退，結果退訂（當初好像是訂八樓）
推 : 以前那家攤車賣粥的還在嗎？72F 03/01 07:24
推 : 好屌 他有一面是福德宮第一排耶73F 03/01 07:26
→ : 那排的門牌多少啊 我看看有沒有便宜很多
→ : 只是這真的離捷運不算近？ 我招租都會google步行距離然
→ : 後寫在文案裡
推 : 我看他以13樓為界 上下很明顯有價差
對 我15樓→ : 那排的門牌多少啊 我看看有沒有便宜很多
→ : 只是這真的離捷運不算近？ 我招租都會google步行距離然
→ : 後寫在文案裡
推 : 我看他以13樓為界 上下很明顯有價差
→ : 住致理那邊問題就是耶誕城開始，很容易塞車開出去到文化78F 03/01 07:36
→ : 路紅綠燈等個三五次
推 : https://i.imgur.com/viQsb1w.jpg
→ : 有清涼秀耶 ，福利不錯
→ : 路紅綠燈等個三五次
推 : https://i.imgur.com/viQsb1w.jpg
→ : 有清涼秀耶 ，福利不錯
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/viQsb1wh.jpg)
推 : 其實我剛剛也覺得清涼秀挺好…82F 03/01 07:39
→ : 跟老婆說 太可惡 吵到鵝子 我下去跟他們理論 不用留我
→ : 的晚餐
→ : 只是這個很明顯在那 宮廟第一排正常當初也撿的便宜
→ : https://i.imgur.com/7o8ochE.jpg
→ : 這一面的會中
推 : 不過我挺好奇的 用樂居去撈 沒撈到掛賣 靠這排的都可以
→ : 接受喔
→ : 跟老婆說 太可惡 吵到鵝子 我下去跟他們理論 不用留我
→ : 的晚餐
→ : 只是這個很明顯在那 宮廟第一排正常當初也撿的便宜
→ : https://i.imgur.com/7o8ochE.jpg
→ : 這一面的會中
推 : 不過我挺好奇的 用樂居去撈 沒撈到掛賣 靠這排的都可以
→ : 接受喔
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7o8ochEh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hd5z5tch.jpg)
推 : 這社區賣好久93F 03/01 07:48
推 : 會被影響的應該是169-173號門牌94F 03/01 07:49
→ : 我看還有一些沒揭露 大概是賣不掉
推 : 原po如果是這門牌樓層又不夠高 那就真的做好心理準備
→ : 這也沒什麼po不po的問題 宮廟在那 去看的都會知道 但
→ : 當初如果面這排的有這麼大的抗性 你應該也沒買貴
推 : 我家附近也有一個土地公 我常勸不要買靠那低樓層 不過
→ : 比起來 他每年就土地公生日會有活動 其他時間幾乎沒人
→ : 我看還有一些沒揭露 大概是賣不掉
推 : 原po如果是這門牌樓層又不夠高 那就真的做好心理準備
→ : 這也沒什麼po不po的問題 宮廟在那 去看的都會知道 但
→ : 當初如果面這排的有這麼大的抗性 你應該也沒買貴
推 : 我家附近也有一個土地公 我常勸不要買靠那低樓層 不過
→ : 比起來 他每年就土地公生日會有活動 其他時間幾乎沒人
推 : 一般土地公一年也才幾天有活動，每個月好幾個活動也太誇101F 03/01 08:07
→ : 張
→ : 張
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LqabxM7h.jpg)
推 : 本來就應該抗議 果菜市場的也是很誇張 早上五點多起來放105F 03/01 08:10
→ : 鞭炮 也是說土地公生日 奇怪台北的土地公廟就沒那些擾民
→ : 的行為 活動真的是必要的嗎？
→ : 鞭炮 也是說土地公生日 奇怪台北的土地公廟就沒那些擾民
→ : 的行為 活動真的是必要的嗎？
推 : 其實板橋89也蠻多的 ... 只是跟三蘆比 被贏過去108F 03/01 08:14
推 : 重點這家就很多活動跟愛燒金紙啊 必要不必要不是重點109F 03/01 08:14
→ : 雖然我也是看完敘述才發現這個土地公杯杯特別忙
→ : 如果那麼好做掉 原po也不會上來抱怨了
→ : 如果是面廟第一排 真的要有心理準備 買方一定咬這點砍
→ : 或者看到廟就回家不看了
→ : 雖然我也是看完敘述才發現這個土地公杯杯特別忙
→ : 如果那麼好做掉 原po也不會上來抱怨了
→ : 如果是面廟第一排 真的要有心理準備 買方一定咬這點砍
→ : 或者看到廟就回家不看了
推 : 哇 連新板都這樣喔 不是新北一哥114F 03/01 08:16
→ : 但你住的不開心 我還是建議 賣掉 住在自己會不開心的地115F 03/01 08:16
→ : 方 沒必要
→ : 方 沒必要
推 : 這裡哪裡算新板ㄏㄏ117F 03/01 08:21
→ : 叫新埔艾麗看有沒有價值
→ : 叫新埔艾麗看有沒有價值
→ : 這麼便宜不就很明顯有問題，名字還要蹭新板，ㄏ119F 03/01 08:27
推 : 五折收120F 03/01 08:30
推 : 房地合一稅的計算方式可以把仲介費和裝潢費都列為成121F 03/01 08:32
→ : 本扣除，沒獲利就不課稅，但是當初要記得有開發票
→ : 本扣除，沒獲利就不課稅，但是當初要記得有開發票
推 : 希望您可以找到下一個適合的房子。那種無法好好休息的感123F 03/01 08:34
→ : 覺真的很糟～
→ : 覺真的很糟～
推 : 看要不要跟宮廟提議燒金爐部分改用智慧型金爐或者125F 03/01 08:35
→ : 是可以變成有人
→ : 固定來載走的形式
→ : 先前有在滿大型社區旁的土地公廟拜拜過
→ : 他們取得平衡的方式是這樣
→ : 不過是沒有什麼遶境還有鋼管女郎啦….
建議這個...唉 我甚至直接走到廟方裡面溝通過 沒作用→ : 是可以變成有人
→ : 固定來載走的形式
→ : 先前有在滿大型社區旁的土地公廟拜拜過
→ : 他們取得平衡的方式是這樣
→ : 不過是沒有什麼遶境還有鋼管女郎啦….
→ : 台北人洗出去一定不習慣，哪見過什麼鋼管舞131F 03/01 08:40
→ : 台北行天宮都禁香了，小宮廟都減香不燒金了
→ : 智慧香爐？笑了，板橋慈惠宮都沒有了何況這種小廟，要當地
→ : 大廟帶頭啊 龍山寺行天宮都沒香了
→ : 台北行天宮都禁香了，小宮廟都減香不燒金了
→ : 智慧香爐？笑了，板橋慈惠宮都沒有了何況這種小廟，要當地
→ : 大廟帶頭啊 龍山寺行天宮都沒香了
推 : 旁邊英倫公園住戶都入住後，期待這邊小小巷道交通會變135F 03/01 08:53
→ : 什麼光景
→ : 什麼光景
推 : 賠錢賣就不用等2年了，嘻嘻137F 03/01 08:54
推 : 那個搬走比搞廟快138F 03/01 08:55
推 : s26大 那要經過市場 建議走旁邊那條 不過機車車多注意139F 03/01 08:57
→ : 就是 我是覺得實際走起來有點遠就是了
→ : 就是 我是覺得實際走起來有點遠就是了
推 : 新埔站步行到這邊，路很不好走，車多速度又快，騎樓也141F 03/01 09:04
→ : 是障礙多多
→ : 是障礙多多
推 : 跟我老婆一樣 走去捷運六分鐘算遠…. 我自己是沒搭捷運143F 03/01 09:04
→ : 啦 巷口早餐店我都還騎車
→ : 你們有往那附近跑 可以考慮我說的那家義大利麵吃了兩
→ : 次還三次 感覺不錯
→ : 啦 巷口早餐店我都還騎車
→ : 你們有往那附近跑 可以考慮我說的那家義大利麵吃了兩
→ : 次還三次 感覺不錯
→ fedona …
推 : 那個車道還有動線 真的杯具148F 03/01 09:21
→ : 既然是自住就重購退稅149F 03/01 09:23
謝謝大家 晚點繼續回qq..※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 09:54:23
推 : 評估裝全熱啊，有預留管線花幾萬塊問題搞不好就解了150F 03/01 09:56
噓 : 現在這個紅綠燈弄的還是不好，上班時間一堆車卡在151F 03/01 10:00
→ : 那，行人燈又一起綠燈，有些行人還是不知道該不該
→ : 過，我上次停下來讓行人還被後面的阿姨撞屁股
→ : 那，行人燈又一起綠燈，有些行人還是不知道該不該
→ : 過，我上次停下來讓行人還被後面的阿姨撞屁股
推 : 垃圾宮廟8+9和警察還有政府都很要好的，檢舉牠們也太154F 03/01 10:02
→ : 天真
→ : 天真
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gnRpSZBh.jpg)
→ : 這就是我認為要買哪可以的話最好去租租看的原因160F 03/01 10:10
推 : https://reurl.cc/0E2N0K161F 03/01 10:10
→ : 您可以看看這篇看看要不要管理委員會協助土地公更
→ : 換智慧金爐部分
→ : ，雖然感覺被佔便宜，但至少能讓居住環境好一些。
→ : 燒金紙味道我也不太能忍受。
→ : 另外慈惠宮我記得也有按照政府，上次去的時候今年
→ : 三月
→ : 不能燒欸他請我放在旁邊會統一載去處理，慈惠宮看
→ : 有沒有更熟知的
→ : 人可以補充。
→ : 您可以看看這篇看看要不要管理委員會協助土地公更
→ : 換智慧金爐部分
→ : ，雖然感覺被佔便宜，但至少能讓居住環境好一些。
→ : 燒金紙味道我也不太能忍受。
→ : 另外慈惠宮我記得也有按照政府，上次去的時候今年
→ : 三月
→ : 不能燒欸他請我放在旁邊會統一載去處理，慈惠宮看
→ : 有沒有更熟知的
→ : 人可以補充。
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/ghtdg.weebly.com/46d1d6bd1f21c0661ec1eff401ceb76e.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/ghtdg.weebly.com/59d93cf524f5e670ad4089f2e637d7ad.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/ghtdg.weebly.com/cfc781ea7dc8718539f277b479fda6f4.jpg)
→ : 當初也是去永和租屋一年 最後覺得絕對不能買永和 = =171F 03/01 10:10
推 : 還有有清涼秀的時候揪一下172F 03/01 10:11
→ : 不是我家旁我沒差 但是看戲這麼近多方便啊
推 : 素質不就一堆老破公寓類似下戽哥在講的
→ : 掏錢出來買單價多個15萬以上到處都有素質了吧？
→ : 不用塞錢的strip club 耶 出租給老外一定秒租
→ : 不是我家旁我沒差 但是看戲這麼近多方便啊
推 : 素質不就一堆老破公寓類似下戽哥在講的
→ : 掏錢出來買單價多個15萬以上到處都有素質了吧？
→ : 不用塞錢的strip club 耶 出租給老外一定秒租
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