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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-02 11:26:08
看板 home-sale
作者 zzp268 (好想飛上天)
標題 [請益] 江翠北F區預售屋兩房格局請益
時間 Thu Mar  2 00:26:58 2023



各位房版前輩們好

近期在看板橋兩房的預售屋

主建物室內 15 坪

https://i.imgur.com/0EvyYEu.png
[圖]

兩人入住 未來不會有小孩

預計住約20年 後續再依照工作情況評估是否小換大


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自己評估幾個優缺點以及客變的考量 - 


優點:

1. 明廳
2. 兩衛浴
3. 格局方正&坪效不錯

缺點:

1. 坪數小收納空間受限
2. 廁所沒有對外窗
3. 工作陽台小

客變考量:

1. 2衛浴考慮調整為1.5衛或1衛浴
2. 縮小主臥的寬度把空間留給客廳


預算考量的關係坪數沒辦法買到太大,
用Sweet Home 3D 跑過簡單的建模,
已經有心理準備收納跟廳房的空間會很小XD ,

很猶豫衛浴的部分兩個人用兩衛浴是不是太浪費空間,
想再請教各位先進們怎麼看, 非常感謝!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.102.51 (臺灣)
※ 作者: zzp268 2023-03-02 00:26:58
※ 文章代碼(AID): #1Z_tpKCh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677688020.A.32B.html
※ 編輯: zzp268 (36.229.102.51 臺灣), 03/02/2023 00:27:43
miauah: 最大缺點是有一間房間沒窗戶吧,是我的話完全不考慮1F 03/02 00:31
tpwang0917: 客房沒窗比客廳沒窗還慘,不會考慮2F 03/02 00:40
diablojonn: 川崎 還不錯阿 我差錢而已QQ3F 03/02 00:51
jojok: 地磚60公分,怎麼看起來都是單人床?4F 03/02 00:52
mp60707: 你都說不會有小孩了 次臥就是倉庫啊5F 03/02 00:53
mp60707: 收納根本不是問題 沒窗也沒差
mp60707: 地磚80吧
machado13: 次臥直接當倉庫 有沒有窗哪有差啊8F 03/02 00:55
bread10x: 15p做2衛真的傻了,這圖比例都有問題,到時候絕對放不下9F 03/02 01:09
bread10x: 餐桌,你圖桌子寬度比門還窄,可能嗎= = 乾脆別放
bread10x: 真心建議先去看看實坪15坪的成屋,你就知道那有多小...
bread10x: 15p根本就是套房尺寸,還做2房2衛,那基本上根本無生活
bread10x: 品質
machado13: 兩人住也不需要餐桌啊XD 不要放就好14F 03/02 01:17
kusomanfcu: https://i.imgur.com/J9mrV27.jpg15F 03/02 01:28
kusomanfcu: 這樣的話牆最少
[圖]
miauah: 推樓上,我也是這樣想17F 03/02 01:35
ddylan17: 樓上這樣改 空間感變很好18F 03/02 01:38
zzp268: 感謝樓上幾位前輩建議19F 03/02 01:53
zzp268: 沒想到設計可以這樣改  超級感謝
supa64: (我........我該說怎麼不考慮文化風華.我家剛好也有2房+車21F 03/02 02:11
chrispherd: 客廳沒窗比較慘吧22F 03/02 05:09
pricky: 15坪還搞2衛浴絕對不是優點23F 03/02 06:39
uevol123: 這空間怎麼設計成這樣,不是應該客餐廳中間,臥室兩邊+124F 03/02 07:13
uevol123: 衛
tswen: 廚房太小26F 03/02 07:32
CCOOGG: 15坪又隔一堆 住久很不舒適27F 03/02 08:10
kkrichard: 地磚應該是80cm28F 03/02 08:55
inunoya: 15P很小29F 03/02 09:18
SouthEast62: 以二房來說室內15坪其實已經不算是小了,但這案件30F 03/02 09:33
SouthEast62: 為何配置會如此
SouthEast62: 詭異呢?雖然很多人把目光焦點放在1.5套衛浴那裡,
SouthEast62: 但關鍵問題其
SouthEast62: 實是:1. 獨立式廚房:通常這種坪數的廚房很少做獨
SouthEast62: 立的,開放式
SouthEast62: 廚房可以跟餐廳整合在一起,視覺上也比較穿透。2.
SouthEast62: 不知為何堅持客
SouthEast62: 廳一定要靠窗?這就是那些天天在嘴暗廳問題的人看
SouthEast62: 不到的,你把客
SouthEast62: 廳搬到靠窗處,結果大門進來的地方只能當玄關跟走
SouthEast62: 道用,空間就已
SouthEast62: 經不夠了還這麼浪費。總之以這種單面採光「川」字
SouthEast62: 型的配置來說,
SouthEast62: 通常都是開放式廚房、客廳半暗廳的居多,主要也是
SouthEast62: 在空間有限的情
SouthEast62: 況下最佳的妥協呀。
kiii210: 我也是買15坪兩衛的預售,非常建議你跟代銷拿尺寸的圖47F 03/02 09:36
kiii210: 然後自己拿捲尺真的比一下 感受一下實際上空間是多「小」
kiii210: 單看加配圖/尺寸的數字你其實不太會有感覺
kiii210:     家
kiii210: 真的感受後你會對這樣的空間比較有概念
ReiFan: 如建案是高樓層,廚房的牆打掉的話不能用瓦斯爐52F 03/02 09:53
prionailurus: 有的預售衛浴是完全不能動的,建議先問問看能不能改53F 03/02 10:01
prionailurus: 1.5
kmichaelk: 暗房直接pass55F 03/02 10:26
SouthEast62: 川崎是21F的超高樓,所以廚房如果改開放式只能用IH56F 03/02 10:43
SouthEast62: 爐,這個可能
SouthEast62: 在客變上會有困難,建商因為統一消防審查的需要通
SouthEast62: 常會拒絕使照前
SouthEast62: 客變防火區隔。水區客變如果沒有動到管道間,主要
SouthEast62: 就是防水保固失
SouthEast62: 效,客戶得自己承擔後續。

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