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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-06 01:58:20
看板 home-sale
作者 toto123 (toto123)
標題 [閒聊] 社子島的人到底要什麼
時間 Sun Mar  5 13:56:21 2023

台北市 社子島

好像又再吵了

是不是都違建 想要多分新房子坪數 吵不冗

有當地人 可以現身說法嗎??




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-03-05 13:56:21
※ 文章代碼(AID): #1a12y7Ws (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677995783.A.836.html
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/05/2023 13:56:49
→ IBIZA: 哪有都違建1F 03/05 13:56
→ deepdish: 再這邊問是要問鬼喔2F 03/05 14:01
噓 Adam6613: 你去實地走訪完就知道了3F 03/05 14:13
→ KingChang711: 政府免費送一棟房子，世居在當地4F 03/05 14:34
推 Celtic8879: 發大財阿5F 03/05 14:35
→ Moneytaker: 可以去問大林蒲居民6F 03/05 15:01
→ jasonkey123: 都太貪不肯各退一步,所以都更誰都不願意碰...7F 03/05 15:01
→ jasonkey123: 解決方式就是時間再拉長,等到抗爭的人都慢慢消失
推 fo11ow: 一個字 錢9F 03/05 15:03
→ jasonkey123: 到最後居民也沒享受到都更後的環境...太蠢了10F 03/05 15:03
推 zxcv100: 錢+地+房 全都要11F 03/05 15:05
推 etop: 那邊地主早分一堆錢去外面住豪宅 沒地的人才在那叫12F 03/05 15:07

正士林 一堆都是90 100萬的

社子如果可以開發 真的是有搞頭

看看隔壁重陽 都是跟著 士林漲
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/05/2023 15:11:16
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/05/2023 15:12:12
→ jasonkey123: 希望再拖個一二十年,讓那批人享受不到13F 03/05 15:12
→ kyova: 大林蒲不是一坪換一坪。賺翻了吧14F 03/05 15:17
推 showshowman: 走一批就換繼承的下一個世代，一直循環阿15F 03/05 15:23
→ macetyl: 可能蓋賭場才能解套了，朋友長輩套mm年哪能說放就放16F 03/05 15:56
→ IBIZA: 又還沒開始分錢  哪來的早分一堆錢 鬼扯17F 03/05 16:15
→ IBIZA: 爭議重點其實就在公設誰出啦
→ IBIZA: 社子島開發 要拿一堆地去做防洪 然後再拿一堆地去當公設抵
→ IBIZA: 費  但絕大多數台北市河岸的防洪設施是稅金出的
→ IBIZA: 就拿百齡橋改建計畫好了  你有聽過市政府說這得當地人
→ IBIZA: 出錢嗎? 沒有吧
→ IBIZA: 所以社子島會有人不爽 是很正常的
推 prostar: 錢24F 03/05 16:19
→ IBIZA: 然後  社子島294公頃, 私人土地246公頃, 當作250公頃25F 03/05 16:20
→ IBIZA: 政府區段徵收要徵收走150公頃
→ IBIZA: 這150公頃土地, 大概45萬坪, 以現在社子島土地價格40多萬
→ IBIZA: 大概市價2000億, 開發後可能超過8000億
→ IBIZA: 但整個社子島計畫, 台北市政府的經費才700億而已
→ IBIZA: 所以社子島會有人不爽 是很正常的
推 ufo559: 當然是一人一間房 補償禁建損失31F 03/05 16:24
→ IBIZA: 社子島徵收走的150公頃土地, 堤防用地23公頃 堤外防洪用的32F 03/05 16:28
→ IBIZA: 更正
→ IBIZA: 社子島徵收走的150公頃土地加上政府的50公頃, 總共200公頃
→ IBIZA: 堤防用地23公頃 堤外防洪用的濕地33公頃, 堤內公園50公頃
→ IBIZA: 大概就用掉120公頃左右
→ IBIZA: 道路用地34公頃 學校用地8公頃多
→ IBIZA: 所以, 以台北市的角度, 若全部經費要社子島自償, 就是得徵
→ IBIZA: 收這麼多土地
推 sarra: 這其實是規劃的鍋 一開始綠地比不用一次到位 徵收建設一併40F 03/05 16:32
→ IBIZA: 是 如果減少綠地比例  也許可以不需要徵收那麼多土地41F 03/05 16:33
推 kusomanfcu: 社子島不需要開發 那個8000億用幻想的就好了了啊42F 03/05 16:34
→ kusomanfcu: 用合建角度去看 居民2000億 政府幫出700億
→ IBIZA: 沒有幫出  全部都是島民出44F 03/05 16:35
→ IBIZA: 社子島是全自償  目前估算還會有結餘
→ sarra: 進行會好推很多 但這當初方案一定下來就變現在這樣了XD46F 03/05 16:36
→ IBIZA: 政府那700億 會從徵收土地扣除公設用地之後 還有一些住宅47F 03/05 16:36
→ IBIZA: 科專用地 出售來彌補
推 kusomanfcu: 簡單說 政府那700億沒出 他們就是禁建49F 03/05 16:36
→ kusomanfcu: 禁建還不是吃屎
→ IBIZA: 錯51F 03/05 16:37
→ IBIZA: 社子島防洪計畫已經通過了 政府沒完成就是瀆職  同時也是
→ IBIZA: 大台北地區防洪破口
→ IBIZA: 社子島防洪計畫是大台北防洪計畫的一環
→ IBIZA: 大台北防洪計畫, 社子島周邊得讓出33公頃防洪地
→ kusomanfcu: 那通過了就區段徵收持續就好 按比例分 ， 先給徵收的56F 03/05 16:43
→ kusomanfcu: 區域先政府協助處理 不想搞的就讓他擺爛
推 junior020486: 那要怎麼推行啊，全部讓社子島自償，社子島居民一58F 03/05 16:43
→ junior020486: 定肚爛
→ kusomanfcu: 先去社會住宅選屋住好屋囉60F 03/05 16:44
→ IBIZA: 笑死 全區房洪要怎麼分段做61F 03/05 16:44
→ kusomanfcu: 還有中間安置啊62F 03/05 16:44
→ IBIZA: 先做這250公尺 旁邊250公尺讓他漏?63F 03/05 16:44
→ kusomanfcu: 可以啊64F 03/05 16:44
→ kusomanfcu: 管他的
→ IBIZA: 沒人這樣搞的啦66F 03/05 16:44
→ kusomanfcu: 你又不可能全部一次做完67F 03/05 16:44
→ IBIZA: 這個就八卦板水準的發言68F 03/05 16:44
→ IBIZA: 防洪就是得全島一次做完啊
→ IBIZA: 不然做一半 擱20年 原本做的都爛光
→ IBIZA: 白花錢而已 意義在哪?
→ IBIZA: 這個就八卦板水準的發言
推 junior020486: 除非回到老蔣時代，不然我看社子島很難喔73F 03/05 16:45
→ IBIZA: 調整比例看看  像區內公園真的有必要到50公頃?74F 03/05 16:46
→ IBIZA: 50公頃差不多是區內1/5強 都是綠地了
→ IBIZA: 綠地+道路+學校  差不多佔掉一半區內土地
→ IBIZA: 老實講 當初這個計畫 本來就有點不切實際
推 libery: 青埔公共設施用地占44%，我是覺得放棄台北重建去週邊都市78F 03/05 16:52
→ libery: 素地重劃比較快，一堆毛GGYY的
→ mayko: 台北海洋科大,士林(社子)校區3.43公頃.福安國中也在社子80F 03/05 16:53
→ IBIZA: 上面的一半還沒加提防耶XDDD81F 03/05 16:53
→ mayko: 還有富安國小..先看看現有的學校校地多大吧.50公頃先扣掉82F 03/05 16:55
→ mayko: 這三個學校,再來看合不合理.
→ mayko: ps.社子國小在延平北路六段,不在社子島內.
推 junior020486: 但是社子島拖在那邊假設再拖30-50年，幾千億都是虛85F 03/05 16:56
→ junior020486: 空，拖到現在
→ junior020486: 的地主全部掛掉，也什麼東歐享受不到
→ IBIZA: 桃園航空城區段徵收的總抵價地比例是41% 農地是46%88F 03/05 16:56
→ IBIZA: 社子島是60%
→ IBIZA: 其實問題就出在 1.公設部分要社子島全吞 2. 土地、容積都
→ IBIZA: 已經不夠分了, 還要弄一個花園城市出來..
推 junior020486: 那抵費地如果比照其他地方46%，剩的14%政府去找地92F 03/05 17:04
→ junior020486: 主買有機會嗎？
推 mayko: 福安國中跟富安國小現有校地約3.1公頃94F 03/05 17:05
→ IBIZA: 徵收其實跟都更一樣  地主屋主分配越多 反對比例就越低啊95F 03/05 17:07
推 sarra: 14%其實很大喔XD96F 03/05 17:08
→ sarra: 不管是地還是金額都很大XD
推 junior020486: 但是超過一定數額，台北市其他居民就會出來罵社子98F 03/05 17:08
→ junior020486: 島貪婪了
→ IBIZA: 全部私人土地是246公頃  14%就35公頃 一萬坪 目前價值400億100F 03/05 17:10
→ IBIZA: 開發後可能會1500億?
→ IBIZA: 打錯了十萬坪
推 junior020486: 台北市政府目前準備多少資金啊？103F 03/05 17:12
→ IBIZA: 其實調整計畫內容  就能調整徵收比例  但太偏實用  就會有104F 03/05 17:13
→ IBIZA: 一些城鄉所的出來靠北
→ IBIZA: 預算700億啊
→ IBIZA: 台北市政府目前計畫就是先出700億 開發完之後  拿住宅跟商
推 junior020486: 700億要怎麼弄啊XD108F 03/05 17:14
→ junior020486: 這樣等於要叫地主們吞那個800億，永遠都要破局
→ IBIZA: 業用地賣掉補回700億  最後會盈餘一點零投 幾億110F 03/05 17:14
推 sarra: 對現況就是這樣 所以我才說把綠地比緩著做 可以先開發部分111F 03/05 17:15
→ IBIZA: 700億 其實只要少17公頃左右的綠地 就能生出700億啊112F 03/05 17:15
→ IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
→ sarra: 但你要綠地比一次到位...我是不知道社子有這麼需要綠地啦114F 03/05 17:16
→ IBIZA: 就會有700億115F 03/05 17:16
推 junior020486: 不過說實話，地主希望的一定是公設地越少越好，真116F 03/05 17:16
→ junior020486: 的調降綠地比例
→ junior020486: ，人性還是希望降更多
→ sarra: 反而造成開發階段困擾119F 03/05 17:16
→ sarra: 這邊說的降綠地比不是真的砍比例 是先不做 用有利潤的開發
→ IBIZA: 當然會有貪得無厭的  但就跟都更一樣 調整比例就一定有更多121F 03/05 17:17
→ IBIZA: 人贊成
→ sarra: 開發完之後有地稅有賣商業地回收再慢慢做綠地123F 03/05 17:17
→ sarra: 其實大多重劃區都是這樣慢慢做起來 綠地比一次到位就是卡
推 kmichaelk: 就放著吧125F 03/05 17:18
→ IBIZA: 砍17%其實也沒甚麼126F 03/05 17:18
→ IBIZA: 塭仔圳重劃區綠地比就10%, 社子島現在的綠地比超過20%
→ sarra: 我也覺得那邊綠地比那麼高是在搞 但計畫書定好就先以不違背128F 03/05 17:19
→ sarra: 的精神去想怎麼處理
推 junior020486: 計畫書砍掉重練哩？130F 03/05 17:20
→ sarra: 塭仔圳更厲害了 綠地機關用地留著 土地先讓你們賣沒問題131F 03/05 17:20
→ IBIZA: 也不用砍掉重練 就部分重新規劃而已132F 03/05 17:20
→ sarra: 計劃書砍掉重練是超級大工程 很多人要下台的那種133F 03/05 17:20
→ IBIZA: 當初柯文哲身邊寫企畫的就一堆左膠啊  所以弄出一堆花園134F 03/05 17:20
→ IBIZA: 這計畫柯文哲第一任的時候完成的
→ IBIZA: 不會啦 反正早就改朝換代了 當初柯文哲也是把郝龍斌規劃
→ IBIZA: 做大幅調整啊
→ sarra: 事務官都還在啦 他們不太可能砸自己(或學長姊)的腳XD138F 03/05 17:22
→ IBIZA: 柯文哲的規畫比郝龍斌多43公頃綠地(這部分是含堤外)139F 03/05 17:22
→ IBIZA: 柯文哲當年不就做了一次
→ sarra: 要搞大花園的拍拍屁股就走 規劃的吃屎這樣141F 03/05 17:22
推 tomicaqq: 留島不留人142F 03/05 17:23
→ sarra: 柯任內就已經換好幾次團隊了 真的是被叫去搞的都吃屎143F 03/05 17:23
→ IBIZA: 柯文哲規劃的可建築用地  比郝龍斌少21公頃144F 03/05 17:24
→ IBIZA: 這21公頃就比剛剛講的700億=17公頃多了
→ sarra: 這是真的會死人的面積146F 03/05 17:25
推 junior020486: 建築用地才能賣錢啊，綠地不能賣錢147F 03/05 17:25
→ IBIZA: 反正 我是不覺得社子島需要這麼多綠地  信義計畫區應該都沒148F 03/05 17:25
→ IBIZA: 有這麼高比例綠地
推 rmna: 當時投票生態社子島大勝阿150F 03/05 17:28
推 junior020486: 投票沒屁用，一堆沒產權的在那邊投票151F 03/05 17:30
推 rmna: https://i.imgur.com/17qOO7A.jpg152F 03/05 17:31
→ rmna: https://i.imgur.com/OsVCb3V.jpg
[圖]
 
[圖]
推 nmkl: 最美麗的風景，台灣人154F 03/05 17:34
推 good5755: 一坪40萬是怎裡來得數據= = 不就一堆投資客炒上去155F 03/05 17:34
→ good5755: 實際上根本沒有40萬的價值 8000億又是哪來的數據 哪個企
→ good5755: 畫案還是開發案有提到8000億的數據 你不要亂掰好嗎
→ IBIZA: 運河社子島跟生態社子島都是低度開發  咱的社子島不做建物158F 03/05 17:36
→ IBIZA: 補償
推 sarra: 那四個選項都是陷阱XD160F 03/05 17:36
→ IBIZA: 投票又如何?161F 03/05 17:36
→ IBIZA: 一坪40萬就是現況  150萬是參考士林打折以後
→ IBIZA: 誰亂掰?
→ IBIZA: 柯粉想洗地?
→ good5755: https://reurl.cc/7RpxK9165F 03/05 17:41
→ good5755: https://reurl.cc/6N0zK5
社子島開發.....持分土地,台北土地出售,13.5坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售土地,實價登錄社區,社子島開發.....持分土地,小資金投資........更穩當溪州段一小段地號-305-1 ...

 
砸500萬買社子島土地拚翻身？網酸：根本賭博
[圖]
雖然目前房市冷颼颼，引發跌價危機，還是有人想危機入市，趁機布局房地產投資。有網友便好奇，若手中有500萬元資金，該投資台中、桃園的小套房，還是投資社子島土地，比較有翻身希望？ 5 ...

 
→ good5755: https://reurl.cc/lve6av167F 03/05 17:44
被稱為北市最落後區　社子島地價近5年翻4倍 @ 青春-房仲物語 :: 痞客邦 :: 好房網News記者郭吟伊／整理報導 社子島早期為配合大台北防洪計畫，被列為限制發展區，經過長期遭禁止興建的情況下，已荒廢近50年。地產副總表示，社子島自2010年起，地價共翻漲4倍，買主趁地價還算便 ...

 
→ IBIZA: 笑死 貼這個想說明甚麼? 40萬就現況  你說是炒的168F 03/05 17:45
→ IBIZA: 但事實就是事實
→ IBIZA: 講炒不炒有屁用? 你買得到十年前價格再跟我說 好不好
→ good5755: 就算是現況也是30萬/坪 你不要瞎掰好嗎171F 03/05 17:47
→ mayko: 持份地XDXDXD172F 03/05 17:47
→ IBIZA: 這持分地173F 03/05 17:48
→ IBIZA: 柯粉老是想用一些莫名其妙的東西來反駁
推 good5755: https://reurl.cc/Y8Xzmo175F 03/05 17:49
→ good5755: 讚啦 你繼續掰
白癡公主咖啡廳的地主來頭不小　背景直指社子島望族「浮洲王家」
[圖]
【記者楊明峰／台北報導】YouTuber白癡公主社子島咖啡廳爆出租約爭議，《壹蘋新聞網》追查，該咖啡廳所座落約71坪土地，地主登記在當地「浮洲王宅」旁，可能與當地望族「浮洲王家」成員有關。由於位處幹道旁，房仲按市價換算，該土地及地上物合計價值約2500萬左右。 ...

 
→ IBIZA: 好喔沒問題 我會繼續 大家看就知道你只是找碴而已177F 03/05 17:50
→ IBIZA: 柯粉真的笑死人
→ good5755: 你講錯 我指證 有問題啊 拉不下臉喔179F 03/05 17:51
→ good5755: 8000億又是哪來的數據 請問
→ IBIZA: 笑死 指證三小 40萬本來就是一個大概數字181F 03/05 17:54
→ IBIZA: 前面不就講了 士林地價打折估計
→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
→ IBIZA: 你這個就標準柯粉 想要宣稱一個小部分有問題來否認全部
→ IBIZA: 你以為大家看不出你想幹嘛嗎?
→ IBIZA:  → good5755: 就算是現況也是30萬/坪
推 good5755: 笑死 堤防和公園用地 你用市價去評估187F 03/05 17:57
→ IBIZA: 但你引用的文章寫35萬  所以是不是你講錯 被自己引用文章188F 03/05 17:57
→ IBIZA: 打臉?
→ IBIZA: 笑死 你徵收走去做公園 關徵收前屁事XDDD
→ good5755: 現況就是30-35萬 笑死 我有證據好嗎191F 03/05 17:57
→ good5755: 反而你提出什麼40萬 還跟我說是推估 笑死
→ IBIZA: 講這句話就知道沒常識 純粹為支持柯文哲而亂掰193F 03/05 17:58
→ IBIZA: 笑死 35萬 你說30 不就被打臉
→ IBIZA: 同樣差五萬 你就有證據?
→ IBIZA: 更何況 那還是持分地
→ IBIZA: 鬼扯一堆
→ good5755: 持分地就不是市價嗎 你馬搞笑198F 03/05 17:58
→ IBIZA: 講甚麼公園用地用市價評估  就知道沒常識199F 03/05 17:59
→ IBIZA: 廢話 持分地當然往往比市價低啊 誰搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ IBIZA: 廢話 持分地當然往往比市價低啊 誰搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ IBIZA: 你有沒有嘗試啊
→ IBIZA: 你有沒有常識啊
→ IBIZA: 也不是只有我一個人笑你持分地
→ good5755: → IBIZA: 一坪40萬就是現況  150萬是參考士林打折以後205F 03/05 17:59
→ IBIZA: 有啥問題嗎206F 03/05 18:00
→ good5755: → IBIZA: 笑死 指證三小 40萬本來就是一個大概數字207F 03/05 18:00
→ IBIZA: 有啥問題嗎208F 03/05 18:00
→ good5755: 喔 被打臉就跟我說是大概數字209F 03/05 18:00
→ IBIZA: → good5755: 就算是現況也是30萬/坪210F 03/05 18:00
→ IBIZA: → good5755: 現況就是30-35萬 笑死 我有證據好嗎
→ IBIZA: 被打臉還好意思說有證據XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ mayko: 其實參考延平北路五六段(社子)價格比較ok,印像中也不低213F 03/05 18:01
→ IBIZA: 就算你引用的持分地 也是一坪35萬 你剛剛說30萬 同樣差五萬214F 03/05 18:01
→ IBIZA: 就算你引用的持分地 也是一坪35萬 你剛剛說30萬 同樣差五萬
→ IBIZA: 整批開發一定比社子現在高
→ IBIZA: 社子現在大概80萬左右  但社子現在就不是一個正常開發區域
噓 deepdish: 那麼愛吵架不會去跟chatGPT吵218F 03/05 18:08
→ IBIZA: 不要再拿chatGPT出來蠢了219F 03/05 18:08
→ IBIZA: 一次兩次有趣 每篇都發 跟張爸沒兩樣
→ mayko: 其實我比較喜歡運河社子島,聽以前念海專的親友說,一度有渡221F 03/05 18:10
噓 deepdish: 在這邊吵架永遠不會有任何有用的結論222F 03/05 18:10
→ IBIZA: 但比你發的廢推有意義很多223F 03/05 18:10
→ mayko: 船行駛社子與關渡碼頭,有同學這樣通勤.運河社子可發揮的商224F 03/05 18:10
→ IBIZA: 我敢說我今天發的推文 讓很多人增加認識225F 03/05 18:11
→ mayko: 業活動就多很多了.226F 03/05 18:11
→ IBIZA: 你呢?227F 03/05 18:11
→ deepdish: https://i.imgur.com/pgfIbBd.png228F 03/05 18:11
[圖]
→ IBIZA: 吵架 不見得要有結論229F 03/05 18:11
→ IBIZA: 這張圖 不就是廢話
→ IBIZA: 沒有任何有意義的資訊
→ IBIZA: 你繼續發 大家只會當你是廢推王 如此而已
→ IBIZA: R3都比較有意義一點
推 good5755: 講那屁話 知道社子島是滯洪區還想比照士林大規模開發234F 03/05 18:21
→ good5755: 你是不是不顧當地居民死活啊
→ good5755: 花園都市規劃不就當初的中永和 最後一堆公園用地拿來蓋
→ good5755: 房子 被民眾噴到稀巴爛 說什麼中華民國美學 笑死
→ IBIZA: 你才講屁話  我剛剛講的變動 完全沒動到堤防23公頃跟堤外238F 03/05 18:23
→ IBIZA: 33公頃防洪地
→ IBIZA: 你是不是搞不懂堤外跟堤內的差別啊
→ IBIZA: 規劃一個不實用的花園都市本來就笑話
→ good5755: 我稍微算了一下 你上面的單位從一坪150萬到250萬都有242F 03/05 18:24
→ good5755: 你他馬的統一一下你的算是很難嗎 笑死
→ IBIZA: 哪一個250萬?244F 03/05 18:25
→ IBIZA: 哪一個250萬?
→ good5755: 而且原作者都說士林土地是90-100萬/坪 就你直接用蓋完246F 03/05 18:26
→ IBIZA: 哪一個250萬?247F 03/05 18:26
→ good5755: 的價格來計算248F 03/05 18:26
→ IBIZA: 原作者是三小?249F 03/05 18:26
→ IBIZA: 士林土地最好90-100ˋ
→ IBIZA: 士林土地最好90-100萬
→ good5755: → IBIZA: 士林現在一坪200-300萬252F 03/05 18:27
→ good5755: → IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
→ good5755: → IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
→ good5755: → IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
→ toto123: 我是說房價啦256F 03/05 18:27
→ good5755: → IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬257F 03/05 18:27
→ good5755: → IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
→ good5755: → IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
→ good5755: → IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
→ supa64: 又要硬ㄠ了啊.士林土地行情價那來跟社子比.261F 03/05 18:28
→ supa64: 要不要先回答社子島土地地目是甚麼
→ IBIZA: 然後呢?263F 03/05 18:28
→ IBIZA: 你剛剛不是說我有用250萬算社子開發後地價? 在哪?
→ IBIZA: 士林現在200-300萬有甚麼問題嗎?
推 mayko: 給原作者,社子島在延平北路九段,台北海洋學院士林校區(中國266F 03/05 18:29
→ mayko: 海專),那一帶的建築物都是合法建築喔..
→ IBIZA: 笑死 good5755 地價房價都搞不懂XDDDD268F 03/05 18:29
推 good5755: 你的150不就是200-50 200-300換算下來不就150-250269F 03/05 18:31
→ supa64: ...........(果然不熟土地的就是這樣算270F 03/05 18:31
→ good5755: 數學減法林北還是略懂271F 03/05 18:31
→ supa64: 照這邏輯.14張憲在土地價值應該70萬/P.但是目前農地只有20272F 03/05 18:32
→ IBIZA: 誰跟你200-50273F 03/05 18:32
→ IBIZA: 笑死我XDDDDDDDDDDDDDDDDDd
→ supa64: 拜尺才會買70275F 03/05 18:32
→ IBIZA: 笑死我XDDDDDDDDDDDDDDDDDd276F 03/05 18:32
→ supa64: 唉.真的不要不熟土地還沒轉換前就以為+-法無敵好嗎277F 03/05 18:32
→ good5755: → IBIZA: 這150公頃土地, 大概45萬坪, 以現在社子島土278F 03/05 18:33
→ good5755: → IBIZA: 大概市價2000億, 開發後可能超過8000億
→ supa64: 那是轉換後.你要不要先看看目前社子島土地地目是什麼280F 03/05 18:34
→ good5755: 直接把45萬坪算進去 也是略懂略懂281F 03/05 18:34
→ supa64: 不懂得人鬧笑話真的我很不想吐282F 03/05 18:34
→ IBIZA: 其實我是用士林中價大概250萬 *160/225  然後再降低一點283F 03/05 18:34
→ IBIZA: 用總數150萬
→ IBIZA: 但 大家看就知道這都是推估
→ supa64: 如果真要用現在價位.北市科那邊+州美重劃行情價只會高286F 03/05 18:35
→ IBIZA: 吵這個根本毫無意義  對實際議題毫無影響287F 03/05 18:36
→ supa64: 你要用更高估是吧288F 03/05 18:36
→ IBIZA: 說穿了 就是柯粉找碴而已289F 03/05 18:36
→ supa64: 看的出來.不熟土地的鬧笑話那14張明年我可以賣80/P去了290F 03/05 18:36
→ IBIZA: 打錯  取整數150萬291F 03/05 18:36
推 good5755: kusomanfcu的估算方式才是最準 2000+700292F 03/05 18:36
→ IBIZA: 狂柯粉哪管你甚麼熟不熟土地  他連房價地價都搞不清楚了293F 03/05 18:37
→ supa64: 最準?齁齁齁齁.............294F 03/05 18:37
→ IBIZA: 笑死 還最準咧XDDDD295F 03/05 18:37
→ supa64: 你先去問問我跟K某之間私下是怎麼看土地在繼續.不要再糗296F 03/05 18:38
→ supa64: 還最準勒..........齁齁齁齁
→ IBIZA: 2000基本上他是用我開發前數據, 700億他是用我給的市府預算298F 03/05 18:40
→ IBIZA: 都用我的數據 說他最準  笑翻XDDDD
→ IBIZA: 社子島更新後總容積是78萬坪, 用1.6倍轉換成總坪數大概是
噓 good5755: 對啊 100年後我家會改建成摩天大樓 所以價格要比照摩天301F 03/05 18:43
→ IBIZA: 125萬坪, 2700億的話, 一坪21萬 台北市新房?302F 03/05 18:43
→ IBIZA: 好了 不要鬼扯了甚麼100年後了
→ good5755: 大樓計算 你要用現在的3~4倍價格收買我的家 真棒304F 03/05 18:44
→ IBIZA: 我用總容積跟可建坪數就可以告訴你不可能只有2700億305F 03/05 18:44
→ IBIZA: 只能說柯粉水準
→ IBIZA: 社子這邊其實離市中心很近  整區開發  不會差士林多少
→ IBIZA: 補充 200年治水完成 + 整區開發
→ deepdish: https://i.imgur.com/3PIs0ZQ.png309F 03/05 19:02
→ deepdish: 你們就慢慢吵架浪費時間吧
→ deepdish: 這個問題可以吵一輩子到死
[圖]
→ good5755: https://imgur.com/CvKSDzd312F 03/05 19:45
[圖]
→ good5755: https://imgur.com/UJTX8j8313F 03/05 19:46
→ good5755: https://imgur.com/7EjKdQn
[圖]
 
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→ good5755: 某人憑印象說60%又說錯啦 實際上50.3% 大概又是推估出來315F 03/05 19:47
→ IBIZA: 我不知道你在excel算三小316F 03/05 20:22
→ IBIZA: 但台北市政府106年1月23日發布的變更臺北市士林區社子島地
→ IBIZA: 區主要計畫案, 第61頁就寫著
→ IBIZA: https://i.imgur.com/IVySHPo.png
→ IBIZA: 抵價地發還比例約40%
→ IBIZA: 在105年11月 台北市政府審查同一計畫的會議記錄,第九頁
→ IBIZA: 也寫著
→ IBIZA: https://i.imgur.com/TFENSXN.png
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→ IBIZA: 柯迷真的很好笑, 連柯文哲都信不過 柯市府說拿走60%, 他都324F 03/05 20:27
→ IBIZA: 不信XDDD
→ IBIZA: 只能說柯粉水準
→ IBIZA: 還有甚麼蠢話 趕快回 不然我之後可能不太會回來看舊文
推 freekid: 又長知識了328F 03/05 21:40
推 kobe741107: 推文前半段含金量很高 後面被魯小後都不能認真討論了329F 03/05 22:50
→ Tylose: 你去了解社子島的歷史一下阿330F 03/05 22:50

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