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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-26 18:35:19
看板 home-sale
作者 fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)
標題 Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了
時間 Sat Mar 25 21:40:19 2023


※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言:
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬

蘆洲會跳漲 完全不意外

不用一線建商 就可以賣一線建商價

因為這邊的房屋供需嚴重失衡

而且短期之內看不到任何改善的可能


首先蘆洲的房屋需求有多大?

2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%,為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區

甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算,

蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶,佔全區比例為3.65%


如果要滿足這些龐大的新成屋需求

最快的方式就是實施農地重劃

蘆北重劃區是唯一的解決方式

但是現在的進度還躺在內政部沒通過

還要躺幾年不知道

即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會

協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程

隨便預估建地完成,交給地主大概也要10年

建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年

所以幾乎可以篤定

2023+12 也就是2035年之前

蘆洲都不會有大量房屋供給


那你可能會說 還有危老都更阿

嘿嘿  蘆洲容積才200  談成很難

看看長安街整排舊房子 慢慢等吧

甚至現在還不是最缺的時候

等南港子重劃區也蓋的差不多以後

蘆洲的新成屋案子就會更少


所以在蘆北重劃難產的助攻下

買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了

2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.248.112 (臺灣)
※ 作者: fenway18 2023-03-25 21:40:19
※ 文章代碼(AID): #1a7ld5GU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679751621.A.41E.html
iamneptune: 幹嘛一定要住蘆洲1F 03/25 21:42
iamneptune: 搬家就好了
gerychen: 空屋率只能說明蘆洲空屋少,怎麼有辦法回推新屋供給少?3F 03/25 21:47
gerychen: 雖然新房子的確很少就是
F93935: 蘆洲很好嗎?買不起的去洲子洋一堆5F 03/25 21:49
gerychen: 另外容積200也的確是蘆洲改建的硬傷6F 03/25 21:49
suPerFlyK: 朋友在那有800坪要賣 有建商要嗎?不要就拍掉了7F 03/25 21:55
alex528557: 蘆洲哪裡好,住別的地方都更好吧8F 03/25 21:59
gerychen: 800坪農地嗎?9F 03/25 22:00
k85564: 原來蘆洲才20010F 03/25 22:01
gerychen: 其實三重臨路條件不好的也是只有200,新北應該不少區域11F 03/25 22:03
gerychen: 的住宅區都有這個限制,只是蘆洲是直接設一個200天花板
VC0323: 住蘆洲有比新莊好嗎?新莊有北捷機捷跨個橋還能搭高鐵13F 03/25 22:13
VC0323: 蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭?
flywater: 真的有人相信蘆洲七字頭台灣沒救了15F 03/25 22:15
gprs910: 蘆洲很好?!!16F 03/25 22:17
toto123: 三重蘆洲社子我會選社子17F 03/25 22:18
stststanly: 你這假設是大家搶著住蘆洲,問題是有什麼理由非蘆洲18F 03/25 22:18
stststanly: 不可
我有假設"大家要搶蘆洲嗎"???
我單純就7字頭這個新聞
分析蘆洲缺的情況 跟大量供給不容易的情況
有喜歡 價格合理 可以買就這樣而已
我可沒說 7字頭合理喔
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:21:16
kenntrf: 呵呵20F 03/25 22:22
mp60707: 所以 一定要買蘆洲?21F 03/25 22:23
奇怪了  蘆洲的新聞不能分析蘆洲  一定要分析竹北嗎??
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:24:42
smallpenguin: 幫一位蘆洲盧小姐78萬買到台北松江南京站新房22F 03/25 22:24
polestar0505: 三蘆剛需 製毒工廠、笑氣房、詐騙機房等等 台灣GDP23F 03/25 22:24
polestar0505: 靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦
smallpenguin: 76萬板橋新莊都可以買到很好的了25F 03/25 22:24
Morphee: 22526F 03/25 22:29
alfrog0414: 分析得不錯給推 一堆人看到黑影就開槍 基礎邏輯都沒過27F 03/25 22:30
alfrog0414: 關
DwyaneWade: 以交通來講新莊當然是比蘆洲方便很多29F 03/25 22:34
joseph4229: 區公所戰士們看一下分析會死阿 看到其他區漲了不用看30F 03/25 22:35
joseph4229: 文先開槍再說...
dr900143: 要買新成屋很多人都過一個橋到州子洋吧32F 03/25 22:37
四字頭很香  但是如果站上五字頭也沒捷運
為了生活機能還要偶爾跑蘆洲就不香了
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:47:16
shena30335:33F 03/25 22:44
yayaya9487: 笑爛 硬要吹捧34F 03/25 22:55
stststanly: 討論供需不就是假設原蘆洲住民要住新房也要選擇蘆洲35F 03/25 23:03
stststanly: 嗎?哪有什麼理由是他們非蘆洲不可?
EGG23460: 三蘆北飄ㄧ二代本營,就是要三蘆37F 03/25 23:19
sss700304: 76買板橋就好....買垃圾地方幹嘛38F 03/25 23:19
orz811017: 76板橋永和新店都可以買了吧= =39F 03/25 23:20
joseph4229: 蘆洲新成屋假設60好了,比這便宜的吸引力對蘆洲人來說40F 03/25 23:21
joseph4229: 並不會比較高,至於比較貴的,那也要換的起。 至於引
joseph4229: 起熱議的都是低總價新成屋小坪數,這總價帶又有哪裡比
joseph4229: 新蘆線捷運站隔壁吸引力高? 蘆洲是最近的總站,到民
joseph4229: 權13分、北車或忠孝新生20分,同樣價位根本沒幾個選擇
joseph4229: ,不管在蘆洲內或蘆洲外都是。
joseph4229: 小坪數、新成屋、北捷站旁到北車20分內,這不管在雙北
joseph4229: 哪都是搶手組合
joseph4229: 以新莊兩個熱門重劃區頭前、副都來講,我是很喜歡,可
joseph4229: 是單論北捷、MRT蘆洲是跟頭前庄同級(三民則是先嗇宮
joseph4229: 、但蘆洲有座位優勢)。也就是上述兩個重劃區就算選幸
joseph4229: 福站旁邊,論北捷進市區也不會贏總站蘆洲,更不用說熱
joseph4229: 議的建案離捷運出口不到200米,他不用很好,但對於需
joseph4229: 要北捷的人夠強了,並沒有相類似的選項,只要打動幾個
joseph4229: 人即足矣。
joseph4229: 其實蘆洲買房外地人比例不低,但因為全蘆洲供給量很低
joseph4229: ,所以以外地人購買總數來說是不多沒錯。
jen1121: 76w買蘆洲,是買店面嗎?57F 03/25 23:36
fairyofmoon: 太低估了 不如一口氣破百比較快58F 03/25 23:56
chen338: 我新莊跟蘆洲都有房,就覺得蘆洲交通 機能方便 比較喜歡59F 03/25 23:57
chen338: 蘆洲
lescholar: 70萬要老市區的話幹嘛不買南勢角?捷運班次加倍又是終61F 03/26 00:07
lescholar: 點站 論新建案稀缺性 中和更甚吧 要重劃區同樣價錢也可
lescholar: 以買江翠北 土城重劃區
showshowman: 蘆洲新建案超少,然後有平車選擇又更少,地太小了64F 03/26 00:08
bogy26: 蘆洲是什麼落後地方65F 03/26 00:25
anti87: 蘆洲在東南亞嗎?66F 03/26 00:31
mimiooxx: 蘆洲什麼咖67F 03/26 01:22
panzer1224: 嘻嘻 被空仔們反推的都會大漲耶 幾年來屢試不爽68F 03/26 01:25
porter0917: 沒學區,然後整個三重蘆洲交通進來有多少人車流量,講69F 03/26 01:29
porter0917: 的好像台北蛋黃區一樣  無言
chen338: 樓上那幾個又是什麼咖 笑死71F 03/26 01:31
zenfone5566: 別小看三蘆七逃仔 財力堪比工程師72F 03/26 02:05
EngivalLirva: 好可憐….73F 03/26 02:16
chen831030: 蘆洲人幫推74F 03/26 02:28
chen831030: 房版一堆酸x
luckysmallsu: 76為什麼不買板橋?76F 03/26 03:31
q0933708852: 蘆洲原住民來說蠻方便的啊 醫院要跑三重就是77F 03/26 03:44
Tieylea: 蘆洲大醫院看診都跑新光比較多吧?78F 03/26 06:21
mantislin: 蘆洲食衣住行的方便性其徐區堿都有!蘆洲地理位置最扣79F 03/26 06:23
mantislin: 分的是區堿內無大型指標醫院!想運動爬山也要跨橋去觀
mantislin: 音山.陽明山…等地。
japan428: 討論捷運,平平橘線,蘆洲光班次就輸中和一大截,這價82F 03/26 07:12
japan428: 錢頂溪永安市場景安週邊都一堆可選,蘆洲是贏在哪?
jackgn: 70萬還無法都更?南部三十萬就在動了84F 03/26 07:47
mcgrady12336: 你的論證前提在於「大家非蘆洲不住」,但市場的論85F 03/26 07:48
mcgrady12336: 點通常是「一坪買到6、70萬哪裡可以更超值」
jackgn: 然後北部人太多,真的不要再重劃了,買不起,就回去南部鄉87F 03/26 07:49
jackgn: 下,教教我們鄉下人,如何提升生活品質
cka: 幹嘛一定要住蘆洲?以前就是沒錢才住蘆洲,現在漲成這樣幹嘛89F 03/26 08:30
cka: 不去買台北?
toto123: 三重蘆洲 醫院 跟學校一堆都會跑來士林念91F 03/26 08:33
toto123: 以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的
toto123: 我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人
toto123: 然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中
toto123: 泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈
panzer1224: 70萬台北可以買什麼?古蹟喔96F 03/26 08:55
suhhwanjen: 原po講的是滿合理97F 03/26 09:30
suhhwanjen: 不過76我寧願買板橋預售
tsaosh: 小時候 蘆洲都會淹水.....99F 03/26 09:43
雖然這個建案很多六字頭  但太多人講板橋了
我順便分析一下好了
案例本身 小坪數 新成屋 高樓層 低總價(1570萬)
貴的關鍵字都有了

這個新聞的位置 用估狗抓的
距離捷運出口150公尺步行2分   距離蘆洲夜市250公尺步行3分
距離即將興建的湧蓮寺慈善公益大樓 150公尺2分
地面則分別設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及
綜合球場,將為蘆洲地區民眾帶來更完整的休閒生活空間

所以分析完了  板橋找一個 小坪數 低總價 新成屋 高樓層
位置機能要跟這個一樣好  然後只能7字頭  缺一不可
大家可以提供一下 順便造福找板橋房子的鄉民 XD
※ 編輯: fenway18 (220.137.230.100 臺灣), 03/26/2023 09:56:46
swgun: 蘆洲人是都不能到三重嗎100F 03/26 11:08
segawar: 蘆洲過橋也能坐高鐵阿 還是台北的,你新莊去台北要過兩101F 03/26 11:28
segawar: 個橋
MacD89: 附近有什麼都不重要 離捷運站近上車直接到台北市什麼都有103F 03/26 12:24
lefan: 原po是合理的雖然也覺得70有點高,但現實如此104F 03/26 13:00
chen338: 那棟大樓的建材看起來不錯也是高價之一105F 03/26 13:13
haopig: 新莊交通最好是比蘆洲好,莫名其妙106F 03/26 13:53
haopig: 蘆洲集賢路這區塊真的好
transforman: 我三蘆人買蘆洲,蘆洲真的不值這個價,76萬特例也要108F 03/26 14:16
transforman: 吹呵呵
straggler7: 相同條件只能找臺北市了110F 03/26 14:46
straggler7: 只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了
straggler7: 一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎?
gm3252: 推,蘆洲本來就不錯一堆沒眼光113F 03/26 16:35
wuwaiter: 單純說新的供給少  所以一定貴…蘆洲的房子問題在年份114F 03/26 17:47
wuwaiter: 老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重
wuwaiter: 的區域也不少  所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正
wuwaiter: 成長 才會成立,但目前應該沒有
wuwaiter: 再來一點,用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴,這建案周
wuwaiter: 邊路小條 會塞車,旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說
wuwaiter: 一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小,這種
wuwaiter: 建案就普通到不行也能吹7X合理  噁
zzyzx: 蘆洲在哪???台北人都不太熟122F 03/26 18:17

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