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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
時間 Fri Mar 24 00:36:04 2023
今天又升息，才半碼
問了還有800萬房貸的同事
他說無感啊，整年頂多一萬利息
https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/5IGUSbUh.jpg)
買得起千萬以上房子的人
好像對升息很無感
覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.7.172 (臺灣)
※ 作者: linx210145 2023-03-24 00:36:04
※ 文章代碼(AID): #1a77_s6o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679589366.A.1B2.html
推 : 前幾篇文章有人說10%1F 03/24 00:41
推 : 四%以上2F 03/24 00:42
推 : 3%很久,或是4%個半年以上.3F 03/24 00:47
推 : 5%以上會降低購買意願，但租屋市場一定也被拉高，比4F 03/24 00:47
→ : 較基準也會變
→ : 較基準也會變
推 : 20趴啊 推文一堆人教過了6F 03/24 00:48
→ : 直接升到媽都不認得
→ : 直接升到媽都不認得
噓 : 5% 持續10年 但根本不可能沒什麼好討論8F 03/24 00:50
噓 : 10%都無感啦 就加到房租就好了9F 03/24 00:52
推 : 其實應該要很快地拉上去,慢慢拉個半碼半碼,一來會習慣10F 03/24 00:54
推 : 以目前的租金報酬率來看11F 03/24 00:54
→ : 3.5%開始才有可能撼動房市
→ : 4%才能更明顯
→ : 再那以下根本上租金就是大於利息支出
→ : 是要怎麼撼動？
→ : 賺多賺少都是賺
→ : 要賺錢變賠錢貨然後再讓屋主撐三年以上
→ : 屋主才會認 懂嗎？就像那些毛坯屋一樣
→ : 3.5%開始才有可能撼動房市
→ : 4%才能更明顯
→ : 再那以下根本上租金就是大於利息支出
→ : 是要怎麼撼動？
→ : 賺多賺少都是賺
→ : 要賺錢變賠錢貨然後再讓屋主撐三年以上
→ : 屋主才會認 懂嗎？就像那些毛坯屋一樣
→ : 恐慌度不足,二來是租約到期直接補上去就好19F 03/24 00:54
→ : 一年才漲個3千,租約一年到期漲個2000就嘎得差不多了
→ : 一年才漲個3千,租約一年到期漲個2000就嘎得差不多了
→ : 至於我的不好意思，都在5%起跳，目前滿租，空租率平均121F 03/24 00:56
→ : 0天而已
→ : 0天而已
推 : 利率高自住也會叫啊...重點官員很多都是囤房大戶23F 03/24 00:59
→ : 樓上 例如呢?官員很多 有誰啊 想聽 有沒有幾萬位官員24F 03/24 01:11
推 : 你看推文就知道浙板的理論 漲利息到100%也是照噴 反正25F 03/24 01:12
→ : 下個月漲房租就行了
→ : *這
→ : 下個月漲房租就行了
→ : *這
→ : 人習慣的問題,馬囧油電雙漲一次拉滿被黑到現在還在被黑28F 03/24 01:13
→ : 就跟一次付現還是分期付款那樣,一次付現的衝擊肯定最大
→ : 就跟一次付現還是分期付款那樣,一次付現的衝擊肯定最大
→ : 利率又不是只影響房子 跟官員沒有那麼大關係好嗎 而是30F 03/24 01:28
→ : 政府不會去做搞砸自己的事情
→ : 政府不會去做搞砸自己的事情
推 : 官員囤房 如果用現金當然沒差阿...32F 03/24 01:35
→ : 取消寬限期 跟提高頭期比例 比較有用33F 03/24 01:38
推 : 定存4%直接打爆股票房地產34F 03/24 01:38
推 : 覺得5%35F 03/24 01:39
推 : 你看起來很急36F 03/24 01:41
推 : 15%37F 03/24 02:01
推 : 3%38F 03/24 02:36
→ : 急什麼嘻嘻39F 03/24 02:37
推 : 持有稅實價2%全部房子一起下去，利率只影響新屋而已40F 03/24 03:40
推 : 2趴已有感41F 03/24 06:00
噓 : 無限寬限期轉貸之術 才是王道44F 03/24 06:32
推 : 把房子搞成負資產就會跌了，但是這違反人性45F 03/24 06:33
推 : 貸千萬一戶 一年來每月增3000多 ; 那上游建商百戶千戶囤46F 03/24 07:12
→ : 房 土建融呢?
→ : 房 土建融呢?
噓 : 政府補貼利差 這樣還有差嗎48F 03/24 07:14
→ : 木造房啊 使用年限降低和維護耗費高 房子就比較容易變負資產49F 03/24 07:28
→ : 根本不用違反人性 只是台灣地震多
→ : 根本不用違反人性 只是台灣地震多
推 : 股市會先崩，利率那麼高，大家定存就好。51F 03/24 07:36
推 : 4趴就會開始炸裂52F 03/24 07:43
推 : 2.5%以上開槓桿開滿的就會開始上來胡言亂語了53F 03/24 07:52
推 : 我怎麼記得是0.75%累計，也就是應該是800萬*0.75%=6萬54F 03/24 07:56
→ : 一年？要算累積的不是只算這次升息的，你同事到底有沒
→ : 有認真算過錢？
→ : https://udn.com/news/amp/story/7238/7051674
→ : 這裡面就有說的累積0.75%了
→ : 一年？要算累積的不是只算這次升息的，你同事到底有沒
→ : 有認真算過錢？
→ : https://udn.com/news/amp/story/7238/7051674
→ : 這裡面就有說的累積0.75%了
意外！央行宣布升息半碼 利率「連五升」 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
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中央銀行今（23）日召開今(2023)年首場理監事會，央行總裁楊金龍意外宣布升息半碼（0.125個百分點），為2022年... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/22/realtime/20766382.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600)
→ : 4%，但是時間要夠久59F 03/24 07:58
推 : 5%而且要持續一段時間60F 03/24 07:59
推 : 4-5%吧 但那時股票就崩了 誰要定存股61F 03/24 08:00
→ : 別想太多啦 升息尾聲 照我們的速度 大概2-2.5之前徘徊了
→ : 照以前經驗 降息也是很快的
→ : 而且跟世界各國相比 台灣利率真的超爽 所以房價穩穩的不是
→ : 沒道理
→ : 別想太多啦 升息尾聲 照我們的速度 大概2-2.5之前徘徊了
→ : 照以前經驗 降息也是很快的
→ : 而且跟世界各國相比 台灣利率真的超爽 所以房價穩穩的不是
→ : 沒道理
推 : 美股崩了嗎66F 03/24 08:12
推 : 重點是空屋稅67F 03/24 08:13
推 : 再高都無感68F 03/24 08:19
推 : 到3%就會有感了 尤其通膨會比現在更猛69F 03/24 08:20
→ : 想要撼動房市 基本上百姓要先倒一片
→ : 想要撼動房市 基本上百姓要先倒一片
推 : 我要先來解約壽險舊約，再來保新約71F 03/24 08:24
→ : 前幾年預定利率有降到1.75%
→ : 前幾年預定利率有降到1.75%
推 : 長期影響到房租投報率的利息73F 03/24 08:25
推 : 574F 03/24 08:26
→ : 其實現在就已經有點痛了 我有點想把房貸提早還清了 XD75F 03/24 08:47
→ : 算一下一年利息20萬 不太爽
→ : 算一下一年利息20萬 不太爽
推 : 每次都升12碼 touch down77F 03/24 08:49
推 : 先看有沒有大量的法拍屋釋出 這是個指標78F 03/24 08:49
推 : 當然說不痛啊...說痛人家臉要往哪擺...給點人家面子好嗎79F 03/24 08:50
→ : 美股崩了啊 去年跌25%沒看到?80F 03/24 08:50
推 : 5% 持續3年 會發現身邊沒人談論買房的事81F 03/24 08:50
推 : 利率10%我還不把股票都賣光 全部轉N年定存82F 03/24 08:51
→ : 1990年前後 房貸利率12%左右 每個人都在談買房83F 03/24 08:53
推 : 升半碼一個月少八個便當:(84F 03/24 08:54
推 : 自住族5%開始就準備有感覺了，但做槓桿交易的基本上都85F 03/24 08:56
→ : 有想法，比較不會被影響到
→ : 有想法，比較不會被影響到
推 : 2.5以上有點壓力 3以上才有感吧87F 03/24 09:08
→ : 減薪或無薪假開始88F 03/24 09:12
推 : 3 4啪吧，連租屋投報率都達不到就會蹦了89F 03/24 09:24
推 : 自住無感，但槓桿開好開滿的…90F 03/24 09:31
推 : 無感拉 反正房客負擔的91F 03/24 09:35
→ : 4%92F 03/24 09:35
→ : 開滿有壓力的情況下，漲租要是不順利，少收1個月就是93F 03/24 09:37
→ : 睡不好一個月
→ : 睡不好一個月
→ : 至少10%95F 03/24 09:44
推 : 升息半碼要逼賣房不太可能，比較有可能是失業率升高裁員96F 03/24 09:47
→ : 潮沒收入，這時還在背30年房貸的人壓力很大的...中年又
→ : 找不到工作更慘
→ : 潮沒收入，這時還在背30年房貸的人壓力很大的...中年又
→ : 找不到工作更慘
→ : 建商就不會蓋房子了，你也買不到99F 03/24 09:54
→ : 房地產漲得比利息快 就好惹啊100F 03/24 09:54
推 : 基本上無感 多的再灌到房客或是下個買家101F 03/24 10:04
→ : 其實每升一次都有影響啊 現在房市不是冷卻了？102F 03/24 10:31
→ : 不要整天想要「崩跌」
→ : 不要整天想要「崩跌」
推 : 至少4%104F 03/24 10:32
→ : 整天期待「崩跌」「翻身」 這種低機率對你有益的事情105F 03/24 10:34
推 : 這次就憾動了 因為沒人想到106F 03/24 11:37
→ : 真的無感 租屋成本就多少了 房價怎麼可能撼動107F 03/24 11:58
→ : 溫水煮多蛙水溫從1.3到現在破2，未來？108F 03/24 12:02
推 : 無感，漲房租就好，租房空空還不是只能吞下去109F 03/24 13:14
推 : 年底降息房價再漲一波
推 : 不過空空應該沒差，反正也買不起
推 : 記得乖乖繳房租，幾年後房東又買一棟新房惹
推 : 年底降息房價再漲一波
推 : 不過空空應該沒差，反正也買不起
推 : 記得乖乖繳房租，幾年後房東又買一棟新房惹
噓 : 重點是持有稅 先正常113F 03/24 13:41
推 : 升過6%再來叫我好嗎？114F 03/24 13:47
推 : 升息1%經過槓桿之後房產投報率就是-4%115F 03/24 15:25
推 : 台灣的話，3%以上超過一年應該就很有感了，不過那時116F 03/24 16:00
→ : 候大家煩惱的已經是生計的問題，高失業率、通縮、景
→ : 氣低迷，大家都沒錢買當然跌價，等有錢的時候又嫌貴
→ : 候大家煩惱的已經是生計的問題，高失業率、通縮、景
→ : 氣低迷，大家都沒錢買當然跌價，等有錢的時候又嫌貴
→ : 建商老董不是說1千萬4%都有可能。又變囉？119F 03/24 17:00
→ : 讓利超過10%都是偷工減料喔，小心啊
→ : 讓利超過10%都是偷工減料喔，小心啊
推 : 2.5%左右吧 再加上稅 就超過不少出租的投報率了121F 03/24 22:48
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