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作者 標題 [新聞] 4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳
時間 Sat Apr 1 13:17:12 2023
https://newspaper.ctee.com.tw/share/AA/20230331/A05AA5/1233392
4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳 | A5 綜合要聞 | 2023.03.31 | 工商時報
![[圖]]()
餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。 ...
![[圖]](https://cdnclip.azureedge.net/days/20230331/A05AA5/Table_Clipping_04_4__20367aab5e.jpg?v=e3df22b15ac182cb2a3a37d3b497bd94)
餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售
屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。
《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻
陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶
數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。
陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶
數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。
《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，
銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋
日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交
屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。
銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋
日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交
屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。
這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第
二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。
至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。
調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城
、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、
寶山。
、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、
寶山。
其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅
樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小
檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要
來自青埔特區。
樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小
檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要
來自青埔特區。
另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案
眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。
成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡
水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅
」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青
睞。
水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅
」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青
睞。
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中古屋便宜又大碗，實在沒裡有選貴鬆鬆的預售屋，加上
台北市蔣市府要加速都更，買一戶預售不如兩戶中古，一來
可以自住加出租，二來都更危老直接爽一波。
還跟你在那邊預售屋?
--
如果你鑽研佛法、真理多年，卻只是了解文字表指意思的精隨所在，每個名詞跟意思都背
的滾瓜爛熟，那麼你一定是一位偉大的，語文專家 。
(可爾.必思)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.66.78 (臺灣)
※ 作者: b19880115 2023-04-01 13:17:12
※ 文章代碼(AID): #1a9xvTcg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680326237.A.9AA.html
→ : 老破房本來就最爽 。1F 04/01 13:18
破房我不行，你行你先請。※ 編輯: b19880115 (36.226.66.78 臺灣), 04/01/2023 13:19:22
→ : 惜售啦2F 04/01 13:26
推 : seesaw啦3F 04/01 13:28
推 : 據說宜蘭市某建案3房39坪不含車位賣1505萬4F 04/01 13:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YKkIOQ6.jpg)
推 : 代銷仔跳樓8F 04/01 13:44
→ : 比起北台灣，我更好奇台中9F 04/01 13:46
→ : 台中未來遷都首選，不要讓我失望
→ : 台中未來遷都首選，不要讓我失望
推 : 低首付幾十萬出貨傻逼啊！11F 04/01 13:50
→ : 來台南看看現在一堆幾十萬就可以買房惹 呵呵
→ : 來台南看看現在一堆幾十萬就可以買房惹 呵呵
→ : 標題北台灣，結果台北市沒半個上榜13F 04/01 13:50
推 : 三重右岸根本就沒什麼物件可以買了，懂的就知道是在等開新14F 04/01 13:51
→ : 案
→ : 案
推 : 都是蛋殼蛋盒雞屁股區 刷刷打房政績？16F 04/01 13:56
→ : 不是越晚賣賺越多嗎?為什麼要跳腳?17F 04/01 14:48
→ : 要拿影帝?
→ : 要拿影帝?
推 : 內文有那一句是建商在跳腳的發言@@19F 04/01 15:06
推 : 三重最近會開幾案你看的時候會不會熱絡囉20F 04/01 15:34
推 : 現在不買，以後要加價買，傻傻的21F 04/01 15:36
推 : 板橋量體不是不輸淡水嗎？怎麼沒排上去22F 04/01 15:39
→ : 預售量
→ : 預售量
推 : 這篇是預售滯銷排行 ㄎㄎ24F 04/01 15:45
→ : 竹北第九名滯銷，超出我想像
→ : 看來要讓工程師接盤也沒這麼容易
→ : 人家至少會精打細算，現在進去套
→ : 不如股債雙跌買爆，buy the dip
→ : 竹北第九名滯銷，超出我想像
→ : 看來要讓工程師接盤也沒這麼容易
→ : 人家至少會精打細算，現在進去套
→ : 不如股債雙跌買爆，buy the dip
→ : 雜誌也懂流量密碼29F 04/01 15:51
→ : 股房雖然長線都走多，但…30F 04/01 15:52
→ : 指數債券大修正30% vs 房市沒修正
→ : 正常會算的也知道要卡位哪個
→ : 指數債券大修正30% vs 房市沒修正
→ : 正常會算的也知道要卡位哪個
推 : 賣不掉 加價賣 笑死33F 04/01 16:16
推 : 淡水不是就有人喊多的時候 被我酸爆到說我是淡水黑...34F 04/01 16:26
→ : 看後照鏡就是爛啊，過不了後照鏡就XD
→ : 看後照鏡就是爛啊，過不了後照鏡就XD
推 : 現在錢放房地產就要有預料卡個幾年，對有錢人來說就是資36F 04/01 16:39
→ : 產配置而已，自住沒差，但短期衝進去的小投資客只是找不
→ : 舒服而已
→ : 產配置而已，自住沒差，但短期衝進去的小投資客只是找不
→ : 舒服而已
推 : 新北精華區還是很抗跌，後期還是可期39F 04/01 16:39
→ : 有差嗎 硬不降價40F 04/01 16:40
推 : 之前當然先卡位股債，之後降息，房市也比較慢反應，有時41F 04/01 16:41
→ : 間出手
→ : 間出手
噓 : 加價一坪200萬賣不會？43F 04/01 16:50
推 : 這代表有這麼多的預售不會被便宜賣掉 跳什麼腳 準備數錢了44F 04/01 17:01
推 : 難怪有YT一直介紹桃園的建案45F 04/01 18:21
推 : 慘啊 難怪Ted最近只能接海線案子46F 04/01 18:35
推 : 如果只剩兩成多其實建商沒壓力住展不是專業雜誌嗎47F 04/01 19:41
→ : ？
→ : ？
推 : 已經沒戲說了吧，台灣人真有錢49F 04/01 20:56
→ : 宜蘭市，羅東新建案一坪早就破30萬了50F 04/01 21:00
推 : 銷售掉七成是要跳什麼腳51F 04/01 21:36
推 : 賣太便宜後悔跳腳吧52F 04/01 21:50
→ : 感謝房板去年就叫人別碰預售53F 04/01 23:36
推 : 怕什麼，投資客集團買房，再提高租金租給沒房族54F 04/02 09:44
→ : 老破房別說失能，一行動不便就變牢房了，擁有相關產業55F 04/02 10:01
→ : 看太多。 加上蛋黃區裡長照成本太高，到最後還是被洗去
→ : 廉價安養院，另一個牢房。
→ : 看太多。 加上蛋黃區裡長照成本太高，到最後還是被洗去
→ : 廉價安養院，另一個牢房。
推 : 中古屋便宜也是因為房屋折舊吧，一分錢一分貨，買喜歡且負58F 04/02 14:32
→ : 擔得起的就對了
→ : 擔得起的就對了
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