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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 貸款年限選擇
時間 Tue Apr 11 17:53:54 2023
請問大家，房貸利率相同，最長可貸三十年，你們會選擇貸二十年還是三十年呢？
目前是20年或30年皆可負擔，但想利率持續上升，是否貸20年就好？
想聽聽大家的看法，謝謝。
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※ 作者: m3p 2023-04-11 17:53:54
※ 文章代碼(AID): #1aDIuqHH (home-sale)
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推 : 買房都在考慮利率年限了 多多套在糕點繳高利貸1F 04/11 17:55
推 : 閉著眼睛選30年2F 04/11 17:55
推 : 你選貸30年 一樣可以提早在20年還玩 所以選30會多一個3F 04/11 17:55
→ : 金流上的選擇 為何要選20
→ : 如果你月還款的差額是拿去花掉 那你最好有錢就還提早
→ : 還完
→ : 金流上的選擇 為何要選20
→ : 如果你月還款的差額是拿去花掉 那你最好有錢就還提早
→ : 還完
推 : 40年7F 04/11 17:57
推 : 30年就貸啊，40年更好8F 04/11 17:57
→ : 如果你的金流可以獲利並高過銀行給的利率賺取利差 年9F 04/11 17:57
→ : 限當然越大越好
→ : 如果你未來還要貸款或買房 你拉高年限也是比較有利的
→ : 限當然越大越好
→ : 如果你未來還要貸款或買房 你拉高年限也是比較有利的
→ : 謝謝s大分享12F 04/11 18:00
推 : 利率最快今年q2 q3最慢明年q1就反轉了 怎麼會覺得持續上13F 04/11 18:02
→ : 現在定存利率已經1.6%~1.7%了 持續上升有錢人領利息就飽
→ : 根本不要說投資 連收租都懶了 到底多少菜雞不知道低利率
→ : 時代發生的基本原因 是因為有錢人收租收太爽 ...
→ : *收利息收太爽
→ : 支撐高利率時代的背景條件是風險投資和實業的回報非常高
→ : 高到可以支付比利息更高的貸款利息 已經低利10年的產業
→ : 條件要怎樣可以變回那個樣子?
→ : 現在定存利率已經1.6%~1.7%了 持續上升有錢人領利息就飽
→ : 根本不要說投資 連收租都懶了 到底多少菜雞不知道低利率
→ : 時代發生的基本原因 是因為有錢人收租收太爽 ...
→ : *收利息收太爽
→ : 支撐高利率時代的背景條件是風險投資和實業的回報非常高
→ : 高到可以支付比利息更高的貸款利息 已經低利10年的產業
→ : 條件要怎樣可以變回那個樣子?
推 : 年限越長越好，你爽的話可以提早還，資金周轉空間大21F 04/11 18:07
推 : 呵呵 沒反轉利息你出？22F 04/11 18:18
推 : 知道現在風險投資和實業不好賺所以利率不會高，又叫人
→ : 不要還去投資？原來是天選之人
推 : 知道現在風險投資和實業不好賺所以利率不會高，又叫人
→ : 不要還去投資？原來是天選之人
推 : 不投資一樣可以當20年還 有什麼障礙嗎25F 04/11 18:30
→ : 一個有得選一個沒得選
→ : 一個有得選一個沒得選
推 : 給那個傻傻的edison 如果沒反轉你還是能提早還看不懂嗎?27F 04/11 18:32
→ : 那他選了20年到時候剛好有事週轉不過來你要幫他週轉?
→ : 開口說話有先想過自己在講什麼嗎?
→ : 那他選了20年到時候剛好有事週轉不過來你要幫他週轉?
→ : 開口說話有先想過自己在講什麼嗎?
推 : 你哪一句看到我說要選20？30F 04/11 18:34
推 : 意思不會反轉但還是選30? 也可以啊 更像美術老師教的邏輯31F 04/11 18:37
→ : 笑死 被打臉之後改口XD32F 04/11 18:39
推 : 利率多少都選最長，提早還又不違約，但跟你說利率往下33F 04/11 18:40
→ : 有啥關係，利率多少跟多長有啥關係？體育老師教的？
→ : 有啥關係，利率多少跟多長有啥關係？體育老師教的？
→ : 你第二段就打臉你自己了 如果利率不反轉那投資收益就會高35F 04/11 18:41
→ : 你真的是有想過才說話嗎還是亂扯皮一通...
→ : 你真的是有想過才說話嗎還是亂扯皮一通...
→ : 欸不是 如果要持這個論調 當初就不該問"沒反轉利息你出?"37F 04/11 18:42
→ : 現在才轉彎反而不好看...
→ : 現在才轉彎反而不好看...
推 : 所以我說你天選之人阿，不還房貸投資收益高39F 04/11 18:42
推 : 年期最好50年，房價絕對翻倍再翻倍40F 04/11 18:43
推 : 你不就是想講明年q1反轉，不要還房貸，留現金投資？不41F 04/11 18:47
→ : 然留現金要？
→ : 然留現金要？
→ : 不 我是說 房貸長期會低於通膨 正常情況下你收入有增長43F 04/11 18:52
→ : 盡量都不要還 本身就是在購買力上穩贏不輸
→ : 唯一有可能卡現金流 這個狀況下20/30又是30年優於20年
→ : 所以除非利率>通膨 不然完全不用考慮低年限
→ : 你多的現金10年前幫老婆買個3萬的LV包 現在要7萬+
→ : 買支18萬的水鬼現在要31萬 誰管你拿去幹嘛 不會虧好嗎
→ : 買愛馬仕包包的賺更多 十年前一咖柏金才20幾 現在多少了
→ : 盡量都不要還 本身就是在購買力上穩贏不輸
→ : 唯一有可能卡現金流 這個狀況下20/30又是30年優於20年
→ : 所以除非利率>通膨 不然完全不用考慮低年限
→ : 你多的現金10年前幫老婆買個3萬的LV包 現在要7萬+
→ : 買支18萬的水鬼現在要31萬 誰管你拿去幹嘛 不會虧好嗎
→ : 買愛馬仕包包的賺更多 十年前一咖柏金才20幾 現在多少了
推 : 跟通膨無關，報酬率可以贏過房貸利率，就應該拉長年限50F 04/11 19:05
→ : 不然怎麼會有用房子借錢出來投資的呢
→ : 不然怎麼會有用房子借錢出來投資的呢
推 : 可能會再買房的話，30年以上最好52F 04/11 19:24
推 : 100年53F 04/11 19:29
推 : 說那麼多也是選3054F 04/11 19:48
推 : 40年55F 04/11 20:05
推 : 選三十你可以二十年還完 相反可以嗎？56F 04/11 20:29
推 : 越久越好，30年前鷄排30，現在100，實質購買力剩1/357F 04/11 21:44
→ : 可以提早還阿....58F 04/11 21:50
推 : 說高利的人，到底有沒有想過為什麼會往低利走。59F 04/11 22:04
→ : 怎麼不想想....為什麼台灣GDP不像以前都十幾%.....
→ : 你都人均三萬了還想十幾%，是不是想上天阿。
→ : 來點正經的，30年。
→ : 怎麼不想想....為什麼台灣GDP不像以前都十幾%.....
→ : 你都人均三萬了還想十幾%，是不是想上天阿。
→ : 來點正經的，30年。
→ : 謝謝大家熱心回覆！63F 04/11 22:16
推 : 2%都嫌高真的廢到不行欸64F 04/12 08:15
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