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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-10 20:03:06
看板 home-sale
作者 s240616 (paopao)
標題 [閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性
時間 Sat Sep 10 09:38:46 2022


嗨大家中秋佳節愉快

目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋

大概完工是116年 ,我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ,1.7%利率 、2.
5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開

工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ,但我半年最多只能存15萬  後續還有交屋款5% 以
及代收款 約20萬 ,所以打算明年中再繼續借信貸付工程款費用,而老婆到時候就借房貸

我知道信貸會影響房貸,但若是我老婆房貸而我當保人 ,是不是只要我老婆信用正常就
能 能順過這一關呢?真的不想看著房價一去不返,現在這間預售屋的價錢可以買2020時
,新美齊大陸工程的案子了......


我們都是首購 ,我年薪82萬,老婆年薪42萬以1.775%試算 寬限期一萬二,寬限期過後是
三萬二左右


不知道各位大大覺得這樣會不會太冒險?





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Anyotw: 你信貸那條出金方便就還好1F 09/10 09:44
a9940597: 問題在於你半年最多只能存15萬,信貸已經130萬2F 09/10 09:49
a9940597: 後面還要在信貸,又要繳房貸3.2萬
normangood: 你的信貸我沒記錯最慢要7年內還完,且你信貸借款會有4F 09/10 09:55
normangood: 金額上限,除非你們是利用信貸借頭款,再利用完工時
normangood: 間內還完,這信貸的錢,不過你已經信貸130萬,還要再
normangood: 信貸多少?而這些都是要7年內還完,或是還到可以接受
normangood: 的額度內不壓迫生活,你自己要算清楚
a9940597: 太硬了,信貸130應該極限了,後面還要裝潢、傢俱,感覺99F 09/10 10:01
a9940597: 00左右比較合適
lovemost: 你老婆貸款不會過,算了負債比超支了11F 09/10 10:03
lovemost: 以你們的收入照理買1100還好,但是完全沒有存頭期的錢
lovemost: 槓桿已經開到極大了
junior020486: 全貸C30014F 09/10 10:10
freekid: 坦白說你們應該再存一點頭期買中古...小舊遠吃些抗性換15F 09/10 10:13
freekid: 低總
junior020486: 看到你們這樣就知道高點到了XD17F 09/10 10:17
OUX8513: 房貸過不了18F 09/10 10:19
jambojambo: 期間內要把信貸還完或者低於負債比即可19F 09/10 10:21
javator: 收入太低...降低眼光吧20F 09/10 10:21
xmoonlight: 塊陶啊21F 09/10 10:23
bobokeke: 新北蛋白區嗎?22F 09/10 10:27
AngelHan: 這麼緊還在這個時候追預售XD23F 09/10 10:32
hotman1014: 太硬了 把自已逼到不行!!裝潢 暫收款 後面都是錢24F 09/10 10:32
diiiib: 信貸當補救備案 別一開始就全開25F 09/10 10:37
b777787: 你這收入可以買便宜一點嗎 看了頭好痛26F 09/10 10:37
missucrystal: 沒車位真的不要考慮 除非你打算住一輩子27F 09/10 10:40
forever215: 錢不夠就改蛋殼區 或是再存一點28F 09/10 10:49
forever215: 但之後時中會上 台北房價已在漲價列車上 存可能來不
forever215: 及了
kinmengon: 呵呵 5年。建商不夠大 你還要注意建商倒跑路 你血本無31F 09/10 11:02
kinmengon: 歸
rainsilver: 買中古更存不到 現金要太多33F 09/10 11:05
KMOOO: 你老婆薪水太低,收支比很難過,啊當保人也是會看你的聯徵34F 09/10 11:13
KMOOO: 的好嗎!看到你信貸每月還款金額絕對打槍,你連保人都沒得
KMOOO: 當,沒錢就不要學人家買房
sspider0829: 你這太硬37F 09/10 11:32
sspider0829: 不如你拿100去買公寓 剩下的貸款
rumblefish: 貸款會過不了...39F 09/10 11:37
hangigi: 太緊繃了Orz你這樣操作毫無容錯率40F 09/10 11:58
chrisdddd: 買預售自住沒差 但你們的薪資不買投資房起家嗎41F 09/10 12:06
panpan: 問爸媽長輩 之前買房也是借錢標會等等捏爆42F 09/10 12:07
panpan: 當時他們沒捏應該現在更痛苦吧
panpan: 所以現在痛苦捏成功買 反而是好事
asdzxc001: 貸好貸滿寬限期開起來是本板目前主旋律唯一信仰問就是45F 09/10 12:29
asdzxc001: 買
JustinCy: 推自住買 是買自己能力所及的 這一看就太硬了 去看20年47F 09/10 12:52
JustinCy: 以上中古的。
loveriver777: 貸款養貸款感覺好可怕 其中一個人有意外就垮了 現存49F 09/10 13:03
loveriver777: 頭期款吧
loveriver777: 您這樣等於1100都用貸款付 好硬
kobe7785075: 法拍高危險群就是這種 懶得講了52F 09/10 13:26
winemoon3: 厲害 佩服53F 09/10 13:34
Juniorlin02: 116年完工你敢買?近幾年金融風暴風險很高,一不小54F 09/10 13:42
Juniorlin02: 心就變爛尾樓
Juniorlin02: 等著你被法拍囉~到處看到愈來愈多這種高危險硬買房
Juniorlin02: 族,就知道離崩盤不遠了,電影大賣空沒看過嗎?
rusuall: 您老婆聯徵會有問題,就算收支比銀行鬆點抓9成也不會過58F 09/10 14:25
catson: 要看你那兩筆信貸的股票市值多少吧59F 09/10 15:26
dondon0419: 重點是你的還完信貸你存款有多少...60F 09/10 15:26
sky343434: 是不是考慮先存好頭期款再來買房?貸款養貸款好可怕…61F 09/10 18:12
sky343434: 完全不容許有任何意外耶
a5560648: 還行,可拼拼看63F 09/10 18:38
callhek: OK的 不行再讓雙方父母出點錢64F 09/10 18:51
callhek: 房價會噴 不要理那些酸民
rainsilver: 有意外的沒買房子也是慘 需要的是保險吧66F 09/10 19:00
rainsilver: 繳不出來就賣掉而已 搞不好還賺一筆

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