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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-01 17:22:04
看板 home-sale
作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 [心得] 重購退稅 實戰分享
時間 Sat Oct  1 13:38:43 2022


動機：
很多人一輩子只買賣一間房子，
像我也是第一次辦理重購退稅，細節是問人才懂，現在辦理成功所以紀錄一下，順便分享
。


前提：
重購退稅的幾個大原則要注意：

1.賣後繳稅的兩年內要申請，不然失效。

2.兩間都不得有租賃盈利。

3.兩間都要設戶籍，限定本人+伴侶+兒女。

父母雖然也是直系，但不能拿來用，我問過了。

3.退稅後五年內，戶籍不可移出，不然要還政府。


知道這些就足夠了，剩下就是準備文件。

=========
拿一個大信封，放入


1.重購退稅申請書（網路下載或臨櫃索取）。

2.新房買入合約（舊房的賣出資料不用附上，因為你之前繳房地合一稅已經有資料了）。


3.戶口名簿（證明你戶籍已遷入新房）。

4.地價稅改自住申請通過之公文：

通常辦戶籍遷入，櫃檯就會問你是否要順便改地價稅，如果有申請，就會收到。）

例如我1/5申請戶籍，1/7市政府就發公文給我。

5.本人身分證影本

6.無租賃關係聲明書：

這項比較特別，如果有人借你家設籍，記得請他填寫，不然查到你可能就不會過。（財政
部可下載）
https://i.imgur.com/xyldsX0.jpg
[圖]
順便附一張紙條，說明這個人設籍在你家的原因（ex這是我小姨的兒子，為了唸書方便，
，，，）


=======
這樣文件就完成囉，
用掛號寄出到國稅局，

ps1.
記得：是後來買房的國稅局，不是賣房的那間。
不過寄錯也沒關系，他們會幫你轉。
ps2.不要臨櫃拿去，他們不收，除非是你所屬的國稅局。


≠======

寄出後，大概半年會辦理完成，
收到信件，去國稅局臨櫃領支票，然後到各大銀行就可以兌現到你的帳戶囉！


======

下面附上我辦理的時間流程


109-09-15 舊房賣出
109-10-15 申報房地合一

110-09-10 買入新房
111-01-05 遷入戶籍到新房
111-01-12 收到地價稅公文
https://i.imgur.com/A2iDfuI.jpg
[圖]
111-06-14 寄出退稅申請書
https://i.imgur.com/82pa1tc.jpg
[圖]
111-09-20 收到國稅局退稅通知單
https://i.imgur.com/uGCq0SL.jpg
[圖]
拿這張去國稅局，可以領到支票
https://i.imgur.com/4CHtyeR.jpg（支票圖）
[圖]

111-09-26 去銀行兌換

111-09-29 入帳。（大概是三天左右）


=====

以上就是成功退稅的分享，
有問題可以推文討論。














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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.247.236 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZDz9boF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664602725.A.C8F.html
推 justlove5566: push1F 10/01 13:48
推 rene5566: 實用，謝謝大大分享2F 10/01 13:48
推 IS0987: 推推推3F 10/01 13:48
推 tfct: 推4F 10/01 13:49
推 dumpling26: 推5F 10/01 13:50
推 pavaro: 兩間都要設戶籍，限定本人+伴侶+兒女。6F 10/01 13:56
→ pavaro: 請問這是全家都要戶籍在一起，還是有一人即可？
推 hsuweityng: 請問本人配偶子女的戶籍都要遷入才行嗎？8F 10/01 13:57
任選一個
但通常老婆跟未成年子女的要綁在一起，有點麻煩。

如果沒生小孩就簡單，夫妻擇一個
推 frowning1226: 推～9F 10/01 13:58
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 13:59:25
推 zyxvu: 感謝10F 10/01 14:03
→ wroesef95: 前一間戶籍要設立多久時間？11F 10/01 14:05

沒規定，我是擺一年以上比較穩，
剩下看國稅局爽，有時候承辦說可以，但上面主管打槍。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:06:30
推 Answerlin: 推推12F 10/01 14:25
推 micocub: 會建議先買後賣還是先賣後買嗎？13F 10/01 14:32
推 warmblue: 已收藏14F 10/01 14:36
推 ganninian: 感謝分享 好人一生平安15F 10/01 14:37
推 alex69: 去年買房，今年5月買價格較低的預售屋，2024年底交屋，可16F 10/01 14:38
→ alex69: 重購退稅嗎？
推 chungptes: 感謝分享18F 10/01 14:39
推 Haqua: 推 也想知道如果只有一間房 會不會比較建議先買後賣 還是沒19F 10/01 14:40
→ Haqua: 差?
→ chungptes: 想知道會建議先買後賣還是先賣後買?目前面臨想換屋，21F 10/01 14:40
→ chungptes: 但還在找房

最理想的模式是：

賣掉舊房，過戶後的一個月內，馬上簽約買新房。

這樣最省事，因為報房地合一稅的手續很繁雜，準備文件多，發票成本也高。

先賣後買的缺點：損失發票錢（除非你很有把握就直接繳全額。）

先買後賣的缺點：
要提早把戶籍遷到要賣的房子，這點難以執行。
因為事情常常很突然，好物件來了要出手買。
除非你手上只有一房，或者半年前就決定要賣。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 14:50:24
推 racoon151: 謝謝分享23F 10/01 14:45
推 vividpz: 推24F 10/01 14:46
推 a9a9a8a1: 推熱心25F 10/01 15:06
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 15:11:59
推 zidonkey: 實用推26F 10/01 15:26
推 winner1: 謝謝大大分享27F 10/01 15:29
推 noodle1: 請問預售屋還不能入戶籍怎麼退稅28F 10/01 15:35
還沒辦過不知道。
推 ppnow: 推這篇29F 10/01 15:37
推 Tatsuya72: 感謝分享30F 10/01 15:39
推 huemeop: 感謝，這篇值得m，好文31F 10/01 15:42
推 zidonkey: 退稅要三個月到半年..  國稅局效率..32F 10/01 15:48
他們案件很多，人又少，
同情一下嘛
推 super2649: 用重構税買新房，新房五年不能賣嗎？不然要退還税給國33F 10/01 15:54
對
→ super2649: 稅局？34F 10/01 15:54
→ Tatsuya72: 請問無租賃關係聲明書戶籍是新買住處還是賣掉的舊屋？35F 10/01 16:00

只要有，非家人設籍，盡量主動證明。

因為非家人，國稅局就會懷疑是否出租。

我的立場都是主動證明，
一來證明我不心虛，
二來，文件備齊早點過關，可以早點拿到退稅。

如果等他追問才解釋，
文件往來耗時，何必呢？
承辦也會不爽，搞砸的機率就會提高。

有時候，我們站在承辦的角度思考，事情會簡單很多。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:21:39
推 l52015: 推36F 10/01 16:28


講個題外話，我做事想法是：
寧可讓別人欠我，也不要我欠別人。

寧可我多作一點讓別人方便，
也不要我自己造成別人麻煩。

畢竟社會上太容易得罪人，
不想被別人私底下說我白目。

報稅也是一樣，
公務員也是你我一樣的凡人上班族，很辛苦。

我有朋友就說，欸我繳稅養他們，
他們就應該幫我弄好好阿！
然後報稅文件亂塞，字跡潦草。
你想，打開信封的人，第一眼心情就不好，後面會順利嗎？

這就沒同理心，我討厭這種人。


我自己報稅的文件必然會：

有封面（111年 重購退稅申報
                 地址，金額 ，申報人）
+目錄（甲,乙,丙,丁）
統一a4 大小
照目錄順序排整齊，
夾上迴紋針（不要用釘書機，他們到時候要拆開不方便）

寄出前，確認所有細節沒錯。
影印一份留檔備存。
置入專用的活頁夾（歸檔上架）

希望大家都能多一點溫馨，少一點高傲，社會就會潤滑很多。
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:44:33
推 tzangyoung: 推分享37F 10/01 16:45
推 topaaron12: 推推 感謝38F 10/01 16:53
→ topaaron12: 建議這篇可以M
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 16:58:42
→ Tatsuya72: 不是啦我是問聲明書是填哪邊的戶籍地..還是新舊各一份40F 10/01 17:05
→ Tatsuya72: 啊如果新舊屋移出移入都只有本人戶籍就不用填嗎？

有寫啊 ，非家人設籍，才需要

你本人老婆小孩父母，阿公阿嬤 這些都不用阿

這文件的作用是， 告訴國稅局，
我沒有出租盈利！

家人當然不會收租金營利阿！

（欸好，少數家庭有我知道，特例。）
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 17:11:34
※ 編輯: rabinson (180.217.247.236 臺灣), 10/01/2022 17:13:34
推 Tatsuya72: 感謝耐心回覆42F 10/01 17:17
推 luliwa: 推實用文43F 10/01 17:21

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