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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 17:32:08
看板 home-sale
作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [情報] 新北板橋江翠北DE區出現龍穴啦！
時間 Thu Nov  3 14:31:27 2022

身為前江翠北觀察家及現任美房初級研究員，其實我已經有好一陣子沒注意江翠北了，但
這一二天App跳出的二筆實登資訊，巨大的差異著實讓我嚇到吃手手…

首先是 立信 雙江翠 最新的實登價，每坪高達近74萬
https://i.imgur.com/NhjMaf3.jpg
[圖]

跟上一筆的差距，高達25萬。我不知道為何可以差距這麼大，不過想必買家一定非常非常
非常喜歡這間社宅第一排的物件。

https://i.imgur.com/2DFEAas.jpg
[圖]

另一個跳出的實登資料是 立信 仰真，跟雙江翠那間方位差不多，價格是每坪55萬，比上
筆成交價約下跌2萬6

https://i.imgur.com/1RktxTZ.jpg
[圖]

仰真 跟 雙江翠 都是立信 同一個建商，位置非常接近。細微的差別就是仰真旁邊沒社宅
，離捷運站略近一些

https://i.imgur.com/Iqm9pn4.jpg
[圖]


我不知道為何雙江翠那間可以跳空開出高價，跟前期比或跟週邊比都很驚人，想必買家一
定非常非常非常喜歡那間屋子。我用龍穴只是形容那間房子對買家的價值，並沒有嘲諷的
意思。這社宅第一排的龍穴宅，8個月就漲了25萬，按這動能，明年可望每坪破百萬，有
興趣的人可別錯過，我是買不起了。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.42 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZOs11Io (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667457089.A.4B2.html
推 freekid: 你去年有聽建議不就買的起...房股邏輯又不一樣，自己堅1F 11/03 14:37
→ freekid: 持不追高也只能這樣
→ xxxcat …
推 xxxcat: 雙江翠我去看過啊,記得後面靠鐵工廠,還有一排公寓.3F 11/03 14:38
→ freekid: 有時資料作太多是壞事，時間性要排在資料完備度前面的4F 11/03 14:38
→ xxxcat …
→ xxxcat: 低樓層根本呵呵5F 11/03 14:38
→ freekid: 其實去年就知道你會是這個結果了6F 11/03 14:39

什麼結果? 你是說沒用 58萬買現在售價 55萬，邊間條件更好的的 仰真 嗎 ?

至於跳空開出每坪+25萬的社宅第一排雙江翠龍穴宅，我沒有皇帝命也不敢住~


推 ULTIMA1002: 預售的實登看看就好，不見得是真的7F 11/03 14:40
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 14:50:22
→ supercatty: 你是不是嫉妒在這邊買四十幾萬的屋主？8F 11/03 14:49

4字頭我是有點羨慕，因為雙江翠上一筆成交也是4字頭。今年景氣差，週邊跌，唯獨它跳
空漲，用龍穴宅形容應該不誇張
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 14:53:01
推 aa00788: 那幾間應該當時都是成交4x的沒錯9F 11/03 14:53
推 kusomanfcu: 我覺得是申報資料寫太醜10F 11/03 14:56
→ kusomanfcu: 字太醜
→ xxxcat …
推 xxxcat: 仰真應該是DE位置最好的,預售真的便宜,可惜手腳太慢.12F 11/03 14:57

不過從實登資料來看，每坪比雙江翠龍穴宅少18萬耶，仰真怎麼跟社宅第一排的雙江翠比
。



→ chiangww: 前面有文已經討論一透拉庫13F 11/03 14:57
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:01:39
推 kusomanfcu: 這個還好 巷弄 一樓老公寓板橋可以賣到59萬單價才覺得14F 11/03 15:00
→ kusomanfcu: 不知道看到了什麼
推 asdfonly: DE區交通,生活機能都好,比起G區應該好一些16F 11/03 15:03
→ asdfonly: G區現在都超高價...不知有無高人有研究?

這邊翠北的投客應該蠻多，我是放生了，目前主要研究觀察美房


推 kusomanfcu: 這世界上有一些人 1可以寫的像218F 11/03 15:04
→ kusomanfcu: 看起來是這樣發生了

當然筆誤有可能，不過我是傾向相信買家是真愛啦。在股市這種異常交易會被檢調盯上，
房市應該沒這問題。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:10:49
→ josey: 不管啦 多多只會喊 已經漲破70~快來接盤20F 11/03 15:09
→ checkman: 87盤子買的 結案21F 11/03 15:09
→ newleg: 雙江翠旁邊遠雄後面才是真正回收場，也沒有後門快速通到22F 11/03 15:10
→ newleg: 捷運站，但實登也是70幾萬了德鄰也是，你可以多研究一下
→ newleg: 這區，還有雙江翠有一筆67萬的實登了
→ checkman: 鄰居看到他們家 都會會謝謝他 把社區突破新高25F 11/03 15:10
→ newleg: https://i.imgur.com/K6A96Lf.jpg 三月的紀錄26F 11/03 15:11
[圖]

這表示雙江翠2個月內每坪上漲20萬，不是龍穴是什麼?

所以我說社宅第一排的雙江翠，跟仰真比起來，就是龍穴宅，以下是仰真近期成交價。

https://i.imgur.com/cPEaDDg.jpg
[圖]



→ checkman: 低樓層買到突破新高 不是盤子是什麼27F 11/03 15:11
→ fatb: 這種沒參考性吧才一筆28F 11/03 15:14
噓 sunrain20: 不懂買不起一直酸的心態？嘖嘖29F 11/03 15:14
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:16:55
推 nisi0773: 前幾樓的推文完全看不懂= =30F 11/03 15:16
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:22:51
推 cicatrix: 崩潰了31F 11/03 15:23
→ sunrain20: 台北市不是一堆50年公寓一坪80萬還是一堆人搶著要，這32F 11/03 15:28
→ sunrain20: 就是市場供需，板橋這個價格不香嗎？

我對價格沒啥想法，但對這巨大的價差(社宅第一排的雙江翠每坪比仰真貴18萬)，感到無
比驚訝。

→ hide0325: G區比較像純住宅34F 11/03 15:28
→ hide0325: 這種一筆也不能幹嘛 還是要看整體均價
→ kta: 有捷徑通往捷運站喔~36F 11/03 15:33
→ kta: https://udn.com/news/story/7323/5923307
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:35:30
→ supa64: (呵欠38F 11/03 15:41
推 nicemood: 有些人是真的不知道開價不等於成交價 然後就傻傻買了39F 11/03 15:42
→ yiliang1107: 去搜原po舊文就知道啊年初想買江翠北40F 11/03 15:43
→ yiliang1107: 酸這個價錢誰要買，還說等江翠跌價
→ yiliang1107: 結果開始一路噴，等川琦實登一堆7X萬出來
→ yiliang1107: 還有近期德鄰也賣很好。
推 cicatrix: 不買研究那麼多幹嘛？研究心酸的44F 11/03 15:45
→ yiliang1107: 不曉得就愛被打臉45F 11/03 15:46
→ yiliang1107: 就說寧願去買股票（年初時）
→ yiliang1107: 最近又回房版說要去美國買房
→ yiliang1107: 給予祝福。今天又冒出江翠==

我是不知道妳的回文跟我驚訝仰真跟雙江翠的價差有何邏輯上關聯，不過因為共匪20大的
關係，我現在的確比較傾向美房，但這不代表我不能關心江翠北吧，這跳出來的二筆實登
實在太離奇了。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:51:22
→ yiliang1107: 就自己市場預判錯誤，還有信心去美國買房49F 11/03 15:47
→ yiliang1107: 真心佩服。
噓 hanna1989: 沒買到就開酸？51F 11/03 15:50
→ yiliang1107: 是在回覆某樓說，看不懂前幾樓的回文52F 11/03 16:09
→ yiliang1107: 離奇什麼？你快買自住房比較實在

我直白說了，這二間比起來，仰真不論位置，週邊，樓層都不可能比雙江翠的差，但價格
每坪-18萬，這還不離奇? 研究房市的人都會蠻好奇雙江翠的魅力是什麼吧。新法通過後
，我相信檢調也會非常非常好奇。


→ yiliang1107: 美國也好啦54F 11/03 16:10
推 freekid: 那個七十幾萬的我相信是有些操作，但這一年多江子翠漲1x55F 11/03 16:17
→ freekid: 是有的，你隨便去找幾個仲介下斡就知道，三房大概差400
→ freekid: ～500，你可以問自己這一年投資有沒有賺到這個數字

這二年加起來? 有耶，算運氣不錯。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:22:57
推 freekid: 其實真沒什麼離奇，你實際走出去看房就知道行情，有些是58F 11/03 16:22
→ freekid: 包裝潢賣高，有些是私下補現金實登看起來低，你真要認為

等一下，您是說有人違法操作?這是你說的，我可沒說。

→ freekid: 仰真一年跌三萬，那就去下幾個斡，市場會告訴你實際狀況60F 11/03 16:22
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:24:35
推 freekid: 違法操作又不是你我不說就不存在xd61F 11/03 16:27
→ freekid: 所以你要不要去下幾個斡了解市場

前面有文說了，本來我是打算趁台幣貶值把美股美金部位挪部份回來買(買也是買蛋白區
，不是翠北)，但共匪20大後看習皇帝流氓的樣子，暫時不考慮了。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:32:17
→ yiliang1107: P大先冷靜，去川崎案場63F 11/03 16:29
→ yiliang1107: 叫他把成交合約書拿給你看
→ yiliang1107: 然後再去德鄰，問還有什麼可以買
→ yiliang1107: 自己去市場繞一圈最真實
→ yiliang1107: 不要整天紙上談兵 幻想
推 lowgflejd: 沒下斡過喔 要你補現金的多的是68F 11/03 16:33

等一下，虛假交易新法不是要關3年，罰5000萬? 聽說3年不用了，不過我也沒5000萬付罰
款…
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:37:08
推 mypower: 一定是龍穴還要質疑哦，至於巷弄一樓1P59W不知道在哪裡69F 11/03 16:36
→ mypower: ，我想找我家附近一樓買來當車庫都沒人賣
推 freekid: 你應該有5000萬吧？持有2474還能兩年賺500，代表你淨資71F 11/03 16:38
→ freekid: 產不少啊，不然500怎麼來的

2474只是小賺，主要獲利還是美股，所以我才覺得說不定美房才適合我，哈。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:42:48
推 freekid: 那你江子翠怎麼會買不起，很輕鬆吧？而且你不是說江翠要73F 11/03 17:03
→ freekid: 漲到一百，又認為房產是投資，換算槓桿投報160趴，趕快
→ freekid: 進場了吧

有能力買又不一定要買，要不然，全台灣到處都郭董的房子了。我買得起TLSA的股票不代
表我要買它啊，一切都是CP值問題。




推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/S0Ks2do.jpg76F 11/03 17:05
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/XRoeZpo.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/SWRyXIa.jpg78F 11/03 17:11
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/V1WUcW8.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/sO8l4SR.jpg80F 11/03 17:13
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/RQmq5sV.jpg
[圖]
 
[圖]
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 17:20:30
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xplHZxD.jpg82F 11/03 17:17
→ kusomanfcu: 看不懂的現在看懂了嗎 講這個 不是你說江翠北很好的
→ kusomanfcu: 嗎？
[圖]
噓 chiangww: 股神買個房不是輕輕鬆鬆嗎？85F 11/03 17:18
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/tWtpDRQ.jpg86F 11/03 17:19
→ kusomanfcu: 這個 又巷又弄 又裡面號碼.....
[圖]
噓 GetSeasick: 恐怖情人XD88F 11/03 17:21
推 aa00788: 朋友矽谷工作 買四千萬房 要扛的房貸的確是屌虐江翠北89F 11/03 17:22

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