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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 代銷說都售完，實登查不到
時間 Sun Apr 23 10:11:50 2023
喜歡的格局，代銷說只剩下2、3、4樓層
，其他樓層都賣出，但我上實登發現有登記的僅有半數，這是話術嗎
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※ 作者: m37707 2023-04-23 10:11:50
※ 文章代碼(AID): #1aH9FeSg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682215912.A.72A.html
→ : 是 但怎麼辦呢1F 04/23 10:13
推 : 基本上要等2個月左右才出現2F 04/23 10:15
推 : 開實登價兩倍，看他會不會生給你3F 04/23 10:15
→ : 234一定是先賣...怎麼可能留最後4F 04/23 10:16
推 : 業務話術5F 04/23 10:16
推 : 是6F 04/23 10:20
推 : 跟他說你比較愛其它樓 晚上就會突然有人退單給你7F 04/23 10:21
推 : 當然是話術，用幾百年了還是一樣的話8F 04/23 10:21
推 : 跟他說有高樓層再打給我 掰
推 : 跟他說有高樓層再打給我 掰
→ : 我自己看過幾個案子確實都剩2.3.4樓，以前2.3.4樓可能10F 04/23 10:24
→ : 是廣告戶最便宜賣最快，現在先買先贏，2.3.4樓最後賣
→ : 出價格不會比其他樓層便宜多少
→ : 是廣告戶最便宜賣最快，現在先買先贏，2.3.4樓最後賣
→ : 出價格不會比其他樓層便宜多少
噓 : 喔13F 04/23 10:25
→ : 234現在不一定會先賣了，因為總價低，有些會壓住不賣14F 04/23 10:25
推 : 促銷品先賣變成便宜的後賣了？！15F 04/23 10:28
→ : 這跟居民對房價的承受範圍有關吧？
→ : 漲到買不下去，就變成便宜的搶手了
→ : 這跟居民對房價的承受範圍有關吧？
→ : 漲到買不下去，就變成便宜的搶手了
推 : 沒實登證據都要打問號18F 04/23 10:32
→ : 絕對百分之兩百話術19F 04/23 10:33
→ : 意思是show me the money
→ : 意思是show me the money
推 : 因為這樣講有人信啊21F 04/23 10:39
推 : 通常是假的22F 04/23 10:41
推 : 低價的一定先賣23F 04/23 10:43
推 : 通常是假的 不過實登也真的沒那麼快24F 04/23 10:45
推 : 是不一定…25F 04/23 10:46
推 : 投資件不是通常都先掃掉嘛?不懂26F 04/23 10:54
→ : 要嘛實登要等一下27F 04/23 10:56
推 : 看戶數 跟代銷模式 遇過就是先賣掉6-9樓的28F 04/23 10:56
推 : 現在低樓層都最晚賣，上面20樓，何必讓那幾樓壓低全部29F 04/23 10:59
→ : 價格
→ : 價格
推 : 我看的那棟去年代銷就說只剩個位數31F 04/23 11:00
→ : 但全棟實登只登了三分之一
→ : 上個月說全部售完
→ : 到今天整棟也只登了一半
→ : 但全棟實登只登了三分之一
→ : 上個月說全部售完
→ : 到今天整棟也只登了一半
推 : 以預售案來說，中高樓層通常最快掃掉（以15樓的大35F 04/23 11:00
→ : 樓而言大概是8
→ : 到12樓左右），四樓與其他低樓層通常最低價，但大
→ : 家都知道買進時
→ : 便宜但賣出時也會被砍價，所以反而都是只有預算很
→ : 緊的自住客才會
→ : 考慮。
→ : 樓而言大概是8
→ : 到12樓左右），四樓與其他低樓層通常最低價，但大
→ : 家都知道買進時
→ : 便宜但賣出時也會被砍價，所以反而都是只有預算很
→ : 緊的自住客才會
→ : 考慮。
→ : 不過我是有強烈表明我要再買一戶42F 04/23 11:00
→ : 代銷直接說都賣完了沒辦法賣
→ : 應該是真的賣完了
→ : 代銷直接說都賣完了沒辦法賣
→ : 應該是真的賣完了
推 : 帶錢來談45F 04/23 11:00
推 : 看是要帶兩三疊或直接一捆，秀一下誠意，高樓層馬上46F 04/23 11:02
→ : 釋出
→ : 釋出
推 : 實登現在一個月更新三次 所以簽約後2周就看的到吧48F 04/23 11:04
推 : 賣太快會被罵啊49F 04/23 11:07
推 : 也要地政速度夠快50F 04/23 11:08
推 : 加價拿出誠意他就會說有人惜讓51F 04/23 11:10
推 : 又不是售出就馬上登記 (哈欠)52F 04/23 11:11
推 : 賣完一定唬爛啦 當然先推難賣的給妳53F 04/23 11:18
推 : 代銷一定會先推難賣的，但如果你表明對該物件不滿54F 04/23 11:24
→ : 意，沒有更好的
→ : 樓層或戶別就只好放棄的話，他們自然會趣生出所謂
→ : 「建商保留戶」
→ : 之類的隱藏選項，如果還是生不出來，就真的是賣光
→ : 了。
→ : 意，沒有更好的
→ : 樓層或戶別就只好放棄的話，他們自然會趣生出所謂
→ : 「建商保留戶」
→ : 之類的隱藏選項，如果還是生不出來，就真的是賣光
→ : 了。
推 : 我去過那麼多次代銷也沒一開始就推234樓60F 04/23 11:33
推 : 是 也許你過幾天就會接到電話，說有人退訂x戶x樓，問你61F 04/23 11:39
→ : 要不要，然後價格通常讓你吃驚
→ : 要不要，然後價格通常讓你吃驚
推 : 我看了五十幾個案子，唯一一次遇到推二樓的，就是63F 04/23 11:40
→ : 真的因為他們只
→ : 剩二樓跟頂樓，那時想一想沒下手，沒多久之後就真
→ : 的關案，預售屋
→ : 改裝換招牌，開始賣起下一個新案了。
→ : 真的因為他們只
→ : 剩二樓跟頂樓，那時想一想沒下手，沒多久之後就真
→ : 的關案，預售屋
→ : 改裝換招牌，開始賣起下一個新案了。
推 : 最近一次看房，樓高15樓的，代銷說只剩12和15樓（68F 04/23 11:43
→ : 2房）
→ : 2房）
→ : 小劇場一堆無助於買房70F 04/23 11:44
推 : 實登沒有這麼快…開案多久了？71F 04/23 11:48
推 : 實登要至少三個月才會上去72F 04/23 11:58
推 : 1. 實登有時間差 2. 話術 3. 建商保留戶73F 04/23 12:16
推 : 同建案2020預售十樓三房含車1000萬，二樓一樣坪數，74F 04/23 12:19
→ : 2023才賣掉1300萬
→ : 2023才賣掉1300萬
推 : 買大樓就是想住中高樓層，低樓層除了稍微低價沒啥優76F 04/23 12:19
→ : 點
→ : 點
推 : 代銷可能招數少一點吧 通常是建商的招數...代銷只是傳話78F 04/23 12:31
推 : 都唬爛的79F 04/23 12:49
推 : 保證是話術 正常會只剩下二樓或頂樓 只剩234就是唬爛的80F 04/23 13:31
→ : 不是話術 沒了就是沒了81F 04/23 13:31
推 : 是82F 04/23 14:36
推 : 不是話術就是沒了，這不就等於什麼都沒講83F 04/23 14:42
推 : 當年買房子代銷跟我說預計一個月後完銷結果賣了兩年還沒賣84F 04/23 15:20
→ : 完。
→ : 完。
推 : 不是話術是詐術86F 04/23 15:36
→ : 超好笑87F 04/23 16:06
推 : 各位真的買過房子嗎呵呵88F 04/23 17:14
→ : 實登慢2個月89F 04/23 19:24
推 : 我二月簽約到現在也還沒看到，你一開始就表明你大約想要90F 04/23 19:24
→ : 的樓層，比較不會被推二樓跟頂樓。
→ : 的樓層，比較不會被推二樓跟頂樓。
推 : 還有下禮拜漲價 已快完銷要買要快92F 04/23 19:41
→ : 也是常見的專業術語
→ : 也是常見的專業術語
→ : 不是話術是詐騙+194F 04/23 22:39
推 : 是 但你不買他也不會理你95F 04/24 00:11
→ : 實登熱門地段的話要很久欸==自己想死公務員那作業速度96F 04/24 02:51
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