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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-01 19:50:22
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [閒聊]  台南九份子建商繼續工城掠地 未來發展
時間 Wed May 31 10:58:30 2023

台南九份子 建商繼續工城掠地 是台南三年發展最快速地區嗎？

昨天去泰嘉建設看他的新案  有張九份子全圖
https://i.imgur.com/tCXq4fI.jpg
[圖]

比對202003我去參觀的時候 看到的圖
https://i.imgur.com/EPwMpfj.jpg
[圖]

看到各大建商建城掠地，尤其是他自己

再比對社團裡面整理圖
https://i.imgur.com/X5yKcSK.jpg
[圖]

在九份子北邊的國安里三年人口成長100%直接變兩倍

這裡大塊建地 建商手中還握很多。應該是在養地等北外環好。

九份子是不是要成為台南大樓最密集的區域

想到當初sway大的九份子太靠海房子會爛掉沒人要，算是錯看了嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.17.110 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2023-05-31 10:58:30
※ 文章代碼(AID): #1aThVOVj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685501912.A.7ED.html
推 qwqmmmm: 一定先推善新 沒有之一1F 05/31 10:59
推 monkjohnny: 新和較近又鄰近舊新市市區，發展較好吧？2F 05/31 11:03
推 a9470302: 旁邊都是漁塭會不會地層下陷以後海浪第一排啊？3F 05/31 11:16
推 yftsai: 要說靠海，安平更靠海4F 05/31 11:20
推 Brioni: 會爛掉跟短期炒作沒啥衝突5F 05/31 11:25
→ Brioni: 很多問題要住進去十幾年後才會浮現
推 spermbox: 九份子現在已經是一堆高樓大厦的鄉村地區了7F 05/31 11:27
→ spermbox: https://i.imgur.com/MOgsfFe.jpg
→ spermbox: 為何會說是鄉村地區
→ spermbox: 因為真的沒啥人
→ spermbox: 我去過很多次
→ spermbox: 街道上沒有行人
→ spermbox: 然後九份子河道公園維護的有夠爛
[圖]
推 Brioni: 要買也不是不行，淡海也是很多人住14F 05/31 11:29
→ spermbox: 真的像支那某些小區一樣，周圍鄉村旁邊卻長出一堆高樓15F 05/31 11:30
→ spermbox: 而且那個河道公園，是你自己一個人不敢去的
→ spermbox: 附近幾乎沒人，一整個公園只有你一個人在散步
→ enouch777: @spermbox 你拍的好漂亮！真的好密集18F 05/31 11:32
→ spermbox: 我看在這邊遇害大概叫破喉嚨也沒人理19F 05/31 11:33
→ spermbox: 是人很少，只有營建工人和混凝土車穿梭的特區
→ spermbox: 我覺得安南要看商60
→ spermbox: 如果商60發展的好，安南就鹹魚大翻身
推 spermbox: https://i.imgur.com/Z8QaDFF.jpg
→ spermbox: 不知道大家有沒有看過這個廣告
→ spermbox: 既成功又失敗的建案廣告
→ spermbox: 失敗是因為那隻熊眼睛很失敗
→ spermbox: 成功是因為太怪了，反而成功吸引我注意XD
[圖]
推 lycer: 九份子跟商60距離不到2公里吧！要炒就兩邊一起炒28F 05/31 11:44
推 mecca: 樓上住海前啊?29F 05/31 11:46
→ mecca: @box
推 kfc880: 商60目前案少，炒完九份子再繼續31F 05/31 11:46
推 spermbox: 我不是住海前32F 05/31 11:47
→ spermbox: 我人雖然在台南，但大多數時候不進去舊市區
→ spermbox: 我都在重劃區
→ spermbox: 主要是因為舊市區不方便停車
推 mecca: 照片是從海前拍過去的  或者是你在河堤運動順便拍的36F 05/31 11:49
→ mecca: 對啊 真的很難停
→ spermbox: 像商6038F 05/31 11:50
→ spermbox: 我第一次去的時候，那邊還是鐵皮屋一堆
→ spermbox: 我暑假放完回去，已經圍起來拆房子準備重劃了
→ spermbox: 我最近去，已經在挖馬路了
→ spermbox: 旁邊的草湖寮是已經重劃完，但道路還沒對外開放
→ Tylose: 你可以貼一下sway看對的東西上來，應該不好找 XD43F 05/31 12:02
→ Tylose: 建商的建築能量有限，也不會笨到一次到處蓋
→ Tylose: 慢慢蓋、慢慢賣、慢慢拉價格
→ Tylose: 同時蓋一堆的結果就是價格差
→ Tylose: 重劃區一開始都是沒啥人的，有人以後價格就不一樣了
推 odoby322: 泰嘉的地圖有錯，台邦的悅河閑，不是在那個位置。至於河48F 05/31 12:04
→ odoby322: 道公園，我覺得不錯，很特別的規劃。等入住人口數再多起
→ odoby322: 來，河道的管理應該會更上軌道。且，法鼓山的地要弄了，
→ odoby322: 六日去現場問師姐，她們都有在持咒繞地，因為要動土了。
→ odoby322: 九分子真的不錯，國民運動中心也動土了。買就對了，買吧
→ odoby322: 。
推 g11121s: 九份子魚塭地，蓋這麼多大樓，土壤承受得了嗎54F 05/31 12:07
→ kyova: 本來就要靠商60。九份子定位就不同阿，純住宅區。55F 05/31 12:11
→ kyova: 它吃北區外溢或科工區、新吉、土城、和順等就業就可以了。
→ kyova: 台南科技產業專區就是個題材。它周遭腹地這麼大，可以延伸
推 coubeooh: 那邊不是會淹水？58F 05/31 12:14
推 klsd: 九份子很多投資客都轉不掉，還在消化盤整階段59F 05/31 12:14
→ kyova: 到台江大道或更北。號稱安南北都心或台江藝術文化園區。60F 05/31 12:14
→ kyova: 九份子的案量很大。投資客早期的根本都賺翻了，除非是沒實
→ klsd: 買在一字頭的沒差，三字頭並不是好標的62F 05/31 12:15
→ kyova: 力吃下貸款的才會傷腦筋吧...63F 05/31 12:16
→ kyova: 3字頭要看多少啊...更外圍也都3字頭了。看租金算起來還是
→ kyova: 划算。沒實力撐的清一清也好。北區這邊根本沒啥大面積土地
→ kyova: ，屋齡越來越高，遲早要面臨龐大換屋需求。
推 ROKEE: 九份子的馬路寬度對於未來的車流量很有疑慮67F 05/31 12:19
→ kyova: 安明路西側開發的機率非常非常低，只能往北發展。只剩商6068F 05/31 12:20
→ kyova: 跟九份子可選了。
推 s940758: Sway 就是個笑話，他看跌的地方必漲70F 05/31 12:22
→ kyova: 九份子道路寬度被噴好幾年了。當初設計者腦袋有洞。只能71F 05/31 12:23
推 spermbox: 九份子路寬確實是問題72F 05/31 12:23
→ kyova: 寄望北邊重劃可以因為地價提高後正常一些。大不了就跟市區73F 05/31 12:23
→ kyova: 差不多爛。
→ spermbox: 看看那精美的九份子大道75F 05/31 12:23
推 lycer: 第一批買的都賺1000了  拿不會地層下陷和淹水已經不是重點76F 05/31 12:24
→ lycer: 了
→ spermbox: 完全不像大道78F 05/31 12:24
→ spermbox: 就一般道路路寬
→ kyova: 它公設用地拿去挖那條河就差不多了。要嘛就把兩旁停車空間80F 05/31 12:25
→ kyova: 通通拿掉。人行道用原本退縮的就夠了。退縮部分空地停自家
→ kyova: 車的通通拖吊。不過依照台南市民素質和執法力度很難啦...
推 spermbox: 我覺得九份子大道缺點是無法直接銜接北安路83F 05/31 12:26
→ kyova: 當初市府高估市民素質阿...太理想化了。退縮的部分已經比84F 05/31 12:26
→ spermbox: 被台南第二大城擋住了85F 05/31 12:27
→ kyova: 更早期的重劃區還要好。當初地價這麼低，很難讓地主妥協。y86F 05/31 12:27
推 kktt254: 泰嘉又要割韭菜了嗎 還發新聞說什麼兩天賣110戶 結果都還87F 05/31 12:30
→ kktt254: 沒簽約
推 mecca: 雖然很擠不喜歡  不過那邊不會淹水   南北各一個抽水站了89F 05/31 12:30
※ 編輯: enouch777 (223.138.19.27 臺灣), 05/31/2023 12:33:04
推 kktt254: 請問k大看好A22嗎 感覺有潛力但真的很偏90F 05/31 12:34
→ kyova: 九份子算擠的話，那舊市區一堆老社區或北中高簡直是密集恐91F 05/31 12:35
→ kyova: 懼症了...
→ kyova: 北區(除了鄭仔寮)和海佃那邊你會覺得更不舒服...
推 Aubameyang: 說那邊靠海真的是外行94F 05/31 12:38
推 mecca: 是啊還好我不是住那種地方95F 05/31 12:41
推 Aubameyang: 海佃一段其實不會淹，最慘就八八那次，但還不到無96F 05/31 12:41
→ Aubameyang: 法出門。
→ kyova: 台南要延伸開發到A22大概天荒地老。清景麟美學贏在2字頭，98F 05/31 12:43
→ mecca: 88那次傳聞府安路堤防都快滿出來了 不知有無臨場觀眾證實??99F 05/31 12:44
→ kyova: 要看營造成本和地價哪個噴的快。它號稱跟南科和其他，其實100F 05/31 12:44
→ kyova: 都超遠的耶...是安南區太大了。它最近的應該是土城新的自辦
→ kyova: 工業區才對。大不了去七股或新吉工業區。在地買盤吧。
推 kktt254: 那邊透天還有1000初頭的103F 05/31 12:47
→ kyova: 鄭仔寮和五期當初也被嫌是魚塭阿...虎尾寮斷層帶。104F 05/31 12:47
推 kfc880: 希望九份子不要吵到4字頭買不起105F 05/31 12:47
→ kyova: 在地人真的很靠杯，沒眼光。活該沒上車。106F 05/31 12:47
推 Tylose: 九份子路不大，不過大樓數量也還好而已啊107F 05/31 12:48
→ kktt254: 一字寬不是開4字頭嗎108F 05/31 12:48
→ kyova: 開價沒意義阿。最貴應該是37 38。廣告戶可能32 33。109F 05/31 12:51
→ kyova: 今年很多案場應該不太好賣。如果真的幾天內賣百戶，那可能
→ kyova: 是7月新法上路，可換約的最後一波上車吧?? 我完全不覺得安
→ kyova: 南區這邊有啥甜甜價...不知道建商是之前撈太多賺飽還是被
→ kyova: 地價、營造成本飆升給嚇尿了...
→ kyova: 很多預定推案都終止或暫緩了。
推 spermbox: 南區鳥鳥的吧115F 05/31 13:00
→ spermbox: 我超過2年沒去過南區了
→ spermbox: 南區大概是台南最鳥區，僅次仁德
→ spermbox: 而且南區也沒多少重劃區，發展受限
→ kktt254: 樓樓上說的是安南區吧 安南真的太大了119F 05/31 13:06
推 spermbox: 喔，看錯120F 05/31 13:07
→ kktt254: 但九份子皇龍不是說也快開案了121F 05/31 13:10
→ kktt254: 仁德還可以吃東區豆腐XD
推 Aubameyang: 府安那邊我不清楚，但嘉南大圳八八那次很滿，大概123F 05/31 13:17
→ Aubameyang: 是我住三十多年
→ Aubameyang: 看過最滿的一次，但也就那樣而已，沒真的溢出來。
→ Aubameyang: 我當時還住在郡
→ Aubameyang: 安路五段，就在堤防旁邊社區。
→ kyova: 上曜南基地應該會破4，畢竟營造成本也較高。同樣住八的台邦128F 05/31 13:21
→ kyova: 不知何時會推出。不然中鋼也一堆地，真推案應該一堆人搶。
→ kyova: 這邊電梯別墅也差不多要破4千防線了。大樓不計較預算那大概
→ kyova: 也可選築立詠泉津、好瀚、台邦、晉基。其他大概就二三線。
→ kyova: 中鋼在亞灣推案好像幾天就完銷了，品牌印象?? 畢竟中鋼蟬聯
→ kyova: 多年最多股東人數...不知道算不算迷思。搞不好覺得中鋼蓋
→ kyova: 的比較穩固...
推 kktt254: 中鋼在橋頭的建案很多問題 當初也是3天完銷 所以真的沒有135F 05/31 13:26
→ kktt254: 比較好
→ kktt254: 那時也是創橋頭新高
→ kyova: 大概是新手，設計或監造上出問題。橋頭應該是第二案。138F 05/31 13:32
→ FxxkupCHN: 九分子都冷很久了還在吹？139F 05/31 13:40
推 z5411: 這就跟高大特區差不多概念140F 05/31 13:45
推 kktt254: 確實 大家都跑去買東區了141F 05/31 13:46
推 fakm: 以使用分區去看，九份子大樓建地（住6-1、住8）其實不多。142F 05/31 14:11
→ fakm: 去年璞日說一開始就賣超過6成也是有人不信，後來實登還不是
→ fakm: 都在那給你看了，泰嘉報的銷量應該是可信啦，老闆似乎很討
→ fakm: 厭投客就是了。另外我覺得以高樓景觀方面來看，這塊重劃區
→ fakm: 的使用分區規劃挺可惜的，三條水道，卻在寬度最小的人工河
→ fakm: 兩岸都是大樓建地，自用置產想選高樓格局景觀視野梯戶比皆
→ fakm: 滿意的，比起這塊重劃區原本應能提供的戶數少很多，有在九
→ fakm: 份子置產，自用方面角度的順道小抱怨一下。
推 williamchan: 若一樣4字頭 推薦鄭子寮還是九份子呢？150F 05/31 14:20
推 Prieto: 當然是鄭子寮151F 05/31 14:32
推 williamchan: 所以九份子只是便宜 價格沒有超越鄭子寮的可能嘍152F 05/31 14:36
→ fakm: 10年前買鄭子寮，真的是也先聽一套魚塭相關的杞人憂天說辭153F 05/31 14:36
→ fakm: 地點為王，九份子也是因為鄰北區一條河才有這價格
推 Brioni: 九份子4字頭？那平實可以喊8字頭了155F 05/31 15:00
→ oking: 這版投資客仲介多，有什麼鬼發展都編得出來156F 05/31 15:00
→ Brioni: 就別說平實、水交社、東橋這些正在炒的，還有南台南、高鐵157F 05/31 15:05
→ Brioni: 特區可以炒
推 kktt254: 九份子4字頭不如去買南台南159F 05/31 15:07
推 iimirageii: 我覺得可以買 買就對了160F 05/31 15:09
推 Brioni: 成大附近也才3字頭，新大樓也才4字頭，然後九份子也喊4字161F 05/31 15:11
→ Brioni: 頭
推 spermbox: 沒吧163F 05/31 15:15
→ spermbox: 平實5字頭
→ spermbox: 九份3字頭
→ spermbox: 鄭子寮才是4字頭
→ spermbox: 4字頭是膨風開價辣
→ spermbox: 目前都3字頭吧
→ spermbox: 所以我才說九份要靠商60
推 goodbad: 九份子買三字頭的應該要套很久了170F 05/31 15:28
推 spermbox: 沒吧？171F 05/31 15:31
→ spermbox: 目前該區行情就是3字頭
推 CIIIO: 離海好近 有淡水的fu173F 05/31 15:56
推 Brioni: 九份子要再上去也不是沒可能，就看蛋黃成大附近能不能拉上174F 05/31 15:59
→ Brioni: 7甚至8字頭
→ Brioni: 不然時間久了變十幾年大樓…台南舊大樓價格都偏軟
推 williamchan: 這意思是 台南東區北區蛋黃的地位不會被超越 對嗎177F 05/31 16:12
→ williamchan: 這幾年雖然九份子/善新 一直往上衝 但感覺最近好像
→ williamchan: 卡住了
→ slg: 善新重劃區有可能超越傳統蛋黃區，九份子比較不可能180F 05/31 16:32
推 williamchan: 但認知中蛋黃區要有百貨公司/明星國中小/大眾運輸/181F 05/31 16:39
→ williamchan: 醫學中心，這個善新感覺還要好長一段路，光百貨公司
→ williamchan: 就…不知有沒有可能了
推 Brioni: 光成大跟幾所明星國高中的位置，還有台鐵、高鐵、國1的位184F 05/31 16:43
→ Brioni: 置，九份子怎麼比
推 Brioni: 東橋、平實再到南台南這幾個重劃區是沿著中華東路軸線發展
推 Brioni: 如果仁德跟高鐵發展起來，那整個發展熱度又會往東南移動
推 irawang: 九份子買4字頭的路過..不過我是買頂樓自用,貴就貴囉188F 05/31 17:52
推 vinter1997: 回某樓：九份子以前跟A7一樣是墳墓189F 05/31 18:53
→ vinter1997: 旁邊的舊房子那群才是漁塭
→ vinter1997: 我祖先也是埋在那邊
推 mecca: 九份子墳墓區印象中只有抽水站和府安路邊那附近192F 05/31 19:00
噓 flyidiot: 建商絕對不會跟你說 幾年前這區是魚塭...193F 05/31 19:09
推 vinter1997: 回M大 那應該是我祖先那邊剛好是墳墓區 畢竟九份子也194F 05/31 19:19
→ vinter1997: 很大一片，我奶奶家剛好也有被拆掉。國安街裡面那邊才
→ vinter1997: 是比較多漁塭，那邊姓楊、許、吳、謝的都是從前當地
→ vinter1997: 漁塭的地主，我祖先那邊就是楊、許。
推 treekingha: 看實價登錄最準198F 05/31 19:29
推 a96932000: 善新離舊市區還是偏遠199F 05/31 19:30
→ chouwang68: 矢味本來就明燈，對做勝率100%。XD200F 05/31 19:41
推 ming5566: Brioni巷子內的喔 仁德跟南區那麽貼東區 還有高鐵國道台201F 05/31 19:55
→ ming5566: 鐵 炒起來想到都會笑 捷運太遙遠就先不提了
推 ming5566: 一堆人嫌高鐵遠 有高鐵的地方還嫌不好 XD 是說善新不能
→ ming5566: 用一般的蛋黃區來看 光看新竹就好 園區周圍也什麼洨都沒
→ ming5566: 有還是貴給你看 還有竹東二重埔也是 沒有百貨公司旁邊一
→ ming5566: 堆老宅跟農田的化外之地
→ ming5566: 薪資收入撐的起來就是會漲
推 ming5566: 九份子三四十還真的不如買永康崑科那邊比較爽 過條路就
→ ming5566: 東區了 甚至虎尾寮也有三字頭十多年的物件可以買
推 gn0707107: 我也是買九份子電透！我身邊蠻多買九份子的 但是都不210F 05/31 20:23
→ gn0707107: 是南科人 。 我個人看法九份子就是一個不錯的新社區
→ gn0707107: 環境也不錯 ！ 九份子最吸引我們的就是小孩有中小學可
→ gn0707107: 以讀 附近國安街生活需求到位  到市區只要跨橋就到市
→ gn0707107: 區 不是每個人都愛往東區擠！ 假日只想當宅男啦！
推 terry79: 晚上走安明路經過還是沒很燈火明亮215F 05/31 20:32
推 williamchan: 台南有哪個地方沒中小學可讀的嗎XD216F 05/31 20:40
→ kyova: 九份子是走美式那種住商分離，離塵不離城路線...加上台江217F 05/31 20:47
→ kyova: 夕照、生態親水的特點。九份子幼稚園國中小連在一起，接送
→ kyova: 方便。還有水上運動場館，搭配北外環、商60、科技產業專區
→ kyova: 題材和一部分北區商圈這樣。
→ kyova: 東區我也好幾間了。不過除了重劃區以外其他地方真的很阿雜
→ kyova: 更不用說永康那一帶，規劃真的有夠爛...
→ kyova: 安南區這邊往北延伸幾百上千公頃寬廣腹地，你會覺得有一致
→ kyova: 性和發展性。國道1號以東真的規劃太亂，政府也很難放東西
推 udkki: 哈 對啊 哪裡沒有中小學可以讀啊？225F 05/31 20:52
→ kyova: 進去，工廠和住商雜處也很難解。除了高鐵那一帶其他沒救。226F 05/31 20:53
→ kyova: 台南西側靠海這邊的成敗要看安平5大開發案和安平歷史風貌
→ kyova: 園區。不過現任市長實在有夠廢，為了沽名釣譽減債，全部進
→ kyova: 度都落後延宕了。
→ kyova: 安南區的學區升學率實在跟市區沒得比。最強的海佃被屌打。
→ kyova: 郊區比較有機會的就是九份子和鹽行，學校設備師資新，看能
→ kyova: 不能複製文元民德或過去東區三甲的經驗。
→ kyova: 金城和安平的升學率似乎也是跟著五期的發展提升。
推 chentran: 樓上酸酸沒看清楚.台南目前只有九份子有九年一貫中小學.234F 05/31 21:03
→ kyova: 科工區有4-2期，還有一個200公頃的科工區西區預定地。這波235F 05/31 21:07
→ kyova: 台商回流沒有很重視這邊。這就綜合考量和地方利益的平衡。
→ kyova: 有時候買一區或物件不是它有多好，而是其他地方有多爛...
→ kyova: 看看安南區其他地方或舊市區屋齡XDDD 不能都更或重建，你是
→ kyova: 有多少選擇???
→ kyova: 台南平均屋齡快40年了，中西區更是嚇人。超過一半都30年以
→ kyova: 上。很多重劃區我看都是換屋族來買。繼續嫌下去不卡位就被
→ kyova: 洗到更外圍。就是不斷複製老一輩或其他縣市的情境罷了。
→ kyova: 其實還有運河星鑽和商20，不過又小又慢。西側的致命傷是沒
→ kyova: 有像樣、規模的區域醫院，尤其郭綜合自己退下到地方醫院。
→ kyova: 如果補一個安南醫院或沙崙分院等級，加上距離奇美醫學中心
→ kyova: 也不至於太遠，算是還可接受的。
→ kyova: 光看旁邊海佃就破舊不堪，道路規劃亂又一堆無尾巷，走進去
→ kyova: 跟迷宮一樣都不知道會從哪條路出來。再看看安南區16寮，亂
→ kyova: 到靠杯，一堆宮廟8+9，還會給你遶境。高下立判。法鼓山雲集
→ kyova: 寺不知道設計如何。如果像農禪寺水月道場，質感就不同了。
推 leadergod1: 我覺得安南區之後最貴的應該會在草湖寮重劃區XD251F 05/31 22:40
推 terry79: 因為目前以安南區來看,商60位置還算不錯252F 05/31 23:04
→ kyova: 草湖寮不錯啊。最近又宣布伊東豐雄設計的李科永圖書館。253F 06/01 00:58
→ kyova: 之前就說過北區和部分永康的商業區規模太小太亂。所以重心
→ kyova: 應該會北移到商60。那邊地主又跟DPP關係不錯...
推 minju0612: k大分析安南區真的可以發一篇文了XD 超詳細256F 06/01 01:32
→ minju0612: 是說比較好奇那個圖書館會帶動房價先小漲嗎,知道新光
→ minju0612: 有在那買地不蓋百貨是說不過去啦,總圖蓋起來有帶動周
→ minju0612: 邊房價,好奇這個有名設計師的圖書館會不會帶動
推 spermbox: 新光買地這個有比較明確的證據嗎？260F 06/01 08:12
→ kyova: 圖書館我覺得對房價沒幫助，就是覺得很爽。總圖是多功能，261F 06/01 08:35
→ kyova: 不太一樣。它會有很多活動、展覽。李科永這個規模很小。
→ kyova: 新光買地是網路上傳的。太普和京城買地比較有來源。
→ kyova: 商60有6塊大面積街區，地景公園周遭。政府的用地應該會用
→ kyova: 地上權招商。最晚明年完工配地就會比較明朗化。
→ kyova: 台南新型百貨購物中心嚴重不足，以人口和消費力來看還有很
→ kyova: 大成長空間。南紡和三井當初被看衰一樣破營收50~80億。因為
→ kyova: 台南人實在沒地方可去...總不能老是跑高雄吧，太遠了。
→ kyova: 原本的新光中山、遠百也都老舊不堪，營收剩10幾億，沒人要
→ kyova: 逛了。所以另覓新點。新光和遠東系統都有在找地。經發局之
→ kyova: 前是說3 4家業者在找大面積土地開發。先開獎的看志開未來
→ kyova: 園區、平實地上權和較小的運河星鑽地上權、南台南。
→ kyova: 政府原本是規劃平實、南台南、商60、安平國平一帶是4大副
→ kyova: 都心，分散平衡發展，通通炒起來讓資金和選票最大化。
→ kyova: 砲校的經貿創意設計比較特殊，要看之後到底怎麼做。
→ kyova: 平實有南紡、南台南有統一、安平有海洋之丘，現在就剩商60
→ kyova: 知名的百貨業者就那幾家嘛... 我是不知道微風、漢神有沒有
→ kyova: 在裡面啦。環球、秀泰、義大這些也不無可能。
→ kyova: IKEA之前打槍市府一堆鳥地點。看平實這個面積大小適中的會
→ kyova: 不會被它標走...不然就運河星鑽吧我猜。
→ kyova: 商60商業區22公頃是很嚇人的。可以塞5~10個南紡或新天地
→ kyova: 這種規模的。就只怕你台南人消費力不足而已XDDD
→ kyova: 每5~10年弄個新玩意兒，夠你發展幾十年的。
→ kyova: 當然啦，比較有希望的還是政府的大面積地上權。比較小塊的
→ kyova: 私人地我猜最後也是淪落為蓋住宅，頂多限制一定比例商用。
→ kyova: 其實鐵路地下化後台南車站原本預定開發，總樓地板面積也可
→ kyova: 到10萬坪左右，翻轉舊市區，東北中西區都能受惠。但這也沒
→ kyova: 定案。
推 mecca: 台南洗腳大大請問海西里到底要等到哪時啊??289F 06/01 09:46
推 leadergod1: 我也覺得台南10年後會很不一樣，但安南區現在漲到有290F 06/01 12:06
→ leadergod1: 點未來價了，反倒安平緩漲的滿平穩的
推 mouxey: 五期其實默默漲到35+了，真的要很爽的離塵不離城還是五期292F 06/01 16:32

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