※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-27 21:31:16
看板 home-sale
作者 標題 台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場
時間 Mon Nov 27 00:23:26 2023
考量現行豪宅貸款規定：成數最高4成，無寬限期，利率2％以上。
要知道任何商品只要沒人造市，交易就不熱絡，交易不熱絡，波動就大不起來。
簡言之，房子要有炒手去炒他才漲得快。
主要因為豪宅貸款4成槓桿太小（1/0.6＝1.67倍），相對一般房貸8成（1/0.2＝5倍），
導致近十年豪宅價格就是固定在那邊，甚至不少還往回退。
對"炒手"而言，(這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低)
槓桿那麼低，自備資金那麼龐大（豪宅基本門檻7,000萬就要先自備4,200萬），買家實際
人數又很少(即使富豪本來就住豪宅，但也不是天天換豪宅)
因此這種東西流動性就低，資金壓力又大。
這種情況下槓桿開不起來，就變成很難炒。
因此與其炒個7,000～8,000萬豪宅，不如拿去炒工業地，或是分拆兩三間2,000～3,000萬
物件。
因此當這東西變得不好炒
自然炒手全都跑光光，大家鳥獸散，玩別的遊戲去。
阿你炒手跑光光
你是希望你的房子用甚麼條件井噴??
靠需求的買賣，很難井噴的，井噴一定要炒。
阿你這東西不好炒，其他東西更好炒，那自然市場就無法有熱度，價格也爬升的很烏龜甚
至倒退嚕。
結論：如果不想買到被炒高的房子，選個台北市地點不錯，10年內新房，室內實坪35坪大
三房（權狀大概抓55坪，1坪120萬）再加個坡平車位，總價接近7,000萬（其實稱不上豪
宅）。但價格相對較穩定，鄰居素質較一致。
三房（權狀大概抓55坪，1坪120萬）再加個坡平車位，總價接近7,000萬（其實稱不上豪
宅）。但價格相對較穩定，鄰居素質較一致。
部分節錄ceca大師豪宅線文章
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣)
※ 作者: IloveLEXUS 2023-11-27 00:23:26
※ 文章代碼(AID): #1bOt40RR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701015808.A.6DB.html
※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 11/27/2023 00:26:25
--
推 : 為啥這些字看起來很眼熟?1F 11/27 00:25
→ : 有節錄您的部份論點2F 11/27 00:26
推 : 正常不會這樣做，不想被炒，但是想去炒其他的3F 11/27 00:30
推 : 豪宅線算是少數真打房政策，不過就小眾市場，真的全面限貸4F 11/27 00:30
→ : 相關經濟會涼掉
→ : 槓不起來、水流不大就沒人想炒
→ : 相關經濟會涼掉
→ : 槓不起來、水流不大就沒人想炒
推 : 問一下西卡，其他縣市4000萬的豪宅線什麼時候要調7F 11/27 00:32
→ : ，十年不調的欸
→ : ，十年不調的欸
推 : 不會調的啦，想當萬惡之首嗎9F 11/27 00:35
→ : 調豪宅線政治自殺10F 11/27 00:40
→ : 解除的契機應該會是連跌多年 一直沒遇到的話就是要通膨11F 11/27 00:42
→ : 多年到一般首購突破4000萬
→ : 首購青安跟高價限貸撞在一起的時候應該就會解除了
→ : 多年到一般首購突破4000萬
→ : 首購青安跟高價限貸撞在一起的時候應該就會解除了
推 : 豪宅線會解除 只是需要一個時機14F 11/27 00:45
推 : 等下一波大漲嗎15F 11/27 00:58
→ : 政府覺得只有台北獻縣市能爽 其他都賤民16F 11/27 01:11
推 : 各縣市的豪宅線一開始的設定金額還算合乎比例，是17F 11/27 01:29
→ : 事隔多年市場局勢變了。
→ : 事隔多年市場局勢變了。
推 : 中南部設在4000萬太低了 現在中南部隨便買都3000萬19F 11/27 01:35
→ : 變成只剩1000萬的空間可漲
→ : 變成只剩1000萬的空間可漲
推 : 不解除對高薪低資產的人不利.21F 11/27 01:49
→ : 喔,我是說買房子自住非投資.
→ : 但是對高資產的人而言,因為可以買了之後用理財型房貸借出來.
→ : 所以只有現金週轉的技術問題.
→ : 我現在也可以弄一棟一億的房子來自住,之後再把錢借出來.
→ : 而高總價的人通常自住的房子都佔他的總資產沒很多.
→ : 例如真的住一億房子的人,通常資產都七八億到十幾億起跳.
→ : 所以他只要有準備,給他一點時間周轉現金..
→ : 他要買自住屋根本沒問題.
→ : so....豪宅貸款限制最大的影響還是在薪資族.
→ : 例如你年薪500但現今只有1500想住5000萬,那你就靠杯.
→ : 另外,對高資產的人而言,投資她有很多配置和手段和標的.
→ : 所以自住的房子漲不動,其實還好,畢竟佔它資產比例不高.
→ : 而且實際他後面還是用理財型借出7~8成資金.
→ : 但是高薪族很愛住超過自己總財富兩倍甚至三倍的房子.
→ : 因此自住屋漲不動對高薪族非常的傷,傷到欲哭無淚..XD
→ : 因此...我們政府喔.
→ : 根本仇視領薪水的...XD
→ : 表面上說要對勞工好,實際上打最兇的就是打勞工.
→ : 因此...其實....豪宅限制貸款不解除..
→ : 影響也沒那麼大...對富豪真的差沒那麼多.
→ : 在線上的那些高薪族,就自己節哀順變.
→ : 喔,我是說買房子自住非投資.
→ : 但是對高資產的人而言,因為可以買了之後用理財型房貸借出來.
→ : 所以只有現金週轉的技術問題.
→ : 我現在也可以弄一棟一億的房子來自住,之後再把錢借出來.
→ : 而高總價的人通常自住的房子都佔他的總資產沒很多.
→ : 例如真的住一億房子的人,通常資產都七八億到十幾億起跳.
→ : 所以他只要有準備,給他一點時間周轉現金..
→ : 他要買自住屋根本沒問題.
→ : so....豪宅貸款限制最大的影響還是在薪資族.
→ : 例如你年薪500但現今只有1500想住5000萬,那你就靠杯.
→ : 另外,對高資產的人而言,投資她有很多配置和手段和標的.
→ : 所以自住的房子漲不動,其實還好,畢竟佔它資產比例不高.
→ : 而且實際他後面還是用理財型借出7~8成資金.
→ : 但是高薪族很愛住超過自己總財富兩倍甚至三倍的房子.
→ : 因此自住屋漲不動對高薪族非常的傷,傷到欲哭無淚..XD
→ : 因此...我們政府喔.
→ : 根本仇視領薪水的...XD
→ : 表面上說要對勞工好,實際上打最兇的就是打勞工.
→ : 因此...其實....豪宅限制貸款不解除..
→ : 影響也沒那麼大...對富豪真的差沒那麼多.
→ : 在線上的那些高薪族,就自己節哀順變.
推 : 台灣政府本來就把薪資所得當智障43F 11/27 02:05
→ : 租賃所得合法報稅都還有43%的扣抵 薪資所得什麼都沒有XD
→ : 台灣高薪族的稅率也非常高 所得淨額超過400多萬就40%了
→ : 以前大醫院醫生薪水都是報「執行業務所得」
→ : 所得稅非常低 直到有個阿呆醫生發現醫院沒給他保勞保
→ : 去爭取後 現在大醫院醫生的薪水全部變成薪資所得
→ : 繳的稅大幅增加 愛當勞工弄巧成拙的例子
→ : 租賃所得合法報稅都還有43%的扣抵 薪資所得什麼都沒有XD
→ : 台灣高薪族的稅率也非常高 所得淨額超過400多萬就40%了
→ : 以前大醫院醫生薪水都是報「執行業務所得」
→ : 所得稅非常低 直到有個阿呆醫生發現醫院沒給他保勞保
→ : 去爭取後 現在大醫院醫生的薪水全部變成薪資所得
→ : 繳的稅大幅增加 愛當勞工弄巧成拙的例子
推 : 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招50F 11/27 06:52
→ : 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ : 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
→ : 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ : 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
推 : 限貸？那漲租囉～反正年輕人保證只能用租的～54F 11/27 06:53
推 : 對台北高單價的自住受薪族有差55F 11/27 07:00
噓 : 讚 留言 分享56F 11/27 07:58
→ : 無論任何負面政策，都不利於薪資族57F 11/27 07:58
→ : 更不利於窮人
→ : 有錢人難買房代表窮人更難
→ : 更不利於窮人
→ : 有錢人難買房代表窮人更難
推 : 豪宅CP值真的很高…60F 11/27 07:59
→ : 我現在住的也沒有要賣，
→ : 就每兩年鑑價增貸即可
→ : 我現在住的也沒有要賣，
→ : 就每兩年鑑價增貸即可
→ : 不存在逆狀況63F 11/27 08:00
→ : 豪宅限制貸款是給剛步入有錢人族群最好的居住正義
→ : 大富豪沒在乎過這個
→ : 也就是大概1-10億的人的居住正義
→ : 或是資產七八千又高薪族
→ : 豪宅限制貸款是給剛步入有錢人族群最好的居住正義
→ : 大富豪沒在乎過這個
→ : 也就是大概1-10億的人的居住正義
→ : 或是資產七八千又高薪族
推 : 推68F 11/27 08:10
→ a0989876 …
推 : 大概賴清德當第二任才有機會解除70F 11/27 09:13
推 : 要不要送交論文相似度審查XD71F 11/27 09:30
→ : 豪宅跟正義有什麼關係==72F 11/27 09:45
推 : 當你自住住宅只佔你財富的1/10.然後又不漲價.73F 11/27 09:59
→ : 你覺得有沒有很正義.
→ : 然後你可以透過理財型貸款讓自助住宅吃掉的現金只有2/100
→ : 再把錢拿去高收益的地方丟.
→ : 房子住個一段時間不爽換屋,新屋價格還是躺在那邊等你換.
→ : 有沒有很正義.
→ : 所以關鍵不同點在於,住豪宅的"有錢人"(非高薪族貸款買)
→ : 他自住的房子佔他財富比例很低,所以增值疲弱或不增值.
→ : 對他的人生和財富管理影響就越來越小.
→ : 反而價格不上升,他換屋的時候操作的麻煩度也不會變大.
→ : 但是對一般人而言,你的房子是你財富的兩三倍.
→ : 他增不增值,對你人生甚至後半輩子,有絕對重要的影響.
→ : 甚至影響大過一切..
→ : 台北一堆人,他賺一輩子的錢也追不上她住的公寓的增值.
→ : 不吃不喝也追不上..
→ : 那你說他自住的那棟房子增值有沒有對他很重要.
→ : 你覺得有沒有很正義.
→ : 然後你可以透過理財型貸款讓自助住宅吃掉的現金只有2/100
→ : 再把錢拿去高收益的地方丟.
→ : 房子住個一段時間不爽換屋,新屋價格還是躺在那邊等你換.
→ : 有沒有很正義.
→ : 所以關鍵不同點在於,住豪宅的"有錢人"(非高薪族貸款買)
→ : 他自住的房子佔他財富比例很低,所以增值疲弱或不增值.
→ : 對他的人生和財富管理影響就越來越小.
→ : 反而價格不上升,他換屋的時候操作的麻煩度也不會變大.
→ : 但是對一般人而言,你的房子是你財富的兩三倍.
→ : 他增不增值,對你人生甚至後半輩子,有絕對重要的影響.
→ : 甚至影響大過一切..
→ : 台北一堆人,他賺一輩子的錢也追不上她住的公寓的增值.
→ : 不吃不喝也追不上..
→ : 那你說他自住的那棟房子增值有沒有對他很重要.
推 : 正義原則並不是指社會主義89F 11/27 10:10
推 : 台灣的居住正義提出時主張的是資訊透明
→ : 回歸正常的市場機制
→ : 原po可能想表達的是銀行貸款成數低的流動性不大
推 : 台灣的居住正義提出時主張的是資訊透明
→ : 回歸正常的市場機制
→ : 原po可能想表達的是銀行貸款成數低的流動性不大
→ : 這些不是ceca 講的話嗎？還第一時間被本人發現93F 11/27 10:17
→ : 因為沒有急買賣所以資訊不對等的情況較不易出現94F 11/27 10:17
→ a0989876 …
→ : 其實豪宅的資訊很不對等,你看到的實價登路假的機率很高.96F 11/27 10:28
→ : 沒跟你豪洨喔..
→ : 很多建商,某個數字以上才會做ab約.
→ : 所以實際上,有些豪宅買家買豪宅還可以拿現金,今天都是.
→ : 只是因為現在豪宅市場太悲慘,銀行賤價停滯.
→ : 所以才沒有當年那種炒作玩家,無本買豪宅在瘋狂超貸.
→ : 買3000做5000,之後炒作上7000.他一毛錢都沒出.
→ : 豪宅限制貸款確實把這票人給打跑..這點是真的有收到效果.
→ : 沒跟你豪洨喔..
→ : 很多建商,某個數字以上才會做ab約.
→ : 所以實際上,有些豪宅買家買豪宅還可以拿現金,今天都是.
→ : 只是因為現在豪宅市場太悲慘,銀行賤價停滯.
→ : 所以才沒有當年那種炒作玩家,無本買豪宅在瘋狂超貸.
→ : 買3000做5000,之後炒作上7000.他一毛錢都沒出.
→ : 豪宅限制貸款確實把這票人給打跑..這點是真的有收到效果.
→ : 便宜治百病，但是基本門檻要過104F 11/27 10:54
推 : 推文有料105F 11/27 11:32
推 : 推ceca大推文106F 11/27 11:53
推 : 推c大 真的是有薪水沒資產的買房困難107F 11/27 13:23
→ : 對真的富豪完全沒差 就領薪水的有差
→ : 對真的富豪完全沒差 就領薪水的有差
→ : 實價登錄就是1990年代提倡居住正義好幾年後才通過的109F 11/27 19:54
推 : 實價登錄開始施實時間是2012年但還有很多實施上的罰則
→ : 相關罰則和計價方式一直到2020才修正完成
推 : 實價登錄開始施實時間是2012年但還有很多實施上的罰則
→ : 相關罰則和計價方式一直到2020才修正完成
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