※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-11 09:54:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 都怎麼評估還款能力的呀˙
時間 Wed Jan 10 09:56:07 2024
嗨嗨
各位前輩好
最近剛好快到成家立業的年紀
看了很多網上的資訊
在思考
現在蠻多低利、長期、寬限期長貸款
有些甚至有建商貸
感覺很容易錯估自己的還款能力
不曉得各位前輩怎麼評估
感謝分享～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.88 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2024-01-10 09:56:07
※ 文章代碼(AID): #1bdVav4x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704851769.A.13B.html
→ : 平常有記帳的話自己就會董1F 01/10 09:58
推 : 最多薪資的4成2F 01/10 09:58
推 : 銀行會幫你算3F 01/10 09:59
→ : 但突然沒工作就傻眼了。所以北部人風險最大。常常上新4F 01/10 09:59
→ : 聞也是這樣子
→ : 聞也是這樣子
→ : 自己容易錯估，交給銀行評估6F 01/10 10:00
推 : 夫妻買房 收支比也是算個人的嗎?7F 01/10 10:00
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 10:01:16推 : 問就是年收六成8F 01/10 10:09
→ : 首先，等等會有人來跟你說總價=年收*10，那個你不要理他
→ : ，那個老人了，這是攤30年期的算法，現在都40年期了，視
→ : 情況可以年收12～15倍
→ : 首先，等等會有人來跟你說總價=年收*10，那個你不要理他
→ : ，那個老人了，這是攤30年期的算法，現在都40年期了，視
→ : 情況可以年收12～15倍
→ : 有什麼好錯估的？平常日用開銷多少不清楚嗎？12F 01/10 10:11
畢竟沒買過@@→ : 反正我都是算總負債比（房貸 信貸 建商貸 車貸等等）年13F 01/10 10:12
感謝分享→ : 付款佔年收六成以下啦。跟銀行標準一致不會錯14F 01/10 10:12
推 : 銀行算得過就代表你負擔得起 別怕15F 01/10 10:14
推 : 建議要記帳，才能評估，不然容易走鐘16F 01/10 10:15
→ : 說過很多次了 你能實際存下來的錢的1/3左右17F 01/10 10:22
→ : 而且你這也太伸手文 感覺還沒思考過
→ : 而且你這也太伸手文 感覺還沒思考過
推 : 猴康貸19F 01/10 10:27
推 : 哪會錯估 阿年薪多少 每年貸款總額繳多少 很好估阿20F 01/10 10:37
推 : 誰知道你家庭開銷跟背景，21F 01/10 10:41
→ : 有人可以貸到極限都沒差，
→ : 有人家庭負債10%都拿不出來，
→ : 自己去計算可支配所得。
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 10:53:01→ : 有人可以貸到極限都沒差，
→ : 有人家庭負債10%都拿不出來，
→ : 自己去計算可支配所得。
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 10:55:12
推 : 穩定年收扣掉貸款保險等必要開支後看自己能不能活下25F 01/10 10:58
感謝，我在跟另一半試算看看→ : 來26F 01/10 10:58
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 11:00:49推 : 樓上嚇死人，年收六成的話也太可怕27F 01/10 11:05
推 : 年收剩四成生活 夠用了啦 這四成還不用繳房租28F 01/10 11:08
→ : 我去年買房的時候信貸+房貸佔五成五左右。今年薪水有再
→ : 漲 剩不到五成，根本輕鬆
→ : 我去年買房的時候信貸+房貸佔五成五左右。今年薪水有再
→ : 漲 剩不到五成，根本輕鬆
推 : 每個人的四成又不一樣 年收500萬的四成是200萬 年收31F 01/10 11:13
→ : 100萬的四成是40萬
→ : 自己的生活花費自己最清楚 真覺得這沒什麼好問的
→ : 北部人風險最大常常上新聞 但事實是 台灣違約率世界
→ : 低
→ : 100萬的四成是40萬
→ : 自己的生活花費自己最清楚 真覺得這沒什麼好問的
→ : 北部人風險最大常常上新聞 但事實是 台灣違約率世界
→ : 低
推 : 就說自己要記帳.. 講幾成幾成哪有用 喜歡大手大腳自己36F 01/10 11:17
→ : 會沒底嗎? 天天公司家裡兩點一線的能比?
→ : 會沒底嗎? 天天公司家裡兩點一線的能比?
推 : 問過銀行年收五百的話最多能貸多少，三十年的話是6500萬38F 01/10 11:24
可以直接去問銀行嗎推 : 年收6-7成都還可以物件地段也很會看39F 01/10 11:27
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 11:28:19推 : 我自己是以個人月收入最多不超過1/3 不要用年收入算在40F 01/10 11:34
→ : 每月平均因為你實際月領會不準
→ : 每月平均因為你實際月領會不準
推 : 當然可以直接問囉，不過行業跟公司也會影響銀行評估的還款42F 01/10 11:34
感謝大大分享，找一天去銀行評估看看→ : 能力43F 01/10 11:34
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 11:36:30→ : 賺多少不是重點，重點是每月剩多少，這樣評估比較實際44F 01/10 11:37
→ : 就自己算一下~貸多少後不至於~生活會吃土就好了45F 01/10 11:46
→ : 銀行又不會知道你平常的消費習慣跟你會花多少錢
→ : 銀行又不會知道你平常的消費習慣跟你會花多少錢
推 : 抓家庭月收3-4成真的會比較輕鬆47F 01/10 11:52
→ : 如果你月薪2.30以上就當我沒說
→ : 我家庭月收10-15 還好早買房貸佔2.3萬而已
→ : 如果你月薪2.30以上就當我沒說
→ : 我家庭月收10-15 還好早買房貸佔2.3萬而已
推 : 1/3月收啊50F 01/10 11:55
→ : 假日帶小孩出門花很兇 哭51F 01/10 11:55
8萬繳三萬聽起來就很辛苦了耶，居然還有小孩推 : 朋友夫妻加起來一個月8萬 房貸繳3萬又養一隻屁孩就快喘52F 01/10 11:58
→ : 不過氣了
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 12:12:12→ : 不過氣了
推 : 年收-家庭成員數*18k*12為最多可貸年付貸款 且需不超過54F 01/10 12:12
→ : 年收7成 這大概是銀行最緊繃條件 需為穩定大企業
→ : 年收7成 這大概是銀行最緊繃條件 需為穩定大企業
推 : 簡單的算法是年薪휱056F 01/10 12:39
推 : 如果沒有長輩的支援就是看五年能否存到頭期款57F 01/10 12:42
推 : 房價100萬還380058F 01/10 12:47
→ : 年收40%或存下錢的60% 保守點就用30年去算 反正貸40年可59F 01/10 14:26
→ : 以提早還
→ : 8萬繳3萬跟20萬繳8萬是不一樣的
→ : 以提早還
→ : 8萬繳3萬跟20萬繳8萬是不一樣的
推 : 台銀說是 年收入/年支出含房貸>130%62F 01/10 14:28
噓 : 裝個記帳軟體紀錄你一個月能存多少，就是你的還款能力63F 01/10 15:02
→ : 月薪5萬每個月花3萬的人，跟月薪10萬每個月花8萬的人能負
→ : 擔的房子相同
→ : 月薪5萬每個月花3萬的人，跟月薪10萬每個月花8萬的人能負
→ : 擔的房子相同
推 : 樓上笑死 這兩者面對風險的能力天差地遠66F 01/10 15:50
→ : iceonly留言邏輯真ㄉ怪怪ㄉ67F 01/10 19:18
推 : 年薪1/468F 01/10 21:28
推 : 我怎麼覺得還款能力跟月薪比較相關，月薪高還款能力才高69F 01/11 01:03
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